Mua căn hộ là một trong những quyết định cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống của bạn và gia đình. Tuy nhiên, giữa muôn vàn lựa chọn trên thị trường bất động sản, không ít người đã rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” vì mua phải những căn hộ không đảm bảo pháp lý. Để tránh những cạm bẫy không đáng có, hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu ngay cách kiểm tra pháp lý chung cư trước khi mua đơn giản hiệu quả dưới đây.
Tại sao phải xác minh, kiểm tra pháp lý chung cư khi mua?
Trước khi quyết định đầu tư bất kỳ dự án nào, việc kiểm tra pháp lý căn hộ luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro, tránh những tranh chấp phát sinh không đáng có, mang đến sự an tâm và ổn định lâu dài cho căn hộ tương lai của bạn.
Bên cạnh đó, quá trình xem xét những tài liệu pháp lý của dự án như: giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu phần móng, bạn có thể xác định dự án không bị thế chấp, không có vướng mắc pháp lý và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Cách kiểm tra pháp lý chung cư trước khi mua để tránh rủi ro
Để đảm bảo an toàn trong quá trình đầu tư căn hộ, bạn có thể thực hiện những bước kiểm tra pháp lý cơ bản như sau:
1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án chung cư
Đầu tiên, khi tìm được một dự án căn hộ phù hợp, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, hồ sơ pháp lý của dự án. Thông qua việc xem xét kỹ các tài liệu pháp lý, bạn có thể xác định được tình trạng pháp lý thực tế của dự án, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có.
Một dự án chung cư hợp pháp cần có đầy đủ các giấy tờ thiết yếu như: Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đầu tư, và Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ngoài ra, bạn nên kiểm tra thêm Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt để nắm rõ thiết kế dự án, cũng như Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng.
2. Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư chung cư
Yếu tố tiếp theo bạn nên thực hiện kiểm tra trước khi quyết định đầu tư là những tài liệu chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như thuế giá trị gia tăng, thuế sử dụng đất nông nghiệp và các loại phí liên quan khác. Bạn có thể chủ động xác minh thông tin này tại các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch mà không cần thông qua chủ đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong tương lai.
Các cơ quan nhà nước luôn ưu tiên xác minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua. Do đó, việc chủ đầu tư chậm trễ hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, bạn sẽ không được cấp sổ hồng sau khi mua nhà dù đã thanh toán đầy đủ tiền.
3. Kiểm tra sổ hồng
Bước tiếp theo không nên bỏ qua khi mua căn hộ, nhất là với những dự án đã bàn giao chính là kiểm tra sổ hồng. Đây là tài liệu quan trọng đóng vai trò chứng quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu. Theo quy định, trong vòng 50 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng, chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục tại cơ quan chức năng để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thực tế cho thấy vẫn có không ít trường hợp người mua đã dọn vào ở một thời gian dài nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc không hoàn thành nghĩa vụ,.., gây ra nhiều bất cập trong việc xác lập quyền sở hữu và các giao dịch liên quan sau này.
4. Kiểm tra pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Cuối cùng, sau khi đã kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý, khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ, bạn cần lưu ý kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán chung cư để đảm bảo quyền lợi cho mình. Khoản 1 Điều 6 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP yêu cầu các bên phải sử dụng mẫu hợp đồng số 01 trong phụ lục khi mua bán căn hộ chung cư.
Trước khi ký kết, người mua cần xem xét kỹ các thông tin quan trọng như chi tiết về các bên tham gia và căn hộ, thời hạn bàn giao, tiến độ thanh toán cùng quyền và nghĩa vụ liên quan, và mức phí dịch vụ. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, đồng thời giảm thiểu nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này, bảo vệ quyền lợi lâu dài của người mua trong một giao dịch tài chính quan trọng.
Làm sao để tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý của dự án chung cư?
Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư
Cách nhanh nhất để kiểm tra được đầy đủ tài liệu pháp lý của dự án chính là làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, yêu cầu họ xuất trình đầy đủ 5 loại giấy tờ pháp lý bắt buộc, bao gồm giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư và biên bản nghiệm thu phần móng.
Bên cạnh đó, bạn nên trực tiếp trao đổi cụ thể với chủ đầu tư về thời gian bàn giao sổ hồng và các khoản phí liên quan. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư có trách nhiệm cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày sau giao dịch mà không thu thêm bất kỳ chi phí nào từ người mua.
Khi rà soát hợp đồng mua bán, cần đặc biệt chú ý ba yếu tố quyết định tính minh bạch của dự án như: thẩm quyền của người đại diện ký kết (phải là người có thẩm quyền hoặc được ủy quyền hợp pháp từ chủ đầu tư); điều khoản thanh toán (tiến độ, phương thức và chế tài xử phạt khi có vi phạm); và thông tin chi tiết về căn hộ (số tầng, mã căn, phí bảo trì, tiện ích đi kèm).
Kiểm tra thông tin pháp lý qua hình thức thế chấp căn hộ tại ngân hàng
Cách tiếp theo giúp bạn hiểu rõ pháp lý của dự án mà không cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư chính là áp dụng hình thức vay trả góp từ ngân hàng. Hầu hết các ngân hàng đều có quy trình thẩm định tài sản nghiêm ngặt trước khi cho vay vốn, do đó bạn có thể tận dụng quy trình này để xác minh tính hợp lệ của dự án.
Khi bạn nộp đơn vay vốn để mua căn hộ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định dự án trên hai khía cạnh chính: thẩm định khách hàng và thẩm định pháp lý dự án. Trong quá trình thẩm định pháp lý, ngân hàng sẽ kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý của dự án, và khả năng cấp sổ hồng sau này. Nếu dự án có vấn đề về hồ sơ pháp lý, ngân hàng sẽ không chấp nhận cho vay, nhờ đó bạn cũng sẽ tránh được những rủi ro tiềm ẩn.
Kiểm tra pháp lý dự án chung cư tại các đơn vị môi giới Bất động sản uy tín
Ngày nay, dịch vụ môi giới ngày càng phát triển, mang đến cho các nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn mua nhà an toàn, thuận tiện hơn, đồng thời bạn cũng có thể lựa chọn một đơn vị môi giới uy tín có nhiều năm kinh nghiệm để hỗ trợ kiểm tra pháp lý dự án trước khi đầu tư. Những công ty này không chỉ cung cấp thông tin chính xác về hồ sơ pháp lý của dự án như uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án, và các vấn đề liên quan đến pháp lý mà còn tư vấn để bạn lựa chọn được dự án có chủ đầu tư uy tín.
Cách để mua được chung cư chuẩn pháp lý, giá tốt, tiện nghi
Để mua được chung cư chuẩn pháp lý, giá tốt và tiện nghi, mà không cần mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu, bạn có thể ưu tiên lựa chọn những đơn vị môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Những công ty môi giới chuyên nghiệp có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản, không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn mang đến cho bạn những thông tin chính xác và minh bạch về dự án tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
Ngoài ra, khi tìm hiểu về dự án, để hạn rủi ro ngay từ bước đầu tiên bạn cũng nên ưu tiên chọn những dự án chung cư từ chủ đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường, có đầy đủ hồ sơ pháp lý, được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Khi hợp tác với các đơn vị này, bạn sẽ có cơ hội tiếp cận những dự án chất lượng cao với giá cả hợp lý và tiện nghi đầy đủ.
Hy vọng những cách kiểm tra pháp lý chung cư trước khi mua mà Khải Minh Land chia sẻ đã giúp bạn an tâm hơn trong quá trình tìm mua căn hộ phù hợp. Trước khi quyết định đầu tư vào một căn hộ chung cư, việc kiểm tra pháp lý chung cư là bước vô cùng quan trọng đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho bản thân, giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.
