Trong lĩnh vực BĐS, việc hiểu rõ các khái niệm về diện tích cực kỳ quan trọng, đặc biệt khi bạn đang cần mua bán hay thuê nhà, căn hộ. Trong đó, diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai thuật ngữ thường xuyên xuất hiện nhất nhưng lại dễ bị nhầm lẫn. Vậy diện tích tim tường là gì? Và làm sao để phân biệt với diện tích thông thủy? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu thông tin chi tiết dưới đây để đưa ra quyết định chính xác khi giao dịch bất động sản.
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường là cách tính diện tích căn hộ được đo từ trung tâm (tim) của các bức tường. Phương pháp tính này bao gồm toàn bộ diện tích sàn nằm trong phạm vi tường bao quanh căn hộ, tường ngăn giữa các căn hộ, cũng như diện tích các cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Thông thường, diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy (diện tích thực tế người mua sử dụng, không tính tường và cột) và diện tích sử dụng (diện tích không bao gồm phần tường ngăn). Chính vì lẻ đó, con số trên hợp đồng thường lớn hơn cảm nhận thực tế của người mua về không gian căn hộ.
Việc tính toán diện tích tim tường có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu chính xác của căn hộ. Mặc dù phần diện tích tường không thể sử dụng như không gian sống, nhưng với những bức tường không phải tường chịu lực, chủ sở hữu vẫn có thể tận dụng để lắp đặt các vật dụng như tranh ảnh, kệ, tủ hay TV.
Cách tính diện tích tim tường chuẩn theo quy định pháp luật
Diện tích tim tường là phương pháp đo đạc được quy định trong pháp luật bất động sản, tính từ tâm (tim) của các kết cấu. Cách tính diện tích tim tường theo công thức sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích sử dụng
- Trong đó:
- Diện tích tường ngăn phòng: Là tổng diện tích mặt phẳng của các bức tường dùng để ngăn cách giữa các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích ban công, logia: Bao gồm tổng diện tích của các không gian mở như ban công, logia, hay sân phơi thuộc về căn hộ.
- Diện tích sử dụng: Tổng diện tích của các không gian chính để ở trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, bếp, và phòng vệ sinh.
Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng phương pháp này, người mua cần lưu ý vấn đề: căn hộ có nhiều cột chịu lực hoặc hộp kỹ thuật đi qua sẽ chịu thiệt thòi hơn về không gian sử dụng thực tế, dù vẫn phải thanh toán đầy đủ theo diện tích tim tường.
Thực tế hiện nay, các chủ đầu tư thường phân bổ đồng đều toàn bộ chi phí xây dựng và lợi nhuận dự kiến trên mỗi mét vuông diện tích tim tường có thể bán được, bất kể căn hộ đó có tỷ lệ diện tích không gian sử dụng thực tế cao hay thấp.
Phân biệt Diện tích tim tường và Diện tích thông thủy
Trong lĩnh vực bất động sản chung cư, diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai khái niệm đo lường quan trọng nhưng thường gây nhầm lẫn cho cả người mua và nhà đầu tư. Trong đó:
Diện tích tim tường được tính từ tâm của các bức tường, bao gồm toàn bộ tường bao quanh căn hộ, tường ngăn giữa các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong. Mặc khác, diện tích thông thủy (hay diện tích sử dụng) chỉ tính những không gian thực tế mà cư dân có thể sử dụng, gồm diện tích các phòng, ban công, lô gia và tường ngăn giữa các phòng, nhưng loại trừ phần diện tích tường bao, tường ngăn căn hộ, cột và hộp kỹ thuật.
Về công thức tính, diện tích tim tường bằng tổng của diện tích thông thủy, diện tích tường bao quanh căn hộ và diện tích cột, hộp kỹ thuật. Ngược lại, diện tích thông thủy được tính bằng tổng diện tích sàn ở, diện tích ban công và diện tích tường ngăn phòng.
Các câu hỏi thường gặp
Diện tích tim tường có được ghi trên Sổ hồng không?
Theo quy định pháp luật hiện hành (kể từ sau Thông tư 03/2014/TT-BXD), diện tích chính thức được ghi trên Sổ hồng của căn hộ chung cư là diện tích thông thủy (diện tích sử dụng), không phải diện tích tim tường. Đây là quy định giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, hạn chế những tranh cấp liên quan đến diện tích căn hộ.
Tuy không được ghi độc lập như diện tích chính thức, diện tích tim tường (hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng) vẫn có thể xuất hiện trong Sổ hồng dưới dạng thông tin bổ sung. Theo quy định, Sổ hồng phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ (tính theo kích thước thông thủy) và có thể bao gồm thông tin về diện tích sàn xây dựng.
Ngoài ra, thông tin về diện tích tim tường thường được thể hiện trong các tài liệu khác như hồ sơ kỹ thuật của căn hộ hoặc hợp đồng mua bán ban đầu giữa chủ đầu tư và người mua có thêm cái nhìn đầy đủ về căn hộ của mình.
Khi mua nhà, nên quan tâm diện tích nào hơn?
Cả diện tích thông thuỷ và tim tường đều đóng vai trò quan trọng, phục vụ những mục đích khác nhau khi giao dịch. Tuy nhiên, thức tế thì diện tích thông thuỷ thường được ưu tiên hơn do nó phản ánh rõ không gian mà người mua nhà có thể sử dụng, bên cạnh đó diện tích nhà được ghi trên sổ hồng cũng là diện tích thông thuỷ.
Tuy nhiên, bạn cũng không nên bỏ qua diện tích tim tường. Thông số này giúp bạn hiểu rõ cách tính giá ban đầu của chủ đầu tư, đặc biệt hiện nay vẫn có nhiều dự án sử dụng diện tích tim tường để định giá căn hộ. Nắm rõ cả hai thông số sẽ giúp bạn đối chiếu chính xác các điều khoản trong hợp đồng mua bán và tránh những hiểu lầm đáng tiếc có thể phát sinh trong quá trình giao dịch bất động sản.
Diện tích tim tường có bao gồm ban công, logia không?
Thực tế, ngay trong công thức tính diện tích tim tường đã phản ảnh rõ diện tích này bao gồm cả: cả phần diện tích của tường ngăn phòng, ban công, logia, và diện tích để ở. Theo cách tính này, ban công và logia được tính vào tổng diện tích của căn hộ, giúp phản ánh đầy đủ hơn không gian thực tế của căn hộ.
Trong quá trình tính diện tích tim tường, các chủ đầu tư sẽ tính thêm phần diện tích của các bức tường ngăn cách giữa các phòng trong căn hộ. Những bức tường này đóng vai trò quan trọng trong việc phân chia không gian và tạo ra các phòng riêng biệt. Ngoài ra, diện tích của ban công và logia cũng được tính vào tổng diện tích này. Ban công và logia là những không gian thường được sử dụng để thư giãn hoặc trang trí, và chúng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho căn hộ.
Lời kết
Hy vọng những thông tin trên từ Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu rõ diện tích tim tường là gì? Từ đó, tránh những nhầm lẫn khi mua bán nhà ở, căn hộ mà còn đảm bảo quyền lợi của mình trong các giao dịch bất động sản. Khi nắm vững cách tính và phân biệt với diện tích thông thủy, bạn sẽ có cái nhìn khách quan hơn về giá trị thực của bất động sản, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt.
