Sổ hồng được xem là văn bản pháp lý quan trọng nhất khi sở hữu bất động sản, đặc biệt là chung cư. Tuy nhiên, hiện nay thời gian cấp sổ thường kéo dài từ vài tháng đến vài năm, phụ thuộc vào tiến trình dự án, thủ tục pháp lý và quy trình xử lý của cơ quan nhà nước, khiến nhiều cư dân lo lắng. Vậy mua chung cư bao lâu có sổ hồng? Khi chủ tư chậm hoàn thiện thủ tục, cần làm gì để bảo vệ quyền lợi? Trong bài viết này, Khải Minh Land sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn an tâm hơn trong quá trình mua căn hộ.
Mua chung cư bao lâu có sổ hồng?
“Theo Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại…
7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”
Do đó, theo quy định này, sau khi hoàn tất bàn giao nhà và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thanh toán 100% giá trị căn hộ và các chi phí liên quan), chủ đầu tư phải tiến hành thu thập hồ sơ của người mua để nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền, làm thủ tục xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Về thời hạn cấp sổ hồng, Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định:
- Cấp sổ hồng lần đầu: 23 ngày làm việc. Với xã miền núi thì thời gian này kéo dài thêm 10 ngày thành 33 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng không phải từ chủ đầu tư, thời gian cấp sổ hồng chỉ là 10 ngày làm việc (20 ngày với xã miền núi).
- Như vậy, thời gian tối đa để người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp sổ hồng là 83 ngày, ở miền núi là 93 ngày.
Nguyên nhân chung cư chậm cấp sổ
Việc chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư thường xuất phát từ những nguyên nhân chính sau:
Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng
Theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư được phép thế chấp dự án hoặc nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn. Tuy nhiên, khi bán căn hộ đã thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc có văn bản chấp thuận từ ngân hàng. Nhiều chủ đầu tư không thực hiện nghiêm túc quy định này, dẫn đến chậm cấp sổ hồng.
Chậm cấp sổ do xây dựng không đúng quy định pháp luật
- Xây dựng không đúng giấy phép là hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Xây dựng 2014
- Lấn chiếm mốc bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật (Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
- Chuyển mục đích sử dụng đất trái phép (Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Do xây dựng không đúng với bản vẽ thiết kế nên chủ đầu tư không thể hoàn công.
Thủ tục phức tạp và kéo dài
Theo quy định, thời gian hoàn tất thủ tục bao gồm:
- Điều 43 Luật công chứng: 2-10 ngày làm việc cho việc công chứng
- Điều 19 Thông tư 156/2013/TT-BTC: 3 ngày làm việc để nộp lệ phí trước bạ
- Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 30 ngày làm việc để cơ quan nhà nước cấp sổ hồng
Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Theo Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, chủ sở hữu chỉ được nhận giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí khác dẫn đến chậm trễ thời gian cấp sổ hồng cho cư dân.
Chưa hoàn thành thủ tục pháp lý và hoàn công:
- Khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Chỉ cấp giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.
- Xây dựng sai so với thiết kế được duyệt có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng và tước giấy phép xây dựng (Khoản 8 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP).
- Chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do sai phạm trong xây dựng.
- Chủ đầu tư chậm tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Khi bị chậm cấp sổ hồng cư dân nên làm gì?
Khi gặp tình trạng chậm cấp sổ hồng, người mua cần xác định nguyên nhân để có biện pháp xử lý phù hợp:
Trường hợp do cơ quan Nhà nước chậm cấp sổ
Theo quy định tại khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người nhận chuyển nhượng trong dự án bất động sản không quá 10 ngày làm việc (không tính thời gian nghỉ lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính). Nếu quá thời hạn này, người mua có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp do chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục
Luật quy định chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà (trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện). Khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ này, người mua có thể:
- Làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xử lý vi phạm của chủ đầu tư (mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng tùy theo thời gian và số lượng căn hộ bị chậm cấp)
- Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường theo điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng (nếu có)
- Khởi kiện chủ đầu tư nếu việc chậm cấp sổ gây thiệt hại
Một số dự án căn hộ pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, đảm bảo cấp sổ hồng đúng hẹn tại TPHCM
Để không còn băn khoăn về vấn đề mua chung cư bao lâu có sổ hồng? Tìm hiểu ngay những dự án chung cư đã hoàn thiện về mặt pháp lý, được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín dưới dưới đây:
Dự án căn hộ Khải Hoàn Prime
Dự án Khải Hoàn Prime do Tập đoàn Khải Hoàn Land là một trong những án được giới đầu tư quan tâm hàng đầu, có nền tảng pháp lý đầy đủ và minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và nhà đầu tư.
Với quy mô 19.730m² và mật độ xây dựng chỉ 26%, dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng bao gồm: Quyết định chấp thuận đầu tư số 1530/QĐ-UB-ND, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 901/UBND-QLĐT kèm Bản vẽ Mặt Bằng Tổng Thể, Quyết định giao và chuyển mục đích sử dụng đất số 5534/QĐ-UBND, và Quyết định thẩm duyệt Thiết kế cơ sở số 39/HĐXD-QLKT.
Các căn hộ cao cấp và shophouse thương mại của Khải Hoàn Prime không chỉ là không gian sống đẳng cấp mà còn là kênh đầu tư an toàn với tiềm năng tăng trưởng lớn tại khu Nam Sài Gòn nhờ nền tảng pháp lý vững chắc.
Dự án Masteri Grand View
Masteri Grand View tọa lạc tại khu đô thị The Global City, một khu quy hoạch bài bản với quy mô lớn và hạ tầng hiện đại. Dự án này được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes với nền tảng pháp lý đầy đủ minh bạch.
Masteri Grand View đã được cấp Giấy Phép Xây Dựng số 155/GPXD ngày 18/12/2020, khẳng định việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn trong xây dựng. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, cung cấp thông tin rõ ràng về vị trí, diện tích, mật độ xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đi kèm, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho nhà đầu tư.
Về quyền sở hữu, dự án đảm bảo cấp sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam và quyền sở hữu 50 năm cho người nước ngoài.
Các dự án chung cư tại Vinhomes Grand Park
Vinhome Grand Park là một trong những khu đô thị hiện đại và quy mô lớn tại Việt Nam, nổi bật với hệ thống pháp lý đầy đủ và minh bạch. Dự án này đã được cung cấp các giấy tờ pháp lý quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển vững chắc và đảm bảo quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Trong đó các phân khu như The Rainbow, The Origami, và The Beverly Solari đã hoàn thành việc cấp sổ hồng cho cư dân.
Đồng thời, Vinhome Grand Park cũng sở hữu đầy đủ các giấy tờ tờ pháp lý thiết yếu bao gồm: Xác minh các quy trình xây dựng chi tiết 1/500 và đáp ứng các quy định xây dựng và an toàn. Chứng nhận dự án được phép phát triển và huy động vốn từ các nhà tư vấn, đảm bảo tính minh bạch và nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận tính hợp pháp của đất đai trong dự án. Điều này, giúp tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài, đồng thời đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua.
Để cập nhật nhanh thông báo mới nhất về chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, giá bán chi tiết của từng dự án, vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây.
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc mua chung cư bao lâu có sổ hồng? Để bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, yêu cầu minh bạch từ chủ tư và theo dõi chặt chẽ tiến độ cấp sổ.
