Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá các căn hộ sơ cấp không ngừng tăng cao, thị trường chung cư đã qua sử dụng đang trở thành lựa chọn phổ biến nhiều người mua nhà. Đây được xem là giải pháp tối ưu về mặt tài chính, mang đến cơ hội sở hữu nhà nhanh chóng cho người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, do một số rủi ro tiềm ẩn của loại hình này, không ít người vẫn băn khoăn có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu thông tin chi tiết về phân khúc bất động sản này dưới đây để giải đáp thắc mắc.
Mua chung cư cũ: Ưu và nhược điểm
Dưới đây là những ưu nhược điểm của loại hình chung cư cũ bạn có thể tham khảo để giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không?
Ưu điểm khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng
Chung cư đã qua sử dụng mang đến nhiều lợi thế tuyệt vời cho người mua, tiêu biểu như:
Khi lựa chọn loại hình này, bạn sẽ được nhận sổ hồng ngay mà không cần phải thực hiện quá nhiều thủ tục pháp lý phức tạo. Đồng thời, có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê sinh lời mà không cần phải chờ đợi xây dựng và bàn giao như khi mua chung cư mới.
Về mặt tài chính, việc chung cư cũ cũng giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn so với mua chung cư mới. Người mua không phải gánh các khoản phí như chi phí xây dựng ban đầu, chi phí quảng cáo, lãi vay của chủ đầu tư hay rủi ro từ việc dự án chậm tiến độ. Đặc biệt, bạn có thể kiểm tra tình trạng căn hộ để thỏa thuận lại mức giá hợp lý hơn dựa trên nhu cầu bán của chủ nhà.
Một ưu điểm quan trọng khác là môi trường sống đã được định hình rõ ràng. Cộng đồng cư dân ổn định cùng hệ thống tiện ích hoàn thiện giúp người mua dễ dàng đánh giá được sự phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Về mặt pháp lý, các căn hộ đã qua sử dụng thường có đầy đủ giấy tờ sở hữu, tạo sự an tâm cho người mua và đảm bảo quá trình giao dịch minh bạch, công bằng cho cả hai bên.
Hạn chế khi mua chung cư cũ
Bên cạnh những lợi thế tuyệt vời, loại hình này cũng tồn tại không ít hạn chế cần lưu ý như:
Đầu tiên, những căn chung cũ đã qua sử dụng một thời gian dài thường có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian nhất là khi thiếu bảo trì định kỳ và quản lý không tốt. Điều này khiến giá bán sụt giảm và việc bán lại sau này cũng gặp nhiều khó khăn. Hơn thế nữa, có không ít trường hợp có mức giá ngang ngửa với chung cư mới do người người bán thường đòi giá theo thị trường hiện tại dù họ mua với giá thấp hơn trong quá khứ. Điều này, khiến người mua gặp nhiều khó khăn trong việc thương lượng giá.
Ngoài ra, các tiêu chuẩn về an toàn cũng là hạn chế phổ biến khi mua chung cư cũ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các dự án này thường xuống cấp, điện nước sinh hoạt cũng không ổn định. Chất lượng công trình xuống cấp có thể gây thấm dột, nứt tường, hệ thống vệ sinh kém và tình trạng rò rỉ nước từ các tầng trên.
Ngoài ra, vị trí của nhiều chung cư cũ có thể không còn thuận tiện như trước do quy hoạch đô thị thay đổi, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông hoặc ngập úng khi mưa lớn. Những bất cập này không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày mà còn làm giảm giá trị bất động sản theo thời gian
Vậy có nên có nên mua chung cư đã qua sử dụng?
Việc mua chung cư cũ vẫn có thể cân nhắc, tuy nhiên cần lưu ý bạn Không nên chọn những chung cư quá cũ để tránh rủi ro về chất lượng công trình. Cần kiểm tra kỹ tình trạng bảo trì của tòa nhà, đặc biệt là các vấn đề về thấm dột, chất lượng tường, hệ thống điện nước và tình trạng rò rỉ. Đồng thời phải đánh giá vị trí địa lý xem có thực sự phù hợp với nhu cầu di chuyển, tránh khu vực thường xuyên ùn tắc giao thông để lựa chọn được căn hộ phù hợp, có thể an cư lâu dài.
Một số lưu ý khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng
Khi đã biết được câu trả lời có nên mua chung cư đã qua sử dụng không, thì tiếp theo khi chọn mua chung cư cũ bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
Cần kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư
Đầu tiên, cần kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư cũ để hạn chế rủi ro trong quá trình sinh sống. Yếu tố an toàn phải được đặt lên hàng đầu, bạn cần xem xét kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy và các vấn đề thường gặp như tình trạng cung cấp điện nước, chất lượng tường có nứt, bong tróc không, hiệu quả quản lý vận hành và chất lượng dịch vụ.
Ngoài ra, cần đánh giá điều kiện môi trường sống như vệ sinh, cảnh quan và tiện ích xung quanh, cũng như cộng đồng cư dân để đảm bảo sự thoải mái trong quá trình an cư.
Xem xét về giá cả và pháp lý của căn hộ
Mặc dù có giá thấp hơn những căn hộ mới xây nhưng bạn cũng không nên bỏ qua quá trình khảo sát kỹ giá của các chung cư cũ tương đương để hạn chế rủi ro mua với giá cao hơn thị trường. Giá bán cần phản ánh đúng chất lượng và giá trị thực của căn hộ.
Về pháp lý, yếu tố quan trọng nhất là kiểm tra kỹ sổ đỏ và đối chiếu diện tích thực tế với diện tích ghi trên giấy tờ. Nhiều trường hợp có sự chênh lệch do chủ đầu tư tính theo diện tích tim tường thay vì diện tích sử dụng thực tế. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến đơn giá mỗi mét vuông mà còn tiềm ẩn rủi ro tranh chấp sau này, đặc biệt khi diện tích thực lớn hơn diện tích trong sổ đỏ.
Xem thêm: Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư
Dự trù kế hoạch và chi phí bảo trì lại căn hộ
Khi lên kế hoạch mua chung cư cũ đã qua sử dụng, bên cạnh khoản tiền đã bỏ ra để mua nhà bạn cần lập kế hoạch tài chính, dự trù thêm những khoản chi phí phát sinh bao gồm các chi phí sửa chữa hư hỏng, cải tạo theo phong thủy, nâng cấp thẩm mỹ và mua sắm nội thất mới.
Cần lưu ý rằng tổng chi phí (bao gồm giá mua và chi phí cải tạo) có thể vượt quá giá một căn hộ mới đã có sẵn nội thất cơ bản. Do đó, việc lập bảng dự trù chi tiết các khoản chi phí trước khi quyết định mua để tránh tránh tình trạng “tiền mất tật mang” khi mua phải căn hộ tưởng rẻ mà hóa đắt.
Quan tâm đến vị trí và tiện ích xung quanh
Ngoài ra, khi mua chung cư cũ bạn không nên bỏ qua các yếu tố như vị trí và tiện ích xung quanh. Đa số các chung cư này thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, không quá xa trung tâm và thuận tiện cho việc di chuyển. Do được phát triển từ nhiều năm trước, khu vực xung quanh thường có hệ thống tiện ích đồng bộ và hoàn thiện như chợ truyền thống, siêu thị, trường học, bệnh viện và các cửa hàng tiện lợi.
Tuy nhiên, do hiện nay có nhiều thay đổi trong quy hoạch cơ sở hạ tầm mêm người mua vẫn cần đánh giá kỹ để chọn được vị trí phù hợp nhất với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Ưu tiên những căn hộ gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển, gần trường học chất lượng cho con cái, đặc biệt là xung quanh phải có đầy đủ các tiện ích thiết yếu phục vụ cuộc sống hàng ngày. Điều này không chỉ đảm bảo cuộc sống thuận tiện trong hiện tại mà còn góp phần duy trì giá trị của căn hộ trong tương lai
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Từ đó, có thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân, cũng như hạn chế tối đa rủi ro mua phải chung cư đã xuống cấp, pháp lý không rõ ràng.
