Mua nhà, mua đất là một quyết định vô cùng quan trọng và đòi hỏi bạn phải có sự cân nhắc thật kỹ càng để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có xuất hiện. Trong bài viết này, Khải Minh Land sẽ cung cấp cho bạn những cách kiểm tra hồ sơ pháp lý khi mua nhà và đất nền để nhanh chóng sở hữu bất động sản như mong muốn, hạn chế được rủi ro.
Vì sao cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản?
Việc kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là yếu tố quan trọng giúp người mua bảo vệ được quyền lợi cho chính mình. Bên cạnh đó, những nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý còn mang lại lợi ích lâu dài về tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá bền vững. Dưới đây là những lý do giải thích cho câu hỏi vì sao bạn nên kiểm tra tính pháp lý của dự án:
- Đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của dự án: Khi kiểm tra hồ sơ pháp lý, bạn sẽ xác định được dự án mà mình đang quan tâm tới có được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền hay không. Bởi điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng mất tiền oan vào các dự án không được cấp phép hoặc đang có tranh chấp về mặt pháp lý.
- Bảo vệ quyền lợi sở hữu lâu dài: Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền, sổ hồng, sổ đỏ sẽ giúp bạn yên tâm hơn về quyền sở hữu bất động sản. Không những vậy, khi nhà, đất có pháp lý minh bạch còn giúp bạn dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng…
- Nâng cao tính thanh khoản dự án: Những dự án bất động sản sở hữu hồ sơ pháp lý rõ ràng thường có tiềm năng tăng giá tốt hơn. Vì chúng đáp ứng nhu cầu của thị trường và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư.
Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản gồm những gì?
Hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư bất động sản bao gồm các tài liệu và giấy tờ quan trọng. Nhằm đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt và tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật đề ra. Dưới đây là các giấy tờ cụ thể:
1. Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án
Giấy phép kinh doanh là văn bản xác nhận chủ đầu tư được phép hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Thông tin trên giấy phép kinh doanh sẽ bao gồm tên công ty, mã số thuế, người đại diện pháp luật… Hơn nữa, thông qua vốn điều lệ được ghi rõ trên giấy phép kinh doanh, bạn còn biết được năng lực tài chính của chủ đầu tư. Từ đó, dễ dàng đưa ra quyết định có nên thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản hay không.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyết định cấp hoặc cho thuê đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định cấp hoặc cho thuê đất là một phần không thể thiếu trong hồ sơ pháp lý dự án chung cư, nhà đất. Bởi các yếu tố này sẽ đảm bảo quyền sở hữu của bạn được bảo vệ về mặt pháp lý và tránh các vấn đề liên quan đến tranh chấp, thu hồi đất hay thậm chí là nợ tiềm ẩn. Ngoài ra, đây còn là cơ sở để xác minh quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất và chứng minh dự án được phát triển trên đất quy hoạch hợp lệ.
3. Giấy phép xây dựng từ Sở xây dựng cấp
Giấy phép xây dựng là căn cứ hợp pháp để chủ đầu tư có thể tiến hành các hoạt động xây dựng mà không bị rơi vào tình trạng vi phạm pháp luật. Đồng thời, đảm bảo dự án đạt các tiêu chuẩn chất lượng về an toàn, kết cấu, thẩm mỹ. Thông thường, bên trong giấy phép sẽ được liệt kê cụ thể các thông số liên quan đến quy mô, chiều cao, mật độ xây dựng, kỹ thuật công trình.
4. Văn bản chấp thuận đầu tư
Văn bản chấp thuận đầu tư được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền và cho phép chủ đầu tư triển khai dự án theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trước khi cấp văn bản này, các cơ quan quản lý sẽ kiểm tra tính phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể của khu vực, bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao, hạ tầng giao thông, công trình công cộng… Vì vậy, việc kiểm tra hồ sơ pháp lý văn bản chấp thuận đầu tư sẽ giúp cho bạn giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi lâu dài.
5. Giấy tờ chứng minh CĐT đã thực hiện nghĩa vụ tài chính
Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính là điều kiện cần để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người mua. Mặc khác, khi chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính của mình, họ sẽ tập trung toàn lực vào việc xây dựng và phát triển dự án. Giúp cho dự án được hoàn thành nhanh chóng và bàn giao đúng tiến độ.
6. Bản quy hoạch chi tiết dự án 1/500
Đối với hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, thì bản quy hoạch chi tiết 1/500 là một yếu tố không thể thiếu. Thông qua bản quy hoạch, bạn có thể nắm rõ hơn về các hạng mục công trình, hệ thống giao thông, tiện ích công cộng, cảnh quan và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Từ đó, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về thông tin dự án mà mình đang quan tâm đến.
Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư và đất nền
Sau đây là 4 cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư và đất nền mà bạn có thể tham khảo:
1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý trực tiếp với chủ đầu tư
Thứ nhất, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền trực tiếp với chủ đầu tư. Vì chỉ khi làm việc trực tiếp, bạn mới có thêm cơ hội đối chiếu với các giấy tờ gốc của dự án bao gồm giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận quy hoạch… Dựa vào đó, bạn có thể đánh giá được tính pháp lý của dự án và tránh các rủi ro về giả mạo giấy tờ, giấy phép chưa đầy đủ.
2. Kiểm tra tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Thứ hai, cách kiểm tra tính pháp lý của dự án chính là kiểm tra tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Tại đây, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp danh sách các giấy tờ pháp lý bắt buộc mà một dự án cần phải có và cho phép bạn biết thêm về tình trạng của bất động sản. Để kiểm tra tình trạng pháp lý, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban Nhân dân địa phương.
3. Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án thông qua ngân hàng
Thứ ba, bạn có thể kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án thông qua ngân hàng. Bởi một khi dự án đã được ngân hàng đồng ý cho vay vốn. Thì chứng tỏ rằng dự án đã được ngân hàng thẩm định kỹ càng về mặt pháp lý lẫn tài chính. Để kiểm tra, bạn có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng để yêu cầu thông tin về các hồ sơ pháp lý đã thẩm định.
4. Kiểm tra hồ sơ pháp lý qua các công ty môi giới BĐS uy tín
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm mua nhà, mua đất, thì một trong những cách kiểm tra tính pháp lý của dự án mang lại hiệu quả cao chính là thông qua các công ty môi giới BĐS uy tín. Vì các công ty này luôn sở hữu đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về thị trường cũng như mọi giấy tờ pháp lý liên quan. Họ sẽ giúp bạn phân tích, đánh giá tình trạng pháp lý của dự án một cách chính xác nhất.
Nếu như bạn đang gặp khó khăn trong việc xác minh các hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư nhưng không biết phải xử lý như thế nào, Bạn có thể liên hệ với Khải Minh Land để được các chuyên gia bất động sản trực tiếp hướng dẫn và hỗ trợ mình ngay nhé.
Lời kết
Với những thông tin đã được cung cấp, Khải Minh Land hy vọng rằng bạn đã nắm vững được các kiến thức cơ bản về cách kiểm tra hồ sơ pháp lý khi mua nhà, mua đất. Ngoài chủ đề trên, nếu bạn còn câu hỏi nào liên quan đến thị trường bất động sản, thủ tục giao dịch mua bán hoặc đơn thuần là tìm kiếm cho mình các dự án căn hộ chung cư chất lượng. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để nhận tư vấn miễn phí.
