Thị trường bất động sản năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ nhu cầu “sống xanh” và trải nghiệm du lịch chất lượng ngày càng được ưa chuộng. Tuy nhiên, trước bối cảnh kinh tế nhiều biến động và xu hướng du lịch thay đổi không ngừng, không ít người băn khoăn có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu chi tiết về tiềm năng phát triển và rủi ro cần lưu ý trước khi rót vốn vào loại hình này dưới đây.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Vì sao được nhiều nhà đầu tư quan tâm?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được phát triển tại các khu du lịch và nghỉ dưỡng, bao gồm biệt thự biển, biệt thự đồi, căn hộ khách sạn (condotel), mini hotel và shophouse, được đầu tư xây dựng tại các khu vực gần danh lang thắng cảnh, địa điểm du lịch với mục đích phục vụ nhu cầu lưu trú và giải trí của du khách.
Nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình này để thu lợi nhuận hiệu quả thông qua hai phương thức khai thác chính bao gồm: cho bên thứ ba thuê lại vận hành (phổ biến tại Việt Nam) hoặc tự kinh doanh, với lợi nhuận được phân chia theo thỏa thuận giữa các bên liên quan.
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ có tiềm năng sinh lời cao và đa dạng lợi ích. Trước hết, loại hình này mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch khi giá thuê tăng cao, giúp gia tăng lợi nhuận. Bên cạnh đó, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng thường tăng theo sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch và mức sống, tạo ra lợi nhuận kép từ việc tăng giá tài sản và thu nhập cho thuê.
Ngoài ra, khi lựa chọn loại hình này, gia chủ cũng có thể linh hoạt trong quá trình sử dụng vừa cho thuê thu lợi nhuận, vừa có thể tận dụng làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình. Các dự án nghỉ dưỡng thường tọa lạc tại vị trí đẹp, có cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn và tiện ích hiện đại, đồng thời được quản lý chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư dễ dàng vận hành từ xa.
Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng phổ biến hiện nay
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang có một số loại hình phổ biến như:
- Biệt thự nghỉ dưỡng: Đây là loại hình bất động sản thuộc phân khúc cao cấp nhất có diện tích rộng, thiết kế sang trọng, nằm ở các vị trí đắc địa như biển, đồi núi hoặc khu vực thiên nhiên trong lành. Những căn biệt thự này thường được có không gian riêng biệt, đầy đủ công năng tiện nghi, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm đông người nghỉ dưỡng. Biệt thự nghỉ dưỡng hiện đang có hai dạng phổ biến là biệt thự biển và biệt thự bên đồi.
- Condotel: Đây là loại hình bất động sản được vận hành như khách sạn cao cấp nhưng sở hữu theo mô hình căn hộ. Condotel được thiết kế theo phong cách hiện đại, trang bị đầy đủ tiện nghi, vận hành như khách sạn, phục vụ khách du lịch với các dịch vụ như lễ tân, dọn phòng, an ninh 24/7.
- Thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng tích hợp, Condotel sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp từ hồ bơi, phòng xông hơi đến nhà hàng sang trọng, thu hút khách nghỉ dưỡng dài ngày và nhà đầu tư nhờ tính linh hoạt trong sử dụng và khả năng cho thuê chuyên nghiệp. Tuy nhiên, pháp lý condotel tại Việt Nam vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
- Căn hộ biển: Là loại hình căn hộ được xây dựng tại các khu vực ven biển, kết hợp không gian sống hiện đại với tầm nhìn hướng biển và các tiện ích cao cấp như hồ bơi, spa, phòng gym. Căn hộ biển đa dạng về diện tích và thiết kế, từ căn hộ studio nhỏ gọn đến căn hộ 2 phòng ngủ và penthouse sang trọng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nghỉ dưỡng và đầu tư cho thuê nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời cao
- Farmstay, Homestay: Farmstay là mô hình kết hợp giữa nông trại và lưu trú, thường đặt tại vùng cao, đồi núi hoặc đồng bằng với không gian rộng lớn, thiên nhiên trong lành. Du khách khi đến farmstay không chỉ nghỉ dưỡng mà còn trải nghiệm các hoạt động nông nghiệp như hái rau, câu cá, trồng cây, mang lại trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên và văn hóa địa phương. Homestay là loại hình lưu trú nhỏ, thường do người dân địa phương quản lý, mang tính giản dị, thân thiện và phù hợp với du khách muốn trải nghiệm văn hóa bản địa
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
Trong năm 2025, với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Việt và lượng khách quốc tế tăng cao, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là rất tiềm năng. Đặc biệt, theo các chuyên gia và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường này sẽ có bước chuyển mình tích cực với nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng khoảng 80% so với năm trước, đồng thời giá biệt thự nghỉ dưỡng tại các khu vực trọng điểm dự kiến tăng trưởng ổn định khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề về pháp lý và hạ tầng vẫn còn tồn tại, gây khó khăn trong việc chuyển nhượng, huy động vốn và vận hành dự án. Do đó, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm phù hợp với xu hướng phục hồi của thị trường để thu lại lợi nhuận tốt nhất.
Những rủi ro đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Dưới đây là những rủi ro thường gặp trong quá trình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư cần lưu ý để hạn chế gặp phải:
- Rủi ro về pháp lý: Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng, không ít dự án gặp vướng mắc về giấy sở hữu. Ngoài ra, một số thay đổi về quy hoạch và chính sách của nhà nước cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị của tài sản như: khi chính phủ hủy bỏ kế hoạch phát triển hạ tầng ban đầu, giá trị bất động sản sẽ sụt giảm đáng kể.
- Rủi ro về mặt tài chính: Ngoài khoảng tiền lớn phải bỏ ra khi mua bất động sản ban đầu, các nhà đầu tư còn tiêu tốn nhiều chi phí cho hoạt động bảo trì, duy trì chất lượng dịch vụ. Hơn nữa, trong giai đoạn thị trường trầm lắng, việc thanh khoản tài sản cũng trở nên khó khăn hơn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng thu hồi vốn.
- Biến động thị trường: Nhu cầu du lịch thay đổi theo mùa và tình hình kinh tế, dẫn đến doanh thu cho thuê không ổn định. Sự xuất hiện của các dự án cạnh tranh trong cùng khu vực có thể làm giảm giá thuê và thu hẹp biên lợi nhuận.
- Hiểm họa thiên nhiên: Vị trí đẹp gần biển, núi được xem là lợi thế nhưng cũng có thể là rủi ro dẫn đến hao hụt do thiên tai thất thường như bão, lũ lụt và động đất, gây thiệt hại lớn và gián đoạn kinh doanh.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả
Để đảm bảo cho khoản đầu tư của mình có tiềm năng tăng trưởng tốt, thu lợi nhuận cao, đừng bỏ qua những kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ dưới đây:
Lựa chọn vị trí chiến lược: Vị trí luôn là yếu tố vàng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, với 90% dự án tập trung tại khu vực ven biển. Bên cạnh đó, để đảm bảo có lợi thế cạnh tranh cao so hơn, nhà đầu tư nên ưu tiên chọn các vị trí có sự kết nối thuận tiện với các điểm du lịch nổi tiếng, gần bãi biển đẹp và dễ dàng tiếp cận thông qua hệ thống giao thông đồng bộ như sân bay, cảng biển và đường cao tốc.
Tạo điểm độc đáo: Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu bảo hoà, cạnh tranh cao, do đó chỉ những dự án mang dấu ấn riêng biệt mới có thể tồn tại và phát triển. Vậy nên bạn nên đầu tư vào thiết kế độc đáo, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và không gian xanh để thu hút dòng khách ổn định, từ đó tạo nền tảng cho lợi nhuận bền vững.
Chọn chủ đầu tư và đơn vị quản lý uy tín: Năng lực tài chính mạnh mẽ cùng kinh nghiệm dày dặn của chủ đầu tư là bảo chứng cho chất lượng dự án. Đồng thời, đơn vị quản lý chuyên nghiệp đóng vai trò then chốt trong việc duy trì trải nghiệm khách hàng xuất sắc, đảm bảo công suất phòng và doanh thu ổn định trong dài hạn.
Hiệu suất khai thác tối ưu: Tần suất sử dụng phòng là thước đo trực tiếp cho khả năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, bạn nên xây dựng một chiến lược phân bổ hợp lý các loại phòng từ trung cấp đến thượng lưu, kết hợp với kế hoạch marketing hiệu quả nhằm tối ưu hóa công suất phòng, rút ngắn thời gian hoàn vốn và gia tăng lợi nhuận.
Tuân thủ pháp lý nghiêm ngặt: Trong bối cảnh khung pháp lý còn nhiều khoảng trống, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ hồ sơ pháp lý và quy hoạch dự án. Sự minh bạch về quyền sở hữu, cam kết của chủ đầu tư và sự phù hợp với quy hoạch tổng thể là nền tảng vững chắc cho một khoản đầu tư an toàn và bền vững.
Lời kết
Hiện nay, khi cơ hội thị trường đang rộng mở, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có sức hút đặc biệt với những nhà đầu tư nhạy bén và có tầm nhìn dài hạn. Việc có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không còn phụ thuộc vào sự am hiểu thị trường địa phương, chiến lược quản lý bài bản và khả năng thích ứng với những thay đổi của thị hiếu du khách của bạn.
Nếu bạn cũng đang quan tâm đến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng, vị trí đắc địa, được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm hàng đầu trong lĩnh vực, liên hệ ngay qua HOTLINE của Khải Minh Land để cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá và chính sách của dự án mà bạn đang quan tâm.
