Mua nhà bằng hợp đồng góp vốn: Cơ hội hay rủi ro?

Hiện nay, mua nhà thông qua hợp đồng góp vốn đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm nổi bật như cơ hội sở hữu nhà giá rẻ, đầu tư sinh lời nhanh thì hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro về mặt pháp lý. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu kỹ về những hạn chế và lợi thế của hình thức mua nhà bằng hợp đồng góp vốn này dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

Mua nhà bằng hợp đồng góp vốn là gì?

Hợp đồng góp vốn là phương thức đầu tư bất động sản thông qua một thỏa thuận dân sự giữa hai bên: người góp vốn (thường là khách hàng) và bên nhận vốn (thường là chủ đầu tư). Trong mô hình này, khách hàng sẽ chuyển tiền cho chủ đầu tư với cam kết được ưu tiên mua sản phẩm bất động sản sau khi dự án hoàn thiện, thường với mức giá ưu đãi hơn so với thời điểm mở bán chính thức.

Đây là công cụ phổ biến mà nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng trong giai đoạn dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, khi chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán chính thức. Phương thức này tạo lợi thế cho cả đôi bên: chủ đầu tư huy động được vốn sớm, người mua có cơ hội sở hữu bất động sản với giá hấp dẫn.

Phân biệt hợp đồng góp vốn mua nhà và hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai

Để hiểu rõ hơn về hình thức đầu tư này, bạn có thể tham khảo bảng so sánh chi tiết về sự khác nhau giữa hợp đồng mua nhà góp vốn và hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai dưới đây:

Cơ hội khi mua nhà bằng hợp đồng góp vốn

Mua nhà bằng hợp đồng góp vốn mang đến cho các nhà đầu tư những lợi thế tuyệt vời như:

Được hưởng lợi thế về giá bán và các chính sách ưu đãi

Khi áp dụng hình thức này, người mua thường sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với mua trực tiếp thông qua hợp đồng mua bán thông thường do chủ đầu tư muốn giảm giá để nhanh chóng thu hút nguồn vốn. Hơn nữa, người mua nhà cũng được áp dụng nhiều chính sách ưu đãi ngay trong giai đoạn này, từ đó giảm thiểu gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu nhà ở. Những ưu đãi này không chỉ giúp người mua tiết kiệm chi phí mà còn mở ra cơ hội để họ tiếp cận với các dự án bất động sản chất lượng cao mà không cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn ngay từ đầu. 

Có cơ hội lựa chọn các căn hộ đẹp

Bên cạnh đó, khi mua nhà bằng hợp đồng góp vốn, người mua còn có cơ hội lựa chọn những căn hộ đẹp, có vị trí đắt địa trong dự án mà không phải bỏ ra một khoản tiền lớn. Bởi lẽ, khi áp dụng hợp đồng góp vốn có nghĩa là người mua sẽ là những người đầu tiên tham gia vào dự án ngay trong giai đoạn đang phát triển, nhờ đó được ưu tiên lựa chọn trước những căn hộ mà mình yêu thích, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Linh hoạt trong tiến độ thanh toán

Thông thường, hợp đồng góp vốn cho phép các bên thỏa thuận về phương thức và thời hạn thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của mình, nhờ đó người mua có thể linh hoạt hơn trong quá trình làm phân bổ ngân sách. Hơn nữa, việc góp vốn cũng mở ra cơ hội để người mua tiếp cận với các dự án bất động sản chất lượng cao mà không cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn ngay từ đầu. 

Các rủi ro khi mua nhà bằng hợp đồng góp vốn

Bên cạnh những cơ hội hấp dẫn nêu trên, hình thức đầu tư này vẫn còn tồn tại không ít hạn chế đáng lưu ý như:

Rủi ro về mặt pháp lý của dự án

Việc bỏ tiền góp vốn cho những dự án đang trong giai đoạn thu hút vốn đầu tư thực tế cũng là một cuộc đánh cược với tương lai. Bởi lẽ, khi các thủ tục pháp lý thiết yếu như quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng chưa được hoàn tất, người góp vốn hoàn toàn có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng số tiền đã đầu tư, hoặc vốn bị “đóng băng” vô thời hạn nếu dự án bị đình trệ trong quá trình xin phép. Đây là canh bạc pháp lý mà người mua nên cẩn trọng cân nhắc trước khi xuống tiền.

Bên cạnh đó, hiện nay các hợp đồng góp vốn thường được soạn thảo một chiều với nhiều điều khoản mơ hồ về thời gian bàn giao, tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện hủy hợp đồng. Khoảng trống pháp lý này đặt người mua vào thế yếu khi phát sinh tranh chấp, đặc biệt trong bối cảnh chưa có khung pháp lý riêng để bảo vệ quyền lợi của họ một cách toàn diện.

Rủi ro từ chủ đầu tư

Rủi ro tài chính từ chủ đầu tư cũng là một trong những mối đe dọa nghiêm trọng nhất khi áp dụng trong mô hình đầu tư góp vốn. Khi đơn vị phát triển dự án thiếu nguồn lực, tiến độ xây dựng bị đình trệ, người mua rơi vào thế khó: chờ đợi vô định hoặc không thể thu hồi vốn đã bỏ ra.

Nhiều trường hợp, chủ đầu tư dùng vốn huy động sai mục đích, phân bổ cho các dự án khác thay vì tập trung vào công trình đã cam kết. Đây là hành vi vi phạm thỏa thuận nhưng khó phát hiện và xử lý kịp thời. Cũng không ít trường hợp, chủ đầu tư huy động vốn nhưng dự án lại chưa đáp ứng được các điều kiện pháp lý cơ bản như: hồ sơ dự án được phê duyệt, hoàn thành giải phóng mặt bằng, có mốc giới và thông báo đủ điều kiện huy động vốn từ Sở Xây dựng. Tham gia vào những dự án này, người mua thực chất đang đặt niềm tin vào một cam kết không được pháp luật bảo vệ đầy đủ.

Thêm vào đó, chủ đầu tư có thể đơn phương thay đổi thiết kế, hạ thấp chất lượng công trình mà không thông báo trước, khiến sản phẩm bàn giao không đạt kỳ vọng ban đầu của người mua.

Rủi ro về tính thanh khoản và chuyển nhượng

Rủi ro về tính thanh khoản và chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua nhà cũng là một vấn đề quan trọng mà người mua cần lưu ý. Việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn thường gặp nhiều khó khăn và phức tạp hơn so với chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho những khúc mắc về mặt pháp lý khiến người mua tiếp theo e lại. 

Nắm được yếu điểm này, chủ đầu tư có thể gây khó dễ hoặc thu phí cao, làm giảm tính thanh khoản của khoản đầu tư này khi bạn có nhu cầu chuyển nhượng. Hơn nữa, khi dự án chưa được hoàn thành hoặc gặp vấn đề về pháp lý, việc chuyển nhượng HĐGV có thể trở nên cực kỳ khó khăn, khiến người mua phải đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Do đó, tính thanh khoản của khoản đầu tư thông qua HĐGV thường thấp hơn so với các hình thức đầu tư khác.

Vậy mua nhà bằng hợp đồng góp vốn: Cơ hội hay rủi ro?

Theo nhiều chuyên gia, hợp đồng góp vốn tuy hấp dẫn với giá ưu đãi, nhưng tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng. Thực tế đã chứng minh nhiều trường hợp chủ đầu tư sử dụng vốn sai mục đích, dẫn đến dự án trì trệ, chậm bàn giao, pháp lý không đảm bảo và không thể cấp sổ đỏ. Đáng lo ngại hơn, mức bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường ở mức tượng trưng hoặc không có, khác biệt hoàn toàn so với hợp đồng mua bán chính thức.

Nhiều vụ lừa đảo đã xảy ra khi chủ đầu tư thu tiền góp vốn rồi “biến mất”, để lại hàng nghìn nạn nhân. 

Nếu bạn quan tâm nhiều về mức giá, thì hiện nay, tại thị trường bất động sản cũng có không ít dự án nhà ở căn hộ uy tín, được mua bán với mức giá phải chăng, áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi như: Khải Hoàn Prime, Vinhome Grand Park,…Vì vậy, người mua nên ưu tiên các dự án đã có đầy đủ pháp lý, được cấp phép xây dựng, và chỉ giao dịch với chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh. Dù chi phí cao hơn, việc chọn dự án hoàn thiện pháp lý sẽ giúp tránh rủi ro không đáng có, đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Lời kết

Như có thể thấy, mặc dù thu hút nhiều người quan tâm với mức giá bán phải chăng, tuy nhiên hợp đồng góp vốn mua nhà lại  tiềm ẩn những rủi ro khó lường nếu không được tìm hiểu kỹ càng. Trong thị trường bất động sản đầy biến động hiện nay, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận rõ ràng các yếu tố pháp lý, tài chính và minh bạch trong hợp đồng. Ngoài ra, nếu bạn cũng đang tìm mua những căn hộ, nhà ở có pháp lý vững chắc, giá bán phải chăng, đừng ngần ngại liên hệ cho Khải Minh Land qua HOTLINE để được tư vấn tận tình.