Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng đa dạng với nhiều loại hình nhà ở căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu của các phân khúc khách hàng khác nhau. Trong đó, căn hộ là một thuật ngữ quen thuộc, thường xuyên được nhắc đến trong đời sống hàng ngày, nhưng không ít người vẫn còn mơ hồ về định nghĩa chính xác của nó. Để có góc nhìn toàn diện hơn hãy cùng Khải Minh Land giải đáp thắc mắc căn hộ là gì? và tham khảo thêm những kinh nghiệm chọn mua căn hộ phù hợp dưới đây.
Căn hộ nghĩa là gì?
Căn hộ (Condominium) là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà, mỗi căn hộ là một không gian sinh sống độc lập bao gồm các phòng cần thiết như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh, với diện tích có thể thay đổi tùy theo từng dự án.
8 loại căn hộ phổ biến hiện nay
Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam bạn có thể tìm được 8 loại hình căn hộ phổ biến, cụ thể:
1. Căn hộ thông thường
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam đa dạng về thiết kế và chủng loại, phục vụ mọi nhu cầu từ căn hộ bình dân đến trung cấp, cao cấp và siêu sang.
Tùy theo nhu cầu sử dụng và số lượng người ở, bạn có thể lựa chọn các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Mỗi căn hộ đều được thiết kế khép kín với đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và phòng ngủ.
2. Căn hộ studio
Căn hộ studio là một loại hình căn hộ nhỏ gọn, thường không quá 60 m2, không có vách ngăn phân chia không gian giữa phòng ngủ, phòng khách và bếp, trừ phòng tắm riêng biệt.
Dù không có vách ngăn giữa các khu vực chức năng, tuy nhiên các căn hộ studio vẫn có thiết kế thông minh, gọn gàng, khắc phục được nhược điểm của việc sống trong một không gian nhỏ.
3. Căn hộ Dual key
Căn hộ Dual Key hay còn gọi là căn hộ có chìa khóa đôi, đây là một mô căn hộ với hai lối vào riêng biệt dẫn đến hai không gian sống hoàn toàn tách biệt. Mỗi không gian được thiết kế như một căn hộ hoàn chỉnh, bao gồm phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ và nhà vệ sinh.
Ưu điểm chính của căn hộ Dual Key là tính linh hoạt cao. Chủ nhà có thể sử dụng toàn bộ không gian như một căn hộ lớn hoặc tách thành hai căn hộ nhỏ độc lập.
4. Căn hộ dịch vụ (Officetel/Condotel)
Căn hộ dịch vụ là một loại hình nhà ở, cung cấp một không gian sống đa chức năng kết hợp nghỉ ngơi, làm việc và giải trí, tất cả trong một không gian tiện nghi. Các căn hộ này được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp như tivi, giường, bàn ghế, và tủ lạnh, và kèm theo các dịch vụ như dọn phòng, giặt sấy,… giống như khách sạn.. Hiện nay, loại căn hộ này được chia ra làm hai hình thức phổ biến là căn hộ Officetel và căn hộ Condotel.
5. Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex là một loại hình căn hộ cao cấp, được thiết kế thông tầng, thường nằm tại tầng áp mái của các dự án chung cư hạng sang. Hai không gian liên tầng được kết nối bằng một cầu thang, tạo ra một không gian sống đa tầng với diện tích rộng rãi và sang trọng hơn hẳn so với các căn hộ thông thường. Ngoài ra một loại hình căn hộ hiếm gặp hơn là Loft House, cũng có thiết kế thông tầng tương tự như Duplex.
6. Căn hộ Penthouse
Căn hộ penthouse là dạng căn hộ siêu sang, nằm trên tầng cao nhất của các tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp cao tầng, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp. Không giống như các căn hộ thông thường, penthouse được thiết kế với không gian rộng rãi và các tiện nghi xa hoa như hồ bơi riêng, không gian sân vườn,…
7. Căn hộ Sky Villa
Căn hộ Sky Villa hay còn được gọi là “biệt thự trên không”, là một loại hình căn hộ siêu cao cấp với diện tích rộng lớn, thường nằm tại tầng thượng của một tòa nhà và chiếm trọn toàn bộ diện tích của tầng đó. Với diện tích thường lớn gấp 3-4 lần so với căn hộ thông thường và tầm nhìn “triệu đô” bao quát toàn cảnh từ trên cao. Diện tích tối thiểu của một Sky Villa thường vào khoảng 150 m², nhưng có thể mở rộng hơn nhiều tùy vào thiết kế cụ thể.
Đồng thời, các căn hộ sky Villa cũng có đầy đủ các tiện nghi đẳng cấp của một biệt thự mặt đất, như hồ bơi riêng, sân vườn và các không gian giải trí ngoài trời.
8. Căn hộ Shophouse
Shophouse hay còn được biết đến với tên gọi nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản kết hợp độc đáo giữa không gian ở và không gian kinh doanh. Thường được xây dựng trên các trục đường chính trong các khu vực thương mại và dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Mỗi shophouse thường bao gồm một cửa hàng tại tầng trệt với không gian mở rộng rãi phù hợp cho các hoạt động thương mại, trong khi các tầng trên có thể được sử dụng làm nhà ở hoặc văn phòng.
Điểm khác nhau giữa nhà ở riêng lẻ và căn hộ là gì?
Cả hai loại hình căn hộ và nhà ở riêng thường đều có những ưu điểm hạn chế khác nhau, cụ thể:
- Nhà riêng lẻ: Đây là loại hình nhà ở xây dựng trên một lô đất riêng. Các loại nhà riêng có thể là nhà cấp 4, nhà liền kề, hoặc biệt thự. Ưu điểm lớn của nhà riêng là sự tự do trong việc thiết kế, cải tạo hay xây dựng theo ý muốn, cũng như không gian riêng tư tối đa. Tuy nhiên, những căn nhà đất thường có giá bán cao hơn so với căn hộ, đồng thời gia chủ phải tự chi trả các chi phí xây dựng, sửa chữa. Loại hình này cũng có mức độ an ninh thấp hơn so với dự án chung cư.
- Căn hộ chung cư thường có giá thấp hơn nhà ở riêng lẻ, được trang bị hệ thống cầu thang và lối đi chung, cùng các tiện ích công cộng như phòng tập, bể bơi, vườn chơi. Mỗi căn hộ trong chung cư sở hữu không gian riêng nhưng cũng chia sẻ các tiện ích và phần sở hữu chung với cư dân khác. Điểm mạnh của chung cư là an ninh đảm bảo và chi phí bảo trì thấp hơn, nhưng hạn chế là khó khăn trong việc cải tạo hay xây dựng thêm do phải tuân theo quy định của ban quản lý.
Tại sao càng nhiều người lựa chọn căn hộ?
Ngày càng nhiều người chọn sinh sống trong căn hộ chung cư vì nhiều lý do hấp dẫn. Đầu tiên, chung cư với chi phí chỉ bằng khoảng 1/4 đến 1/2 so với nhà đất trong cùng khu vực. Thêm vào đó, các dự án chung cư hiện đại thường có vị trí thuận lợi gần trung tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm mua sắm.
Các nhà đầu tư dự án chung cư cũng thường cung cấp các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, giúp người mua có thể trả góp hoặc vay vốn với lãi suất ưu đãi, làm giảm áp lực tài chính ban đầu. Các căn hộ chung cư đa dạng về diện tích, từ 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của đa số gia đình, từ những người độc thân đến các gia đình đông thành viên.
Về mặt an ninh, chung cư thường được quản lý chuyên nghiệp và có hệ thống bảo vệ 24/24, camera giám sát, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.
7 kinh nghiệm khi mua căn hộ nhất định phải biết
Để chọn mua cho mình một căn hộ ưng ý trong tương lai, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
- Nêu ưu tiên những dự án căn hộ toạ lạc tại vị trí thuận tiện, gần các tiện ít như trường học, bệnh viện, chợ,…
- Trước khi chọn mua căn hộ bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ dự án, tình trạng thế chấp và hợp đồng mua bán.
- Nên ưu tiên lựa chọn những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, điều này sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, hạn chế tối đa những rủi ro về mặt pháp lý.
- Nên chọn các dự án có đầy đủ cả tiện ích nội khu và ngoại khu. Chú ý đến số lượng thang máy và mật độ căn hộ/sàn.
- Nên chú ý kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, quản lý ra vào và camera giám sát của khu vực căn hộ.
- Chọn căn hộ phù hợp với tài chính, bạn nên thường xuyên cập nhật so sánh giá thị trường, tìm hiểu chính sách hỗ trợ tài chính và cân nhắc khả năng chi trả để chọn được căn hộ có giá hợp lý nhất.
- Cần tránh các căn hộ thiếu thông thoáng, gần khu vực ồn ào.
>>XEM THÊM: 7 Kinh nghiệm mua nhà cho người mới: Bí quyết tránh rủi ro
Hiện nay, tại thị trường BĐS Tp HCM đang có đa dạng các dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín với pháp lý vững chắc, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn và chính sách mua nhà linh hoạt. Tiêu biểu như: Khải Hoàn Prime, Soho The Global City, Lumière Boulevard, Masteri Centre Point,…Quý khách hàng vui lòng đăng ký thông tin ngay dưới đây để được tư vấn trực tiếp về bảng giá và các chính sách mới nhất từ chủ đầu tư dự án.
Thông qua những thông tin chi tiết vừa được Khải Minh Land chia sẻ, hy vọng đã mang đến cho bạn một cái nhìn toàn diện về khái niệm căn hộ là gì? và các loại hình căn hộ phổ biến trên thị trường hiện nay, cũng như kinh nghiệm khi mua đầu tư căn hộ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi lựa chọn nơi an cư lý tưởng cho mình.
