Nếu như trước đây, nhà ở được xây dựng với mục đích chủ yếu là dùng để che nắng, che mưa và phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt. Thì ngày nay, nhà ở còn là một biểu tượng để minh chứng về phong cách sống cũng như khẳng định địa vị xã hội của chủ sở hữu. Chính vì sự thay đổi này, đã vô tình tạo nên sự đa dạng về các loại nhà ở Việt Nam từ nhà ở cấp bốn đơn sơ, căn hộ chung cư hiện đại cho đến biệt thự sang trọng. Vậy nhà ở cấp 1, 2, 3, 4 là gì? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Các cấp nhà ở Việt Nam
Hiện nay, để phân loại các cấp nhà ở Việt Nam, người ta sẽ thường dựa vào các tiêu chí như quy mô, kết cấu, vật liệu xây dựng, mục đích sử dụng và vị trí địa lý. Dưới đây là các cấp nhà ở Việt Nam cụ thể:
Nhà ở cấp 1
Nhà ở cấp 1 là gì? Đây là loại hình nhà ở có kết cấu vô cùng vững chắc, kiên cố và được xây dựng bằng các vật liệu chất lượng cao như bê tông cốt thép, gạch, đá, khung sắt. Chính vì điều này, đã làm cho nhà cấp 1 không chỉ đảm bảo giá trị thẩm mỹ, mà còn có khả năng chống chịu tốt với các tác nhân từ môi trường xung quanh.
Bên cạnh đó, bên trong nhà ở cấp 1 còn được thiết kế đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt và phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà tắm…
Nhà ở cấp 2
Nhà ở cấp 2 là gì? Đây là là loại nhà có kết cấu kiên cố, độ bền cao nhưng vẫn xếp sau nhà ở cấp 1 về tiện nghi. Mặc dù vậy, nhà cấp 2 vẫn được sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng như gạch, xi măng, thép, gỗ… Giúp công trình đạt chuẩn, bền vững theo thời gian và chịu được tốt các yếu tố khắc nghiệt của thời tiết.
Hơn thế nữa, các kiểu nhà này còn có tuổi thọ dao động khoảng từ 70 năm trở lên. Phù hợp cho các gia đình mong muốn có một không gian sống ổn định, tiện nghi, mức đầu tư hợp lý mà không đòi hỏi quá nhiều về tiện ích cao cấp.
Nhà cấp 3
Nhà ở cấp 3 là gì? loại nhà ở này được xây dựng nhiều ở thành phố. Vật liệu xây dựng chính thường là gạch và bê tông cốt thép. Về phần tường, nhà ở cấp 3 sẽ được gia cố bằng lớp gạch men vững chắc. Còn phần mái nhà sẽ sử dụng tôn hoặc mái ngói bằng làm từ chất liệu Fibroociment. Nhà cấp 3 thường có thiết kế từ 1-2 tầng với tuổi thọ sử dụng khoảng 40 năm.
Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là gì? Đây là loại hình nhà ở được xây dựng khá nhiều tại các khu vực vùng quê, nông thôn, là loại nhà có chi phí xây dựng thấp và thường được thi công chủ yếu bằng gạch, gỗ. Kết cấu của nhà không quá kiên cố và chỉ có thể chịu lực ở mức độ vừa phải. Do đó, mà tuổi thọ trung bình của cấp nhà này chỉ khoảng 30 năm.
Nhà biệt thự
Nhà biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, có diện tích rộng rãi và thiết kế sang trọng. Khác với các cấp nhà ở Việt Nam ở phía trên, biệt thự được xây dựng bằng bê tông cốt thép, đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ cùng với các vật liệu trang trí đắt tiền. Ngoài ra, nhà biệt thự thường được tích hợp đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, sân vườn, gara ô tô, phòng gym, phòng giải trí, phòng xông hơi, BBQ tiệc nướng, khu vui chơi trẻ em…
Xem thêm: Biệt thự là gì? Các loại biệt thự và kinh nghiệm chọn mua
Nhà ở tạm
Nhà tạm hay còn được gọi là nhà cấp 5. Đây là một giải pháp chỗ ở cần thiết trong các tình huống khẩn cấp như người dân tại khu vực thiên tai cần sơ tán, hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn cần nơi ở trong thời gian chờ chuyển sang chỗ mới hoặc công nhân công trình xây dựng.
Vì là công trình xây dựng mang tính chất tạm thời, cho nên kết cấu của căn nhà sẽ có xu hướng nhẹ để dễ dàng cho việc di chuyển và tháo dỡ bỏ. Với cấp nhà này, vật liệu phổ biến dùng để xây nhà sẽ thiên về tre, nứa, tôn, gỗ, vải bạt…
Cách phân biệt các cấp nhà ở
Dựa theo thông tư liên bộ số 7-LB/TT, chúng ta có thể phân biệt các cấp nhà ở Việt Nam như sau:
| Tiêu chí | Nhà cấp 1 | Nhà cấp 2 | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 | Nhà tạm | Biệt thự |
| Kết cấu | Vững chắc nhất | Kiên cố | Trung bình | Đơn giản | Tạm bợ | Vững chắc |
| Vật liệu | Bê tông cốt thép | Bê tông cốt thép | Bê tông cốt thép, gạch | Gỗ, gạch | Vật liệu thô sơ, dễ tháo dỡ | Bê tông cốt thép |
| Diện tích tầng | Diện tích rộng, không giới hạn về số tầng | Diện tích tương đối rộng và không giới hạn về số tầng | Diện tích vừa phải với số tầng tối đa là 2 tầng | Diện tích nhỏ, dưới 1 tầng | Diện tích rất nhỏ và dưới 1 tầng | Diện tích lớn có số tầng tối đa là 3 tầng |
| Tuổi thọ | Trên 80 năm | 70 năm | 40 – 50 năm | Khoảng 30 năm | Không xác định | Tùy thẩm định chất lượng xây dựng |
Các loại nhà ở Việt Nam
Bên cạnh các cấp nhà ở, thì nhà ở Việt Nam có mấy dạng cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là các kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam cụ thể:
1. Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình và hoàn toàn tách biệt với các công trình lân cận. Các kiểu nhà này sẽ được thiết kế dựa trên sở thích của chủ sở hữu, từ dạng nhà cấp 4 đơn giản cho đến biệt thự sang trọng. Hơn hết, chủ nhà còn có thể tùy chỉnh số tầng, diện tích, phong cách kiến trúc và các khu vực chức năng bên trong theo ý muốn.
2. Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được phát triển với mục đích kinh doanh, bán lại, cho thuê hoặc đầu tư sinh lời. Đặc trưng của các loại nhà ở này chính là sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm, tiềm năng phát triển cao và đi kèm với nhiều tiện ích đa dạng. Từ đó, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận tới các dịch vụ công cộng mà không cần phải di chuyển xa.
3. Nhà ở chung cư
Một trong số các loại nhà ở Việt Nam khác là nhà ở chung cư, đây là loại hình nhà ở bao gồm nhiều căn hộ cùng nằm trong một tòa tháp cao tầng hoặc khu phức hợp thông minh. Khi sinh sống tại đây, cư dân sẽ được hưởng trọn toàn bộ tiện ích của dự án như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê…
Không những vậy, chung cư còn được vận hành bởi đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, hệ thống bảo vệ 24/7.
Xem thêm: Chung cư 50 năm và Chung cư vĩnh viễn: Nên chọn loại nào?
4. Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là các kiểu nhà ở được xây dựng để phục vụ nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động, sinh viên, người có công với cách mạng… Đa phần các căn hộ trong nhà ở xã hội đều có diện tích vừa phải, dao động khoảng từ 25 đến 70m2 và được thiết kế đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh.
5. Nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư là một trong các loại nhà ở Việt Nam được xây dựng dành cho những hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất do quy hoạch đô thị, các công trình công cộng, phát triển hạ tầng… Mặc dù có thiết kế đơn giản, nhưng nhà tái định cư vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn nhất định về chất lượng, tiện nghi và không gian sống tối thiểu cho cư dân.
6. Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ được xây dựng để phục vụ cho các cán bộ, công chức, viên chức… Nhằm mục đích để tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong quá trình công tác và sinh hoạt. Khác với các loại nhà ở phía trên, nhà ở công vụ thường được quản lý bởi các cơ quan Nhà nước, tổ chức hoặc doanh nghiệp nhà nước.
Lời kết
Khải Minh Land hy vọng thông qua bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại nhà ở Việt Nam cũng như đi sâu vào từng chi tiết nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì. Nếu như bạn còn bất kỳ thắc mắc nào thêm cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất nhé.
