Hiện nay, không ít người chọn lưu trú tại các căn hộ dịch vụ thay vì các khách sạn truyền thống để có không gian riêng tư, thoải mái và đầy đủ tiện nghi hơn. Chính vì vậy, loại hình này đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư kinh doanh. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư vào loại hình này hay không? Hãy cùng Khải Hoàn Minh khám phá chi tiết về căn hộ này bên dưới nội dung sau.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ hay còn được gọi là Serviced Apartment, mô hình này là sự kết hợp giữa tiện nghi của căn hộ truyền thống cùng các dịch vụ lưu trú như một khách sạn cao cấp.
Các căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ nội thất như tivi, tủ lạnh, giường, bàn ghế cùng nhiều trang thiết bị hiện đại khác kết hợp các tiện ích chung như khu mua sắm, khu vui chơi, hồ bơi và phòng gym. Đặc biệt, các căn hộ này còn cung cấp thêm các dịch vụ khác như phục vụ đồ ăn, giặt ủi, dọn phòng,…tạo nên trải nghiệm sống thoải mái hơn so với cả căn hộ thông thường và phòng khách sạn.
Phân loại căn hộ dịch vụ
Hiện nay, các căn hộ dịch vụ tại thị trường Việt Nam được phân ra làm ba loại khác nhau, cụ thể:
- Căn hộ mini: là một mô hình căn hộ khép kín với diện tích từ 25m2 – 30m2 giống căn hộ studio, có thiết kế khéo léo kết hợp nhiều chức năng trong một không gian mở. Loại hình căn hộ này tích hợp phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, phòng tắm và không gian làm việc tương tự như một căn hộ studio thông thường. Đồng thời, được trang bị nội thất đa năng và linh hoạt, tối ưu hoá không gian sống.
- Căn hộ quy mô trung bình: Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình, với diện tích từ 30m² trở lên, thường bao gồm 1 đến 2 phòng ngủ cùng khu vệ sinh riêng. Các không gian sống như bếp, phòng khách và phòng làm việc được bố trí khéo léo trong một không gian tiện nghi và khép kín. So với căn hộ dịch vụ mini, loại hình căn hộ này có diện tích lớn hơn. Đồng thời, sự khác biệt trong cách bày trí và chất lượng nội thất cũng khiến cho giá thành của căn hộ này cao hơn so với những căn hộ mini.
- Các căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng tại các trung tâm của những thành phố lớn như Hà Nội và Tp. HCM hoặc các điểm nghỉ dưỡng sang trọng như Phú Quốc, Nha Trang, và Đà Nẵng. Nhờ có vị trí đắc địa, cùng diện tích lớn và chất lượng dịch vụ chuẩn 5 sao nên các căn hộ dịch vụ cao cấp sẽ có giá thành cao, giá thuê trung bình thường rơi vào từ 2,000-3,000$ một tháng.
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ dịch vụ
Sau khi đã hiểu rõ căn hộ dịch vụ là gì? Hãy cùng Khải Hoàn Land phân tích chi tiết về ưu nhược điểm của loại hình này từ đó có thể quyết định có nên đầu tư căn hộ dịch vụ hay không.
Ưu điểm
Loại hình căn hộ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như:
- Có vị trí đắc địa: Các căn hộ dịch vụ thường tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố hoặc gần các địa điểm du lịch nổi tiếng nhờ đó khách hàng có thể dễ dàng duy chuyển đến mua sắm và giải trí, đồng thời lợi thế này còn mang đến sự ổn và giá trị gia tăng cho bất động sản trong tương lai.
- An ninh cao: Một trong những ưu điểm đặc biệt mà các căn hộ dịch vụ mang lại cho khách hàng là sự riêng tư và mức độ an ninh cực kỳ cao. Với thiết kế khép kín, hệ thống an ninh nghiêm ngặt bao gồm cửa an toàn với khóa vân tay và dịch vụ bảo vệ 24/7, cư dân có thể hoàn toàn an tâm về sự an toàn của bản thân và tài sản của mình trong mọi thời điểm.
- Sở hữu đang dạng tiện ích: Căn hộ dịch vụ cũng tích hợp vô số tiện ích đẳng cấp, từ những dịch vụ thiết yếu cho đến những tiện nghi xa xỉ như phòng tập gym, bể bơi, khu vui chơi giải trí,… ngay trong khuôn viên lưu trú. Ngoài ra, các dịch vụ đi kèm như dọn dẹp phòng, giặt dũ,..sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thoải mái tại căn hộ dịch vụ.
Nhược điểm
Một trong những hạn chế của căn hộ dịch vụ là mức giá thuê thường cao hơn so với các căn hộ chung cư thông thường do loại hình này có vị trí đắc địa và được đầu tư cơ sở vật chất cùng các tiện ích theo chuẩn 5 sao. Tuy nhiên, nếu so với giá khi thuê phòng tại khách sạn 4-5 sao, căn hộ dịch vụ vẫn là sự lựa chọn hợp lý hơn vẫn đảm bảo các tiện ích, chất lượng tương tự.
Ngoài ra, diện tích của căn hộ cũng được xem là điểm hạn chế lớn, thu hẹp lượng khách hàng tiềm năng cho loại hình này. Các căn hộ này thường không phù hợp với những gia đình đa thế hệ, có người lớn tuổi, trẻ em hoặc những gia đình có nhu cầu sử dụng không gian sống rộng rãi.
Căn hộ dịch vụ và condotel có giống nhau không?
Căn hộ du lịch condotel là một loại hình thuộc trong căn hộ dịch vụ, sở hữu chung nhiều đặc điểm giống nhau. Bên cạnh đó cũng có một số điểm riêng:
Căn hộ dịch vụ là loại hình lưu trú thường được xây dựng ở cả khu vực đô thị lớn lẫn các điểm du lịch nổi tiếng, thường nằm trong các tòa nhà chung cư cao cấp mang đến sự tiện nghi và dịch vụ chuyên nghiệp cho người thuê trong cả ngắn hạn và dài hạn.
Trong khi đó, condotel thường được quản lý trực tiếp bởi các khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng và nằm trong khu vực du lịch. Căn hộ này được trang bị đầy đủ nội thất và cung cấp dịch vụ khách sạn đầy đủ như dọn phòng, ẩm thực và các tiện ích khác. Loại hình này thường thu hút khách du lịch và nghỉ dưỡng, với thời gian lưu trú thường ngắn hơn so với căn hộ dịch vụ.
Cả hai loại hình đều cung cấp dịch vụ khách sạn đầy đủ, tiện nghi cao cấp và trang bị nội thất đẳng cấp trong không gian riêng tư của một căn hộ. Tuy nhiên, có sự khác nhau trong cách quản lý vận hành và đối tượng khách hàng. Khách của căn hộ du lịch thường lưu trú ngắn hạn trong khi đó khách của căn hộ dịch vụ có thể lưu trú từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào mục đích của chuyến đi, dù là công tác hay nghỉ dưỡng.
Có nên mua đầu tư căn hộ dịch vụ không?
Với những ưu điểm vượt trội như trên, có thể thấy việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ là một lựa chọn phù hợp, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Hiện nay nhu cầu cao lưu trú cao của người nước ngoài làm việc dài hạn và khách du lịch ngắn hạn tại Việt Nam sẽ mang đến cho căn hộ tỷ lệ lấp đầy ổn định, từ đó tạo ra lợi nhuận từ 6-8%/năm với mức giá cho thuê từ 350-2.000 USD/tháng (tương đương 8-50 triệu VNĐ/tháng) cao hơn khi gửi tiết kiệm ngân hàng và an toàn hơn so với các kênh đầu tư khác.
Ngoài ra, những căn hộ dịch vụ ở vị trí đắc địa còn có tiềm năng tăng trưởng cao, từ đó mang đến lợi nhuận kép nhờ việc cho thuê và giá trị gia tăng theo từng năm.
Không dừng lại ở đó, tính linh hoạt trong quá trình quản lý và cho thuê qua các nền tảng online cũng góp phần giảm giúp chi phí vận hành căn hộ thấp hơn so với khách sạn. Qua những yếu tố trên có thể thấy, việc mua căn hộ dịch vụ là một phương án đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư bất động sản.
Kinh nghiệm khi mua đầu tư căn hộ dịch vụ
Để đảm bảo cho khoản đầu tư của mình có khả năng sinh lời bền vững trong tương lai, đồng thời hạn chế tối đang những rủi ro không mong muốn, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau:
- Điều đầu tiên bạn cần thực hiện trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này là nghiên cứu kỹ xu hướng thị trường và xác định rõ phân khúc khách hàng tiềm năng. Từ đó, đánh giá khả khả năng tiếp cận của khách hàng đến vị trí căn hộ và nhu cầu thực tế của họ đối với căn hộ bạn muốn mua.
- Tiếp theo, bạn nên ưu tiên chọn những căn hộ có vị trí đắc địa, gần các điểm du lịch, trung tâm thành phố, bệnh viện, hoặc khu vui chơi giải trí có đầy đủ tiện ích như trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng gym và hồ bơi, để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
- Ngoài ra, việc đánh giá kỹ tiềm năng của khu vực là một yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng cho thuê của căn hộ trong tương lai.
- Nên kiểm tra tính minh bạch của giấy tờ sở hữu và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư. Ưu tiên các dự án từ những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm và thành tích đáng tin cậy trong lĩnh vực bất động sản.
- Để gia tăng lượng khách hàng tiềm năng đến với căn hộ, bạn nên xây dựng chính sách giá linh hoạt và cạnh tranh. Cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí đầu tư ban đầu và khả năng sinh lời dài hạn. Tránh đặt giá quá cao, đặc biệt đối với căn hộ hạng sang.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn nhanh chóng giải đáp thắc mắc căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư hay không? Từ đó, có cho mình những quyết định đầu tư hiệu quả, mang đến lợi nhuận cao. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Khải Minh Land để được giải đáp tận tình.
