Do giá nhà ở tại các đô thị ngày càng đắt đỏ, các chung cư mini có chi phí hợp lý cùng những tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhiều người có thu nhập trung bình hoặc các gia đình trẻ. Vậy chung cư mini là gì? có gì khác biệt so với chung cư thông thường? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu thông tin chi tiết về loại hình này bên dưới nội dung sau.
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại hình nhà ở được xây dựng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân, bao gồm các tòa nhà từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng của chung cư mini thường có từ 2 căn hộ trở lên với diện tích mỗi căn từ 25m² đến 50m² có đầy đủ các chức năng như phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ. Những căn hộ chung cư mini là sự lựa chọn phổ biến cho những người có thu nhập thấp hoặc các gia đình nhỏ.
Chung cư mini khác gì chung cư thường?
Chung mini và chung cư thường có nhiều điểm khác biệt rõ rệt mang đến chất lượng cuộc sống khác nhau, tiêu biểu như:
- Chủ đầu tư: Chung cư mini thường do cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư và quản lý, có quy mô nhỏ và ít vốn hơn. Do đó, loại hình này có diện tích nhỏ, vốn đầu tư thấp hơn. Trong khi đó, chung cư thông thường được phát triển bởi các doanh nghiệp lớn với nguồn vốn đầu tư lớn, diện tích và quy mô lớn hơn.
- Vị trí: Do quy mô nhỏ, chung cư mini thường được được xây dựng ở những vị trí thuận tiện, thường là trong hoặc gần trung tâm thành phố nhưng đa phần là nằm trong các con hẻm nhỏ xe cộ khó lưu thông. Trong khi đó, chung cư thông thường được quy hoạch tại các vị trí thuận tiện hơn, giáp với mặt đường lớn.
- Về quy mô: Chung cư mini và chung cư truyền thống cũng có sự khác biệt rõ rệt. Cụ thể, chung cư mini thường có quy mô nhỏ hơn, với số lượng căn hộ ít và diện tích từng căn hạn chế. Trung bình, diện tích của một căn hộ mini chỉ từ 25 m2 đến 45 m2, trong khi đó diện tích của căn hộ chung cư truyền thống thường rộng hơn, từ 50m2 đến 100m2. Ngoài ra, số lượng tầng của chung cư mini có thể ít hơn chung cư thông thường.
- Tiện ích nội khu: Nếu như chung cư thông thường được các chủ đầu tư trang bị nhiều tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị để nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân thì chung cư mini lại ít được đầu tư tiện ích do hạn chế về quy mô và đầu tư.
- Giá cả: Chung cư mini thường có giá thấp hơn đáng kể so với các chung cư truyền thống, với mức giá chỉ từ 16 đến 20 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Ưu nhược điểm khi sống tại chung cư mini
Chung cư mini thường có những ưu nhược điểm cụ thể như sau:
Ưu điểm
- Ưu điểm nổi bật nhất của chung cư mini là mức giá bán hoặc thuê hợp lý, đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập trung bình đến thấp, sinh viên, hoặc người lao động, mang đến cho họ cơ hội sở hữu nhà ở tại đô thị.
- Chung cư mini thường được xây dựng tại các địa điểm trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố, làm tăng tính thuận tiện cho việc di chuyển, học tập và làm việc.
- An ninh là một ưu điểm không thể bỏ qua tại các chung cư mini. Hầu hết các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, bảo vệ trực mang đến sự an tâm cho cư dân trong quá trình sinh sống.
- Hầu hết các chung cư mini hiện nay có đa dạng lựa chọn diện tích từ 25m2 đến 50m2. Nhờ đó, người mua hoặc thuê có thể chọn lựa căn hộ phù hợp với nhu cầu tài chính và số lượng người sẽ cùng sinh sống, từ đó tối ưu hóa lựa chọn của mình.
Nhược điểm
- Chủ đầu tư của chung cư mini thường là cá nhân hoặc hộ gia đình với quy mô nhỏ. Điều này khiến cư dân khi mua nhà khó xác minh uy tín và kinh nghiệm xây dựng của họ. Việc làm hồ sơ pháp lý và các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng thường phức tạp và mất thời gian hơn.
- Do được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình, chất lượng xây dựng của chung cư mini thường không được đảm bảo, dễ xuống cấp và cũng rất khó để sửa chữa. Điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của cư dân và tiềm ẩn những nguy cơ an toàn cho cả khu vực.
- Ngoài ra, do có diện tích nhỏ hẹp, nên chung cư mini thường ít được trang bị lối thoát hiểm để phòng trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Nhiều tòa nhà còn thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn hoặc không được bảo trì định kỳ, làm tăng nguy cơ cháy nổ và gây khó khăn trong công tác cứu hỏa và sơ tán an toàn cho cư dân.
Chung cư mini được cấp sổ gì?
Chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận nhà ở (sổ hồng) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định mới trong Luật Nhà ở 2023, hiệu lực từ ngày 1/8. Để nhận sổ hồng, chung cư mini cần có từ hai tầng trở lên và không quá 20 căn hộ trong một tòa nhà. Ngoài ra, các chung cư cần đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho nhà nhiều tầng và có đường giao thông xung quanh đủ rộng để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận được.
Chủ đầu tư cá nhân phải sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng các tiêu chuẩn làm chủ đầu tư do Bộ Xây dựng quy định. Các quy chế về quản lý và sử dụng chung cư cũng cần được tuân thủ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Vậy có nên mua chung cư mini không?
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua một nơi an cư lâu dài, không nên chọn chung cư mini. Bởi lẽ, hiện nay, đa số các căn chung cư mini đều được xây dựng trong hẻm sâu điều này có thể gây khó khăn trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ công cộng. Hơn nữa, những căn chung cư này cũng thiếu các tiện ích nội khu, gây ra nhiều bất tiện, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
Bên cạnh đó, do được đầu tư xây dựng bởi cá nhân, chủ đầu tư là hộ gia đình nên cơ sở hạ tầng của nhiều chung cư mini thường không được đảm bảo, nhanh xuống cấp hơn, gặp nhiều khó khăn trong quá trình sửa chữa.
Quan trọng nhất là ở những chung cư nhỏ thường không được chú trọng đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, song song với việc nằm sâu trong hẻm cũng khiến các đơn vị cứu hoả khó tiếp cận gây rủi ro cháy nổ, nguy hiểm đến tính mạng. Thực tế, trong những năm gần đây đã có không ít vụ cháy chung cư mini gây thiệt hại lớn về người và tài sản xảy ra ở các đô thị lớn tại Việt Nam.
Ngoài ra, vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu và quyền sử dụng đất của chung cư mini không phải lúc nào cũng rõ ràng, gây khó khăn cho việc chuyển nhượng và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Xem thêm: Có nên mua chung cư mini không? 4 Rủi ro nhất định phải biết
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống ổn định và an toàn và có chi phí phải chăng hơn, bạn có thể xem xét các căn hộ studio trong các dự án chung cư được đầu tư bài bản và có đầy đủ pháp lý rõ ràng.
Hiện nay, tại thị trường bất động sản TP HCM đang có vô số dự án chung cư có chi phí phải chăng, pháp lý vững chắc và đầy đủ tiện ích như Khải Hoàn Prime, các tòa tháp chung cư thuộc đại Đô Thị Vinhome Grand Park,…Để biết thêm thông tin chi tiết về căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, quý khách hàng vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình bởi đội ngũ chuyên viên tại Khải Minh Land.
Những lưu ý cần biết nếu chọn mua chung cư mini
Nếu vẫn cân nhắc mua hoặc thuê chung cư mini, bạn nên chú ý một số điểm quan trọng sau để lựa chọn cho mình không gian sống phù hợp, hạn chế tối đa rủi ro:
- Thực hiện khảo sát giá của các chung cư mini trong cùng khu vực để có cái nhìn tổng quan về mức giá thị trường, từ đó lựa chọn được mức giá hợp lý nhất.
- Kiểm tra chất lượng căn hộ, đảm bảo căn hộ bạn muốn mua luôn được quan tâm bảo trì thường xuyên để hạn chế nguy cơ xuống cấp, gặp nhiều bất tiện trong quá trình sinh sống.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng về các tiện ích và dịch vụ tại chung cư như an ninh, vệ sinh môi trường và các tiện ích khác để đảm bảo một cuộc sống thuận tiện và thoải mái.
- Chọn một chung cư có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, không nằm trong khu vực hay xảy ra tình trạng kẹt xe hoặc ngập lụt. Ngoài ra, môi trường xung quanh cũng cần được xem xét để đảm bảo không gian sống trong lành và an toàn.
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về khái niệm chung cư mini là gì? và những ưu nhược điểm cụ thể của loại hình này. Hy vọng những chia sẻ trên từ Khải Minh Land sẽ giúp bạn có thể đưa ra những quyết định phù hợp trong việc tìm nơi an cư lâu dài cho bản thân và gia đình.
