Bàn giao căn hộ là một bước cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống tại tổ ấm trong tương lai của bạn. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình và thiếu kinh nghiệm kiểm tra, bạn có thể gặp phải những rủi ro như hư hỏng, thiếu sót trong thiết kế hoặc chất lượng công trình. Hãy cùng Khải Minh Land bỏ túi ngay những kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ được chuyên gia chia sẻ dưới đây để mang đến một nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.
Cần chuẩn bị những gì trước ngày nhận bàn giao căn hộ?
Trước ngày ký nhận bàn giao, bạn nên đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra chất lượng nhà. Dưới đây là Checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ bạn cần xem xét kỹ trước khi ký nhận:
Kiểm tra khu vực bên ngoài căn hộ
Khi đến kiểm tra chất lượng, yếu tố đầu tiên bạn có thể kiểm tra nhanh và trực tiếp chính là khu vực bên ngoài căn hộ. Đầu tiên, hãy ưu tiên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà, đặc biệt là hộp cứu hỏa ở hành lang gần căn hộ của bạn. Cần đảm bảo toà nhà bạn chọn mua đã được trang bị đầy đủ các thiết bị thiết yếu như vòi nước và búa chữa cháy đã được trang bị đầy đủ. Nếu có thể, yêu cầu nhân viên tòa nhà kiểm tra chuông báo cháy và đầu phun nước để đảm bảo chúng hoạt động tốt.
Yếu tố quan trọng tiếp theo mà bạn không nên bỏ qua khu vực thanh máy trong tòa nhà. Bạn nên quan sát kĩ quá trình đóng mở cabin, kiểm tra xem thang có dừng đúng tầng khi được bấm không. Đặc biệt lưu ý: với hệ thống thang máy mới hoạt động, hãy thận trọng khi bước vào cabin, luôn xác nhận thang đã dừng hẳn tại tầng để tránh tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
Kiểm tra phần thô và kết cấu căn hộ
Yếu tố quan trọng tiếp theo mà bạn cần kiểm tra kỹ trước ngày bàn giao chính là phần thô và kết cấu căn hộ. Đây là yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng và mỹ quan của ngôi nhà mới. Khi tham quan căn hộ, bạn nên chú ý xem tường có bị nứt không, nếu có cần xử lý ngay để tránh hư hỏng lớp sơn về sau. Đồng thời, quan sát kỹ bề mặt sơn trên tường và trần nhà để phát hiện các điểm bẩn, bong tróc, hoặc sự chênh lệch màu sắc không đồng nhất.
Khu vực ban công cũng cần được kiểm tra kỹ càng, đặc biệt là độ sạch sẽ của bề mặt và khả năng thoát nước. Trong nhà bếp, hãy kiểm tra chất lượng của mặt bàn đá và các chi tiết khác. Việc kiểm tra tỉ mỉ những chi tiết này không chỉ giúp bạn sở hữu một căn hộ hoàn thiện mà còn tránh được những phiền toái và chi phí sửa chữa không đáng có trong tương lai.
Kiểm tra hệ thống điện
Trước ngày nhận bàn giao căn hộ, việc kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện là một bước quan trọng không thể bỏ qua dù có phần phức tạp. Hãy bắt đầu với việc kiểm tra hoạt động của điều hòa và hệ thống thông gió, đảm bảo chúng vận hành trơn tru và không phát ra tiếng ồn bất thường. Tiếp theo, kiểm tra toàn bộ hệ thống chiếu sáng trong căn hộ, bao gồm đèn trần, đèn bếp, đèn phòng vệ sinh và đèn ban công, xác nhận tất cả đều hoạt động tốt.
Đặc biệt chú ý đến các ổ cắm điện – kiểm tra từng ổ để đảm bảo chúng đều có nguồn điện ổn định. Đây cũng là thời điểm thích hợp để đánh giá vị trí các ổ cắm và yêu cầu điều chỉnh nếu cần thiết để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Cuối cùng, đừng quên kiểm tra tính năng an toàn của hệ thống điện, đảm bảo hệ thống có khả năng tự động ngắt khi gặp sự cố để phòng tránh các nguy cơ cháy nổ tiềm ẩn.
Kiểm tra hệ thống nước
Hệ thống nước của căn hộ cũng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng mà bạn nên kiểm tra kỷ trước ngày bàn giao căn hộ. Trong quá trình tham quan căn hộ, bạn có thể kiểm tra hệ thống thoát nước sàn nhà trong nhà vệ sinh, nước thoát nhanh, không đọng nước là đạt chuẩn. Tiếp theo, bạn nên xả thử tất cả vòi nước trong nhà, áp lực nước phải đủ mạnh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nhưng không quá mạnh gây bắn tóe hay khó chịu khi sử dụng.
Nếu căn hộ đã được lắp đặt bình nóng lạnh, cần kiểm tra kỹ đường ống dẫn nước và đặc biệt lưu ý đến hệ thống dây điện, đảm bảo có dây mát chống giật để tránh các rủi ro về điện. Cuối cùng, đừng bỏ qua kiểm tra tình trạng bên ngoài của tất cả các vòi nước trong căn hộ, phát hiện sớm các dấu hiệu rỉ sét hay rò rỉ để yêu cầu thay thế ngay, tránh những phiền toái và chi phí sửa chữa trong tương lai.
Kiểm tra hệ thống thông gió, điều hòa
Hệ thống thông gió điều hoà cũng là yếu tố quan trọng bạn nên kiểm tra kỹ trước khi nhận bàn giao. Khi nhận nhà, bạn nên bật điều hòa lên và để hoạt động trong khoảng 15 phút để kiểm tra xem máy có làm mát hoặc sưởi ấm đều, ổn định hay không, đồng thời kiểm tra cục lạnh, cục nóng và các đầu nối ống đồng xem có bị hở hay chưa được bịt kín đúng cách. Ngoài ra, cần kiểm tra hệ thống thông gió trong căn hộ, đảm bảo các lỗ thông gió không bị tắc nghẽn và quạt thông gió hoạt động bình thường để không khí trong nhà được lưu thông tốt, tránh ẩm mốc và mùi khó chịu.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến đường ống thoát nước ngưng của điều hòa, đảm bảo nó được lắp đặt đúng chiều cao, không bị cao hơn đường ống gas để tránh nước chảy ngược vào trong nhà gây hư hại. Việc kiểm tra này cần thực hiện đồng thời với kiểm tra các thiết bị điện liên quan như ổ cắm, công tắc và hệ thống điện nhẹ để đảm bảo an toàn và hoạt động ổn định. Nếu căn hộ đã có sẵn hệ thống điều hòa trung tâm hoặc máy lạnh âm trần, bạn cũng cần kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo không có lỗi kỹ thuật hoặc hỏng hóc trước khi nhận bàn giao
Kiểm tra nội thất bàn giao
Ngoài yếu tố liên quan đến cấu trúc, phần thô, bạn đừng quên kiểm tra kỹ nội thất căn hộ để đảm bảo chất lượng không gian sống. Đầu tiên, bạn nên kiểm tra thử các cánh cửa tủ có hoạt động trơn tru không, quan sát độ thẳng hàng và cân đối giữa các cánh. Đặc biệt chú ý đến ray trượt, đảm bảo chúng vận hành êm ái không bị kẹt hoặc phát ra tiếng động bất thường, nếu có vấn đề cần yêu cầu thay thế ngay lập tức.
Tiếp theo là kiểm tra hệ thống cửa và khoá cửa căn hộ, cửa không rỉ sét, không cong vênh hay phát ra tiếng kêu là đạt chuẩn. Ngoài ra, cần đảm bảo cửa đóng mở nhẹ nhàng, khít với khung và không có khe hở bất thường. Cuối cùng, đừng quên kiểm tra vị trí và số lượng ổ cắm điện cho các thiết bị trong căn hộ, đảm bảo chúng phù hợp với nhu cầu sử dụng và không có dấu hiệu hỏng hóc hoặc bất thường về kỹ thuật.
Kiểm tra diện tích thực tế căn hộ
Trước ngày nhận bàn giao căn hộ, việc đo và kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ cũng là một trong những bước quan trọng không nên bỏ qua, dù hiện nay nhiều chủ đầu tư có thể chưa tiến hành đo đạc chính thức tại thời điểm bàn giao.
Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo diện tích ghi trong sổ đỏ sau này phải khớp với con số đã cam kết trong hợp đồng mua bán mới thực hiện ký nhận. Quy định hiện hành cho phép dung sai diện tích trong khoảng 2m², trường hợp này sẽ được điều chỉnh bằng việc thanh toán bổ sung hoặc hoàn trả phần chênh lệch theo đơn giá đã thỏa thuận. Đặc biệt, nếu sai lệch diện tích lên đến 5m², bạn hoàn toàn có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Hồ sơ và thủ tục pháp lý cần hoàn tất khi nhận bàn giao
Trong quá trình làm thủ tục nhận bàn giao nhà chung cư, bạn cần đảm bảo hoàn tất các tài liệu pháp lý như:
- Kiểm tra kỹ biên bản bàn giao căn hộ, đảm bảo đầy đủ thông tin các bên liên quan, chi tiết căn hộ, thời điểm bàn giao chính xác, hiện trạng căn hộ, danh mục trang thiết bị kèm tình trạng hoạt động, và đặc biệt là danh sách các lỗi cần khắc phục (nếu có) cùng thời hạn cam kết của chủ đầu tư. Khi ký biên bản, hãy kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ, đọc kỹ từng điều khoản, và yêu cầu ghi chi tiết mọi lỗi phát hiện được, đồng thời nên chụp ảnh làm bằng chứng.
- Bên cạnh đó, bạn cần nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý từ chủ đầu tư như bản vẽ hoàn công, bản sao giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng, sổ bảo hành, danh sách liên hệ bảo trì và hóa đơn VAT.
- Sau khi nhận nhà, bạn cần tiếp tục tiến hành các thủ tục hành chính như đăng ký tạm trú/thường trú, chuyển đổi hóa đơn điện nước, đăng ký phương tiện giao thông và làm thẻ cư dân.
- Trước khi hoàn tất, đừng quên đối chiếu kỹ các thông tin trong biên bản với hợp đồng mua bán đã ký, đặc biệt về diện tích thực tế, đặc điểm kỹ thuật và danh mục trang thiết bị.
Lời kết
Hy vọng những kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ được chuyên gia tại Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích trong quá trình tìm kiếm không gian sống phù hợp. Nhận bàn giao căn hộ là bước quan trọng để bắt đầu cuộc sống mới trong tổ ấm của riêng mình. Việc chuẩn bị kỹ, kiểm tra tỉ mỉ và không ngần ngại đặt câu hỏi sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và yên tâm tận hưởng không gian sống hoàn hảo.
