Chung cư đang là lựa chọn nhà ở lý tưởng tại các thành phố lớn khi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Bên cạnh những yếu tố như giá bán, vị trí và diện tích, nhiều người mua chung cư đặc biệt quan tâm đến việc căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu quy định mới nhất về vấn đề này và các thủ tục cần thiết để nhận sổ một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất bên dưới nội dung sau.
Căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?
Theo Khoản 1 và 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014, khi mua chung cư, bạn sẽ được cấp sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trước ngày 10/12/2009, loại giấy này có tên là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.” Sau ngày 10/12/2009, giấy chứng nhận này được đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại sao chung cư không được cấp sổ đỏ?
Ngoài vấn đề căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Cùng có không ít người khi mới tìm hiểu về mua bán bất động sản còn băn khoăn chung cư có sổ đỏ không?
Theo quy định pháp luật, sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và đất ở khu vực nông thôn. Trong khi đó, nhà chung cư, đất đô thị và các tài sản gắn liền với đất trong đô thị như thành phố, thị xã chỉ được cấp sổ hồng.
Ngoài ra, từ ngày 10/12/2009, nhằm thống nhất và tránh nhầm lẫn cho người dân và cơ quan quản lý, Nhà nước đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, quy định một mẫu sổ chung gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (sổ hồng mới).
Mẫu sổ này áp dụng cho tất cả các loại đất, nhà, và căn hộ chung cư trên cả nước. Những giấy chứng nhận cấp trước ngày này vẫn giữ nguyên hiệu lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai. Vì cả hai loại sổ đỏ và sổ hồng có giá trị và quyền lợi ngang nhau, do đó khi chọn mua chung cư bạn không cần phải lo lắng việc chung cư sổ đỏ hay sổ hồng.
Xem thêm: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào
Đối tượng nào được cấp sổ hồng chung cư?
Thông thường, sổ hồng sẽ được cấp cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đủ điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Luật Nhà ở 2014.
Riêng đối với loại hình căn hộ chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân mua căn hộ theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Ngoài ra, cá nhân và tổ chức mua căn hộ chung cư có thể tự tiến hành thủ tục cấp sổ hồng nếu có yêu cầu và văn bản đề nghị phù hợp.
Điều kiện để được cấp sổ hồng chung cư?
Theo khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được cấp sổ hồng, chủ đầu tư cần chuẩn bị và nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau:
- Quyết định pháp lý của dự án: Bao gồm quyết định phê duyệt dự án, giấy phép đầu tư, hoặc chứng nhận đầu tư.
- Giấy phép xây dựng: Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng (nếu có).
- Chứng nhận quyền sử dụng đất: Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được miễn giảm).
- Sơ đồ và bản vẽ hoàn công: Bản vẽ mặt bằng căn hộ có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
- Báo cáo nghiệm thu chất lượng công trình
Ngoài ra, để được cấp sổ hồng, dự án chung cư phải được xây dựng theo đúng bản vẽ và các quy chuẩn an toàn, đáp ứng điều kiện pháp lý hoàn chỉnh.
Quy trình thủ tục cấp sổ hồng nhà chung cư
Sau khi chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết theo quy định, chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện quy trình cấp sổ hồng nhà chung cư dưới đây:
Thủ tục cấp sổ hồng
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT chi tiết về hồ sơ địa chính đặt ra yêu cầu cụ thể về các giấy tờ cần thiết khi nộp hồ sơ đăng ký sổ hồng, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với những căn hộ chung cư đăng ký cấp sổ hồng lần đầu, cần chuẩn bị các giấy tờ sau theo Điều 8 của Thông tư:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Quy trình đăng ký cấp sổ hồng
Dưới đây là quy trình đăng ký sổng hồng chung cư theo quy định của pháp luật:
Đối với người đăng ký:
- Bước 1: Chủ đầu tư dự án chung cư cần tổng hợp đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định chính thức để đăng ký.
- Bước 2: Đệ trình hồ sơ tại bộ phận một cửa của cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai thuộc Nhà nước. Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc có sai sót, người đăng ký sẽ nhận được thông báo và hướng dẫn để điều chỉnh cho phù hợp với quy định.
- Bước 3: Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp trong vòng 3 ngày làm việc.
Đối với cơ quan tiếp nhận:
- Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thu nhận hồ sơ đăng ký từ người nộp.
- Bước 2: Xác minh tính đầy đủ và hợp pháp của hồ sơ. Thông báo ngay cho người đăng ký nếu cần thiết phải bổ sung hoặc chỉnh sửa giấy tờ.
- Bước 3: Nhập các số liệu liên quan đến địa chính vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và chuyển thông tin đến bộ phận thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính.
- Bước 4: Chuẩn bị các tài liệu cần thiết và trình lên cơ quan thẩm quyền để phê duyệt cấp sổ.
- Bước 5: Trao sổ hồng cho người đăng ký sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.
Theo Khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ tổ chức đầu tư xây dựng không được vượt quá 15 ngày làm việc, không bao gồm các ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật.
Lệ phí cấp sổ hồng chung cư
Theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC, lệ phí cấp sổ hồng căn hộ chung cư được quy định chi tiết với nhiều mức khác nhau.
Đối với hộ gia đình và cá nhân sinh sống tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương hoặc phường nội thành của thành phố/thị xã trực thuộc tỉnh, mức phí cao nhất là 100.000 đồng/giấy khi cấp mới và 50.000 đồng/lần đối với các trường hợp cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung.
Riêng đối với giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà và tài sản gắn liền), mức phí sẽ thấp hơn, tối đa 25.000 đồng cho cấp mới và 20.000 đồng cho mỗi lần cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung.
Thời gian bàn giao sổ hồng nhà chung cư là bao lâu?
Tổng thời gian để nhận sổ hồng là khoảng 60 ngày kể từ ngày nhận căn hộ chung cư. Trên thực tế thời gian có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào tình hình thực tế của từng dự án và địa phương.
Theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sau khi người mua nhận bàn giao căn hộ hoặc thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trong vòng 50 ngày (trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục). Sau đó, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan nhà nước sẽ cần thêm 10 ngày làm việc để hoàn tất các thủ tục cấp sổ.
Tại sao hiện nay nhiều CĐT chậm giao sổ hồng chung cư ?
Ngày nay, có không ít dự án căn hộ chung cư có chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao sổ hồng. Thực trạng này xuất hiện do nhiều nguyên nhân khác nhau như:
Chủ đầu tư không được cấp giấy chứng nhận do chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai. Bên cạnh đó, một số dự án vi phạm các quy định xây dựng như không hoàn công, xây dựng sai thiết kế được duyệt, hoặc lấn chiếm mốc bảo vệ công trình hạ tầng (theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) cũng không được cấp sổ hồng.
Hiện nay cũng có không ít chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân và chưa thực hiện giải chấp, nên chủ đầu tư không có đủ hồ sơ cần thiết để hoàn tất thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho người mua theo quy định.
Đặc biệt, theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, những dự án xây dựng và bán nhà khi chưa đủ thủ tục pháp lý, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, sự chậm trễ trong việc nộp hồ sơ từ phía chủ đầu tư cũng là một nguyên nhân phổ biến khiến nhiều cư dân chưa nhận được sổ hồng.
Để hạn chế tối đa những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn nên tìm hiểu kỷ và lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, đủ tiềm lực kinh tế và pháp lý vững chắc. Nếu bạn cũng đang tìm kiếm những dự án chung cư cao cấp được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư hàng đầu, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí giá thành, tiện nghi, pháp lý. Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình bởi chuyên viên tại Khải Minh Land.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn giải đáp thắc mắc căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Cũng như hiểu rõ hơn về quy trình thủ tục cấp sổ hồng chung cư. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào về chủ đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp qua HOTLINE của Khải Minh Land để được giải đáp trực tiếp bởi chuyên gia.
