Cùng với các mô hình căn hộ đa năng như officetel và condotel đã dần trở nên quen thuộc, thì hometel bắt đầu được chú ý bởi sự đặc biệt và tiềm năng sinh lời cao. Khác với các mô hình căn hộ khác, hometel mang đến giải pháp kết hợp giữa tiện ích nghỉ dưỡng và quyền sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu vừa lưu trú vừa đầu tư bền vững của nhà đầu tư. Vậy hometel là gì? Đâu là những ưu thế khiến dòng sản phẩm này trở thành điểm sáng trong danh mục đầu tư hiện nay? Cùng Khải Minh Land tìm hiểu ngay!
Hometel là gì?
Hometel là mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở (Home) và khách sạn (Hotel), được thiết kế và trang bị đầy đủ tiện ích đạt chuẩn khách sạn 5 sao nhưng có quy mô nhỏ gọn hơn. Điểm đặc biệt của Hometel là người sở hữu có thể vừa dùng làm nơi ở lâu dài, vừa có thể kinh doanh lưu trú như khách sạn. Loại hình bất động sản này được cấp sổ hồng lâu dài, cũng như chủ sở hữu căn hộ được toàn quyền quyết định mục đích sử dụng cho thuê hoặc mua bán.
Do đó ngày càng nhiều người mua Hometel như một Second home vừa để ở, vừa để nghỉ dưỡng, vừa để sở hữu đầu tư.
Phân biệt Hometel và Condotel
Hometel và Condotel đều là hai mô hình căn hộ khách sạn cao cấp với nhiều điểm tương đồng về chất lượng và cách vận hành.
Cụ thể, cả hai đều được thiết kế và vận hành như khách sạn resort cao cấp với đầy đủ tiện ích, dịch vụ đạt chuẩn 5 sao. Chúng đều hoạt động theo hình thức Timeshare, có nhiều chủ sở hữu và được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp chịu trách nhiệm về việc cho thuê, bảo trì, bảo dưỡng và vận hành hàng ngày. Các chủ sở hữu có thể sử dụng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê sinh lời, mang lại giá trị đầu tư hấp dẫn.
Tuy nhiên, hai mô hình này cũng có nhiều điểm khác biệt tiêu biểu như:
- Khác nhau về quyền sở hữu: Theo đó, loại hình Hometel được cấp sổ đỏ với quyền sở hữu vĩnh viễn, cho phép chủ sở hữu toàn quyền quyết định việc sử dụng để ở lâu dài hoặc cho thuê. Ngược lại, Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ trong 50 năm.
- Về vị trí: Hometel thường được phát triển tại các vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố và khu nghỉ dưỡng. Trong khi đó, Condotel tập trung chủ yếu ở các khu du lịch ven biển và những nơi có ngành du lịch phát triển mạnh.
- Về quyền quản lý: Chủ Hometel được toàn quyền quyết định việc sử dụng và hưởng 100% lợi nhuận, còn chủ Condotel phải chia sẻ lợi nhuận với đơn vị vận hành dù được hỗ trợ đầy đủ các dịch vụ marketing, bảo dưỡng và quản lý khách đặt phòng.
Xem thêm: Căn hộ condotel là gì? Ưu điểm và rủi ro khi đầu tư condotel
Vì sao căn hộ Hometel thu hút nhà đầu tư?
Dù chỉ mới gia nhập vào Việt Nam trong thời gian gần đây nhưng loại hình này đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhờ những lợi thế sau:
Căn hộ Hometel có vị trí vàng đắt giá
Lợi thế đầu tiên giúp căn hộ Hometel thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư chính là vị trí đắc địa. Các dự án căn hộ Hometel thường được phát triển tại những khu đất vàng ở trung tâm đô thị lớn hoặc điểm du lịch nổi tiếng, nơi đây có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại giúp cư dân dễ dàng duy chuyển đến các khu vực làm việc, vui chơi giải trí.
Người mua có thể linh hoạt sử dụng Hometel làm nơi ở lâu dài hoặc cho thuê sinh lời nhờ vào lợi thế vị trí tách biệt tại những khu vực tiềm năng.
Hometel là kênh đầu tư cho thuê hấp dẫn
Mặc dù là mô hình mới, tồn tại nhiều hạn chế, thế nhưng Hometel vẫn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư cho thuê vô cùng hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án Hometel do chủ đầu tư uy tín phát triển tại vị trí đắc địa, tích hợp đầy đủ tiện ích cao cấp có thể mang lại lợi nhuận từ 8-12%/năm thông qua hoạt động cho thuê.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể linh hoạt khai thác Hometel theo nhiều hình thức: cho thuê sinh lời, tự sử dụng nghỉ dưỡng hoặc đầu tư dài hạn chờ tăng giá.
Giá trị căn hộ tăng trưởng nhanh
Không chỉ dừng lại ở khả năng tạo thu nhập thụ động, những căn hộ Hometel còn có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẻ từ 10-20% sau khi đầu tư. Sự tăng trưởng này đến từ nhiều yếu tố như toạ lạc tại vị trí tiềm năng, sở hữu tiện ích đẳng cấp 5 sao, nguồn cung khan hiếm tại thị trường Việt Nam và dòng thu nhập ổn định từ hoạt động cho thuê.
Pháp lý sở hữu Hometel lâu dài
Ngoài ra, Hometel còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ được cấp quyền sở hữu vĩnh viễn, khác biệt so với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác chỉ có thời hạn 50 năm. Đặc biệt, chủ sở hữu Hometel được toàn quyền quyết định việc sử dụng và hưởng 100% lợi nhuận từ hoạt động cho thuê mà không phải chia sẻ với chủ đầu tư, giúp tối đa hóa hiệu quả đầu tư.
Có mua đầu tư Hometel không?
Mặc dù còn tồn tại một số hạn chế như chi phí vận hành cao, cần nguồn vốn lớn đặc biệt trong giai đoạn đầu, do khi mua Hometel nhà đầu tư phải tự quản lý và vận hành. Gặp nhiều khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu vĩnh viễn trong kinh doanh và xin cấp các loại giấy chứng nhận có thể gặp nhiều trở ngại do khung pháp lý chưa hoàn thiện. Là mô hình mới tại Việt Nam nên chưa có nhiều dữ liệu tham khảo về hiệu quả kinh doanh, gây khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính.
Tuy nhiên, xét về tổng thể, Hometel vẫn là phân khúc căn hộ đánh đề đầu tư, đặc biệt tại các thành phố lớn và điểm du lịch. Với chiến lược vận hành phù hợp, nguồn vốn đủ mạnh và khả năng quản lý tốt, nhà đầu tư hoàn toàn có thể khai thác được tiềm năng sinh lời từ loại hình bất động sản cao cấp này. Minh chứng là nhiều dự án Hometel đã và đang phát triển thành công tại Việt Nam.
Một số dự án Hometel đáng đầu tư
Dù chỉ mới du nhập vào Việt Nam gần đây, thế nhưng loại hình căn hộ Hometel đã nhanh chóng trở thành xu hướng bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Chính vì vậy, ngày càng xuất hiện nhiều dự án Hometel được phát triển bởi những tập đoàn lớn.
Nổi bật trong số đó phải kể đến GoldCoast tại Nha Trang với hơn 700 căn hộ Hometel đã có chủ, Sunshine Riverside Tây Hồ tại Hà Nội, FLC Sea Tower tại Quy Nhơn, New Life Tower tại Quảng Ninh, hay Ocean Vista tại Mũi Né. Những dự án này do các ông lớn trong ngành bất động sản như Thanh Yến Group, Sunshine Group, FLC Group, Geleximco Group và Tập đoàn Rạng Đông đứng sau, điều cũng chứng minh tiềm năng phát triển rất lớn của phân khúc Hometel trên thị trường.
Nếu bạn cũng đang quan tâm đến loại hình bất động sản tiềm năng này, vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để cập nhật ngay thông tin mới nhất về các dự án căn hộ Hometel đáng để đầu tư nhất hiện nay.
Lời kết
Hy vọng những thông tin mà Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc Hometel là gì. Đồng thời, hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển cũng như điểm khác biệt của căn hộ này với loại hình condotel, từ đó bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu của mình.
