Với mức giá thường rẻ hơn so với chung cư sở hữu lâu dài, chung cư 50 năm đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, loại hình này cũng đi kèm với những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Vậy, chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư này hay không? Khải Minh Land sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời thông qua bài viết dưới đây.
Chung cư 50 năm là gì?
Theo điều 126 của Luật Đất Đai năm 2023, chung cư 50 năm là một loại hình bất động sản được xây dựng bởi tổ chức, cá nhân hoặc người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam. Đồng thời, được Nhà nước cho phép hoạt động theo dự án nhưng thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Sau 50 năm, chủ sở hữu chung cư bắt buộc phải giao lại đất cho Nhà nước để có thể tiến hành thêm các dự án mới. Quy định này tạo ra nhằm hạn chế tình trạng lãng phí đất. Đối với những căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sẽ bắt đầu chuyển đổi thành đất ở và được cấp sổ hồng, quyền sử dụng đất lâu dài nếu chủ nhà thanh toán tiền sử dụng đất đầy đủ theo quy định.
Ưu điểm và hạn chế của chung cư sở hữu 50 năm
Ưu điểm của chung cư sở hữu 50 năm
Ưu điểm của chung cư 50 năm chính là mức giá bán thấp hơn đáng kể so với các căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn. Tạo điều kiện cho người mua dễ dàng tiếp cận nhà ở tại vị trí tốt với chi phí thấp.
Đối với nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn hoặc những người chỉ cần sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định. Thì việc mua loại hình chung cư này sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, bạn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao, nếu căn hộ nằm ở khu vực phát triển, nhu cầu thuê nhà lớn.
Ưu điểm tiếp theo là chung cư có thời hạn 50 năm được cải tạo khi xuống cấp. Khi đó, các cơ quan chức năng và chủ đầu tư có trách nhiệm đánh giá lại tình trạng công trình. Trong quá trình cải tạo, các hệ thống hạ tầng, tiện ích, an ninh đều được cải tiến và hiện đại hóa. Điều này giúp bạn được tiếp tục hưởng trọn các dịch vụ, tiện nghi tốt hơn. Nhằm đảm bảo an toàn và duy trì một môi trường sống chất lượng. Đặc biệt, khi chung cư được cải tạo sẽ kéo theo sự phát triển về tiềm năng tăng giá và mang lại lợi ích lớn cho bạn.
Hạn chế của chung cư 50 năm
Với quyền sở hữu chỉ trong vòng 50 năm, ngân hàng thường sẽ thận trọng hơn khi chấp nhận loại tài sản này để thế chấp cho các khoản vay. Không những vậy, khi thời hạn sử dụng của chung cư gần hết, giá trị của căn hộ cũng sẽ giảm sút, dẫn đến tình trạng khó thế chấp hoặc thế chấp với giá trị thấp. Điều này vô tình khiến cho bạn khó tiếp cận được khoản vay như mong muốn.
Một nhược điểm nữa của chung cư 50 năm chính là khó bán lại. Vì giá trị của chung cư sẽ bắt đầu giảm dần theo thời gian, nhất là khi gần đến thời điểm hết hạn quyền sở hữu. Do đó, người mua có xu hướng lo ngại về giá trị tài sản khi thời gian sử dụng còn quá ngắn. Ngoài ra, so với các loại hình chung cư sở hữu lâu dài, căn hộ sở hữu 50 năm thường có tính thanh khoản kém hơn, khiến cho quá trình bán lại kéo dài hoặc phải giảm giá đáng kể để thu hút người mua.
Như vậy có thể thấy nếu so với chung cư vĩnh viễn, thì chung cư 50 năm còn khá nhiều hạn chế. Để hiểu rõ hơn về các điểm khác biệt của 2 loại hình chung cư này bạn hãy tham khảo thêm nội dung “So sánh chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn“.
Mua chung cư sau 50 năm mất trắng có đúng không?
Mua chung cư sau 50 năm mất trắng có đúng không là chủ đề mà nhiều người đang quan tâm. Tính đến thời điểm hiện tại, Bộ Luật không nói rõ về vấn đề này. Mặc dù đã có nhiều văn bản chỉ thị rằng chủ sở hữu vẫn có thể tái định cư chung cư căn hộ 50 năm.
Nhưng vì có nhiều yếu tố liên quan tới tính pháp lý, e rằng việc thực hiện sẽ trở nên khó khăn hơn. Do đó, để bảo vệ quyền lợi, trước khi mua loại hình này, bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định pháp lý và chính sách liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản.
Cách kiểm tra chung cư có phải chung cư 50 năm không?
Bạn cũng có thể nhận biết chung cư có thời hạn 50 năm thông qua cách kiểm tra sổ hồng. Trong sổ hồng, có phần mục ghi chú về thời hạn sử dụng, dựa vào đó bạn sẽ biết được căn hộ có quyền sở hữu lâu dài hay bị giới hạn.
Theo điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sở hữu của chung cư được ghi trong giấy chứng nhận như sau: Thời hạn sở hữu cụ thể ghi ở điểm “đ) thời hạn sở hữu” của “Mục 2” Nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu thời hạn sở hữu có ngày tháng, thì đây là cung cư 50 hoặc 70 năm. Nếu có ký hiệu là “-/-“, thì đây là chung cư sở hữu vĩnh viễn lâu dài.
Trước khi mua căn hộ, cần xem kỹ hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư. Vì trong bản hợp đồng, các điều khoản về thời hạn sở hữu căn hộ cũng sẽ được nêu lên rõ ràng. Hoặc bạn cũng có thể kiểm tra thông tin về dự án chung cư trên trang web của Sở Xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch địa phương.
Nên mua chung cư 50 năm không?
Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Minh Land nhận định rằng, bạn nên cân nhắc kỹ khi mua chung cư 50 năm. Vì sau thời gian đó, quyền sở hữu sẽ kết thúc và bạn cần phải xin gia hạn, cải tạo, tái định cư tùy theo quy định của Nhà nước ban hành.
Tuy nhiên, không phải dự án chung cư nào cũng nằm trong diện được phép quy hoạch lại. Để có thể thực hiện gia hạn, bạn buộc phải chi trả một khoản tiền rất lớn. Hơn hết, bạn còn phải đối mặt với những rủi ro, khó khăn trong việc chuyển nhượng hay bán lại. Điều này làm giảm tính thanh khoản của căn hộ và có thể khiến bạn phải bán với giá thấp hơn nhiều so với mong đợi.
Thêm vào đó, ngân hàng thường hạn chế chấp nhận căn hộ sở hữu 50 năm để làm tài sản thế chấp. Khi đó, bạn sẽ gặp không ít trở ngại khi vay vốn từ ngân hàng để đầu tư hoặc kinh doanh. Đặc biệt, với những người mong muốn sinh sống lâu dài, sở hữu tài sản để thừa kế cho con cháu, thì loại hình chung cư này không phải là sự lựa chọn lý tưởng. Thay vào đó, bạn nên cân nhắc lựa chọn mua căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn.
Hiện tại, dự án căn hộ chung cư cao cấp Khải Hoàn Prime phát triển bởi Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Khải Minh Land đang được mở bán với thời hạn sở hữu lâu dài. Tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh. Tại đây, bạn sẽ dễ dàng di chuyển tới các khu vực lân cận như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Quận 4 chỉ mất khoảng 15 phút – 30 phút. Nếu bạn đang tìm kiếm các dự án căn hộ chung cư có sổ hồng dài lâu, hãy liên hệ với Khải Minh Land để được trao đổi thông tin trực tiếp nhé.
Lời kết
Chung cư 50 năm là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có ngân sách hạn chế và muốn sở hữu một căn hộ tại vị trí thuận lợi. Mặc dù vậy, để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra, bạn cần tìm hiểu cẩn thận về chính sách pháp luật liên quan đến loại hình bất động sản này.
Nếu có thể, bạn hãy tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia để có cái nhìn khách quan hơn cũng như so sánh kỹ với các loại hình bất động sản khác trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bởi vì, việc lựa chọn một căn nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong nhiều năm tới.
