Với mức giá hợp lý, nhà ở xã hội đang là lựa chọn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện sở hữu loại hình nhà ở này. Vậy đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Và điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Cùng Khải Minh Land tìm hiểu các quy định các quy định liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội dưới đây.
1. Đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, hiện nay có 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Ngoài ra, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đã được ban hành và được áp dụng từ ngày 1-1-2025 có bổ sung thêm các đối tượng mua nhà ở xã hội là các doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã đang hoạt động trong khu công nghiệp.
2. Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở/người dưới 15m2
Theo Khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở, người đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội bao gồm người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi đang sinh sống và học tập, hoặc người đã có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Diện tích bình quân này được tính dựa trên số lượng thành viên trong gia đình bao gồm người đứng tên trong sổ đỏ, vợ hoặc chồng, cha mẹ (nếu cùng sinh sống) và các con (nếu có) đều đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
2. Phải có thường trú hoặc tạm trú tại thành phố có NƠXH
Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người mua cần phải có đăng ký thường trú tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong trường hợp không có đăng ký thường trú, người mua phải có đăng ký tạm trú kéo dài ít nhất một năm tại địa phương đó để được xem xét.
Trừ các đối tượng là học sinh, sinh viên đang theo học tại các học viện, trường đại học, cao đẳng, trường dạy nghề, và học sinh của các trường dân tộc nội trú công lập không yêu cầu điều kiện cư trú này. Thay vào đó, họ được phép sử dụng nhà ở trong khuôn viên trường học trong suốt quá trình đào tạo.
3. Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng
Theo quy định trong Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP thu nhập để đáp ứng các điều kiện để được mua nhà ở xã hội là:
Đối với các đối tượng quy định tại các Khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Đối với đối tượng cá nhân độc thân: Cần có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng. Thu nhập này được xác nhận qua Bảng tiền công, tiền lương từ cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc.
- Đối với những người đã kết hôn, tổng thu nhập hàng tháng của người đứng đơn và vợ/chồng không được quá 30 triệu đồng.
Đối tượng khác:
- Đối với những người thuộc diện hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo, điều kiện thu nhập phải theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
- Đối với đối tượng khác quy định tại các khoản khác của luật, áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định cụ thể của đối tượng đó.
Các câu hỏi thường gặp
Bên cạnh những quy định về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội, dưới đây là một số thắc mắc thường gặp liên quan đến vấn đề mua nhà ở xã hội bạn có thể tham khảo:
Sinh viên có được mua nhà ở xã hội?
Theo Khoản 6 Điều 12 của Luật Nhà ở 2023, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội không bao gồm hình thức mua nhà cho sinh viên. Tuy nhiên, sinh viên được hưởng lợi từ chính sách cho thuê nhà ở xã hội trong suốt thời gian học tập..
Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những giấy tờ gì?
Các giấy tờ cần thiết để chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP bao gồm:
Hồ sơ chung cần chuẩn bị khi mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Mẫu số 01 theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư, dùng để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
- Bản sao chứng thực Chứng minh thư nhân dân: Yêu cầu 3 bản.
- Bản sao chứng thực đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Yêu cầu 3 bản.
- Ảnh 3×4 của các thành viên trong gia đình: Mỗi thành viên cần 3 ảnh.
Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở
- Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội: Thực hiện theo quy định tại khoản 16 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.
- Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập
Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?
Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại đơn vị quản lý vận hành chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng của tỉnh/thành phố nơi có nhà ở xã hội.
Thời gian xử lý hồ sơ không quá 30 ngày, kể từ ngày chủ đầu tư nhà ở xã hội nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trường hợp phải xét duyệt, tổ chức chấm điểm thì thời hạn giải quyết là không quá 60 ngày.
Trên đây là tổng hợp những thông tin mới nhất về điều kiện mua nhà ở xã hội, cũng như các giấy tờ thủ tục liên quan. Giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình làm hồ sơ để sở hữu một căn nhà như mong muốn. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết Đánh giá lợi ích và Rủi ro khi mua nhà ở xã hội để có thể hiểu hơn về loại hình căn hộ này.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ cho Khải Minh Land để được tư vấn trực tiếp nhé!
