Bất động sản thương mại là gì? Mô hình bất động sản thương mại đáng đầu tư

Bất động sản thương mại được sử dụng cho các mục đích kinh doanh văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà xưởng. Với tiềm năng sinh lời cao cùng với khả năng tăng giá bền vững ở trong tương lai, loại hình này đã nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả bạn cần có sự am hiểu sâu sắc về thị trường cũng như pháp lý liên quan.

Tại bài viết dưới đây, Khải Minh Land sẽ cùng bạn tìm hiểu bất động sản thương mại là gì? Mô hình bất động sản thương mại đáng để đầu tư ở thời điểm hiện nay. 

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại là loại hình bất động sản được sử dụng cho những mục đích kinh doanh nhằm tạo ra lợi nhuận thay vì để ở. Thông thường các hình thức này sẽ gồm có văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ, khách sạn, nhà hàng, nhà xưởng, kho bãi… Bên cạnh đó, bất động sản thương mại còn sở hữu giá trị đầu tư lớn hơn so với bất động sản nhà ở.

Bất động sản thương mại có bao nhiêu loại?

Hiện nay, tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng và tính chất kinh doanh mà bất động sản thương mại được chia thành nhiều loại hình khác nhau bao gồm: 

• Văn phòng cho thuê: Được các công ty, doanh nghiệp sử dụng làm nơi làm việc. Tại đây văn phòng cho thuê sẽ gồm có các tòa nhà văn phòng, cao ốc văn phòng, mặt bằng văn phòng.
• Trung tâm thương mại và bán lẻ: Trung tâm thương mại được thiết kế, xây dựng để cung cấp không gian cho các hoạt động kinh doanh, mua sắm, siêu thị, cửa hàng bách hoá và vui chơi giải trí.
• Khách sạn và khu nghỉ dưỡng: Được xây dựng nhằm phục vụ cho những nhu cầu lưu trú, nghỉ ngơi, giải trí của khách hàng bao gồm khách sạn cao cấp 5 sao, khách sạn tầm trung, homestay… 
• Nhà kho xưởng sản xuất: Dùng để lưu trữ hàng hóa sản xuất, nguyên vật liệu, phân phối, xuất nhập khẩu. Thông qua đó, giúp đảm bảo hàng hóa luôn duy trì ở điều kiện tốt nhất và tránh bị hư hỏng. 
• Bất động sản y tế giáo dục: Là một phân khúc thường gặp trong lĩnh vực bất động sản thương mại được phát triển và sử dụng cho các hoạt động liên quan đến chăm sóc sức khỏe lẫn giáo dục. Đối với bất động sản y tế sẽ bao gồm bệnh viện, trung tâm y tế cộng đồng, viện dưỡng lão, phục hồi chức năng. Ngược lại, đối với bất động sản giáo dục sẽ gồm có trường học, trung tâm đào tạo ngoại ngữ, khu ký túc xá… 
• Bất động sản thương mại chuyên biệt khác: Các bất động sản thương mại không thuộc các nhóm trên chẳng hạn như trạm xăng, bến xe, cảng biển, nhà máy năng lượng tái tạo…

Lợi ích khi đầu tư bất động sản thương mại

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản thương mại lại trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Bởi loại hình này mang đến nhiều lợi ích hấp dẫn cụ thể: 

Khả năng sinh lời cao

Lợi ích nổi bật khi đầu tư vào bất động sản thương mại chính là khả năng sinh lời cao. So với bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại thường có giá thuê cao hơn. Đặc biệt là khi loại hình này được tọa lạc tại vị trí đắc địa hay nằm ngay trung tâm thành phố. Hơn thế nữa, một khi khu vực được đầu tư hạ tầng bài bản, thì đồng nghĩa giá trị của bất động sản thương mại cũng theo đó mà tăng lên. Thông qua đó, giúp mang tới nguồn lợi nhuận lớn nếu như chủ sở hữu có nhu cầu bán lại. 

Thu nhập từ cho thuê ổn định

Lợi ích khi đầu tư vào bất động sản thương mại chính là thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Đa phần những khách thuê văn phòng, cửa hàng, đều có xu hướng ký hợp đồng dài hạn khoảng từ 3 đến 10 năm. Không những vậy, sự phát triển của doanh nghiệp, ngành bán lẻ, du lịch, xuất nhập khẩu đã tạo ra nhu cầu lớn về không gian thương mại và đảm bảo khả năng khai thác cho thuê liên tục. Từ đó, giúp nhà đầu tư có thêm nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. 

Giá trị tài sản tăng theo thời gian

Một trong những lợi ích lớn nhất khi đầu tư bất động sản thương mại chính là khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian. Khi các khu vực xung quanh bất động sản được cải thiện về cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích công cộng, dịch vụ hỗ trợ, thì lúc này giá trị của bất động sản thương mại thường sẽ tăng lên. 

Đồng thời, khi nền kinh tế phát triển mạnh, các doanh nghiệp cần mở rộng quy mô và tìm kiếm thêm không gian kinh doanh mới. Điều này dẫn đến nhu cầu cao về văn phòng, cửa hàng bán lẻ hoặc thậm chí là không gian thương mại khác. Kết quả là giá trị bất động sản thương mại trong khu vực đó sẽ tăng theo. 

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Khi đầu tư vào bất động sản thương mại bạn sẽ có cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư. Bởi loại hình bất động sản này rất phong phú từ văn phòng, trung tâm thương mại, nhà kho cho đến khách sạn nghỉ dưỡng. Tất cả những điều này đều cho phép nhà đầu tư linh hoạt lựa chọn loại hình phù hợp với mục tiêu tài chính như mong muốn. 

Chưa kể, bất động sản thương mại còn hoạt động độc lập so với các loại tài sản tài chính khác như cổ phiếu, trái phiếu. Do đó, khi thị trường tài chính biến động, thì bất động sản có thể giúp cân bằng và giảm thiểu rủi ro một cách đáng kể. 

Nên đầu tư mô hình bất động sản thương mại nào?

Sau khi tìm hiểu bất động sản thương mại là gì, loại hình này có bao nhiêu loại và những lợi ích khi đầu tư, thì nên đầu tư mô hình nào cũng là chủ đề được quan tâm không kém. Dưới đây là các loại mô hình bất động sản thương mại mà bạn nên đầu tư: 

Đầu tư nhà mặt phố

Đầu tư vào nhà mặt phố luôn được xem là sự lựa chọn hấp dẫn trên thị trường bất động sản bởi những lợi ích nổi bật mà loại hình này mang lại. Phần lớn các dự án nhà mặt phố hiện nay đều được xây dựng tại những vị trí trung tâm, nơi có hạ tầng đồng bộ cùng với nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch. Tại đây bạn sẽ dễ dàng kết nối tới các khu vực lân cận mà không phải mất quá nhiều thời gian để di chuyển. 

Hơn hết, nhằm tận dụng lưu lượng người qua lại đông đúc, nhà mặt phố còn được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để mở cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, dịch vụ thương mại. Ngoài việc kinh doanh, cho thuê, mô hình bất động sản này cũng có thể được khai thác để ở, chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt theo nhu cầu của gia đình hay nhà đầu tư.

Đầu tư tòa nhà văn phòng

Ngoài nhà mặt phố, thì nhà văn phòng cũng là mô hình thuộc phân khúc bất động sản thương mại xứng đáng để đầu tư. Không giống như các loại hình bất động sản khác (nhà ở, trung tâm thương mại, nhà xưởng, trạm xăng…), thì tòa nhà văn phòng chỉ tập trung chủ yếu vào việc cung cấp không gian làm việc cho những tổ chức, công ty, doanh nghiệp. Đồng thời mỗi tòa nhà văn phòng còn được trang bị đầy đủ máy móc kỹ thuật hiện đại, thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, phòng cháy chữa cháy, camera an ninh…

Đầu tư shophouse

Một trong những mô hình bất động sản thương mại tiềm năng nữa mà bạn có thể cân nhắc đầu tư chính là shophouse. Hiện nay, shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại đều có thiết kế rất đặc thù giúp tận dụng tối đa không gian sống và giá trị tài sản.

Thông qua loại hình bất động sản này, bạn có thể vừa dùng để ở hoặc vừa sử dụng để kinh doanh đều được. Không những vậy, shophouse còn nằm trong các khu vực có mật độ dân cư cao, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị… Từ đó giúp đảm bảo được lượng khách hàng thường xuyên ghé thăm sử dụng dịch vụ.

Đầu tư khách sạn

Ngày nay nhu cầu du lịch và đi công tác càng gia tăng nhiều hơn. Do đó mà việc đầu tư khách sạn sẽ giúp mang lại dòng tiền đều đặn từ các hoạt động kinh doanh lưu trú, dịch vụ ăn uống, giặt ủi, hội nghị… Chưa kể nhiều địa phương còn có chính sách khuyến khích đầu tư vào ngành du lịch thông qua hỗ trợ vốn, giảm thuế, ưu đãi đất đai.

Từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án khách sạn được hình thành. Ngoài ra trong những giai đoạn khó khăn, suy thoái kinh tế, thì khách sạn vẫn có thể duy trì hoạt động nhờ vào các chiến lược định giá linh hoạt và đa dạng hóa nguồn doanh thu.

Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản thương mại

Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn cần xem xét cẩn thận thêm nhiều yếu tố để đảm bảo khai thác hiệu quả và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Nghiên cứu kỹ thị trường: Tìm hiểu mức độ phát triển kinh tế, dân số, nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại tại khu vực mà bạn đang có dự định đầu tư. Đồng thời xem xét thêm các yếu tố liên quan đến sự gia tăng dân số, phát triển hạ tầng hoặc các dự án lớn. Vì điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Lựa chọn vị trí đắc địa: Bạn nên ưu tiên các bất động sản thương mại nằm gần trung tâm thành phố, khu công nghiệp, khu du lịch hay sở hữu nhiều tuyến đường lớn. Bởi những nơi như vậy thường có giá trị và tính thanh khoản cao hơn. 
• Kiểm tra pháp lý: Hãy đảm bảo rằng bất động sản mà bạn đang muốn đầu tư có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và không dính vào tranh chấp, thế chấp, kiện tụng, hạn chế quy hoạch…
• Cân nhắc đa dạng hóa danh mục đầu tư: Tránh tập trung toàn bộ số vốn vào một loại hình bất động sản thương mại duy nhất. Thay vào đó, bạn nên phân bổ vào nhiều loại hình khác nhau như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà kho để giảm thiểu rủi ro.

Lời kết 

Có thể thấy bất động sản thương mại là một kênh đầu tư đầy tiềm năng, giúp mang lại cơ hội sinh lời bền vững và đa dạng hóa danh mục đầu tư. Ngoài ra, với sự phát triển không ngừng của kinh tế và đô thị hóa, phân khúc này ngày càng khẳng định được vai trò quan trọng của mình trong thị trường bất động sản. Khải Minh Land mong rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm bất động sản thương mại là gì và các mô hình nên đầu tư. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được hỗ trợ sớm nhất nhé.