Trong bối cảnh đô thị hóa, chung cư đã trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều gia đình hiện đại. Tuy nhiên, với vô số những dự án chung cư trên thị trường, không phải ai cũng dễ dàng tìm được cho mình nơi an cư lý tưởng từ lần đầu tiên. Hãy cùng Khải Minh Land tham khảo ngay những kinh nghiệm mua chung cư được chuyên gia chia sẻ dưới đây để có cho mình những quyết định mua chung cư hiệu quả, sở hữu cho mình căn hộ ưng ý nhé!
1. Lựa chọn chung cư phù hợp với tài chính
Trước khi quyết định mua chung cư, yếu tố đầu tiên bạn cần xem xét là khả năng tài chính của mình. Để tránh rơi vào cảnh nợ nần khi mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính. Bạn nên ưu tiên chọn căn hộ phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng của bạn.
Bên cạnh đó, dù hiện nay có nhiều dự án chung cư hỗ trợ mua nhà theo hình thức trả góp, nhưng bạn vẫn cần đảm bảo có ít nhất từ 30 đến 50% giá trị căn hộ trước khi mua nhà để giảm áp lực trả lãi. Bởi lẽ, bên cạnh khoản tiền lớn để mua căn hộ, bạn còn phải chi trả các chi phí như như phí quản lý, tiền điện, tiền nước, phí bảo trì, chi phí xử lý rác thải, phí gửi xe và phí an ninh hàng tháng.
Ngoài ra bạn hãy tham khảo thêm những cách thương lượng giá khi mua nhà, để có thể mua được căn hộ ưng ý với giá tốt nhất.
2. Chọn chung cư có vị trí thuận lợi
Yếu tố tiếp theo bạn cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư là vị trí. Để đảm bảo căn hộ đáp ứng nhu cầu di chuyển của tất cả thành viên trong gia đình. Bạn nên ưu tiên những căn hộ gần trung tâm thành phố, có cơ sở hạ tầng phát triển, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và bệnh viện, dễ di chuyển, kết nối đến đến các quận lân cận.
3. Chọn chung cư có pháp lý vững vàng
Giống như kinh nghiệm mua nhà, kinh nghiệm mua chung cư tiếp theo mà bạn cần lưu ý là kiểm tra pháp lý của dự án. Để hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp, rắc rối về mặt giấy tờ trong quá trình giao dịch và sinh sống tại căn hộ sau này, bạn cần chú ý đến các giấy tờ liên quan như:
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án: Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư và biên bản nghiệm thu móng. Ngoài ra, cần kiểm tra bản quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy chứng nhận bảo lãnh ngân hàng.
- Kiểm tra sổ hồng của căn hộ: Cần lưu ý các vấn đề như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chưa hoặc sổ hồng có đang bị thế chấp tại ngân hàng không.
- Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư: Bao gồm việc nộp thuế và các lệ phí liên quan. Nếu chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, có thể ảnh hưởng đến việc cấp Sổ hồng cho bạn sau này.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: Đảm bảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tuân thủ mẫu hợp đồng theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, kiểm tra kỹ thông tin về căn hộ, chủ đầu tư, thời hạn bàn giao, tiến độ thanh toán và các phí dịch vụ liên quan.
Xem thêm: Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý khi mua nhà và đất nền
4. Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín
Để hạn chế những rủi ro về mặt chất lượng công trình và pháp lý, việc chọn chủ đầu tư uy tín cũng là kinh nghiệm mua nhà chung cư được nhiều chuyên gia khuyến nghị. Những chủ đầu tư uy tín sẽ tuân thủ các yêu cầu về chất lượng, thiết kế và cũng như các yếu tố liên quan đến pháp lý dự án.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét các đơn vị liên quan như nhà thầu xây dựng và đơn vị giám sát để đánh giá chất lượng và độ an toàn của dự án.
5. Hãy xem xét tiện ích nội khu, ngoại khu
Để góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho bản thân và gia đình, nên lựa chọn những dự án chung cơ có nhiều tiện ích nội ngoại khu. như công viên, hồ bơi, khu mua sắm Ngoài ra, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,… để đảm bảo sự thuận tiện, thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
6. Ưu tiên chọn dự án có hệ thống PCCC, lối thoát hiểm
Một không gian sống lý tưởng không chỉ cần có thiết kế đẹp mà còn phải đảm bảo sự an toàn, an tâm tuyệt đối cho gia đình. Chính vì vậy, bạn nên lựa chọn những dự án có hệ thống PCCC và lối thoát hiểm đạt chuẩn. Nên chọn:
- Dự án chung cư được được trang bị đầy đủ cảm biến khói, chuông báo động, bình chữa cháy dễ và hệ thống vòi phun nước tự động. Đặc biệt ưu tiên những tòa nhà có thang máy cứu hộ chuyên dụng.
- Toà nhà phải có nhiều lối thoát hiểm rõ ràng, dễ tiếp cận từ mọi tầng. Biển chỉ dẫn phải được chiếu sáng và dễ nhìn thấy, kể cả trong điều kiện khói mù.
- Ngoài ra, nên ưu tiên những chung cư có hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, camera giám sát 24/7 và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
7. Hãy cân nhắc về mặt bằng tầng, cơ sở vật chất
Một trong những bí quyết mua nhà chung cư không thể bỏ qua là đánh giá kỹ các tiêu chí về cơ sở vật chất của dự án mà bạn quan tâm.
Để hạn chế tối đa sự ồn ào, bất tiện trong quá trình sinh hoạt, bạn nên chọn những dự án có mật độ xây dựng đạt chuẩn, tốt nhất chỉ nên có dưới 8 căn hộ trong một tầng. Bên cạnh đó, cần chú ý đến số lượng thang máy dự án, quan sát xem vào các mốc thời gian cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và buổi tối từ 17 đến 19 giờ các thang máy có xảy ra tình trạng ùn tắc, chen lấn và có đảm bảo chất lượng, được bảo trì thường xuyên hay không.
Cuối cùng là tầng hầm để xe, đặc biệt nếu gia đình có nhiều xe, việc lựa chọn một dự án có không gian để xe rộng, thoải mái và an toàn cũng là điều cực kỳ quan trọng.
8. Nên chọn căn hộ tầng trung
Chọn tầng căn hộ chung cư cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn sau khi mua căn hộ. Bởi lẽ, nếu ở căn hộ tầng thấp, bạn phải đối mặt các vấn đề như tiếng ồn, bụi bẩn và côn trùng. Ngược lại, ở các tầng cao lại tốn thời gian trong việc duy chuyển, chi phí cao hơn, khó thoát hiểm. Không chỉ vậy, tầm nhìn từ những tầng cao nhất không phải lúc nào cũng như mong đợi.
Do đó, dựa vào kinh nghiệm mua nhà chung cư của các chuyên gia, bạn nên chọn mua căn hộ nên nằm trong khoảng từ tầng 7 đến 15 sẽ cân bằng giữa sự tiện lợi, chi phí hợp lý và chất lượng sống tốt.
9. Hãy chọn căn hộ có ban công
Ngoài ra, một kinh nghiệm mua chung cư hiệu quả mà bạn không nên bỏ qua là lựa chọn những căn hộ có ban công. Mặc dù diện tích ban công thường không lớn nhưng nó sẽ cung cấp cho bạn không gian thư giãn lý tưởng vào buổi sáng sớm hoặc chiều tối, tạo không khí trong lành cho ngôi nhà. Ngoài ra, đây cũng là nơi lý tưởng để đọc sách, thưởng thức một tách cà phê hoặc đơn giản là ngắm nhìn thành phố từ trên cao.
10. Chọn căn hộ phòng nào cũng có cửa sổ
Tiếp đến, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có thiết kế phòng nào cũng có cửa sổ. Cửa sổ không chỉ đem lại ánh sáng tự nhiên cho từng không gian, mà còn giúp không khí lưu thông, tạo ra một môi trường sống trong lành và thoáng đãng cho bạn và gia đình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.
11. Chọn căn hộ có hướng tốt, hợp tuổi, hợp phong thủy
Song song với đó, yếu tố phong thuỷ cũng là một trong những vấn đề bạn không nên bỏ qua khi mua căn hộ chung cư. Nên chọn căn hộ có hướng tốt, hợp với gia chủ để thu hút vượng khí, mang lại may mắn và tài lộc. Bên cạnh đó, hướng nhà tốt thường đón nắng tự nhiên, tạo sự thông thoáng và hạn chế tình trạng ẩm mốc vi khuẩn, ảnh hưởng đến sức khoẻ. Ngược lại, hướng nhà không phù hợp có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt của cuộc sống.
Ngoài ra, cần tránh những căn hộ các yếu tố như: có góc nhọn chĩa vào, ban công hướng tây với nắng gắt chiếu vào phòng ngủ và có hành lang dẫn thẳng vào cửa chính.
12. Những căn hộ chung cư nên tránh
Một căn hộ đáng mơ ước không chỉ đẹp mắt mà còn phải đảm bảo chất lượng sống tối ưu. Do đó, bạn nên tránh mua những căn hộ có không gian bị bó hẹp, thiếu cửa sổ hướng ra ngoài, yếu tố này sẽ khiến căn nhà trở nên tối tăm, ngột ngạt, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tâm trạng.
Tương tự, nên tránh mua các căn hộ gần khu vực đổ rác, hoặc những căn sát thang máy vì dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
Xem thêm: Sai lầm nghiêm trong khi mua chung cư cần tránh
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm mua chung cư được chia sẻ bởi bởi chuyên gia của Khải Minh Land, hy vọng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm không gian sống phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình. Ngoài ra, khi mua chung cư còn có nhiều hình thức thanh toán khác nhau, bạn cũng cần tìm hiểu để tránh rủi ro khi mua, xem thêm ngay Thanh toán mua chung cư theo tiến độ cần lưu ý gì.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về chủ đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp cho Khải Minh Land để được tư vấn tận tình.
