Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ của loại hình căn hộ condotel. Với thiết kế đa dạng, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời cao, condotel đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm đông đảo của phía nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, condotel cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần phải lưu ý. Vậy căn hộ condotel là gì? Ưu điểm và rủi ro khi đầu tư condotel như thế nào? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Căn hộ condotel là gì?
Condotel là một cụm từ được viết tắt từ chữ condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn). Đây là một loại hình bất động sản phổ biến được kết hợp dựa trên không gian sống riêng tư của căn hộ cùng với các dịch vụ và tiện ích của khách sạn. Tương tự như các căn hộ thông thường, căn hộ condotel cũng được trang bị đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng tắm, phòng bếp, phòng ngủ.
Nhưng điểm khác biệt ở đây này chính là có thêm các dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi, nhà hàng, lễ tân và được vận hành không khác gì khách sạn, do đó đây cũng được xem là loại hình căn hộ dịch vụ. Hiện nay, condotel sẽ được xây dựng rộng rãi ở các địa điểm du lịch nổi tiếng hoặc khu nghỉ dưỡng. Điển hình là những dự án Vinpearl Condotel Hội An, Condotel Premier Residence Phú Quốc, Cocobay Đà Nẵng…
Đặc điểm của căn hộ condotel là gì?
Dưới đây một số đặc điểm của căn hộ condotel:
- Shared time và lợi nhuận được chia sẻ: Khi sở hữu condotel, bạn có thể chia sẻ thời gian sử dụng căn hộ để ở hoặc cho thuê lại. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án còn thường cam kết chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê, giúp bạn có thêm thu nhập mỗi tháng mà không cần phải tự quản lý căn hộ.
- Thường nằm ở khu du lịch: Căn hộ condotel thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng hoặc các thành phố du lịch nổi tiếng, nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.
- Được vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp: Mỗi căn hộ khách sạn đều được quản lý, vận hành và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp riêng biệt. Nhằm mục đích giúp condotel luôn hoạt động hiệu quả.
- Trang bị đầy đủ tiện nghi chất lượng: Căn hộ du lịch được trang bị đầy đủ thiết bị nội thất hiện đại và tiện nghi chất lượng gồm lễ tân, dọn phòng, an ninh, nhà hàng, hồ bơi, spa, bếp điện, bồn tắm, vòi hoa sen… Khi nhận nhà, bạn có thể đưa vào hoạt động ngay mà không cần phải mua sắm gì thêm.
Cách thức hoạt động
Gần tương tự như Hometel, cách thức hoạt động của căn hộ condotel sẽ được chia làm 2 chức năng chính bao gồm khách sạn và căn hộ. Đối với chức năng của một khách sạn, căn hộ condotel sở hữu hệ thống đặt phòng, lễ tân, câu lạc bộ, hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng 24/24. Tuy nhiên, điểm khác nhau giữa loại hình này với khách sạn chính là condotel cho phép bạn mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để dùng làm nơi nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.
Chức năng thứ hai của condotel chính là hoạt động như một căn hộ thông thường. Bên trong căn hộ du lịch được thiết kế đầy đủ mọi tiện nghi, phòng ốc và vật dụng dùng để nấu nướng. Ở đây, du khách có thể tự mình trải nghiệm đi chợ và nấu ăn như đang sinh sống tại nhà. Mặc dù vậy, căn condotel cần phải có một đơn vị đứng ra để quản lý, giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cho thuê cũng như hoạt động hằng ngày của khách sạn.
Đối tượng sở hữu Condotel là ai?
Condotel là loại hình bất động sản đặc biệt và có thể thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng khác nhau cụ thể:
Các nhà đầu tư
Đây là nhóm đối tượng chính mua condotel với mục đích để đầu tư. Họ thường sở hữu nhiều căn hộ condotel để cho thuê lại, hưởng lợi nhuận từ nguồn thu nhập thụ động và tiềm năng tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.
Khách du lịch, doanh nhân và người có mức thu nhập trung lưu
Đây là nhóm đối tượng mua căn hộ condotel với mục đích chính để tận hưởng kỳ nghỉ dài trong một ngôi nhà đáp ứng đầy đủ mọi tiện nghi. Đối với những người có thu nhập cao như doanh nhân, thì việc sở hữu một condotel ở các khu du lịch nổi tiếng không chỉ là một cách thể hiện đẳng cấp của bản thân, mà đây còn là một sự đầu tư sinh lời đầy tiềm năng.
Ưu điểm khi mua đầu tư vào condotel là gì?
Một số ưu điểm khi mua và đầu tư vào căn hộ condotel cụ thể:
- Vốn đầu tư ban đầu không quá cao: Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu khoảng từ 2 – 3 tỷ đồng là đã có thể sở hữu cho mình một căn hộ khách sạn tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Sau đó, bạn có thể thu về lợi nhuận tối thiểu khoảng 8% trong vòng 3 năm đầu tiên.
- Gia tăng nguồn thu nhập thụ động ổn định: Một trong những ưu điểm lớn nhất của condotel chính là khả năng cho thuê lại căn hộ khi không sử dụng. Các đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp sẽ quản lý việc cho thuê, giúp bạn nhận được lợi nhuận thụ động từ việc khai thác lưu trú.
- Tính thanh khoản tốt: Với sự phát triển không ngừng của ngành du lịch, đặc biệt tại các nước đang phát triển như Việt Nam, thì tiềm năng tăng giá trị của căn hộ du lịch trong tương lai là rất lớn.
Một số rủi ro khi đầu tư căn hộ condotel
Mặc dù, căn hộ condotel sở hữu tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro mà bạn cần phải lưu ý. Dưới đây là các rủi ro phổ biến khi đầu tư vào loại hình bất động sản này:
- Khung pháp lý chưa rõ ràng: Hiện nay, condotel chưa được quy định một cách đầy đủ trong các văn bản pháp luật tại Việt Nam. Do đó, khiến cho việc mua bán sẽ trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, nếu các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng hoặc đơn vị quản lý không thực hiện đúng như cam kết. Thì việc chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và người sở hữu có thể xảy ra tranh chấp.
- Có thể bị giới hạn thời gian sở hữu: Một số condotel không được cấp sổ hồng lâu dài như các căn hộ thông thường, mà chỉ có quyền sở hữu có thời hạn thường là 50 năm. Vô hình trung gây ra sự lo lắng về khả năng duy trì cũng như bảo vệ quyền sở hữu sau khi hết thời hạn.
- Khó khăn khi làm hộ khẩu: Theo quy định pháp luật, căn hộ khách sạn không được công nhận là loại hình nhà ở, mà chỉ là bất động sản thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng. Vì vậy, khi mua condotel, bạn sẽ không thể đăng ký thường trú, tạm trú và cấp sổ hộ khẩu như nhà đất ở hay căn hộ thông thường.
Căn hộ condotel cấp sổ đỏ có được không?
Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, căn hộ condotel có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn khác.
Vì vậy, việc thực hiện đúng quy trình để được cấp sổ đỏ là điều vô cùng quan trọng. Bởi sổ đỏ là bằng chứng pháp lý chính thức xác nhận quyền sử dụng đất của bạn. Đồng thời, bảo vệ quyền lợi khi có xảy ra tranh chấp đất đai hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hay thế chấp bất động sản.
Kinh nghiệm khi đầu tư condotel tránh tối đa rủi ro
Thứ nhất, kinh nghiệm khi đầu tư condotel để tránh tối đa rủi ro chính là bạn nên lựa chọn các dự án có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển cao về du lịch như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Bởi những nơi này sẽ có hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối tiện ích xung quanh dễ dàng và thu hút thêm nhiều du khách đến tham quan.
Thứ hai, bạn nên ưu tiên các dự án căn hộ du lịch có chủ đầu tư uy tín. Vì các chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ có kinh nghiệm quản lý và năng lực tài chính vững mạnh. Nhằm đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và không bị trì hoãn. Mặc khác, chủ đầu tư uy tín còn cam kết công trình đạt chất lượng xây dựng cao. Giúp nâng cao giá trị tài sản và giảm thiểu các rủi ro về chi phí sửa chữa.
Thứ ba, một kinh nghiệm quan trọng khi mua căn hộ khách sạn chính là nên lựa chọn các dự án có sở hữu lâu dài. Các dự án condotel có quyền sở hữu lâu dài thường nằm ở những vị trí có tiềm năng phát triển lớn, giúp tạo ra giá trị bền vững cho tài sản. Không những vậy, bạn còn có thể khai thác bất động sản trong một khoảng thời gian dài mà không lo ngại về việc hết hạn quyền sử dụng.
Lời kết
Hy vọng bài viết trên Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về condotel là gì, đặc điểm của căn hộ khách sạn và kinh nghiệm khi mua đầu tư. Nếu bạn còn câu hỏi nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho Khải Minh Land để được các chuyên gia bất động sản hỗ trợ mình trong thời gian sớm nhất.
