Trong giao dịch bất động sản đặc biệt là chung cư, hợp đồng mua bán chính là một trong những giấy tờ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Do đó, việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn xuất hiện. Tại bài viết này, Khải Minh Land sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư để nhanh chóng sở hữu được căn hộ như ý, pháp lý vững vàng.
Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán chung cư
Hợp đồng mua bán chung cư là một văn bản pháp lý dùng để thể hiện sự thoả thuận giữa người mua và chủ đầu tư (người bán) về việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ. Khi đặt bút ký kết hợp đồng này, người mua sẽ chính thức trở thành chủ nhân mới của căn hộ và có toàn quyền sử dụng, sở hữu theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, trong mọi cuộc giao dịch bất động sản, thì hợp đồng mua bán có ý nghĩa rất lớn. Bởi vì đây chính là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho cả người mua lẫn người bán. Đồng thời, giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến lợi ích, quyền bảo dưỡng căn hộ hoặc những rủi ro mất tiền oan do bị lừa đảo…
Quy trình ký hợp đồng mua chung cư
Quy trình ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ bao gồm các bước như sau:
- Đầu tiên, bạn cần lựa chọn căn hộ chung cư mà bạn đang có nhu cầu, mong muốn mua và sau đó tiến hành đi xem nhà.
- Xuyên suốt thời gian đi coi nhà, cả bạn và người bán sẽ bắt đầu thỏa thuận với nhau bằng cách trao đổi những thông tin liên quan tới việc mua bán căn hộ chung cư.
- Khi đã thỏa thuận xong, lúc này bạn sẽ tiến hành đặt cọc căn hộ.
- Ngay tại thời điểm đó, hai bên cùng soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và thực hiện ký kết, công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Bên trong hợp đồng, cần nêu rõ các điều khoản về thông tin căn hộ, giá bán, tiến độ thanh toán, cam kết thời gian bàn giao…
- Cuối cùng người bán bàn giao căn hộ chung cư, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đầy đủ cho người mua.
Trong quá trình lựa chọn căn hộ, để có thể chọn được cho mình căn hộ ứng ý nhất bạn có thể tham khảo thêm Kinh nghiệm mua chung cư mà Khải Minh Land đã chia sẽ ở bài trước.
6 nội dung cần kiểm tra khi ký hợp đồng mua bán chung cư
Dưới đây là 6 nội dung cần kiểm tra khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
Kiểm tra thông tin các bên
Thứ nhất, kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư chính là kiểm tra thông tin các bên. Hãy đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thiện đầy đủ các hồ sơ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản phê duyệt quy hoạch. Song đó, bạn cũng cần kiểm tra kỹ mức độ uy tín của chủ đầu tư. Bởi một chủ đầu tư đáng tin cậy, năng lực tài chính tốt sẽ đảm bảo được tiến độ thi công, chất lượng căn hộ và bàn giao đúng hẹn.
Bên cạnh thông tin của người bán, thì bạn cũng phải cung cấp chính xác thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng giao dịch bất động sản. Vì những thông tin này sẽ là căn cứ xác thực để bảo vệ quyền lợi cho bạn nếu như có tranh chấp xảy ra.
Thêm vào đó, những thông tin của bạn còn được dùng làm sổ hồng. Để cấp sổ hồng, chủ đầu tư (người bán) phải nộp những giấy tờ về thuế đất, biên bản chuyển giao nhà ở, căn hộ mà bạn đã mua. Do đó, nếu thông tin giữa các bên không chính xác, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu lực, dẫn đến mất thời gian và tài chính.
Nhiều khách hàng thường phạm phải sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư là bỏ qua việc kiểm tra thông tin của các bên, dẫn đến gặp các rủi ro đáng tiếc sau này, vì vậy bạn hãy kiểm tra các thông tin này thật kỹ nhé.
Kiểm tra thông tin căn hộ và giá bán
Thứ hai, lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư chính là kiểm tra thông tin căn hộ và giá bán. Khi kiểm tra bạn nên đặc biệt chú ý tới diện tích căn hộ, giá bán, loại hình căn hộ, hạng mục bàn giao các trang thiết bị, nội thất, hệ thống chiếu sáng… Vì chỉ khi nắm rõ những thông tin này, bạn sẽ tránh được tình trạng căn hộ chung cư không đúng với cam kết, giao thiếu.
Kiểm tra thời hạn bàn giao căn hộ
Thứ ba, nội dung cần kiểm tra khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư là kiểm tra thời hạn bàn giao căn hộ. Bạn hãy trao đổi cụ thể với chủ đầu tư về thời gian dự kiến bàn giao nhà, thời gian phải bàn giao nhà và thời điểm bàn giao thực tế.
Trong trường hợp nhà bàn giao chậm trễ hơn so với dự kiến thì mất bao lâu mới có thể hoàn tất. Nếu căn hộ không được giao đúng hạn theo đúng quy định đã nêu rõ trong hợp đồng, thì người bán phải chịu trách nhiệm như thế nào.
Kiểm tra thời hạn bàn giao sổ hồng chung cư
Thứ tư, một kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư quan trọng nữa mà bạn không nên bỏ qua là kiểm tra thời hạn bàn giao sổ hồng chung cư. Vì sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. Nếu chủ đầu tư không bàn giao sổ hồng theo đúng thời hạn, thì đây còn là dấu hiệu cho thấy pháp lý của dự án đang có vấn đề, điển hình như tranh chấp đất đai, quy hoạch chưa hoàn chỉnh hay thậm chí nợ xấu ngân hàng.
Do đó, thời hạn bàn giao sổ hồng cần được quy định rõ trong hợp đồng và bạn có thể sử dụng điều khoản này để yêu cầu bồi thường khi chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm sau nhận tiền.
Kiểm tra phương thức và tiến độ thanh toán
Thứ năm, lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư chính là kiểm tra phương thức và tiến độ thanh toán khi mua nhà. Bởi điều này không chỉ giúp bạn chủ động hơn về mặt tài chính, mà còn góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như hạn chế tối đa mọi rủi ro trong giao dịch.
Hiện nay, theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, bạn chỉ nên thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao căn hộ và tối đa 95% trước khi nhận sổ hồng. Còn về phương thức thanh toán, bạn có thể giao dịch bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Nếu chọn hình thức chuyển khoản, bạn hãy ưu tiên thực hiện tại ngân hàng và nhận biên lai thu tiền đầy đủ.
Kiểm tra về các điều khoản vi phạm hợp đồng
Thứ sáu, kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư chính là kiểm tra về các điều khoản vi phạm hợp đồng. Điều khoản vi phạm hợp đồng cần xác định rõ trách nhiệm của cả người mua và chủ đầu tư. Đồng thời, bên trong hợp đồng cũng cần nêu rõ các trường hợp chậm thanh toán, chậm tiến độ bàn giao nhà hoặc không giao sổ hồng đúng thời hạn… thì sẽ bị xử phạt như thế nào.
Ngoài ra, nếu được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn cũng nên yêu cầu quy định rõ ràng cụ thể. Vì điều này sẽ giúp bạn tránh được việc bị ép buộc tiếp tục hợp đồng trong khi bên kia vẫn vi phạm nghiêm trọng.
Lời kết
Việc kiểm tra kỹ nội dung trong hợp đồng mua bán chung cư là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bởi điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu tối đa mọi rủi ro cho người mua. Khi kiểm tra bạn cần đặc biệt lưu ý thông tin giữa các bên, thông tin căn hộ, giá bán, thời gian bàn giao sổ hồng cũng như phương thức và tiến độ thanh toán.
Nếu vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia, luật sư. Có như vậy thì giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới diễn ra minh bạch, an toàn và nhanh chóng.
Khải Minh Land hy vọng rằng thông qua 6 nội dung cần kiểm tra sẽ giúp bạn phần nào có thêm kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư. Hiện nay, Khải Minh Land là một trong những nhà phát triển dự án và môi giới bất động sản uy tín trên thị trường được nhiều người tin tưởng lựa chọn. Nếu như bạn đang gặp các vấn đề liên quan đến tính pháp lý cần được hỗ trợ hoặc đang tìm kiếm cho mình một căn hộ chung cư chất lượng với nhiều chính sách khuyến mãi, thanh toán linh hoạt. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được trao đổi cụ thể hơn nhé.
