Trong những năm gần đây, với lợi thế về vị trí, tiện ích và thiết kế sang trọng bật nhất, biệt thự đơn lập đang là xu hướng nhà ở được nhiều người quan tâm, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu. Cùng Khải Minh Land tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các đặc điểm nổi bật và một số dự án biệt thự đơn lập đang được các đầu tư săn đón ngay dưới đây.
Biệt thự đơn lập là gì?
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp được xây dựng trên một mảnh đất có diện tích lớn, sở hữu 4 mặt tiền thông thoáng, thường có thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng. Biệt thự đơn lập sở hữu khuôn viên vườn rộng, có hàng rào bao quanh, mang đến sự riêng tư tuyệt đối.
Không gian bên trong biệt thự được bố trí linh hoạt, được tính hợp nhiều tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, sân chơi thể thao,… Ngoài ra, hầu hết các căn biệt thự đơn lập đều được xây dựng ở vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng trưởng vượt trội.
Các đặc điểm của biệt thự đơn lập là gì?
Dưới đây là những đặc điểm nổi bật giúp loại hình này luôn là sự lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu:
Vị trí và quỹ đất
Khác với biệt thự liền kề, để có sự riêng tư và biệt lập, biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi, tách biệt, có bốn mặt thông thoáng và không giáp với bất kỳ công trình kiến trúc nào khác. Hiện nay, các biệt thự đơn lập tại Việt Nam thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa gần biển hoặc gần trung tâm thành phố.
Quỹ đất dành cho công trình này phải có diện tích tối thiểu là 200m2 bao gồm các hạng mục không gian nhà ở, khu vực khuôn viên, cảnh quan và các tiện ích ngoại khu chất lượng khác, mang đến một không gian sống đẳng cấp và hoàn hảo.
Mặt bằng và mật độ xây dựng
Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự được quy hoạch cùng một dự án có chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP.HCM ban hành. Cụ thể, mật độ xây dựng biệt thự đơn lập được quy định cụ thể như sau:
Mật độ xây dựng (%) = diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Ví dụ: Nếu một biệt thự đơn lập có tổng diện tích đất là 200m² và diện tích xây dựng là 100m², thì mật độ xây dựng của nó sẽ là 50%:
- Tổng diện tích mặt bằng biệt thự đơn lập là: 10m x 20m = 200m2
- Phần diện tích cần xây biệt thự đơn lập: 10m x 10m = 100m2
- Mật độ xây dựng biệt thự sẽ là 100m2/ 200m2 x 100% = 50%
Bên cạnh đó, 50% cũng là mật độ xây dựng tối đa cho hầu hết các loại hình biệt thự đơn lập. Phần diện tích còn lại thường được sử dụng cho các cảnh quan và tiện ích ngoại cảnh giúp cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian mở, đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Không gian và thiết kế kiến trúc
Biệt thự đơn lập thường có kiến trúc đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng lại mang tính cá nhân hoá. Một số phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển được áp dụng rộng rãi, mang lại sự đa dạng trong cách thể hiện. Nội thất bên trong biệt thự thường được thiết kế đồng bộ với kiến trúc bên ngoài, mang đến sự hài hòa giữa các yếu tố thiết kế, màu sắc, và chất liệu, tạo nên một không gian sống lý tưởng và đẳng cấp.
Nhờ có mật độ xây dựng thấp và được bố trí nhiều cây xanh, các căn biệt thự đơn lập luôn sở hữu không gian sống thoáng đãng, giúp tận hưởng không khí trong lành và cuộc sống tinh thần, sức khỏe được cải thiện.
Hệ tiện ích và cảnh quan
Nhờ tọa lạc tại các vị trí đẹp biệt thự đơn lập còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như khu vực thể thao, hồ bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, hệ thống y tế, giáo dục, khu mua sắm nằm ngay trong nội khu.
Không dừng lại ở đó, biệt thự đơn lập còn nổi bật với thiết kế bốn mặt tiền thoáng đãng, lối đi riêng tư và sân vườn rộng lớn được bố trí nhiều cảnh quanh như thảm cỏ, cây xây, hồ cá,..mang đến không gian yên tĩnh, riêng tư và tách biệt.
Các tiện ích nội khu phong phú cùng với thiết kế tối ưu hóa sự riêng tư, mang đến cho gia chủ cuộc sống thoải mái nhất. Đặc biệt, những yếu tố này còn góp phần làm tăng giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản.
Điểm giống và khác của biệt thự song lập và đơn lập là gì?
Ngày nay, không ít người còn có sự nhầm lẫn giữa biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, tìm hiểu ngay điểm giống và khác nhau của hai loại hình này dưới đây.
Điểm giống nhau
Cả hai loại hình này có kiến trúc được thiết kế hài hòa, với các mặt tiền được chia công năng và sắp xếp một cách tinh tế để đảm bảo sự thoải mái và thẩm mỹ. Hơn nữa, cả hai đều chú trọng đến việc bao quanh không gian sống bằng khu vực cây xanh, chiếm từ 30-50% tổng diện tích, tạo nên một cảnh quan xanh mát và thư giãn cho cư dân
Điểm khác nhau
Biệt thự đơn lập và biệt thự song lập khác biệt rõ rệt về kiến trúc, diện tích, thông thoáng và giá bán. Cụ thể:
- Về kiến trúc: Biệt thự đơn lập là loại nhà ở độc lập, không chia sẻ bất kỳ bức tường nào với các công trình xung quanh, được xây dựng trên một mảnh đất riêng. Ngược lại, biệt thự song lập bao gồm hai căn đối xứng, liền kề nhau, chia sẻ một bức tường giữa hai căn.
- Về diện tích: Biệt thự đơn lập thường có diện tích lớn hơn, với ít nhất 200m², cung cấp không gian sống rộng rãi hơn và khu vực sân vườn lớn hơn. Trong khi đó, biệt thự song lập chỉ có diện tích khoảng 100m², khuôn viên sân vườn cũ hẹp hơn.
- Về sự thông thoáng: Biệt thự đơn lập có bốn mặt thoáng, tạo không gian sống thoáng đãng và tự nhiên. Biệt thự song lập chỉ có ba mặt thoáng: một mặt phía trước, một mặt phía sau và một bên hông (tùy thuộc vào vị trí của căn bên cạnh).
- Về giá bán: Do sở hữu diện tích lớn hơn và thiết kế độc lập, biệt thự đơn lập thường có giá cao hơn so với biệt thự song lập, phản ánh sự riêng tư và độ rộng rãi mà nó mang lại.
Kinh nghiệm khi chọn mua biệt thự đơn lập
Dưới đây là những kinh nghiệm được chia sẻ từ chuyên gia, giúp bạn dễ dàng chọn mua được một căn biệt thự đơn lập phù hợp:
Chú đến đến pháp lý của dự án: Để đảm bảo quyền lợi của mình và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch, bạn cần xem kỹ các giấy tờ liên quan như giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án, sổ hồng quỹ đất, giấy phép đồng ý cho xây dựng, đặc biệt, nên đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán.
Đặc biệt, đối với những dự án đang xây dựng, bạn cần kiểm tra lại xem dự án có đủ điều kiện để được mở bán trong tương lai hay không. Chỉ khi dự án đã đáp ứng đầy đủ các quy định bắt buộc, việc kinh doanh bất động sản trong quá trình xây dựng mới được coi là hợp pháp.
Xem kỹ nhà mẫu và hợp đồng: Luôn yêu cầu được tham quan nhà mẫu trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra thật kỹ những điều khoản có trong hợp đồng được soạn thảo một cách rõ ràng và chi tiết, đặc biệt là các điều khoản về thời hạn bàn giao nhà và các điều khoản thanh toán.
Lưu ý đến hình thức thanh toán: Bạn không nên thanh toán quá 30% giá trị hợp đồng trước khi bắt đầu xây dựng và không vượt quá 70% trước khi nhận nhà, để giảm thiểu rủi ro tài chính, cũng như đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ sang nhượng quyền sở hữu và đóng thuế theo quy định của pháp luật.
Một số dự án biệt thự đơn lập nổi bật
Dự án biệt thự đơn lập The Foresta Khang Điền
The Foresta là dự án khu phức hợp cao cấp 11,8ha do Keppel Land phát triển tại Võ Chí Công, TP Thủ Đức.
Dự án bao gồm hai phân khu The Clarita (5,8ha) và The Emeria (6,0ha) với sản phẩm nhà phố và biệt thự sang trọng. Nổi bật với chuỗi tiện ích đẳng cấp resort như hồ bơi Olympic, thác nước nhiệt đới, bãi biển nhân tạo, khu BBQ, phòng gym 500m2, không gian yoga – thiền và đa dạng khu vui chơi giải trí. Dự án được trang bị đầy đủ hệ thống an ninh 24/7, bãi đỗ xe thông minh cùng sảnh đón tiếp sang trọng, mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân tương lai.
Dự án biệt thự đơn lập Vinhomes Ocean Park
Biệt thự đơn lập Vinhomes Ocean Park tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, thuộc 4 tiểu khu San Hô, Hải Âu, Sao Biển và Ngọc Trai. Dự án này được thừa hưởng hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Mỗi căn biệt thự được thiết kế sang trọng với sân vườn rộng rãi, có thể tùy biến thành không gian xanh hoặc hồ bơi riêng, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp resort 5 sao cho cư dân.
Dự án biệt thự đơn lập Vinhomes Riverside
Biệt thự đơn lập Vinhomes Riverside trải dài qua 4 phường Việt Hưng, Phúc Lợi, Phúc Đồng và Sài Đồng. Dự án có 300 căn biệt thự cao 3,5 tầng, diện tích 275 – 495m², được bố trí dọc kênh sinh thái và hồ điều hòa trong 4 tiểu khu Phong Lan, Hướng Dương, Nguyệt Quế và Tulip.
Mỗi căn biệt thự sở hữu 60% diện tích sân vườn, 4 mặt thoáng hướng ra 12,4ha hồ điều hòa và 18,6km sông sinh thái. Với vị trí đắc địa tại trung tâm mới của Thủ đô cùng thiết kế đẳng cấp và tiện ích cao cấp, dự án xứng đáng là không gian sống lý tưởng cho cộng đồng cư dân thượng lưu.
Trên đây là tổng hợp thông tin về đặc điểm cũng như kinh nghiệm chọn mua biệt thự đơn lập. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Minh Land đã giúp bạn có cho mình những quyết định đầu tư hiệu quả, sáng suốt, nhanh chóng sở hữu một không gian sống sang trọng, đẳng cấp. Nếu bạn đang quan tâm đến những dự án biệt thự đơn lập song lập đẳng cấp, chất lượng, hãy liên hệ ngay cho chung tôi để được tư vấn nhé!
