Hầu như với những ai lần đầu tìm hiểu về thị trường bất động sản đề không không khỏi cảm thấy bối rối và lo lắng vì có quá nhiều yếu tố phát sinh để tìm mua được một căn nhà như ý. Vậy làm thế nào để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua nhà? Cùng Khải Minh Land bỏ túi ngay 7 kinh nghiệm mua nhà dưới đây để nhanh chóng tự tin hơn trong hành trình biến ước mơ sở hữu bất động sản thành hiện thực, đồng thời mở ra cánh cửa đầu tư thông minh và an toàn.
1. Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính
Một trong kinh nghiệm mua nhà đầu tiên bạn cần cân nhắc để sở hữu một căn hộ ưng ý là xác định rõ về mục tiêu và tài chính của mình. Đặc biệt, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu ở, kinh doanh hay đầu tư để thu hẹp phạm vi tìm kiếm và đưa ra quyết định hiệu quả
Về ngân sách tài chính, trước khi tìm hiểu nhà ở, bạn nên tính toán kỹ về nguồn vốn có sẵn và khả năng vay. Lý tưởng nhất là có đủ tiền mua nhà, tuy nhiên nếu cần vay, bạn nên giới hạn ở mức 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực trả nợ sau này.
Đồng thời, dự trù các khoản phí phát sinh như chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và một quỹ dự phòng. Lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh những bất ngờ không đáng có trong quá trình mua nhà.
Để có giảm áp lực tài chính, khi mua căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo thêm bài viết Mua chung cư trả góp: 5 kinh nghiệm nhất định phải biết.
2. Lựa chọn nhà phát triển, chủ đầu tư và dự án uy tín
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu, Để hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo, hoặc trì trệ trong việc sở hữu không gian sống như ý, bạn cần tìm kiếm đúng nhà phát triển, chủ đầu tư và dự án uy tín để đảm bảo khoản đầu tư của mình là an toàn, hiệu quả. Hãy nghiên cứu kỹ các dự án trước đây và đồng thời, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo chủ đầu tư có đủ khả năng tài chính để hoàn thành dự án căn hộ đúng tiến độ. Điều này giúp tránh rủi ro dự án bị đình trệ hoặc dở dang.
Hiện nay, trên thị trường có đa dạng các sản phẩm căn hộ, nhà ở cao cấp được phát triển từ các chủ đầu tư uy tín hàng đầu khu vực, tiêu biểu như: Khải Hoàn Prime, dự án căn hộ Eaton Park, dự án The Meadow, The Beverly, The Opus One,…
3. Đánh giá về vị trí, hệ tiện ích xung quanh nhà, căn hộ
Một kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu khác không thể bỏ qua là để đảm bảo chất lượng cuộc sống tiện nghi sau khi chuyển về nhà mới, bạn nên ưu tiên lựa chọn nhà ở tại các khu vực thuận tiện duy chuyển, dễ dàng tiếp cận với các tiện ích thiết yếu như trường học, siêu thị, bệnh viện,… Tránh chọn những nơi hẻo lánh an ninh không đảm bảo và buộc phải di chuyển xa để tiếp cận các dịch vụ cơ bản.
4. Hãy kiểm tra kỹ pháp lý của dự án
Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà là xác minh tính pháp lý. Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên yêu cầu xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đối với đất, sổ đỏ là tài liệu bắt buộc cần kiểm tra kỹ về tính xác thực. Còn với chung cư, hãy xem hồ sơ pháp lý của toàn dự án.
Quy trình kiểm tra giấy tờ và xác minh tính hợp pháp, dù có thể tốn thời gian, tuy nhiên điều sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý tiềm ẩn trong tương lai.
Đối với những người lần đầu mua nhà, có thể gặp nhiều khó khăn trong vấn đề này, do đó bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân có kinh nghiệm hoặc tìm đến sự hỗ trợ của các sàn môi giới uy tín.
5. Hãy đánh giá đến môi trường sống xung quanh
Để tránh những rủi ro không đáng có, hãy chú ý đến:
- An ninh khu vực: Đánh giá mức độ an toàn của môi trường xung quanh. Một khu dân cư yên bình sẽ tạo nền tảng vững chắc cho cuộc sống gia đình, đặc biệt là sự phát triển của trẻ nhỏ.
- Chất lượng môi trường sống: Môi trường lành mạnh sẽ ảnh hưởng tích cực đến mọi thành viên trong gia đình.
- Hạ tầng giao thông: Đánh giá hệ thống đường sá và phương tiện di chuyển.
Để có cái nhìn chân thực, hãy trò chuyện với những người dân gần đó và tìm hiểu về uy tín của nhà thầu thông qua các dự án đã thực hiện. Những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, tạo nền tảng vững chắc cho tổ ấm tương lai.
6. Kiểm tra kỹ nhà, căn hộ
Kinh nghiệm mua nhà tiếp theo là đừng để vẻ bề ngoài lộng lẫy của căn nhà làm bạn mất đi khả năng phán đoán. Dù là nhà xây sẵn hay đã qua sử dụng, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua là bước không thể bỏ qua để bảo vệ quyền lợi của mình.
Với nhà mới xây, hãy chú ý đến những chi tiết dễ gặp vấn đề như sàn gỗ, kính cường lực hay len tường. Việc kiểm tra tỉ mỉ có thể giúp bạn phát hiện những khiếm khuyết tiềm ẩn, đảm bảo chất lượng căn hộ tương xứng với giá trị đầu tư.
Đối với nhà đã qua sử dụng, việc “soi” kỹ càng không chỉ giúp bạn nắm rõ tình trạng thực tế của căn nhà mà còn tạo lợi thế trong quá trình thương lượng giá. Biết đâu, sự tinh ý của bạn sẽ mang lại một khoản tiết kiệm đáng kể! Hãy nhớ rằng, một chút công sức và thời gian bỏ ra cho việc kiểm tra kỹ lưỡng có thể giúp bạn tránh được những rắc rối và chi phí không đáng có trong tương lai.
7. Kinh nghiệm mua nhà để không bị lừa
Ngoài ra, để chắc chắn bạn sẽ sở hữu cho mình một tổ ấm như ý trong tương lai, hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có, đừng bỏ qua những yếu tố dưới đây:
Đầu tiên, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) .Đối với dự án cần có quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, giấy tờ nghiệm thu, xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Tham khảo quy trình mua nhà đất an toàn dưới đây:
Bước 1: Đặt cọc: Lập hợp đồng đặt cọc chi tiết, bao gồm:
- Thông tin pháp lý của cả hai bên
- Mô tả cụ thể về bất động sản
- Thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán: Chuẩn bị hồ sơ:
- Bên bán: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, sổ đỏ gốc
- Bên mua: CMND/CCCD, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân
- Tiến hành ký kết và công chứng
- Thanh toán phần còn lại của giao dịch
Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý:
- Người mua: Thuế trước bạ (0.5% giá trị tài sản)
- Người bán: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản)
Bước 4: Tiến hành sang tên sổ đỏ tại cơ quan địa chính
Ngoài ra, bạn cần lưu những yếu tố quan trọng dưới đây:
- Xác minh thông tin người bán: Tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu thực sự, tránh mua phải nhà đất đang có vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp.
- Cảnh giác với giá quá hời: Giá bán thấp bất thường có thể ẩn chứa rủi ro. So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Đọc kỹ hợp đồng: Chú ý các điều khoản về thanh toán, bàn giao và cam kết của bên bán. Tìm kiếm tư vấn pháp lý nếu cần.
- Thận trọng với các chiêu trò marketing: Không bị cuốn theo các chiến dịch quảng cáo hấp dẫn mà bỏ qua việc thẩm định thực tế.
- Lưu ý đến quy hoạch khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch tương lai của khu vực để đánh giá tiềm năng phát triển và rủi ro.
Khi không chắc chắn, hãy tìm kiếm tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư có kinh nghiệm.
Hy vọng những kinh nghiệm mua nhà trên đây đã giúp bạn trang bị cho mình thêm nhiều kiến thực về thị trường bất động sản, từ đó hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp pháp lý cũng như nhanh chóng sở hữu cho mình căn nhà như mong muốn.
Ngoài ra, nếu bạn cũng đang quan tâm đến các dự án căn hộ chung cư cao cấp, dự án nhà phố,..Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây, đội ngũ chuyên viên tại Khải Minh Land sẽ nhanh chóng liên hệ và tư vấn trực tiếp cho bạn những thông tin mới nhất.
