Mua nhà luôn là một quyết định hệ trọng đối với nhiều người, đặc biệt là với những người lần đầu tiên mua nhà. Để tìm được cho mình một không gian sống tiện nghi, phù hợp với nhu cầu, hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh. Hãy cùng Khải Minh Land tham khảo ngay những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu được chuyên gia chia sẻ dưới đây.
Kinh nghiệm 1: Không mua nhà vượt quá khả năng chi trả
Kinh nghiệm đầu tiên bạn cần lưu ý chính là không nên mua nhà vượt quá khả năng chi trả của mình. Để tránh những gánh nặng về tài chính từ việc phải trả quá nhiều khoản vay, bao gồm cả lãi suất và tiền gốc sau này. Bạn nên chọn ngôi nhà có giá phù hợp với khả năng chi trả trong tương lai của mình.
Khi mua nhà tốt nhất nên có sẵn vốn tối thiểu từ 30% – 50% giá trị căn nhà. Đồng thời khi vay, nên đảm bảo sao cho số tiền trả nợ hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập.
Kinh nghiệm 2: Nên dự trù kinh phí phát sinh
Một trong những sai lầm khi mua nhà lần đầu mà nhiều người thường gặp phải là không dự trù những chi phí phát sinh khi mua nhà.
Bởi lẽ, bên cạnh khoản tiền lớn bỏ ra khi mua nhà, bạn còn phải chi trả như thuế phí chuyển nhượng, sang tên nhà đất, chi phí sửa sữa nếu mua nhà đã qua sử dụng, chi phí vận chuyển, mua sắm nội thất cho căn nhà,…
Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư, bạn còn phải chi trả các khoản phí dịch vụ dịch vụ hàng tháng như quản lý, bảo trì,… Do đó, bạn nên lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tính toán những khoản phí phát sinh để giảm gánh nặng và an tâm hơn trong quá trình sinh sống tại căn nhà tương lai. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà bạn không nên bỏ qua.
Kinh nghiệm 3: Cẩn trọng với những căn nhà giá rẻ
Một kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu quan trọng mà bạn cần lưu ý chính là mua nhà giá rẻ chưa chắc đã giúp bạn tiết kiệm tiền. Trên thực tế, giá nhà tại các khu vực lân cận gần trung tâm thường cao hơn nên nhiều người lựa chọn mua những căn nhà giá rẻ tại khu vực xa nội thành, đánh đổi bằng thời gian di chuyển dài đằng đẵng mỗi ngày, hoặc tệ hơn là sống trong bất an vì khu vực thiếu an ninh, môi trường kém vệ sinh.
Ngoài ra những ngôi nhà giá rẻ, thường đã bị xuống cấp, do đó khi mua bạn sẽ phải tốn thêm rất nhiều chi phí sửa chữa, cải tạo. Chưa kể đến bạn cũng nên cảnh giác với những ngôi nhà giá rẻ bất ngờ, vì có thể những căn nhà này thuộc diện tranh chấp hoặc có pháp lý không rõ ràng.
Kinh nghiệm 4: Không nên “Fomo” mua theo đám đông
Tư duy độc lập là cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn mua được căn nhà ưng ý. Khi tìm hiểu thông tin về căn nhà mong muốn, bạn nên đến khảo sát thực tế hiện trạng, vị trí và chất lượng của căn nhà, đồng thời đưa ra quyết định dựa vào nhu cầu sống của bản thân và gia đình.
Không nên “Fomo” mua nhà theo số đông. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế được tối đa rủi ro mua phải nhà giá quá cao, thậm chí rơi vào bẫy “sốt ảo” do các môi giới tạo ra.
Kinh nghiệm 5: Phải kiểm tra pháp lý của căn nhà
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu mà bạn cần đặc biệt lưu ý là luôn luôn kiểm tra kỹ về pháp lý căn nhà trước khi mua. Sau khi đã xác định được căn nhà muốn mua, bạn nên yêu cầu chủ nhà hoặc chủ dự án chung cấp những giá tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở, đảm bảo căn nhà đảm bảo rằng căn nhà không nằm trong khu vực có tranh chấp, quy hoạch giải tỏa, hay đã thế chấp.
Kinh nghiệm quan trọng này sẽ giúp bạn tránh khỏi những vấn đề về quy hoạch, sổ đỏ giả, hoặc các vấn đề pháp lý khác khiến bạn không thể đăng ký quyền sở hữu, thậm chí là rủi ro nghiêm trọng như mất tài sản, tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Kinh nghiệm 6: Ưu tiên mua nhà có vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển
Ngoài ra, không ít người cũng mắc phải sai lầm khi mua nhà lần đầu là bỏ qua việc kiểm tra vị trí và cơ sở hạ tầng xung quanh ngôi nhà, điều này gây ra rất nhiều bất tiện trong quá trình sinh sống về lâu dài cho gia đình. Do đó, bạn nên ưu tiên chọn mua nhà có vị trí dễ dàng duy chuyển đến các tiện ích thiết yếu như bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị, bên cạnh đó bạn không nên bỏ qua các yếu tố phong thuỷ như hướng nhà hoặc đất mất cân xứng để tránh những phiền toái về sau.
Ngoài ra, khi khảo sát thực tế căn nhà, bạn nên chú ý đến cơ sở hạ tầng như chiều rộng của mặt đường và mật độ giao thông khu vực trong những giờ cao điểm, để hạn chế mất thời gian và mệt mỏi với việc di chuyển mỗi ngày.
Kinh nghiệm 7: Phải công chứng hợp đồng đặt cọc, mua bán
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu tiếp theo là bạn phải công chức hợp đồng và mua bán nhà để đảm bảo tính pháp lý và an toàn của giao dịch. Ngoài ra, trước khi ký và công chức hợp đồng, bạn nên kiểm tra lại những thông tin quan trọng có trong hợp đồng như: giá nhà (giá nhà trong hợp đồng với đúng với giá thực tế); thời gian thanh toán, số tiền cọc và nghĩa vụ của đôi bên.
Ngoài ra, bạn không nên thanh toán 100% số tiền ngay lập tức. Giữ lại từ 5% đến 10% số tiền cho đến khi nhận được sổ đỏ là biện pháp thận trọng để đảm bảo rằng bên bán hoàn thành mọi thủ tục cần thiết liên quan đến giấy tờ nhà đất.
Kinh nghiệm 8: Nên lựa chọn nhà có diện tích phù hợp
Kinh nghiệp tiếp theo bạn không nên bỏ qua là lựa chọn ngôi nhà có diện tích phù hợp với nhu cầu sinh sống của bạn và gia đình ở hiện tại và cả tương lai, đảm bảo luôn có đủ không gian sinh sống cho tất cả thành viên.
Thực tế, đã có rất nhiều vợ chồng trẻ khi quyết định mua nhà, không tính đến khả năng có thêm con cái trong tương lai. Sau khi có con lại bất tiện trong việc bố trí không gian phù hợp, có thể phải bán căn nhà hiện tại với giá thấp để mua căn mới lớn hơn, gây tổn thất tài chính đáng kể.
Kinh nghiệm 9: Kiểm tra kỹ nhà khi nhận bàn giao
Để để bảo vệ quyền lợi của bạn, đặc biệt trong trường hợp mua nhà xây sẵn. Trong quá trình nhận bàn giao nhà, bạn cần kiểm tra kỹ các chi tiết để đảm bảo sàn nhà không bị bong, thấm nước, tường không có dấu hiệu nứt vỡ, hệ thống điện nước trong nhà hoạt động ổn định,…Những yếu tố này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những bất tiện trong trong quá trình sinh sống lâu dài.
Kinh nghiệm 10: Khoan hãy mua full nội thất
Không nên vội mua sắm 100% nội thất mới cho căn nhà, đặc biệt đối với những người trẻ chưa có nhiều dư dả. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng lại các món đồ cũ trước đây vẫn còn tốt để tận dụng lại, khi đã ổn định và sống trong căn nhà mới một thời gian, bạn sẽ hiểu rõ hơn về nhu cầu thực sự của mình và từ đó quyết định các món đồ nội thất cần thiết để bổ sung. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm tiền bạc mà còn cho phép bạn tùy chỉnh không gian sống theo sở thích và nhu cầu thay đổi theo thời gian.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu được chia sẻ bởi chuyên gia. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Minh Land đã giúp bạn có thêm lưu ý để chọn được nơi an cư phù hợp cho bản thân và gia đình. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư chất lượng, giá cả hợp lý, đừng ngần ngại liên hệ ngay cho Khải Minh Land để được tư vấn tận tình bởi đội ngũ chuyên viên hàng đầu.
