Trong bối cảnh hiện nay, căn hộ chung cư đang là phân khúc thu hút đông đảo người mua nhờ tính pháp lý minh bạch và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, ngoài khoản đầu tư ban đầu, người sở hữu căn hộ cần có kế hoạch tài chính dài hạn cho các khoản chi phí ở chung cư mỗi tháng như phí vận hành, bảo trì,..Vậy tổng phí chung cư 1 tháng bao nhiêu tiền? Cùng Khải Minh Land tham khảo thông tin những khoản phí thực tế mà cư dân cần đóng trong quá trình sinh sống tại chung cư dưới đây.
Ở chung cư tốn kém, liệu có đúng không?
Mặc dù khác với nhà mặt đất ở chung cư bạn phải chịu thêm một số khoản phí hàng tháng như phí quản lý, vận hành, bảo trì và dịch vụ. Tuy nhiên, đổi lại bạn sẽ được tận hưởng rất nhiều lợi ích từ dự án. Chung cư thường đi kèm các tiện ích đồng bộ như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, cùng với môi trường an ninh tốt do có lực lượng bảo vệ túc trực 24/7. Hơn nữa, các công việc như quản lý, bảo trì sẽ do ban quản lý chịu trách nhiệm, để bạn không phải tự lo lắng.
Vì vậy, nếu cân nhắc kỹ lợi ích và chi phí, thì ở chung cư hoàn toàn không tốn kém hơn so với ở nhà riêng, mà còn mang lại nhiều tiện ích và sự an tâm cho bạn trong quá trình sinh sống.
Ở chung cư cần đóng phí gì?
Dưới đây là những chi phí bạn cần chi trả định kỳ sau khi mua căn hộ chung cư:
Phí quản lý vận hành chung cư
Khi mua và sinh sống tại chung cư, bạn phải đóng một khoản phí quản lý vận hành. Đây là loại phí bao gồm tất cả các phí chi trả cho hoạt động vận hành và quản lý tòa nhà chung cư. Mức phí này phụ thuộc vào các tiêu chuẩn và chất lượng của dự án.
Theo quy định tại Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản chung cư sẽ do các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư cùng đóng góp theo tháng hoặc theo định kỳ. Mức đóng thường dao động từ 4.000 đến 8.000 đồng/m2/tháng, tùy theo từng tỉnh thành và dự án, tỉ lệ với giá bán căn hộ.
Tuy nhiên, quy định mức thu không được vượt quá giá trần do UBND tỉnh, thành phố quy định, trừ khi có thỏa thuận khác giữa người mua và người bán. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn cần xem xét mức phí này để có sự chuẩn bị và thỏa thuận phù hợp.
Phí dịch vụ chung cư
Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà cư dân phải đóng góp cho ban quản lý khu chung cư để chi trả cho các dịch vụ tiện ích tại đây, đây là khoản phí đóng bắt buộc hàng tháng. Cụ thể, khoản phí này được sử dụng để:
- Thu gom và xử lý rác thải
- Đảm bảo an ninh, trật tự tại khu vực chung
- Vệ sinh và bảo dưỡng các khu vực chung
- Duy trì và làm đẹp cảnh quan, sân vườn
- Chăm sóc cây xanh trong khu vực chung
Ngoài ra, mức phí này còn phụ thuộc vào tổng diện tích của căn hộ, thường dao động từ 6.000 đến 20.500 đồng/m2/tháng. Trong đó, mức phí dịch vụ ở các chung cư cao cấp cũng cao hơn so với chung cư thông thường do do đi kèm với chất lượng dịch vụ và tiện ích tốt hơn.
Chủ căn hộ và chủ đầu tư có thể thỏa thuận mức phí dịch vụ cụ thể khi ký kết hợp đồng mua bán ban đầu. Tuy nhiên, mức thu không được vượt quá mức giá trần do chính quyền địa phương quy định, trừ khi có sự đồng ý của các bên.
Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là khoản tiền dùng để chi trả cho các hoạt động bảo dưỡng tòa nhà định kỳ hoặc khi xảy ra hỏng hóc, hư hại phần sở hữu chung của tòa nhà.
Theo quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014, khi mua một căn hộ chung cư, người mua sẽ phải đóng một khoản phí bảo trì chung cư thường bằng 2% giá trị của căn hộ và được tính luôn vào tổng giá bán. Khoản phí này cũng được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
Bảo trì chung cư là công tác duy trì và sửa chữa hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của tòa nhà, nhằm đảm bảo hoạt động bình thường và phát hiện kịp thời các vấn đề khi vận hành. Công tác này bao gồm cả phần sở hữu riêng của chủ căn hộ và phần sở hữu chung được sử dụng bởi tất cả cư dân (như thang máy, hệ thống điều hòa, hệ thống chiếu sáng chung, etc.).
Theo Luật Nhà ở 2014 cũng nêu rõ kinh phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng cho mục đích bảo trì các phần sở hữu chung, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành hay các mục đích khác. Trường hợp tòa nhà phải phá dỡ, nếu kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết sẽ được dùng để hỗ trợ tái định cư hoặc bổ sung vào quỹ bảo trì của tòa nhà mới.
Phí gửi xe ở chung cư
Phí gửi xe là một khoản chi phí riêng biệt, không được tính chung vào phí quản lý vận hành của chung cư. Ngoài ra, nếu hộ gia đình không có nhu cầu sử dụng hay gửi xe tại tầng hầm chung cư sẽ không phải đóng khoản phí này.
Chi phí trông giữ xe không được tính chung vào phí quản lý vận hành chung cư. Thay vào đó, mức phí gửi xe tại chung cư do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ấn định cho từng địa phương. Cư dân cần lưu ý kiểm tra và thỏa thuận mức phí gửi xe cụ thể khi mua căn hộ.
Mức phí gửi xe tại chung cư thường như sau:
- Phí gửi xe máy: Khoảng 10.000 – 150.000 đồng/xe/tháng
- Phí gửi ô tô: Khoảng 1.200.000 – 1.600.000 đồng/xe/tháng
Ví dụ: với một gia đình có 2 xe máy và 1 ô tô, tổng chi phí gửi xe hàng tháng sẽ khoảng 2 triệu đồng.
Phí điện, nước, internet
Chi phí ở chung cư mỗi tháng tiếp theo mà cư dân cần đóng khi sống tại căn hộ là phí điện, nước, internet. Đây là các chi phí sinh hoạt hàng tháng cần thiết, không chỉ áp dụng riêng cho chung cư mà bất kỳ loại hình nhà ở nào.
Theo đó, giá điện và nước do Nhà nước quy định, áp dụng chung cho tất cả các hộ gia đình. Mức chi phí này còn phụ thuộc vào lượng tiêu thụ của gia đình bạn.
Đối với chi phí internet và truyền hình cáp, ở chung cư, khoản phí này thường dao động từ 70.000 đến 300.000 đồng/tháng. Mức phí này phụ thuộc vào chính sách của nhà cung cấp dịch vụ và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Phí chung cư 1 tháng bao nhiêu tiền?
Khi sống trong một căn hộ chung cư, người dân phải chi trả nhiều khoản chi phí ở chung cư mỗi tháng. Tổng chi phí này sẽ dao động tùy thuộc vào phân hạng và diện tích của căn hộ. Nhìn chung, tổng chi phí sống ở chung cư mỗi tháng sẽ như sau:
- Căn hộ bình dân: Khoảng hơn 1 triệu đồng/tháng
- Căn hộ cao cấp: Khoảng 3-4 triệu đồng/tháng
Trong đó, các khoản chi phí cụ thể bao gồm:
- Phí quản lý vận hành: Từ 2.500 – 16.000 đồng/m2/tháng
- Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ
- Chi phí điện, nước: Tùy mức tiêu thụ
- Chi phí internet, truyền hình cáp: 70.000 – 300.000 đồng/tháng
- Phí gửi xe: 10.000 – 150.000 đồng/xe máy/tháng, 1.200.000 – 1.600.000 đồng/ô tô/tháng
Như vậy, tùy thuộc vào diện tích, tiện ích và phân hạng của căn hộ chung cư, tổng chi phí sẽ dao động từ hơn 1 triệu đến khoảng 3-4 triệu đồng/tháng. Bạn cần lưu ý tính toán kỹ các khoản chi phí này khi lựa chọn căn hộ phù hợp, phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết về các chi phí ở chung cư mỗi tháng. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Minh Land đã giúp bạn có góc nhìn toàn diện hơn về những lợi ích và nghĩa vụ tài chính cần thực hiện khi sống tại căn hộ chung cư, từ đó dễ dàng hơn trong việc chọn mua căn hộ phù hợp, đồng thời cân đối chi tiêu tài chính của bản thân và gia đình.
