Hiện nay, thị trường bất động sản ngày càng sôi động với đa dạng loại hình. Tuy nhiên, việc không phân biệt rõ sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đã khiến không ít người đưa ra quyết định đầu tư không phù hợp? Nhận thức về tầm quan trọng của vấn đề này, các chuyên gia tại Khải Minh Land phân tích đặc điểm của hai hình thức sở hữu căn hộ này, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm nên đầu tư vào loại hình nào, từ đó giúp nhà đầu tư tự tin đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Hiểu đúng chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Trước khi giải đáp nên chọn đầu tư loại hình căn hộ nào? Bạn có thể tham khảo qua khái niệm của hai hình thức sở hữu chung cư dưới đây:
Chung cư 50 năm là gì?
Theo Điều 126 của Luật Đất Đai năm 2013, chung cư 50 năm được hiểu là chung cư do tổ chức, cá nhân Việt Nam ở nước ngoài hoặc người nước ngoài tại Việt Nam đầu tư xây dựng. Được nhà nước cấp phép hoạt động thông qua dự án hoặc theo đơn xin giao đất, thuê đất, với thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm.
Như vậy có nghĩa là sau 50 năm, chủ sở hữu chung cư phải trả lại chung cư cho Nhà nước để thực hiện các dự án mới hoặc công trình công cộng.
Hiện nay, chung cư 50 năm được chia thành hai loại chính:
- Chung cư có sổ hồng 50 năm: Loại này có đầy đủ các đặc điểm của chung cư sở hữu vĩnh viễn. Sau khi hết thời hạn 50 năm, nếu chung cư vẫn đáp ứng điều kiện sử dụng, thì có thể sẽ được gia hạn thêm thời gian sở hữu.
- Chung cư 50 năm theo hợp đồng thuê: Bao gồm các loại hình như condotel và officetel. Theo đó, người mua loại hình này được sở hữu bất động sản trong 50 năm, nhưng sau khi hết hạn hợp đồng thuê, quyền sở hữu sẽ chấm dứt mà không được bồi thường.
Chung cư vĩnh viễn là gì?
Chung cư vĩnh viễn hay còn gọi là chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại hình căn hộ mà chủ sở hữu được quyền sở hữu không xác định thời hạn. Người mua sẽ có sổ hồng với pháp lý minh bạch và rõ ràng. Theo luật đất đai, nếu sau 50 năm, chung cư có dấu hiệu xuống cấp, chủ sở hữu có thể được nhận đền bù qua một suất tái định cư hoặc căn hộ chung cư mới.
So sánh chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Cả hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư sổ hồng vĩnh viễn đều có những đặc điểm và lợi ích riêng. Do đó, để tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu, đảm bảo các yếu tố pháp lý, hạn chế tối đa những rủi ro khi đầu tư, bạn cần hiểu rõ sự khác biệt giữa hai hình sở hữu này. Vậy làm thế nào để phân biệt chung cư 50 năm và chung cư sổ hồng vĩnh viễn? Tham khảo bảng so sánh dưới đây:
| Loại hình | Chung cư 50 năm | Chung cư vĩnh viễn |
| Đặc điểm, pháp lý | Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm. Cư dân có thể gia hạn sổ hồng nếu chất lượng công trình vẫn đảm bảo. Đối với loại hình chung cư hợp đồng thuê 50 năm (dạng căn hộ condotel và officetel) | Chung cư vĩnh viễn là những dự án được xây dựng trên mảnh đất quy hoạch lâu dài mà nhà nước giao cho chủ đầu tư. Khi bàn giao, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn. Cư dân được hưởng các quyền lợi như: |
| Giá thành | Giá thành thấp hơn chung cư vĩnh viễn 10% | Có giá thành cao hơn |
Làm sao để biết sổ hồng chung cư là vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm?
Theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT, tại điểm đ khoản 3 Điều 7, quy định cụ thể về cách ghi thông tin thời hạn sở hữu chung cư trên giấy chứng nhận (sổ hồng) như sau:
Chung cư có thời hạn sở hữu xác định:
- Tại mục “2. Nhà ở”, phần đ sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu cụ thể.
- Chung cư không xác định thời hạn sở hữu (còn gọi là chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn):
- Tại mục “2. Nhà ở”, phần đ sẽ ghi ký hiệu “-/-“.
- Ký hiệu “-/-” có nghĩa là thời hạn sở hữu không xác định.
Cách ghi này giúp phân biệt rõ ràng giữa chung cư có thời hạn sở hữu xác định và chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn?
Mặc dù mỗi loại hình chung cư đều có những ưu nhược điểm riêng, tuy nhiên khi xét về mặc lợi ích lâu dài, bạn nên lựa chọn mua chung cư vĩnh viễn.
Đầu tiên, về mặt pháp lý và quyền sử dụng, sau thời hạn 50 năm, người sở hữu chung cư vĩnh viễn vẫn được duy trì đầy đủ các quyền của mình. Có thể tiếp tục cư trú, duy trì hộ khẩu và chuyển nhượng tài sản mà không gặp trở ngại pháp lý.
Thứ hai, về giá trị tài sản và tính thanh khoản, chung cư vĩnh viễn thường giữ được giá trị tốt hơn theo thời gian. Điều này không chỉ bảo toàn vốn đầu tư ban đầu mà còn tạo cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai. Ngược lại, chung cư 50 năm có xu hướng mất giá dần, đặc biệt khi gần đến thời điểm hết hạn sử dụng.
Về mặt tài chính, chung cư vĩnh viễn mang lại nhiều lợi thế hơn trong việc tiếp cận các nguồn vốn. Các tổ chức tín dụng thường ưu tiên và đưa ra các điều khoản vay hấp dẫn hơn cho loại hình này. Khả năng thế chấp để vay vốn cũng dễ dàng và linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho chủ sở hữu trong việc quản lý tài chính cá nhân hoặc đầu tư kinh doanh. Ngoài ra, xét về khía cạnh di sản và kế thừa, chung cư vĩnh viễn là một tài sản có giá trị lâu dài có thể truyền lại cho thế hệ sau.
Một số dự án chung cư sở hữu vĩnh viễn lâu dài tại TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang là đầu tàu kinh tế của cả nước, không chỉ là trung tâm văn hóa, giáo dục, và công nghệ mà còn là điểm nóng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Thị trường căn hộ chung cư tại đây phát triển mạnh mẽ, đa dạng, và có sức hút đặc biệt, với phần lớn là các dự án chung cư vĩnh viễn với nhiều phân khúc khác nhau như:
- Grand Marina Saigon
- Masteri Centre Point
- LUMIÈRE Boulevard
- Eaton Park
- Khải Hoàn Prime.
Điểm chung của các dự án này không chỉ nằm ở vị trí đắc địa hay thiết kế sang trọng, mà còn thể hiện ở tầm nhìn chiến lược và uy tín vững chắc của các chủ đầu tư hàng đầu. Song song với đó, các dự án này cũng sở hữu pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Hơn thế nữa, những dự án này cũng được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng vượt bật nhờ sự phát triển không ngừng của hạ tầng đô thị và kinh tế khu vực.
Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm những căn hộ phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được Bất động sản Khải Minh Land tư vấn thông tin chi tiết về bản giá và chính sách bán hàng mới nhất tại dự án.
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, từ đó giúp bạn phân biệt rõ hơn sự khác nhau giữa hai loại hình sở hữu này. Đồng thời, có thể đưa ra những quyết định sáng suốt trong việc lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu, có tiềm năng phát triển trong tương lai.
