Mua chung cư là một quyết định lớn, có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng tăng giá của khoản đầu tư sau này. Một trong những yếu tố quan trọng mà người mua cần xem xét kỹ khi mua căn hộ chính là lựa chọn các hình thức bàn giao căn hộ phù hợp với nhu cầu. Mỗi hình thức đều có những ưu nhược điểm riêng phụ thuộc vào mục đích đầu tư của bạn. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu điểm khác nhau giữa các loại hình này dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Phân loại các hình thức bàn giao căn hộ hiện nay
Hiện nay, các chủ đầu tư dự án chung cư thường bàn giao căn hộ với ba hình thức chính, bao gồm:
Hình thức bàn giao căn hộ thô
Căn hộ bàn giao thô là phương thức bàn giao căn hộ đã hoàn thiện những kết cấu cơ bản, phần còn lại để người mua tự thiết kế và hoàn thiện nội thất theo ý muốn. Những phần thô sẽ được hoàn thành trước khi bàn giao bao gồm: tường bao ngoài, hệ thống cửa chính và cửa sổ, sàn và trần bê tông thô, hệ thống PCCC hoàn chỉnh, cùng với các hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện, nước và ống chờ cho thiết bị.
Hình thức bàn giao này có mức giá phải chăng hơn so với các phương thức khác do chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí hoàn thiện. Đồng thời, người mua cũng có quyền tự do sáng tạo không gian sống theo đúng phong cách và nhu cầu cá nhân, không bị giới hạn bởi thiết kế chuẩn từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý khi lựa chọn loại hình này, để có không gian sống như mong muốn, bạn phải chấp nhận rằng không thể dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà mà cần đầu tư thêm công sức và chi phí để hoàn thiện không gian sống,…Trong trường hợp thiếu chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, người mua có thể gặp nhiều khó khăn trong công tác quản lý chất lượng, tiến độ và ngân sách hoàn thiện, thậm chí có thể phát sinh chi phí cao hơn dự kiến nếu không biết cách lựa chọn nhà cung cấp nội thất phù hợp.
Hình thức bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là phương thức bàn giao “chìa khóa trao tay”, Chủ đầu tư đã trang bị đầy đủ các hạng mục thiết yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không cần phải thi công thêm, nhờ đó người mua có thể dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà. Hạng mục công trình hoàn thiện trước khi bàn giao bao gồm: tường, trần đã sơn, hệ thống cửa đầy đủ, sàn lát gạch tại khu vực phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và sàn gỗ cho các phòng ngủ. Đặc biệt, các không gian chức năng như phòng tắm được trang bị trọn bộ thiết bị vệ sinh (bồn cầu, bồn rửa, vòi sen, vách kính), còn khu vực bếp đã hoàn thiện với tủ bếp trên dưới, bồn rửa, vòi rửa và mặt đá.
Hình thức bàn giao này giúp người mua tiết kiệm được nhiều chi phí hơn so với căn hộ full nội thất, đồng thời cũng không mất quá nhiều thời gian để hoàn thiện như căn hộ thô. Bên cạnh đó, hệ thống kỹ thuật quan trọng như điện, nước đã được bố trí hợp lý và nghiệm thu theo tiêu chuẩn, giảm thiểu rủi ro về an toàn. Người mua vẫn có không gian sáng tạo để bố trí thêm nội thất theo sở thích cá nhân mà không phải lo lắng về việc kiểm soát chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Hình thức bàn giao căn hộ hoàn thiện full nội thất
Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất là phương thức bàn giao cao cấp nhất hiện nay, chủ đầu tư dự án cung cấp trọn bộ nội thất và thiết bị gia dụng được thiết kế đồng bộ theo các phong cách cụ thể, từ giường, tủ, bàn ghế đến các thiết bị điện tử và đồ trang trí.
Thông thường, hình thức này sẽ được áp dụng phổ biến cho các dự án căn hộ cao cấp hoặc căn hộ nghỉ dưỡng như condotel.
Hình thức này đặc biệt phù hợp với những người bận rộn, thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nội thất hoặc không có thời gian để lựa chọn từng món đồ, căn hộ full nội thất là giải pháp lý tưởng giúp tối ưu hóa thời gian và công sức.
Tuy nhiên, tỷ lệ thuận với sự tiện nghi chính là giá thành của loại hình căn hộ này cũng cao hơn nhiều so với các hình thức khác. Bên cạnh đó, khi chọn loại hình này, người mua phải chấp nhận phong cách thiết kế đã được định sẵn, không thể thỏa sức sáng tạo không gian sống theo ý thích riêng. Nếu muốn thay đổi sau này, người mua sẽ phải chịu thêm chi phí thay thế và có thể lãng phí những nội thất còn mới.
Bảng so sánh các hình thức bàn giao căn hộ
Dưới đây là bảng so sánh các hình thức bàn giao căn hộ phổ biến hiện nay:
| Tiêu chí | Bàn giao thô | Bàn giao hoàn thiện cơ bản | Bàn giao full nội thất |
| Định nghĩa | Căn hộ được bàn giao ở trạng thái hoàn thiện phần khung, tường, sàn bê tông, hệ thống điện nước âm tường, chưa có sơn, lát sàn, thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất | Căn hộ được hoàn thiện phần thô cộng thêm sơn tường, trần, sàn gạch hoặc gỗ, thiết bị vệ sinh cơ bản, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, bếp có tủ bếp nhưng chưa có thiết bị gia dụng | Căn hộ bàn giao kèm đầy đủ nội thất, thiết bị phục vụ sinh hoạt, khách hàng có thể dọn vào ở ngay mà không cần trang bị thêm |
| Ưu điểm | Giá mua thấp hơn, linh hoạt thiết kế theo sở thích, kiểm soát chất lượng nội thất | Tiết kiệm thời gian hoàn thiện, chi phí hợp lý, không mất nhiều công sức, đảm bảo thiết kế kỹ thuật chuẩn | Tiện lợi, tiết kiệm thời gian, phù hợp với người bận rộn hoặc đầu tư cho thuê ngay |
| Nhược điểm | Tốn thời gian và công sức hoàn thiện, chi phí phát sinh có thể cao, rủi ro về chất lượng hoàn thiện | Giá cao hơn bàn giao thô, ít linh hoạt trong thay đổi thiết kế, vẫn cần mua thêm nội thất | Giá cao nhất, ít tự do thiết kế, chi phí đầu tư lớn |
| Thời gian nhận nhà | Chậm hơn do cần hoàn thiện nội thất | Nhanh hơn, có thể dọn vào ở sau khi nhận nhà | Có thể dọn vào ở ngay sau bàn giao |
| Phù hợp với | Người có kinh nghiệm thiết kế, muốn tự do sáng tạo không gian sống | Người muốn tiết kiệm thời gian nhưng vẫn có thể tùy chỉnh nội thất | Người muốn tiện nghi đầy đủ, không muốn mất thời gian hoàn thiện |
Vậy khi mua chung cư nên chọn hình thức bàn giao căn hộ nào?
Việc nên lựa chọn hình thức nào còn phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi cá nhân như ngân sách, thời gian, khả năng thiết kế và nhu cầu sử dụng thực tế. Mỗi phương thức bàn giao đều có những ưu điểm và hạn chế riêng, tạo ra sự đa dạng cho người mua lựa chọn.
Trong ba hình thức phổ biến, bàn giao hoàn thiện cơ bản đang được nhiều người mua và chủ đầu tư ưa chuộng nhất hiện nay. Phương thức này vừa có chi phí hợp ký vừa đảm bảo tiện ích cơ bản giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, đồng thời vẫn có để thể hiện cá tính riêng trong thiết kế.
Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ
Để bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình nhận bàn giao căn hộ, tránh phát sinh tranh chấp sau này. Bạn cần lưu ý một số vấn đề phổ biến như sau:
Kiểm tra căn hộ có gặp các vấn đề như: sơn tường bị lem, bong tróc hoặc nứt nẻ do thi công vội vàng; hệ thống thoát nước bị nghẹt hoặc rò rỉ tại các khu vực nhà vệ sinh, bếp và ban công; ổ cắm điện sai vị trí hoặc không hoạt động; và tình trạng thiếu thiết bị so với cam kết trong hợp đồng như bếp, thiết bị vệ sinh hay điều hòa.
Trước khi nhận nhà, hãy chuẩn bị một checklist chi tiết khi nhận nhà, bao gồm việc kiểm tra kích thước và hướng cửa bằng cách sử dụng thước đo và đối chiếu với bản vẽ thiết kế; so sánh vật liệu, thiết bị với phụ lục hợp đồng để đảm bảo đúng chủng loại và chất lượng; vận hành thử tất cả hệ thống điện nước, điều hòa và các thiết bị kỹ thuật khác; đồng thời ghi nhận đầy đủ trong biên bản bàn giao mọi lỗi phát hiện được với chữ ký của đại diện chủ đầu tư.
Ngoài ra, khi đi xem nhà bạn nên đi vào ban ngày để dễ dàng quan sát chi tiết, mang theo các dụng cụ cần thiết như thước dây và điện thoại để chụp ảnh ghi chép, tham khảo ý kiến chuyên gia nếu chưa có kinh nghiệm, đừng quên kiểm tra khu vực chung như hành lang, thang máy và hệ thống an ninh để đánh giá toàn diện chất lượng dự án.
Lời kết
Hy vọng những các hình thức bàn giao căn hộ chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu hơn về sự khác biệt giữa các loại hình này, từ đó đưa ra quyết định mua nhà phù hợp với khả năng và nhu cầu, biến căn hộ mơ ước thành mái ấm hạnh phúc và tiện nghi bền vững.
