Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang, việc sở hữu một tổ ấm riêng với số vốn chỉ 300 triệu đồng dường như vô cùng khó khăn với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, hiện nay thị trường cũng mở ra nhiều phương án mua nhà hấp dẫn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, giúp những người trẻ có thể chạm tay vào chìa khóa ngôi nhà đầu tiên của mình. Để giải đáp chi tiết cho vấn đề có 300 triệu có nên mua nhà không? Hãy cùng Khải Minh Land tham khảo chia sẻ từ chuyên gia dưới đây.
Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền?
Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần đánh giá khả năng tài chính để tránh rủi ro mất khả năng trả nợ trong tương lai. Việc vay ngân hàng để mua nhà chỉ khả thi khi tổng khả năng tài chính cá nhân và khả năng tài chính hỗ trợ lớn hơn hoặc bằng khả năng trả nợ.
Mặc dù hiện nay có không ít ngân hàng triển khai chính sách cho vay từ 70% giá trị căn nhà. Tức là bạn chỉ cần chuẩn bị khoản 30% vốn để sở hữu cho mình một căn nhà như mong muốn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, đừng nhầm lẫn giữa số tiền bạn có thể vay với khoản tiền bạn có thể trả. Để hạn chế tối đa áp lực tài chính khi mua nhà, chuyên gia tại Khải Minh Land khuyến nghị, nên có ít nhất 50% tiền vốn trước khi quyết định đầu tư. Ngoài ra, bạn nên tuân thủ nguyên tắc “2 lần 50”: không vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập.
Mua nhà với 300 triệu liệu có khả thi?
Với số vốn là 300 triệu, bạn rất khó để chọn được một căn nhà có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích. Nhất là đối với các căn hộ chung cư thương mại hay nhà phố có giá từ 2-5 tỷ đồng tại TP.HCM và Hà Nội, số vốn 300 triệu đồng rõ ràng là không đủ nếu không có thu nhập ổn định tối thiểu 15-20 triệu/tháng để vay ngân hàng.
Giả sử một gia đình có tổng thu nhập khoảng 30 triệu/tháng và vay ngân hàng 2 tỷ đồng trong 10 năm, với lãi suất năm đầu ưu đãi ở mức 7-9% nhưng những năm sau có thể tăng lên 12-15%, khoản phải trả hàng tháng trung bình hơn 35 triệu đồng sẽ tạo gánh nặng tài chính nghiêm trọng, thậm chí ngay cả khi thu nhập của bạn tăng lên 50 triệu/tháng.
Tuy nhiên, thay vào đó bạn có thể lựa chọn những dự án nhà ở xã hội (NOXH) có giá từ 700 triệu – 1,5 tỷ đồng. Lúc này, bạn chỉ cần thanh toán trước 30-40% tương đương với khoảng 300 triệu đồng, sau đó vay ngân hàng phần còn lại với lãi suất ưu đãi, hoặc mua nhà ở vùng ven các đô thị lớn như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (phía Nam), Bắc Ninh, Hưng Yên (phía Bắc) với mức giá khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng. Nhờ đó, bạn có thể giải quyết được vấn đề mua nhà cũng như hạn chế áp lực tài chính trong tương lai.
Bí quyết mua nhà chỉ với 300 triệu cho người trẻ
Ngoài ra, để dễ dàng sở hữu cho mình một căn nhà phù hợp với mức tiết kiệm 300 triệu, đừng bỏ qua những bí quyết mua nhà được chuyên gia chia sẻ dưới đây:
Hãy chọn mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội
Ngày nay, để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, nhằm tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp trung bình có cơ hội sở hữu nhà với mức giá phải chăng trong khoảng 1 tỷ đồng , được thiết kế đáp ứng đầy đủ tiện ích thiết yếu, đảm bảo chất lượng cuộc sống. Đặc biệt, đây là phân khúc bất động sản được nhà nước ưu tiên hỗ trợ thông qua nhiều chính sách ưu đãi về thủ tục, thuế phí và lãi suất vay thấp hơn đáng kể so với thị trường thông thường, thời gian vay dài hơn và điều kiện vay linh hoạt hơn. Nhiều chương trình còn cho phép ân hạn gốc trong giai đoạn đầu, giúp giảm áp lực tài chính ngay lập tức.
Tuy nhiên, để mua được nhà ở cở xã hội bạn cần đáp ứng các điều kiện chính như:
Bạn phải là người nằm trong nhóm đối tượng được mua nhà Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Về điều kiện nhà ở, cá nhân phải chưa có nhà ở sở hữu tại nơi có dự án, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó và chưa được hỗ trợ chính sách nhà ở. Nếu đã có nhà, diện tích bình quân đầu phải dưới 15m². Đối với công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, họ không được ở nhà công vụ.
Thứ hai, về điều kiện thu nhập, tùy chọn vào đối tượng, thu nhập hàng tháng phải theo quy định. Ví dụ, đối với người độc lập thuộc một số nhóm đối tượng, thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, còn đối với vợ chồng thì không quá 30 triệu đồng/tháng. Đối với lực lượng vũ trang, thu nhập được tính dựa trên cấp độ và số lượng người trong gia đình thuộc lực lượng này…
Chọn mua các dự án căn hộ có chính sách vay và thanh toán linh hoạt
Hiện nay, có không ít dự án căn hộ cho vay đến 70% giá trị bất động sản, chính vì vậy, nếu chỉ có số vốn là 300 triệu bạn có thể chọn các căn hộ có giá bán phù hợp, sau đó lựa chọn hình thức vay vốn, trả trước 30%. Tuy nhiên, khi áp dụng hình thức này bạn cần đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định dài hạn, tính toán kỹ để đối phó với các rủi ro tiềm ẩn như biến động công việc, vấn đề sức khỏe hay nhu cầu chi tiêu gia đình gia tăng trong tương lai.
Với 300 triệu đồng ban đầu cùng khoản vay 70% từ ngân hàng, bạn có thể hướng đến sở hữu mảnh đất nhỏ ở khu vực ngoại ô hoặc căn hộ chung cư có diện tích vừa đủ.
Điển hình như dự án căn hộ cao cấp Khải Hoàn Prime toạ lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, Nhà Bè. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực đang đầu tư phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư dự án này con đưa ra nhiều chính sách mua nhà cực kỳ hấp dẫn, hỗ trợ vay vốn lên đến 70% đồng thời, miễn gốc và Lãi lên đến 24 Tháng. Nhanh tay để lại thông tin đăng ký dưới đây để cập nhật thông tin mới nhất về dự án.
Mượn thêm tiền của người thân
Khi đã có 300 triệu đồng nhưng vẫn chưa đủ để mua nhà, bạn nên ưu tiên vay thêm vốn từ người thân để hạn chế rủi ro phải trả lãi suất quá cao như vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, dù vay mượn từ nguồn nào, bạn vẫn phải đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn và minh bạch trong các thỏa thuận. Đặc biệt với khoản vay từ người thân, việc không hoàn trả đúng cam kết không chỉ gây khó khăn về tài chính mà còn tiềm ẩn nguy cơ làm rạn nứt mối quan hệ gia đình.
Xây dựng kế hoạch tiết kiệm đầu tư với 300 triệu
Việc sở hữu 300 triệu đồng là bước khởi đầu quan trọng, nhưng để hiện thực hóa giấc mơ mua nhà, bạn cần một kế hoạch tích góp và đầu tư hiệu quả hơn. Thay vì chỉ dựa vào số tiền hiện có, hãy xây dựng hệ thống tăng trưởng tài chính đa chiều để đạt mục tiêu nhanh hơn.
Trước tiên, thiết lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng chi tiết bằng cách thống kê lại khoản thu nhập hiện có và phân loại chi tiêu theo mức độ cần thiết. Cắt giảm có chọn lọc các khoản không thiết yếu như ăn uống hàng quán thường xuyên, dịch vụ giải trí ít sử dụng, hay mua sắm theo cảm tính.
Song song với việc tiết kiệm, tập trung phát triển nguồn thu nhập thông qua nhiều kênh. Ngoài việc nỗ lực trong công việc chính để tăng lương hoặc thăng tiến, hãy tận dụng kỹ năng cá nhân để tạo thu nhập phụ từ công việc freelance, kinh doanh nhỏ trực tuyến, hay tư vấn trong lĩnh vực chuyên môn.
Cuối cùng, đừng để số tiền 300 triệu hiện có nằm im, hãy để nó sinh sôi qua các kênh đầu tư an toàn. Gửi tiết kiệm ngân hàng là lựa chọn cơ bản với rủi ro thấp, đảm bảo vốn gốc được bảo toàn trong khi vẫn tạo ra lãi suất ổn định.
Đừng quên lập kế hoạch tài chính dài hạn sau khi mua nhà với 300 triệu
Hành trình tài chính không dừng lại khi bạn đã sở hữu ngôi nhà mơ ước với số vốn 300 triệu đồng ban đầu. Ngược lại, đây chính là thời điểm cần thiết lập chiến lược quản lý tài chính chặt chẽ để đảm bảo sự bền vững lâu dài.
Trước hết, xây dựng quỹ dự phòng cho các chi phí bảo trì và sửa chữa là việc làm thiết yếu, bởi mọi ngôi nhà đều đòi hỏi những khoản đầu tư định kỳ như sơn sửa, thay thế thiết bị, nâng cấp hệ thống điện nước. Chuyên gia tài chính khuyến nghị dành ra ít nhất 1-3% giá trị căn nhà mỗi năm cho quỹ này để tránh áp lực tài chính khi phát sinh sự cố bất ngờ.
Song song với việc chuẩn bị cho chi phí duy trì, bạn cần tích cực tìm kiếm các nguồn thu nhập bổ sung để giảm áp lực trả nợ. Bạn cũng có thể tận dụng không gian nhà ở để kinh doanh nhỏ, cho thuê phòng trống, đến phát triển kỹ năng chuyên môn để nhận dự án ngoài giờ.
Với tầm nhìn xa hơn, việc thiết lập các mục tiêu tiết kiệm cho những dự định tương lai như giáo dục con cái, nghỉ hưu an nhàn hay đầu tư mở rộng tài sản cần được lên kế hoạch ngay từ bây giờ. Nhờ đó, bạn không chỉ duy trì ngôi nhà đã mua mà còn từng bước cải thiện chất lượng cuộc sống, tiến đến tự do tài chính thực sự.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc có 300 triệu có nên mua nhà hay không? Từ đó, có cho mình những quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả nhất. Đây không chỉ là bước đầu vững chắc trên con đường xây dựng tài sản mà còn là quyết định mang tính chiến lược trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động.
