Từ xưa đến nay, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời hấp hấp dẫn, mang lại giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian. Tuy nhiên, khi thị trường ngày càng đa dạng các loại hình từ nhà phố, căn hộ, đất nền đến bất động sản nghỉ dưỡng không phải ai cũng biết cách đầu tư thông minh, sinh lợi nhuận. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu ngay các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất hiện nay, để hiểu rõ hơn về đặc điểm, tiềm năng và rủi ro của từng loại, từ đó có quyết định đầu tư khôn ngoan, phù hợp với nguồn vốn và mục tiêu cá nhân.
Các loại hình đầu tư bất động sản chính
Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản như:
Đầu tư bất động sản cho thuê
Một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay phải kể đến là đầu tư cho thuê. Để áp dụng hình thức này, các nhà đầu tư thường mua những tài sản có tiềm năng cho thuê như căn hộ, nhà phố, phòng trọ, văn phòng hay mặt bằng kinh doanh, sau đó cho thuê để thu về dòng tiền định kỳ theo tháng, quý hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
Loại hình này có khả năng tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định mà không cần chờ đợi giá trị tài sản tăng trưởng. So với các mô hình kinh doanh khác, hình thức này không đòi hỏi vốn đầu tư quá lớn, đồng thời cho phép nhà đầu tư linh hoạt lựa chọn phân khúc phù hợp với năng lực tài chính, từ bình dân đến cao cấp.
Đặc biệt, hình thức đầu tư bất động sản cho thuê cũng có tính ổn định cao do người thuê thường có xu hướng gắn bó lâu dài với nơi ở phù hợp, giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy và đảm bảo dòng tiền ổn định. Với lượng lớn sinh viên, công nhân, chuyên gia và khách du lịch, nhu cầu thuê nhà luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM với tỷ lệ lấp đầy vượt 90%.
Đầu tư lướt sóng
Hình thức đầu tư phổ biến tiếp theo là đầu tư lướt sóng bất động sản. Theo đó, các nhà đầu tư sẽ mua các tài sản như đất nền, căn hộ chung cư hoặc nhà phố với giá thấp (thường trong đợt mở bán đầu tiên), sau đó nhanh chóng bán lại khi giá tăng để thu lợi nhuận từ chênh lệch giá trong thời gian ngắn. Với hình thức này, các nhà đầu tư thường chỉ cần bỏ ra khoảng 15% giá trị căn hộ để đặt cọc và không cần thanh toán toàn bộ ngay từ đầu.
Đất nền và căn hộ chung cư là hai loại hình được ưa chuộng nhất trong đầu tư lướt sóng. Mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu điểm vượt trội riêng, trong đó đất nền có vốn ban đầu thấp, khả năng thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh, còn căn hộ chung cư có thủ tục đơn giản và giá ưu đãi trong giai đoạn đầu dự án. Hình thức đầu tư này mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, thu hồi vốn nhanh và không cần chi phí quản lý tài sản như các hình thức đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như sự biến động cao của thị trường, chi phí giao dịch và thuế phí có thể làm giảm lợi nhuận thực tế, yêu cầu về nguồn vốn linh hoạt và khả năng thanh khoản của tài sản, cùng nguy cơ góp phần tạo bong bóng bất động sản.
Đầu tư đất nền
Hình thức đầu tư thứ ba mà rất nhiều người lựa chọn chính là đầu tư vào đất nền. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại TPHCM, loại hình đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm dày dặn và khả năng nắm bắt thị trường sắc bén.
Trước tình hình quỹ đất ở ngày càng thu hẹp, việc đầu tư đất nền luôn sở hữu tiềm năng tăng giá lại cực kỳ cao, mang đến lợi nhuận thường vượt xa kỳ vọng. Đặc biệt, nếu sở hữu sổ đỏ hợp lệ, chủ đất có thể tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng lên đến 50-70% giá trị, tạo đòn bẩy tài chính hiệu quả.
Tuy nhiên, chính sức hút mạnh mẽ này lại tạo cơ hội cho các hành vi lừa đảo từ môi giới thiếu uy tín. Nhiều khu vực đất nền còn tồn tại bất cập về pháp lý không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro lớn. Đất nền vị trí đắc địa thường đi kèm mức giá cao, đòi hỏi vốn lớn, trong khi vị trí kém thuận lợi lại khó thanh khoản, dẫn đến vốn bị đóng băng kéo dài.
Đầu tư căn hộ chung cư
Loại hình đầu tư thứ ba thường được nhiều người đặc biệt ưa chuộng chính là đầu tư căn hộ chung cư, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Ưu thế nổi bật của mô hình này là khả năng tối ưu diện tích đất, giúp các chủ đầu tư cung cấp được số lượng lớn nhà ở mà không tốn quá nhiều quỹ đất. Thị trường căn hộ chung cư hiện nay đa dạng với nhiều phân khúc từ cao cấp đến bình dân, trong đó các dự án có vị trí đắc địa trung tâm, kết nối hạ tầng toàn diện và hệ sinh thái tiện ích phong phú thường thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đồng thời sở hữu tính thanh khoản vượt trội so với các căn hộ phân khúc tầm trung.
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số hạn chế như: Nhiều dự án căn hộ chung cư có giá bán được quảng cáo cao hơn đáng kể so với giá trị thực, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên sâu để đánh giá chính xác. Căn hộ chung cư thường có chu kỳ tăng giá nhẹ và ổn định, ít khi xuất hiện các đợt tăng giá đột biến như một số loại hình bất động sản khác.
Đầu tư nhà phố
Trong những năm gần đây, nhà phố cùng đang dần chiếm lĩnh thị trường, trở thành một trong những phân khúc bất động sản được săn đón nhất nhờ tính khan hiếm và có xu hướng tăng giá liên tục. Loại hình này có sự linh hoạt trong quá trình sử dụng, vừa có thể làm nơi an cư, vừa kết hợp đầu tư kinh doanh, cho thuê sinh lợi nhuận, mang lại giá trị sử dụng cao hơn hẳn các loại hình bất động sản khác. Đặc biệt, tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất nền, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro.
Tuy nhiên, bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần cân nhắc một số vấn đề khi đầu tư nhà phố như: vốn đầu tư ban đầu lớn hơn nhiều so với nhà trong hẻm thông thường, đặc biệt tại các tuyến đường lớn. Bên cạnh đó, do đặc thù diện tích nhỏ, việc làm thủ tục tách sổ có thể gặp nhiều trở ngại. Ngoài ra, tính thanh khoản của loại hình này cũng phụ thuộc vào biến động chung của thị trường bất động sản.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang là một trong những loại hình đầu tư phổ biến trong thời gian gần đây được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam được xem là động lực chính mang đến lợi nhuận vượt trội cho bất động sản nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng ngày càng cao của du khách.
Tương tự như nhà phố, phân khúc này cũng có tính linh hoạt, bạn có thể vừa sử dụng để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho cá nhân vừa có thể thu lợi nhuận thông qua mô hình tự vận hành hoặc hợp tác cùng đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Điểm hấp dẫn nhất là khả năng tạo lợi nhuận ổn định từ 8-14% kéo dài trong 8-10 năm, đặc biệt khi lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh và hệ thống đường bay quốc tế không ngừng mở rộng.
Mặc khác, loại hình này cũng có nhiều rủi ro do biến động của của thị trường du lịch, vốn đầu tư ban đầu cao (đặc biệt với dự án view biển), cũng như những vướng mắc pháp lý thường gặp.
Lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp dựa trên yếu tố nào?
Để lựa chọn được cho mình một loại hình bất động sản đầu tư phù hợp, đừng bỏ qua những kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ dưới đây:
Luôn kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của BĐS
Dù bạn chọn đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, yếu tố pháp lý vẫn cần được đặt lên hàng đầu để đảm bảo quyền lợi, an toàn cho nhà đầu tư. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, văn bản thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, cũng như chứng thư bảo lãnh của ngân hàng giúp xác nhận dự án có đầy đủ pháp lý và chủ đầu tư uy tín. Những dự án có pháp lý vững chắc cũng có tiềm năng tăng giá tốt hơn.
Tổng hợp đánh giá thông tin từ nhiều nguồn
Để tìm được cho mình một dự án chất lượng, có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất, bạn nên tổng hợp và phân tích thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả. Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn hay chạy theo “sốt đất” nhất thời, bạn có thể nghiên cứu kỹ lưỡng xu hướng thị trường, vị trí địa lý, quy hoạch khu vực và tiềm năng phát triển dài hạn của bất động sản, từ đó nắm bắt được những cơ hội đầu tư hấp dẫn, tăng khả năng thu lợi nhuận.
Hãy bắt đầu với BĐS có giá trị nhỏ
Với những người lần đầu tiên tìm hiểu về lĩnh vực này, bạn nên ưu tiên những bất động sản có giá trị nhỏ để tích lũy thêm kinh nghiệm đầu tư, hạn chế rủi ro. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ có diện tích nhỏ, nhà cũ cần cải tạo hoặc đất nền vùng ven với giá phải chăng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, đồng thời tích lũy thêm kinh nghiệm thực tế về quy trình giao dịch, thẩm định pháp lý và quản lý tài sản với mức rủi ro được kiểm soát.
Lời kết
Đầu tư các loại hình đầu tư bất động sản luôn mở ra vô vàn cơ hội sinh lời, nhưng thành công chỉ đến với những nhà đầu tư thực sự hiểu rõ đặc điểm của từng loại hình. Dù bạn lựa chọn bất động sản nhà ở, đất nền, nghỉ dưỡng hay bất cứ hình thức nào, đừng quên tìm hiểu kỹ về những biến động của thị trường, có giải pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả. Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích trong quá trình đầu tư của mình.
