Trong thời gian gần đây, mô hình “chung cư mini” đã trở thành xu hướng nhà ở phổ biến, thu hút sự chú ý của nhiều những người mong muốn tìm kiếm một nơi ở vừa tiện nghi vừa hợp túi tiền. Tuy nhiên, như mọi lựa chọn khác, chung cư mini cũng mang trong mình những ưu điểm nổi bật và những hạn chế cần cân nhắc. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu thông tin chi tiết về chung cư mini dưới đây để có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định có nên mua chung cư mini không.
Chung cư mini là gì?
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định có thể hiểu chung cư mini là công trình nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có từ 2 tầng trở lên và có trên 20 căn hộ, được đầu tư xây dựng,thiết kế để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp cả hai
Mỗi căn hộ được thiết kế khép kín, bao gồm phòng khách,phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh, với diện tích sàn tối thiểu 30m2.
Ưu điểm của chung cư mini
Chung cư mini nổi bật với nhiều ưu điểm hấp dẫn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân đô thị:
- Giá cả hợp lý: Giá chung cư mini tương đối rẻ chỉ khoảng 15-20 triệu/m2. Nhờ đó, loại hình căn hộ này thu hút sự quan tâm của nhiều người có thu nhập trung bình-thấp, sinh viên và người lao động mong muốn sở hữu hoặc thuê căn hộ.
- Vị trí thuận lợi: Thường được xây dựng tại các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố, chung cư mini mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển, học tập và làm việc, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
- Đa dạng diện tích: Với phạm vi diện tích từ 25-50m2, chung cư mini vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng linh hoạt. Người mua hoặc thuê có thể dễ dàng cân nhắc giữa khả năng tài chính và nhu cầu sinh hoạt để chọn căn hộ phù hợp nhất.
- Tiện ích đầy đủ: Mặc dù có quy mô nhỏ, nhưng nhiều chung cư mini vẫn được trang bị các tiện ích cơ bản như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và khu vực để xe, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
4 rủi ro khi mua chung cư mini
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, loại hình này vẫn tồn tại một số hạn chế nổi bật như:
1. Không có sổ hồng, khó mua bán, thế chấp
Một trong những hạn chế lớn nhất của chung cư mini là khó được cấp sổ hồng theo quy định của nhà nước. Thông thường, toàn bộ tòa chung cư mini chỉ được cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (hay còn gọi là nhà sổ chung).
Chính vì vậy, hầu hết các giao dịch mua bán các căn hộ trong chung cư mini thường diễn ra dưới hình thức “hợp đồng viết tay” hoặc “văn bản thỏa thuận tài sản chung”, hoặc thông qua vi bằng, điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng cho người mua.
Việc không có sổ đỏ cũng gây ra nhiều khó khăn trong quá trình mua bán hay thế chấp tài sản. Đặc biệt nguy hiểm, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng mua bán chung cư mini có nguy cơ cao bị tòa án tuyên vô hiệu, bởi về bản chất, nó không có giá trị pháp lý ngay từ thời điểm giao kết.
2. Chất lượng cơ sở hạ tầng, thường không đảm bảo
Chung cư mini thường do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng, dẫn đến nhiều hạn chế về chất lượng và độ bền. Nguồn lực tài chính hạn hẹp, nhưng để để cạnh tranh về giá với nhiều dự án khác trên thị trường, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn hình thức cắt giảm các loại chi phí trong xây dựng, dẫn đến các chung cư mini có chất lượng thấp, xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian sử dụng, tiềm ẩn nhiều rủi ro an toàn không chỉ cho cư dân sinh sống mà còn cả cộng đồng xung quanh.
3. Khó nâng cấp và sửa chữa
Không chỉ có nguy cơ nhanh xuống cấp, việc nâng cấp hay bảo trì chung cư mini cũng gặp nhiều trở ngại hơn so với các căn hộ thông thường, điều này là do thiếu ban quản lý chuyên trách và chủ đầu tư có trách nhiệm.
Phần lớn các căn hộ chung cư mini hiện nay không có đơn vị hỗ trợ công tác này, trong khi nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì thường không được quy định rõ ràng trong hợp đồng, khiến chủ đầu tư có thể từ chối trách nhiệm.
Thêm vào đó, tính pháp lý lỏng lẻo của loại hình nhà ở này càng khiến cư dân khó có cơ sở để yêu cầu phía đầu tư thực hiện các công việc bảo trì cần thiết, dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc duy trì và cải thiện chất lượng sống tại các chung cư mini.
4. Rủi ro về an ninh và phòng cháy chữa cháy
Một trong những nhược điểm cần lưu ý của chung cư mini là nguy cơ về an toàn phòng cháy chữa cháy. Do diện tích xây dựng nhỏ, việc thiết kế lối thoát hiểm gặp nhiều hạn chế, khiến cư dân khó di chuyển ra ngoài an toàn trong trường hợp hỏa hoạn xảy ra.
Thêm vào đó, một số chung cư mini còn thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn hoặc thiết bị không được bảo trì và kiểm tra đầy đủ, làm gia tăng nguy cơ cháy nổ cũng như cản trở quá trình cứu hộ cứu nạn khi cần thiết.
Có nên mua chung cư mini thời điểm này không?
Với những rủi ro đã nêu trên, cùng chính sách pháp lý về loại hình căn hộ này vẫn còn nhiều bất cập, do đó không nên mua, đầu tư vào chung cư mini thời điểm hiện tại.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc lựa chọn một hình thức đầu tư an toàn và bền vững sẽ là lựa chọn phù hợp hơn. Bạn có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ chung cư tại các khu vực đang phát triển với nhiều chính sách bán hàng thuận tiện, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.
Hiện nay, Khải Hoàn Prime hiện đang là một trong những dự án căn hộ cao cấp được nhiều khách hàng quan tâm đáp ứng được mọi nhu cầu an cư và có tiềm năng phát triển vượt bật trong tương lai.
Đăng ký thông tin ngay dưới đây để được tư vấn trực tiếp về bản giá và chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư.
Trên đây là tổng hợp những chia sẻ chi tiết của Khải Minh Land về ưu điểm và những hạn chế khi lựa chọn chung cư mini, giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này, từ đó giải đáp được thắc mắc có nên mua chung cư mini hay không và đưa ra những quyết định đầu tư thông thái trong tương lai.
