Mua chung cư giá rẻ để đầu tư là một trong những chiến lược hiệu quả, đã được nhiều người áp dụng thành công, tuy nhiên, không phải ai cũng biết làm sao để chọn được căn hộ vừa rẻ vừa có tiềm năng sinh lời? Bởi, không phải cứ rẻ là tốt, thực tế đã có không ít người vì ham giá thấp mà mua phải căn hộ kém chất lượng, khó cho thuê hoặc bán lại. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu ngay những mẹo mua chung cư giá rẻ để đầu tư sinh lời giúp bạn tìm được chung cư giá tốt, an toàn pháp lý và dễ kiếm lời trong tương lai ngay dưới đây.
Đầu tư chung cư giá rẻ: kênh sinh lời hấp dẫn?
Đầu tư chung cư giá rẻ hiện đang là xu hướng được không ít nhà đầu tư lựa chọn nhờ những ưu điểm vượt trội như:
Tiềm năng sinh lời kép
Đầu tư chung cư giá rẻ mang đến cơ hội sinh lợi nhuận kép, trong đó nhà đầu tư có thể tận dụng hai nguồn lợi nhuận chính: giá trị gia tăng của bất động sản và dòng thu nhập ổn định từ cho thuê. Trong đó, các căn hộ giá rẻ tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ luôn có tiềm năng tăng giá vượt trội, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hấp dẫn hơn so với số vốn bỏ ra ban đầu.
Vốn đầu tư ban đầu thấp hơn các phân khúc khác
Vốn đầu tư ban đầu thấp cũng là một trong những ưu điểm nổi bật giúp cho loại hình này trở thành kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Với mức giá khởi điểm chỉ từ 2 tỷ đồng cho các căn hộ bình dân, nhà đầu tư có thể dễ dàng tham gia thị trường so với việc đầu tư vào nhà phố hoặc đất nền.
Chẳng hạn, khoản 8 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ cao cấp, trong khi cùng số tiền này khó có thể sở hữu nhà phố tại khu trung tâm. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và chủ đầu tư để giảm thiểu rào cản tài chính.
Tính thanh khoản tương đối tốt
Bên cạnh đó, chung cư giá rẻ cũng được đánh giá là phân khúc bất động sản sở hữu tính thanh khoản cao, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dễ dàng mua bán và chuyển nhượng nhanh chóng.
Nhờ có giá thành hợp lý, diện tích vừa phải, loại hình căn hộ này đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông như gia đình trẻ và người đi làm độc thân, thường có tính thanh khoản tốt hơn so với các loại bất động sản giá trị lớn hoặc đặc thù. Khi cần xoay vòng vốn, việc bán hoặc chuyển nhượng một căn hộ giá rẻ thường dễ dàng hơn.
Đặc biệt, các căn hộ có vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín luôn là tâm điểm thu hút của thị trường, tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ cho nhà đầu tư.
Phù hợp với người mới đầu tư bất động sản
Không dừng lại ở đó, căn hộ chung cư giá rẻ còn được xem là chiến lược đầu tư an toàn cho những người mới gia nhập thị trường bất động sản. Thông thường, các căn hộ chung sẽ có pháp lý minh bạch hơn so với một số loại hình nhà đất, giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp, đồng thời mang đến sự an tâm cho nhà đầu tư.
Các căn hộ được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín còn sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi không chỉ nâng cao giá trị căn hộ mà còn gia tăng sức hút với khách thuê và người mua. Đặc biệt, mô hình quản lý chuyên nghiệp của ban quản lý dự án giúp nhà đầu tư giảm tối đa gánh nặng quản lý, bảo trì và an ninh.
Về mặt tài chính, chung cư mở ra nhiều cơ hội thuận lợi với các gói hỗ trợ vay vốn linh hoạt, thời hạn từ 10-50 năm và lãi suất ưu đãi. Tính thanh khoản cao và mức giá phù hợp túi tiền giúp người mới dễ dàng tiếp cận và xây dựng danh mục đầu tư bất động sản.
Đâu là yếu tố quyết định thành công khi đầu tư chung cư giá rẻ?
Khi đầu tư vào chung cư giá rẻ, có một số yếu tố quyết định thành công mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ như:
Vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích, đối tượng cho thuê: Vị trí luôn là đặc biệt quan trọng, ảnh trực tiếp tới tiềm năng tăng giá của bất động sản. Do đó, bạn nên ưu tiên những căn hộ tại khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, như gần các tuyến metro, đường cao tốc, hoặc sân bay, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính, giảm thời gian di chuyển đến nơi làm việc, trường học, và trung tâm thương mại. Tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện, và công viên cũng góp phần tăng giá trị cho căn hộ. Vị trí lý tưởng thường nằm gần các khu vực phát triển mạnh về kinh tế, có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Mặc khác, bạn cũng nên xác định rõ đối tượng mục tiêu (sinh viên, gia đình trẻ, người đi làm) để chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của họ. Ví dụ, khu vực gần các trường đại học sẽ thu hút nhiều sinh viên thuê nhà.
Uy tín chủ đầu tư và pháp lý dự án: Yếu tố tiếp theo bạn nên quan tâm chính Lựa chọn dự án từ những chủ đầu tư có danh tiếng, có lịch sử hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng cao. Đồng thời, dự án uy tín cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng và chứng nhận quyền sử dụng đất, có tiến độ xây dựng rõ ràng và khả năng bàn giao đúng hạn để tránh rủi ro pháp lý.
Định giá đúng và tránh “Đu Đỉnh”: Để mua được bất động sản với giá tốt nhất bạn cần so sánh thị trường để định giá căn hộ, giúp tránh mua ở mức giá quá cao so với giá trị thực tế. Điều chỉnh giá dựa trên các yếu tố khác biệt giữa căn hộ mục tiêu và căn hộ so sánh, như diện tích, số phòng và hướng nhà.
Song song với đó, bạn cần liên tục theo dõi xu hướng thị trường và chờ đợi thời điểm giá giảm hoặc ổn định trước khi quyết định mua, tránh mua vào thời điểm giá cao nhất, đảm bảo khả năng sinh lời trong dài hạn. Để đánh giá thị trường một hiệu quả nhất, bạn có thể áp dụng cách định giá căn hộ chung cư tại đây.
Phân tích dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận: Đầu tư vào chung cư có thể tạo ra dòng tiền ổn định thông qua việc cho thuê, đặc biệt là khi lãi suất vay giảm, giúp bù đắp chi phí vốn. Dòng tiền từ cho thuê cũng giúp nhà đầu tư duy trì khả năng tài chính trong thời gian dài.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê và tăng giá trị bất động sản nên được tính toán kỹ lưỡng. Trung bình, tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư có thể đạt khoảng 12,5% mỗi năm. Tuy nhiên, tỷ suất này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản, và điều kiện thị trường.
Áp dụng quy tắc 1% khi đầu tư bất động sản để biết cách phân tích dòng tiền và tính tỷ suất lợi nhuận hiệu quả nhất.
9 mẹo mua chung cư giá rẻ để đầu tư sinh lời hiệu quả
Để tìm được cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ có tiềm năng sinh lời vượt trội, đừng bỏ qua những kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ dưới đây:
- Mua dự án ở giai đoạn đầu mở bán: Khi mua dự án ở giai đoạn đầu, bạn thường được hưởng giá thấp hơn so với các đợt sau. Các chương trình khuyến mãi và chiết khấu cũng giúp tiết kiệm chi phí ban đầu. Số lượng khách hàng mua trong đợt đầu thường ít hơn, giúp bạn có cơ hội chọn những căn hộ có vị trí đẹp, như căn góc hoặc hướng Đông Nam
- Tìm kiếm căn hộ ở khu vực vùng ven: Căn hộ ở vùng ven thường có giá thấp hơn so với trung tâm thành phố. Các khu vực như Quận 9, thành phố Thủ Đức, Nhà Bè hoặc gần các tuyến metro đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, giúp tăng giá trị bất động sản.
Các dự án căn hộ tại những khu vực này luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, hết hàng liên tục trong các giai đoạn mở bán. Điển hình như dự án Khải Hoàn Prime toạ lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương Nhà Bè.
- Cân nhắc chọn chung cư cũ có vị trí tốt: Mua chung cư cũ giúp tiết kiệm chi phí hơn so với mua mới. Giá thường phụ thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nêu ưu tiên các căn hộ có vị trí thuận tiện duy chuyển, cơ sở hạng tầng được đầu tư kỹ để tăng tính thanh khoản cho khoản đầu tư.
- Tận dụng các chương trình ưu đãi, chiết khấu từ chủ đầu tư: Khi mua chung cư giá rẻ, bạn có thể tận dụng những chương trình ưu đãi như giảm giá, chiết khấu, hoặc miễn phí dịch vụ quản lý có thể giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu. Một số ưu đãi có thể kéo dài trong thời gian dài, như miễn phí dịch vụ quản lý, giúp giảm chi phí vận hành sau này.
- Chọn căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế tối ưu: (1pn, studio) dễ cho thuê và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ thường có nhu cầu thuê cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn, do giá phải chăng và không gian tiện lợi.: Diện tích nhỏ giúp giảm chi phí nội thất và sinh hoạt hàng tháng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng
- Luôn kiểm tra pháp lý: Đảm bảo dự án có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ pháp lý cần thiết khác. Kiểm tra pháp lý giúp tránh các rủi ro liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc chậm bàn giao dự án.
Tham khảo cách kiểm tra pháp lý căn hộ chung cư giá rẻ tại đây để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư chung cư giá rẻ
Khi đầu tư vào chung cư giá rẻ, có một số sai lầm cần tránh để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro:
- Ham rẻ mà bỏ qua vị trí và pháp lý: Nhiều người thường bị thu hút bởi giá rẻ mà bỏ qua việc nghiên cứu kỹ về vị trí và pháp lý của dự án. Vị trí tốt không chỉ giúp cuộc sống hàng ngày thuận tiện mà còn ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Pháp lý dự án cũng cần được kiểm tra kỹ để tránh các vấn đề như tranh chấp hoặc thiếu giấy tờ cần thiết.
- Không tính toán kỹ chi phí phát sinh: Ngoài giá mua ban đầu, bạn cần tính toán kỹ các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí dịch vụ, chi phí đi lại, và bảo trì. Những chi phí này có thể làm tăng đáng kể tổng chi phí sở hữu căn hộ.
- Mua theo đám đông: Không nên mua theo xu hướng hoặc lời khuyên từ đám đông mà không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về dự án và chủ đầu tư để có quyết định sáng suốt.
- Sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà: Việc lựa chọn khoản vay vốn phù hợp có thể giúp nhanh chóng sở hữu căn hộ, tuy nhiên lưu ý không nên vay quá 50% căn hộ để tránh áp lực trả lãi sau này.
- Đánh giá sai tiềm năng tăng giá hoặc cho thuê: Cần đánh giá thực tế về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của căn hộ. Vị trí, tiện ích xung quanh, và chất lượng xây dựng là những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn hộ.
Lời kết
Đầu tư chung cư giá rẻ thành công đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức, sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Hy vọng những mẹo mua chung cư giá rẻ để đầu tư sinh lời trong bài viết trên của Khải Minh Land đã giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn đầu tư thông minh, có tiềm năng sinh lời vượt trội. Lưu ý giá rẻ phải đi đôi với chất lượng và tiềm năng chỉ như vậy mới thực sự mang lại lợi nhuận bền vững.
