Trong quá trình đầu tư mua nhà, việc nắm rõ các hình thức quy định đặt cọc khi mua nhà sẽ giúp bạn tin hơn trong quá trình giao dịch. Đặt cọc không chỉ là bước khởi đầu thể hiện sự nghiêm túc của người mua, mà còn là cơ chế pháp lý quan trọng đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Trong bài viết sau, Khải Minh Land sẽ cung cấp thông tin mới nhất về các hình thức đặt cọc khi mua nhà, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định sáng suốt hơn trên hành trình sở hữu tổ ấm mơ ước.
Tại sao mua nhà cần đặt cọc?
Việc đặt cọc trong giao dịch mua bán nhà là yếu tố quan trọng giúp bảo đảm pháp lý cho cả hai bên. Trong quá trình mua bán bất động sản, việc đặt cọc trước chính là khoản cam kết, ràng buộc pháp lý bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Nếu người mua không thực hiện đúng cam kết, họ có thể mất khoản đặt cọc. Ngược lại, nếu người bán vi phạm thỏa thuận, họ phải hoàn trả gấp đôi khoản đặt cọc đã nhận.
Người mua có thể lựa chọn đặt cọc ngay trong giai đoạn đàm phán, trước khi hợp đồng chính thức được ký kết để hạn chế đối đa tình trạng một trong hai bên tham gia giao dịch thay đổi quyết định đột ngột, đặc biệt trong bối cảnh giao dịch bất động sản thường kéo dài với nhiều thủ tục phức tạp.
Tóm lại, đặt cọc khi mua nhà là công cụ pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán, đảm bảo sự nghiêm túc trong giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn tất hợp đồng mua bán nhà một cách suôn sẻ.
Đặc điểm của hình thức đặt cọc mua nhà
Đặt cọc trong giao dịch bất động sản mang những đặc điểm riêng biệt, dưới đây là những đặc điểm chính của hình thức này, thể hiện rõ hiệu quả và sự linh hoạt trong việc bảo vệ quyền lợi các bên tham gia.
- Trước hết, về đối tượng đặt cọc, người mua có thể sử dụng những tài sản có giá trị cao hoặc có khả năng thanh khoản tốt, đặc biệt là tiền mặt. Số tiền sau khi đặt cọc sẽ trở thành một phần của nghĩa vụ thanh toán sau nay. Chính vì vậy, việc xác lập bằng văn bản với các điều khoản rõ ràng về giá trị đặt cọc là yếu tố bắt buộc để tránh tranh chấp phát sinh.
- Đặc điểm thứ hai là về vai trò linh hoạt của các bên tham gia. Trong giao dịch mua nhà, người mua thường là bên đặt cọc, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt, người bán cũng có thể trở thành bên đặt cọc tùy theo thỏa thuận cụ thể. Sự linh hoạt này cho phép các bên thiết kế biện pháp bảo đảm phù hợp với từng giao dịch cụ thể.
- Đặc điểm cuối cùng và cũng là quan trọng nhất chính là tính đa mục tiêu của đặt cọc. Không giống các biện pháp bảo đảm thông thường khác, đặt cọc có thể đảm bảo cho cả việc giao kết hợp đồng lẫn việc thực hiện hợp đồng diễn ra nhanh chóng, hiệu quả hơn, bảo vệ các bên khỏi rủi ro một bên đột ngột rút lui hoặc vi phạm cam kết đã thỏa thuận.
Có các hình thức đặt cọc mua nhà đất, mua nhà chung cư nào
Hiện nay, trong các giao dịch mua bán bất động sản, có 3 lại hình thức chính là Cọc giữ chỗ, cọc thiện chí; Cọc giữ chỗ có hoàn lại; Cọc giữ chỗ không hoàn lại:
Cọc giữ chỗ, cọc thiện chí
Cọc giữ chỗ hay cọc thiện chí là một hình thức đặt cọc khá phổ biến trên thị trường bất động sản, thường được áp dụng trong giai đoạn tiền mở bán dự án. Khi lựa chọn hình thức này, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối dự án một khoản tiền cọc nhất định dù dự án chỉ mới có thông tin sơ bộ về mặt bằng căn hộ hoặc nhà ở, chưa chính thức mở bán và chưa công bố bảng hàng.
Khoản tiền cọc này được coi là cam kết ban đầu của người mua, đồng thời đảm bảo họ luôn có quyền lợi ưu tiên khi dự án chính thức ra mắt. Người đặt cọc giữ chỗ sẽ được hưởng nhiều lợi thế cạnh tranh so với những khách hàng thông thường như: được quyền ưu tiên lựa chọn vị trí căn hộ/nhà đẹp, có cơ hội tiếp cận dự án sớm hơn thị trường chung, và đặc biệt là khả năng tiếp cận các chính sách ưu đãi đặc biệt dành riêng cho nhóm khách hàng tiên phong.
Khoản cọc thiện chí này vừa thể hiện mong muốn sở hữu bất động sản của người mua, vừa giúp chủ đầu tư đánh giá nhu cầu thị trường và có kế hoạch phân bổ sản phẩm hiệu quả hơn trong giai đoạn tiền mở bán.
Cọc giữ chỗ có hoàn lại
Cọc giữ chỗ có hoàn lại là hình thức đặt cọc linh hoạt trong giao dịch bất động sản, khi lựa chọn hình thức này, người mua được quyền nhận lại toàn bộ 100% số tiền đã đặt cọc nếu không tìm được căn hộ phù hợp khi dự án chính thức công bố bảng hàng.
Cọc giữ chỗ có hoàn lại được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhờ mang lại sự an tâm cho họ trong quá trình giao dịch, giúp họ vừa có được quyền ưu tiên lựa chọn, vừa không phải chịu tổn thất tài chính khi quyết định không tiếp tục giao dịch. Đây là một giải pháp cân bằng lợi ích, vừa thu hút khách hàng tiềm năng cho chủ đầu tư, vừa đảm bảo quyền tự do lựa chọn của người mua mà không kèm theo rủi ro mất tiền cọc hay phát sinh phí phạt.
Cọc giữ chỗ không hoàn lại (cọc chết)
Cọc giữ chỗ không hoàn lại, hay còn gọi là “cọc chết”, là hình thức đặt cọc được áp dụng sau khi người mua đã tham gia quá trình ráp căn (khớp lô) và chính thức lựa chọn căn hộ cụ thể từ bảng hàng của chủ đầu tư. Khoản cọc này chuyển từ trạng thái “giữ chỗ” thông thường sang trạng thái ràng buộc pháp lý cao hơn, đánh dấu cam kết nghiêm túc của người mua đối với giao dịch.
Đặc điểm quan trọng nhất của cọc chết là tính không hoàn trả: nếu người mua thay đổi quyết định, rút lui khỏi giao dịch sau khi đã chọn căn và ký kết thỏa thuận cọc, họ sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Trong một số trường hợp, tùy theo điều khoản hợp đồng, người mua còn có thể phải chịu thêm các khoản phạt bổ sung nhằm đảm bảo tính nghiêm túc của giao dịch và tránh tình trạng đặt cọc tràn lan không có ý định mua thực sự.
Nên chọn hình thức đặt cọc nào khi mua nhà chung cư
Như đã nêu trên, đặt cọc là bước không thể thiếu khi quyết định đầu tư mua nhà hay bất kỳ bất động sản nào khác. Tuy nhiên, để nhận được nhiều lợi ích hơn từ nó bạn có thể lưu tiên lựa chọn hình thức đặt cọc thiện chí. Hình thức này cho phép bạn giữ chỗ căn hộ mong muốn mà không phải lo lắng về việc mất tiền cọc nếu không ưng ý khi dự án mở bán.
Với cọc thiện chí, bạn có quyền ưu tiên chọn sản phẩm, được ưu tiên xem xét và lựa chọn căn hộ trước khi dự án chính thức mở bán cho công chúng. Nếu sau khi xem xét, bạn quyết định không mua, tiền cọc sẽ được hoàn trả lại 100%. Điều này giúp bạn tránh được rủi ro mất tiền cọc, đồng thời có thời gian để cân nhắc kỹ lưỡng về quyết định mua nhà.
Ngược lại, cọc chết thường đi kèm với rủi ro cao hơn. Khi bạn đặt cọc chết, bạn cam kết mua căn hộ đó với bất kỳ giá nào, và nếu từ chối mua, bạn sẽ mất toàn bộ số tiền cọc. Do đó, cọc thiện chí là lựa chọn an toàn hơn, giúp bạn giữ được sự linh hoạt trong việc quyết định mua nhà mà không phải gánh chịu rủi ro tài chính không cần thiết.
Xem thêm: 7 kinh nghiệm đặt cọc mua nhà tránh rủi ro mất tiền?
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết về các hình thức đặt cọc mua nhà được Khải Minh Land chia sẻ. Việc hiểu rõ và lựa chọn được hình thức đặt cọc phù hợp sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi thế trong quá trình đầu tư bất động sản, sở hữu cho mình một không gian sống có thiết kế, vị trí ưng ý với giá cả phải chăng.
