Căn hộ chung cư có sân vườn đang dần trở thành xu hướng nhà ở thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để an cư. Không chỉ mang đến không gian sống xanh mát giữa nhịp sống đô thị ngột ngạt, mô hình nhà ở này còn là giải pháp thông minh cho bài toán “đất chật người đông” tại các thành phố lớn. Hãy cùng Khải Minh Land khám phá chi tiết về loại hình bất động sản độc đáo này, đồng thời điểm qua những dự án căn hộ sân vườn nổi bật tại các đô thị lớn tại Việt Nam dưới đây.
Căn hộ sân vườn là gì?
Căn hộ sân vườn là loại căn hộ chung cư được tích hợp một khu vườn ngoài trời, tương tự như ban công nhưng có diện tích lớn hơn. Diện tích sân vườn này có thể dao động từ 10 đến 60m², đôi khi lên đến 170m² đối với các căn góc hoặc ban công rộng. Ngoài ra, một số căn hộ ở tầng trệt hoặc tầng thấp còn có lối đi riêng, sử dụng một khoảng sân vườn của tòa nhà. Cư dân có thể sử dụng không gian này để trồng cây, trồng rau, tạo nên một không gian xanh thư giãn ngay tại nhà.
Căn hộ sân vườn thường chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng nguồn cung của thị trường bất động sản. Loại căn hộ này được đánh giá cao và thu hút nhiều khách hàng, đặc biệt là các gia đình đa thế hệ tìm kiếm không gian sống rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên.
2 loại căn hộ sân vườn phổ biến
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có hai loại căn hộ sân vườn phổ biến như:
- Căn hộ sân vườn dạng treo: Các căn hộ có ban công nhỏ hoặc tầng cao thường có nơi diện tích hạn chế. Do đó, để tạo ra những khoảng sân vườn tươi mát, chủ căn hộ thường tận dụng tối đa không gian bằng cách treo chậu và lắp đặt hệ thống tưới tự động, giảm thiểu công sức bảo trì.
- Căn hộ sân vườn mặt đất: Tại những căn hộ có ban công rộng rãi, gia chủ có thể tạo dựng một khu vườn bằng cách sắp xếp các loại cây to và nhỏ trong chậu, xếp theo hàng hoặc thành khóm, tạo nên một không gian xanh mát ngay tại ban công của mình. Ngoài ra, khi ở tầng thấp, gia chủ còn có thể tận dụng diện tích sân vườn chung, khuôn viên để trồng cây.
Giá bán của căn hộ chung cư có sân vườn?
Giá khởi điểm cho các căn hộ chung cư sân vườn thường là khoảng 40 triệu VND/m². Giá bán của căn hộ chung cư có sân vườn thường cao hơn so với những căn hộ không có sân vườn tuy nhiên đây là mức giá hợp lý cho những tiện ích và sự thoải mái mà bạn được nhận lại khi an cư tại căn hộ này.
Tuy nhiên, mức giá trên chỉ là mức giá tính trung bình. Hiện nay, thị trường có hai phương thức tính giá cho loại hình căn hộ này. Thứ nhất, nhiều chủ đầu tư chọn tặng thêm phần sân vườn cho khách hàng mua căn hộ, dẫn đến giá tổng thể của căn hộ sẽ cao hơn. Thứ hai, một số chủ đầu tư lại tính giá riêng cho phần sân vườn, thường là 30-50% giá của căn hộ. Trên sổ hồng, diện tích của căn hộ và diện tích sân vườn sẽ được ghi rõ, đảm bảo quyền sở hữu riêng cho từng phần.
Ưu điểm của căn hộ chung cư có sân vườn
Căn hộ sân vườn mang đến những lợi ích vượt trội, tạo nên một không gian sống hài hòa và thư thái:
- Không gian xanh ngát: Nhờ có thiết kế ban công lớn nên những căn hộ sân vườn thường thoáng đã, mát mẻ hơn. Bạn có thể tận dụng không gian sân vườn để trồng cây, làm tiểu cảnh mang đến một không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, bạn có thể tận dụng không gian này để tập yoga, đọc sách hay thưởng trà, từ đó giúp giảm stress và nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Tiết kiệm năng lượng: Ngoài ra, ban công lớn thoáng đoãng cũng giúp bạn tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên cho căn nhà, giảm thiểu chi phí điện năng mang đến lối sống xanh và bền vững.
- Mang đến sự riêng tư: Sân vườn trong căn hộ chung cư còn mang đến một không gian sống thoải mái, có tính riêng tư cao. Tại đây, bạn có thể thư giãn hoàn toàn, đọc sách hay tập yoga mà không bị ồn ào.
- Phù hợp với gia đình có trẻ em và thú cư: Căn hộ sân vườn rất thích hợp cho các gia đình nuôi trẻ nhỏ và thú cưng. Đây là một môi trường an toàn để trẻ em có thể chơi đùa, và phát triển kỹ năng vận động một cách tự nhiên. Đối với thú cưng, sân vườn cũng là không gian lý tưởng để chúng hoạt động và vui chơi thoải mái.
- Tiềm năng tăng trưởng cao: Căn hộ có sân vườn thường được định giá cao hơn các căn hộ không có không gian xanh này, nhất là ở các thành phố lớn, nơi nhu cầu về không gian xanh ngày càng tăng. Việc sở hữu một căn hộ chung cư có sân vườn không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn là một khoản đầu tư hấp dẫn, có khả năng gia tăng giá trị cao theo thời gian.
TOP 10 dự án căn hộ có sân vườn siêu đẹp
Dưới đây là những dự án căn hộ có sân vườn đẹp, được nhiều nhà đầu tư săn đón mà bạn không nên bỏ qua:
Căn hộ sân vườn Imperia Garden
Căn hộ sân vườn Imperia Garden thuộc tổ hợp chung cư cao cấp Imperia Garden Hà Nội, toạ lạc tại vị trí chiến lược trên đường Nguyễn Huy Tưởng, khu vực trung tâm kinh tế mới giữa Quận Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Với thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, Imperia Garden cung cấp không gian sống đẳng cấp gần gũi với thiên nhiên, kết hợp hệ thống tiện ích đồng bộ, khép kín. Imperia Garden không chỉ mang lại một cuộc sống tiện nghi mà còn đảm bảo giá trị đầu tư bền vững trong tương lai cho cư dân.
Căn hộ sân vườn Mandarin Garden
Căn hộ sân vườn Mandarin Garden tọa lạc tại vị trí vàng đường Hoàng Minh Giám, giữa khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng và Trung Hòa Nhân Chính. Dự án này không chỉ có thiết kế sân vườn ngay tại ban công căn hộ mà còn thừa hưởng không gian xanh độc đáo từ công viên Nhân Chính 13ha, hồ nước 8ha, công viên 2.8ha.
Nổi bật với kiến trúc hiện đại và đẳng cấp, Mandarin Garden mang đến cuộc sống tiện nghi với bể bơi, vườn dạo bộ, trung tâm thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng kiến tạo nên chốn an cư lý tưởng tại trung tâm Thủ đô.
Căn hộ sân vườn Ecopark
Căn hộ sân vườn Ecopark tọa lạc tại Khu đô thị Ecopark thuộc xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Với hệ thống hạ tầng hiện đại, đa dạng về diện tích, cùng cộng đồng cư dân tinh hoa, dự án mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp và khác biệt cho cư dân. Đây hiện đang là một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
Căn hộ sân vườn Vinhomes Grand Park
Tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, căn hộ sân vườn tại đại đô thị Vinhomes Grand Park là điểm giao thoa hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và thiên nhiên trong lành. Mỗi căn hộ không chỉ là khoảng sân vườn riêng tư xanh mát, mà còn được thiết kế tỉ mỉ với nội thất cao cấp, trang thiết bị hiện đại, kiến tạo nên không gian sống đẳng cấp và tiện nghi. Bên cạnh đó, từ đây cư dân cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng của khu vực như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.
Căn hộ sân vườn Diamond Island
Căn hộ sân vườn Diamond Island thuộc dự án Diamond Island tọa lạc tại đường số 1 và đường số 104, phường Bình Trưng Tây, Quận 2. Từ đây, bạn chỉ 7-10 phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm và đại lộ Mai Chí Thọ để đến trung tâm Quận 1.
Bên cạnh đó, dự án này còn sở hữu công viên ven sông rộng lớn mở ra tầm nhìn hướng về Landmark 81 và trung tâm thành phố, đây là nơi lý tưởng để dạo bộ và rèn luyện sức khỏe. Khuôn viên nội khu được chăm chút tỉ mỉ với bể bơi trung tâm, khu vui chơi trẻ em, không gian yoga, thiền và khu BBQ ngoài trời. Hơn thế nữa, với vị trí đắc địa gần Quận 1, cư dân có thêm vô vàn lựa chọn mua sắm, ẩm thực trong tầm tay.
Căn hộ sân vườn Sunshine City
Căn hộ sân vườn Sunshine City thuộc dự án chung cư cao cấp Sunshine City tọa lạc tại vị trí vàng khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Ôm trọn tầm nhìn rộng hướng sông Hồng thơ mộng và cầu Nhật Tân.
Mỗi căn hộ được bao phủ bởi kính Low-E tiết kiệm năng lượng, với ban công sân vườn rộng lớn giúp tối ưu ánh sáng và đó gió gió tự nhiên. Đặc biệt, dự án này sở hữu hệ thống chiếu sáng nghệ thuật tại công viên trung tâm, kết hợp dàn đèn LED đa sắc bao quanh 6 tòa tháp, tạo nên biểu tượng sống đẳng cấp của Hà Nội. Với mật độ xây dựng thấp, dự án ưu tiên không gian xanh với vườn treo, đài phun nước, tuyến phố đi bộ và khu tổ chức sự kiện ngoài trời.
Căn hộ sân vườn The River Thủ Thiêm
Nằm trong lõi trung tâm Thủ Thiêm tại lô 3.15 và 3.16 Đại lộ Vòng Cung, phường An Khánh (Quận 2), The River được thiên nhiên ưu ái với vị trí độc tôn ven sông Sài Gòn và Kênh số 1. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để kết nối đến trung tâm quận 1, hầm Thủ Thiêm và những tiện ích lân cận.
Lấy cảm hứng từ phong cách resort, The River Thủ Thiêm được bao phủ bởi vườn cảnh quan và hồ bơi rộng lớn. Mỗi căn hộ là một không gian sống tinh tế với tầm nhìn panorama ôm trọn thành phố, tại đây cư dân sẽ được đón những làn gió mát từ sông Sài Gòn và tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng giữa trung tâm thành phố năng động.
Căn hộ sân vườn Saigon Mia
Căn hộ sân vườn Saigon Mia thuộc dự án chung cư cao cấp Saigon Mia tọa lạc tại khu dân cư Trung Sơn. Với thiết kế hiện đại và vị trí thuận tiện, Saigon Mia đang trở thành điểm đến lý tưởng của cộng đồng cư dân trẻ năng động, những người tìm kiếm chốn an cư đẳng cấp và cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Tại đây, giấc mơ về cuộc sống xanh giữa phố thị không còn là điều xa vời. Đặc biệt, từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng duy chuyển đến trung tâm và những tiện ích ngoại khu như SC Vivo City; Lotte Mart Quận 7, Coop Mart Phú Mỹ Hưng; The Crescent Mall, Parkson Paragon…
Căn hộ sân vườn Mizuki
Căn hộ sân vườn Mizuki được xây dựng tại mặt tiền trên trục đường Nguyễn Văn Linh. Dự án này bao gồm ba tòa tháp với hơn 460 căn hộ được thiết kế theo phong cách Nhật Bản đương đại, nổi bật với lô gia và ban công rộng thoáng, tại đây cư dân có thể có thể chiêm ngưỡng trọn vẹn khung cảnh thiên nhiên xanh mát và phố phường nhộn nhịp.
Từ căn hộ sân vườn Mizuki, cư dân duy chuyển đến trung tâm thành phố (Quận 1, Quận 3), TP. Thủ Đức và các tỉnh miền Tây qua cao tốc Sài Gòn – Trung Lương.
Căn hộ sân vườn Royal City
Tọa lạc tại vị trí đắc địa số 72 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, căn hộ sân vườn Royal City sở hữu lợi thế kết nối giao thông thuận tiện. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm và các điểm đến quan trọng trong thành phố.
Đặc biệt, những căn hộ tại đây được thiết kế ban công rộng thoát, nhờ đó gia chủ có thể tận dụng tối đa khoảng không này để tạo nên những góc vườn tươi mát hoặc biến thành nơi đọc sách yên tĩnh hay thưởng trà đầy nghệ thuật, tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm của căn hộ chung cư có sân vườn, cũng như điểm qua những dự án có căn hộ sân vườn nổi bật được nhiều chuyên gia đầu tư bất động sản săn đón. Hy vọng những chia sẻ trên từ Khải Minh Land đã giúp bạn có thêm lựa chọn mua nhà phù hợp.
