Định giá nhà đất là bước không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản. Bởi việc xác định đúng giá trị thực tế của căn nhà, thửa đất không chỉ giúp các bên tham gia đạt được thỏa thuận như mong muốn, mà còn hạn chế tối đa rủi ro về mặt tài chính. Vậy nên để định giá thành công, bạn cần trang bị cho mình những kỹ năng định giá, yếu tố pháp lý cũng như hiểu biết sâu rộng về thị trường địa ốc. Tại bài viết này, Khải Minh Land sẽ cùng bạn tìm hiểu 6 cách định giá nhà đất khi mua bán bất động sản.
Định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất là quá trình xác định giá trị thực tế của bất động sản (nhà ở, mảnh đất) tại một thời điểm nhất định và dựa vào các yếu tố về kinh tế, pháp lý, kỹ thuật, đặc điểm cụ thể. Có thể nói đây là cơ sở quan trọng giúp các bên tham gia giao dịch mua bán dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp. Thông thường những bên tham gia sẽ gồm có người mua, người bán, nhà đầu tư, ngân hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà đất
Việc định giá nhà đất chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau bao gồm yếu tố kinh tế, pháp lý, kỹ thuật và đặc điểm riêng của bất động sản. Dưới đây là các yếu tố phổ biến:
- Yếu tố về vị trí địa lý: Hiện nay, nhà đất tại các thành phố, khu trung tâm thương mại, mặt tiền đường lớn thường có mức giá bán cao hơn so với trong hẻm. Bên cạnh đó, những nơi có môi trường sống tốt, nằm cạnh công viên, ven sông, hồ, biển cũng đều được định giá cao.
- Yếu tố về diện tích và hình dạng: Nhà đất có diện tích lớn, mặt tiền rộng, hình dạng vuông vắn đều đẹp luôn được đánh giá cao hơn so với đất méo mó và khó sử dụng.
- Yếu tố về tình trạng pháp lý: Đất đai có hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng sẽ có giá bán cao hơn so với những bất động sản dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng, kê biên…
- Yếu tố về thị trường bất động sản: Bên cạnh vị trí, pháp lý, diện tích, hình dạng thì giá bất động sản cũng tăng giảm theo thị trường. Không những vậy, nếu như nhà đầu tư dành sự quan tâm đặc biệt đến khu vực nào đó, thì đồng nghĩa sẽ làm cho giá trị nhà đất tại khu đó tăng lên nhiều hơn.
- Yếu tố về tiện ích và cơ sở hạ tầng: Đa phần những thửa đất, nhà ở nằm gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm, giao thông công cộng đều sở hữu giá trị cao. Hơn nữa, sự hoàn thiện của hệ thống giao thông, điện nước, cáp quang, an ninh khu vực cũng ảnh hưởng đến mức giá bán.
- Yếu tố về kinh tế và chính sách: Khi kinh tế phát triển, giá trị nhà đất thường có xu hướng tăng theo. Đồng thời, các chính sách phát triển khu đô thị, miễn giảm thuế, xây dựng hạ tầng cũng góp phần làm tăng giá trị của bất động sản.
- Yếu tố về phong thuỷ: Phần lớn khách hàng luôn dành sự ưu tiên đến những khu vực nhà đất có phong thủy tốt, hợp hướng tuổi, địa thế cao ráo, không gần chùa miếu, tháp viễn thông, điện cao thế, nghĩa trang, bãi rác… Một khi bất động sản đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này thì giá trị cũng tăng lên đáng kể.
5 Cách định giá nhà đất khi mua bán bất động sản
Dưới đây là 5 cách định giá nhà đất khi mua bán bất động sản:
1. Cách định giá nhà đất dựa vào tình trạng thực tế
Thứ nhất, cách định giá nhà đất là dựa vào tình trạng thực tế. Tại đây, bạn hãy tập trung đánh giá chất lượng của ngôi nhà. Xem xét loại vật liệu được sử dụng bao gồm gạch, xi măng, thép, gỗ có bền hay không. Đồng thời, đánh giá luôn phần kết cấu của nền móng, tường, cột, sàn, mái… để đảm bảo tính vững chắc và an toàn. Ngoài ra, nếu phát hiện bất động sản đang gặp các vấn đề liên quan đến nứt tường, thấm dột, lún móng thì giá trị sẽ bị thuyên giảm.
2. Cách định giá nhà đất qua vị trí
Thứ hai, cách thẩm định giá nhà đất chính là định giá nhà đất qua vị trí. Bởi trên thực tế vị trí sẽ phản ánh lên tiềm năng sử dụng và mức độ hấp dẫn đối với người mua, nhà đầu tư. Thông thường nhà đất nằm tại các khu vực có giao thông thuận tiện, gần trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa sẽ có giá trị cao hơn. Ngoài ra, đất mặt tiền cũng được định giá nhỉnh hơn so với các nhà đất nằm trong hẻm cụt nhờ vào sự tiện lợi khi kinh doanh buôn bán.
3. Cách định giá nhà đất theo bảng giá tại địa phương
Thứ ba, làm sao biết giá đất chính là bạn hãy định giá nhà đất theo bảng giá tại địa phương. Bởi bảng giá đất do nhà nước ban hành sẽ được sử dụng để tính thuế, phí chuyển nhượng và bồi thường khi đất bị thu hồi. Thông qua đó, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc định giá bán cũng như điều chỉnh lại nhu cầu mua bán, tiềm năng phát triển khu vực. Ngoài bảng giá, bạn nên tham khảo thêm mức giá bán của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn tổng quan hơn.
4. Cách định giá nhà đất thông qua môi giới
Thứ tư, một trong những cách định giá nhà đất quan trọng mà bạn không nên bỏ qua chính là thông qua môi giới. Đa phần môi giới bất động sản đều là những người có kinh nghiệm và hiểu biết rất rõ thị trường địa phương đang như thế nào.
Tại đây, họ sẽ luôn cập nhật thông tin giá cả sát với thực tế. Đồng thời đưa ra những phân tích chính xác về vị trí, tiện ích, tiềm năng phát triển. Hơn hết, môi giới còn hỗ trợ bạn trong việc kiểm tra các pháp lý liên quan đến nhà đất bao gồm sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế được rủi ro trong quá trình giao dịch.
5. Cách định giá nhà đất thông qua ngân hàng
Thứ năm, thông qua ngân hàng để định giá nhà đất là một sự lựa chọn thông minh và an toàn trong giao dịch bất động sản. Bởi ngân hàng thường có đội ngũ chuyên gia được đào tạo bài bản, nhằm mang lại kết quả định giá chính xác. Đặc biệt, ngân hàng chỉ định giá và xử lý tài sản có pháp lý rõ ràng. Nếu có vấn đề liên quan đến giấy tờ hoặc tranh chấp, thì ngân hàng sẽ từ chối định giá. Qua đó bạn sẽ tránh được những rủi ro trong quá trình thực hiện.
6. Cách định giá đất theo loại đất
Thứ sáu, định giá đất theo loại đất là cách xác định giá trị đất dựa trên mục đích sử dụng được pháp luật công nhận. Hiện tại đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất rừng phòng hộ đều có giá trị kinh tế khác nhau. Ví dụ, đất ở thường sẽ có mức giá bán cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp.
Các lưu ý để tránh định giá đất sai
Để tránh việc định giá đất sai, đầu tiên bạn cần xác định rõ loại đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) là đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại hay đất công nghiệp. Đồng thời, hãy đảm bảo rằng nhà đất mà bạn đang quan tâm không nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp pháp lý. Vì những yếu tố này ảnh hưởng lớn đến giá trị.
Tiếp theo, so sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng vị trí, loại đất, diện tích để tránh định giá quá cao hoặc quá thấp. Song đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm xu hướng thị trường tại thời điểm định giá. Bởi giá đất có thể thay đổi do cung cầu, quy hoạch hạ tầng, chính sách mới.
Cuối cùng, để định giá bất động sản thành công bạn hãy tham khảo thêm bảng giá đất địa phương. Vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành là cơ sở pháp lý quan trọng. Tuy nhiên, cần kết hợp với giá thị trường để có con số chính xác hơn.
Lời kết
Mong rằng với 6 cách định giá nhà đất khi mua bán bất động sản mà Khải Minh Land vừa liệt kê sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về việc làm này. Khải Minh Land là đơn vị chuyên môi giới và phát triển các dự án bất động sản uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Nếu như bạn đang gặp khó khăn trong các vấn đề định giá nhà đất hoặc muốn tìm cho mình một ngôi nhà, căn hộ chung cư, đất nền có pháp lý minh bạch. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được trao đổi thông tin trực tiếp.
