Hiện nay, cùng với sự phát triển đô thị hoá, nhu cầu về không gian sống chất lượng ngày càng trở nên cấp thiết. Đây chính là lý do khiến thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang trở thành một xu hướng đầu tư được nhiều người quan tâm. Mặc dù, có tiềm năng sinh lời hấp dẫn, không ít nhà đầu tư vẫn còn e ngại trước quyết định rót vốn vào lĩnh vực này. Vậy có nên mua chung cư cho thuê không? Hãy cùng Khải Minh Land giải đáp thắc mắc ngay dưới đây.
Lợi ích khi mua đầu tư căn hộ cho thuê
Để giải đáp cho thắc mắc có nên mua nhà chung cư cho thuê hay không? Bạn có thể tham khảo qua những lợi ích vượt trội của hình thức đầu tư này dưới đây.
Vốn đầu tư ban đầu không quá cao
Lợi ích đầu tiên phải kể đến là vốn đầu tư ban đầu thấp. Bởi lẽ, mua căn hộ chung cư thường rẻ hơn nhiều so với các loại bất động sản khác như nhà phố, biệt thự, giúp nhà đầu tư tiết kiệm được khoản vốn đầu tư lớn. Trong khi đó, căn hộ cho thuê vẫn có thể mang lại dòng thu nhập ổn định hàng tháng từ tiền thuê, giúp chủ sở hữu dự báo và quản lý dòng tiền hiệu quả.
Hơn nữa, chi phí quản lý thấp do được các dịch vụ quản lý vận hành chung cư đảm nhận cũng là một ưu điểm vượt trội của loại hình này. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ thường tăng theo thời gian, đặc biệt tại những khu vực phát triển, mang lại tiềm năng sinh lời khi bán lại trong tương lai.
Đem lại dòng tiền ổn định
Lợi ích tiếp theo của loại hình này là khả năng đem lại dòng tiền ổn định. Hiện nay, do nhu cầu thuê nhà không ngừng tăng tại các thành phố lớn, đầu tư căn hộ cho thuê mang đến nguồn thu nhập cực kỳ hấp dẫn. Gia chủ vừa có doanh thu ổn định hàng tháng từ việc cho thuê, vừa hưởng lợi từ giá trị bất động sản ngày càng tăng theo thời gian.
Căn hộ chung cư dễ cho thuê
Một trong những lợi ích quan trọng khiến nhiều người lựa chọn đầu tư chung cư cho thuê là loại hình này dễ tìm khách thuê. Hiện nay, khi quỹ đất ở ngày càng khan hiếm, nhu cầu ở căn hộ chung cư càng tăng cao, đặc biệt ở các thành phố lớn. Nhờ đó, nhà đầu tư sẽ dễ dàng tìm được người thuê.
Dễ tận dụng vốn vay ngân hàng
Một lợi ích khác của đầu tư chung cư cho thuê là khả năng tận dụng chính sách vay ngân hàng. Nhà đầu tư có thể vay ngân hàng đến 100% giá trị căn hộ nếu có tài sản thế chấp hoặc vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Sau đó, họ có thể sử dụng phần thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê căn hộ để trả nợ vay và nhanh chóng thu lại lợi nhuận từ khoản đầu tư này.
Hạn chế khi mua chung cư cho thuê
Bên cạnh những lợi ích tuyệt vời, loại hình này vẫn còn tồn tại một số hạn chế cần lưu ý để đưa ra quyết định trả lời có nên mua chung cư cho thuê hay không:
Thị trường cho thuê căn hộ cạnh tranh
Một trong những lý do khiến nhiều người băn khoăn có nên mua chung cư để cho thuê hay không chỉ là sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường. Nhu cầu thuê nhà tăng cao, không ít chủ đầu tư cũng ồ ạt mua chung cư để cho thuê, điều này dẫn đến tình trạng bảo hoà, cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư.
Do đó, bạn cần phải đầu tư về chất lượng dịch vụ và cân nhắc giá cả. Để duy trì nguồn thu từ việc cho thuê ổn định, chủ nhà phải thường xuyên cập nhật, cải tạo và nâng cấp bất động sản của mình để có thể tạo ra sự khác biệt và thu hút khách thuê hơn so với các đối thủ cạnh tranh, làm tăng vốn đầu tư ban đầu.
Căn hộ dễ bị xuống cấp
Một trong những hạn chế tiếp theo cần lưu ý của việc đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê là sự xuống cấp nhanh chóng của bất động sản. Những người thuê nhà có thể thay đổi, sửa chữa căn hộ để phù hợp hơn với nhu cầu và lối sống của họ, dù là cố ý hay không. Quá trình cho thuê liên tục kèm theo sửa chữa thường xuyên có thể dẫn đến hư hỏng, do đó chủ sở hữu phải bảo trì và sửa chữa thường xuyên để đảm bảo chất lượng của căn hộ.
Rủi ro về vốn đầu tư
Ngoài ra, một trong những hạn chế quan trọng khiến nhiều người lo lắng có nên đầu tư mua chung cư cho thuê không? chính là rủi ro về vốn đầu tư ban đầu. Đặc biệt, đối với những người sử dụng hình thức vay vốn để mua chung cư cho thuê. Lãi suất và thời hạn vay có thể biến động theo thời gian, do đó nếu không quản lý tài chính hiệu quả, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với chi phí tài chính cao.
Sự chênh lệch trong lãi suất hoặc trong khả năng chi trả có thể dẫn đến việc bạn phải trả một khoản lãi lớn. Thêm vào đó, rủi ro càng tăng khi căn hộ không tìm được người thuê trong thời gian dài, khiến cho tình hình tài chính của nhà đầu tư càng trở nên căng thẳng.
Xem thêm: 8 sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư cần phải tránh
Có nên mua chung cư cho thuê hay không?
Mặc dù vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế, tuy nhiên loại hình này vẫn được đánh giá là khoản đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa rủi ro không mong muốn khi lựa chọn hình thức đầu tư này, bạn cần chuẩn bị cho mình một nền tảng tài chính vững chắc. Nên ưu tiên sử dụng nguồn vốn tự có thay vì dựa vào các khoản vay mượn. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính liên quan đến lãi suất và nợ vay, đồng thời tăng cường khả năng trụ vững trước biến động của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, để đảm bảo tối ưu hiệu quả đầu tư, bạn cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như tỷ lệ lấp đầy, dòng tiền thuê và tiềm năng tăng trưởng giá trị của tài sản trong tương lai. Nhìn chung, chỉ nên đầu tư vào chung cư cho thuê khi bạn có khả năng tài chính mạnh mẽ và hiểu biết sâu sắc về thị trường để đạt được lợi nhuận tối ưu và bền vững.
Kinh nghiệm khi mua đầu tư chung cư cho thuê
Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê bạn có thể lưu ý:
Chọn các căn hộ gần trung tâm, hạ tầng phát triển
Vị trí là yếu tố then chốt quyết định khả năng sinh lời khi đầu tư căn hộ cho thuê. Do đó, bạn nên ưu tiên lựa chọn những dự án tọa lạc tại khu vực gần trung tâm hoặc có hệ thống hạ tầng đồng bộ từ giao thông thuận tiện đến các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học, bệnh viện. Những căn hộ này không chỉ dễ dàng cho thuê mà còn có tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
Nên mua cho thuê căn hộ tầm trung
Chung cư tầm trung là lựa chọn đầu tư thông minh nhờ mức giá hợp lý và tính thanh khoản cao. Với chi phí ban đầu vừa phải, loại hình này không chỉ thu hút được đa dạng khách thuê mà còn có tiềm năng tăng giá nhờ sự phát triển của hạ tầng xung quanh. Đặc biệt, phân khúc này thường ít chịu ảnh hưởng khi thị trường biến động, giúp đảm bảo tính an toàn cho khoản đầu tư.
Cùng mua chung cư cho thuê với nhiều người
Thay vì dồn toàn bộ nguồn vốn vào một căn hộ bạn có thể mua chung cư chung với nhiều người khác để đầu tư cho thuê, phương thức này giúp nhà đầu tư phân bổ vốn hiệu quả hơn từ việc sở hữu được những căn hộ có vị trí đắc địa với số vốn vừa phải, đến khả năng đa dạng hóa danh mục bất động sản ở nhiều dự án tiềm năng. Nhờ đó, hạn chế được rủi ro ở mức thấp nhất khi thị trường biến động, đồng thời tận dụng được kinh nghiệm quản lý và vận hành từ các đồng đầu tư, giúp tối ưu hiệu suất sinh lời của tài sản.
Nên mua các dự án của chủ đầu tư uy tín
Uy tín của chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tiềm năng sinh lời của căn hộ. Những dự án từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu thường đảm bảo chất lượng xây dựng vượt trội, pháp lý minh bạch và tiến độ bàn giao đúng cam kết. Đặc biệt, các thương hiệu lớn còn mang đến giá trị gia tăng thông qua hệ thống tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, góp phần nâng cao khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá của căn hộ.
Lời kết
Hy vọng những thông tin được Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư cho thuê hay không. Ngoài ra, việc hiểu rõ hơn về những lợi thế và hạn chế của hình thức đầu tư này cũng sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn toàn diện, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu và tình hình hiện tại.
