Khi mua căn hộ chung cư, việc thanh toán theo tiến độ xây dựng là một trong những vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm. Bởi chỉ khi nắm rõ các quy định cũng như lưu ý trong quá trình thanh toán, thì bạn mới có thể bảo vệ được quyền lợi cho riêng mình. Đồng thời, tránh xa những rủi ro không đáng có. Vậy thanh toán mua chung cư theo tiến độ cần lưu ý gì? Đọc tiếp bài viết dưới đây cùng Khải Minh Land để hiểu rõ hơn về hình thức thanh toán này nhé.
Mua chung cư theo tiến độ là gì?
Mua chung cư theo tiến độ là hình thức thanh toán mà người mua sẽ trả tiền cho căn hộ theo từng giai đoạn hoàn thiện của công trình dự án, thay vì phải thanh toán toàn bộ số tiền lớn ngay từ ban đầu. Thông thường, tiến độ thanh toán khi mua nhà sẽ gồm các giai đoạn:
- Đặt cọc giữ chỗ
- Ký hợp đồng mua bán
- Hoàn thiện móng, cột, cất nóc
- Hoàn thiện cơ bản
- Bàn giao căn hộ
- Nhận chứng nhận sở hữu căn hộ
Hiện nay, đa phần các quy trình này đều áp dụng cho những dự án mới xây. Giúp cho người mua giảm bớt các áp lực về tài chính và có thêm thật nhiều thời gian để chuẩn bị vốn. Tuy nhiên, để giao dịch diễn ra an toàn, bạn nên lựa chọn các dự án căn hộ được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có điều kiện pháp lý đầy đủ.
Thanh toán mua chung cư theo tiến độ cần lưu ý gì?
Khi quyết định mua chung cư trả theo tiến độ, bạn cần lưu ý một số điều sau để quá trình được đảm bảo an toàn cụ thể:
1. Phải chọn chủ đầu tư dự án uy tín
Khi quyết định thanh toán mua chung cư theo tiến độ, việc chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín là yếu tố cốt lõi giúp đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu tối đa rủi ro.
Những chủ đầu tư này thường cam kết tiến độ và chất lượng công trình, đảm bảo tài chính ổn định để dự án hoàn thành dự án căn hộ đúng hẹn. Hơn nữa về mặt pháp lý cũng giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu. Ngoài ra, các chủ đầu tư uy tín thường có quy trình giải quyết sự cố nhanh chóng, rõ ràng, và bảo hành sau khi bàn giao nhà, tạo sự an tâm cho khách hàng. Đặc biệt, dự án từ những chủ đầu tư này cũng dễ tăng giá nhờ chất lượng và sự tin tưởng của thị trường, giúp khoản đầu tư của người mua thêm bền vững.
2. Luôn tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án
Thứ hai, lưu ý khi thanh toán mua chung cư theo tiến độ chính là tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án. Vì hiện tại không ít dự án chung cư vẫn chưa được các cơ quan chức có năng thẩm quyền đồng ý cấp phép xây dựng mà đã tự ý thi công. Vô tình khiến cho người mua gặp nguy cơ mất trắng tài sản. Chưa kể, nhiều trường hợp khách hàng còn bị chủ đầu tư thiếu uy tín trục lợi lòng tin để lấy mất số tiền đã đặt cọc từ trước hoặc thậm chí là chiếm đoạt luôn cả tài sản.
Vậy nên, để đảm bảo an toàn cũng như phòng tránh mọi rủi ro phát sinh về sau. Bạn cần kiểm tra cẩn thận các giấy tờ liên quan bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán… Ngoài ra, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc kiểm tra tính pháp lý của dự án. Thì bạn vẫn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư để được đánh giá chính xác. Bởi một căn hộ có pháp lý rõ ràng sẽ dễ dàng được sang tên và chuyển nhượng hơn.
Xem thêm: Thủ tục mua bán căn hộ chung cư
3. Cẩn trọng với hợp đồng huy động vốn
Thứ ba, tiến độ thanh toán khi mua nhà mà bạn cần lưu ý chính là cẩn trọng với hợp đồng huy động vốn. Bởi hợp đồng huy động vốn là hình thức góp vốn đầu tư, không phải là hợp đồng mua bán chính thức. Nghĩa là bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ nếu như có tranh chấp xảy ra hoặc vấn đề với chủ đầu tư. Khi đó, bạn sẽ gặp khó khăn hơn trong việc đòi lại tiền và bảo vệ quyền lợi cho chính mình.
Một số trường hợp khác, hợp đồng huy động vốn còn được chủ đầu tư sử dụng cho các dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật và chưa được phê duyệt giấy phép xây dựng. Nếu mua phải những dự án như vậy, bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ cao dự án bị trì hoãn, thậm chí là dừng hẳn.
Do đó, để hạn chế rủi ro bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản, pháp lý bên trong hợp đồng và bạn cũng chỉ nên ký hợp đồng mua bán căn hộ khi dự án đã đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật. Khi xem xét hợp đồng, hãy đặc biệt chú ý tới các điều khoản liên quan đến tiến độ thi công, bàn giao, chất lượng công trình, hình thức thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
4. Thanh toán lần đầu không quá 30%
Thứ tư, một trong những lưu ý quan trọng khi mua chung cư theo tiến độ chính là thanh toán lần đầu không quá 30%. Hiện nay, hình thức thanh toán lần đầu không vượt quá 30% là quy định bắt buộc của pháp luật. Thông qua điều này, bạn sẽ hạn chế được những rủi ro nhất định khi dự án không may bị treo hoặc chủ đầu tư đột nhiên gặp khó khăn vì vài lý do cá nhân nào đó.
Mặc khác, với quy định thanh toán như vậy sẽ giúp bạn có đủ thêm thời gian để đánh giá tiến độ thực tế của dự án và đảm bảo rằng dự án đang được thi công theo đúng như những gì mà chủ đầu tư cam kết. Từ đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm thực hiện các đợt thanh toán tiếp theo.
5. Chỉ thanh toán tối đa 70% trước khi nhận bàn giao nhà
Thứ năm, một lưu ý quan trọng nữa khi mua chung cư trả theo tiến độ chính là bạn chỉ thanh toán tối đa 70% trước khi nhận bàn giao nhà. Vì điều này góp phần giảm thiểu mọi rủi ro nếu trong quá trình xây dựng có xảy ra sự cố hoặc chủ đầu tư bàn giao nhà chậm trễ.
Thêm vào đó, việc quyết định giữ lại một phần tiền cho đến khi nhận nhà còn giúp bạn tạo nên đòn bẩy thương lượng trong trường hợp bạn cần yêu cầu sửa chữa và điều chỉnh lại căn hộ trước khi hoàn tất thanh toán.
6. Thanh toán không quá 95% trước khi nhận sổ hồng
Thứ sáu, lưu ý khi thanh toán mua chung cư theo tiến độ chính là thanh toán không quá 95% trước khi nhận sổ hồng. Vì khi giữ lại 5% giá trị thanh toán cuối cùng, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ phải hoàn tất các thủ tục pháp lý và bàn giao sổ hồng lại cho bạn. Nếu như bạn đã thanh toán gần hết, thì chủ đầu tư có thể dựa vào lý do đó để mà trì hoãn hoặc thiếu trách nhiệm trong việc cấp sổ hồng.
Không những vậy, nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh liên quan đến tính pháp lý, thủ tục hoàn công… Thì phần tiền giữ lại này sẽ giúp bạn có đòn bẩy để yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thành. Ngoài ra, pháp luật tại Việt Nam cũng khuyến cáo người mua chỉ nên thanh toán tối đa 95% giá trị căn hộ trước khi nhận sổ hồng. Mục đích của việc làm này chính là để bảo vệ quyền lợi của người mua trong các giao dịch bất động sản.
Xem thêm: 12+ kinh nghiệm mua chung cư bạn nhất định phải biết
Lời kết
Thanh toán mua chung cư theo tiến độ là lựa chọn phổ biến giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính và quản lý rủi ro trong suốt quá trình sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tối đa, người mua cần tuân thủ các nguyên tắc thanh toán hợp lý. Tránh trả số tiền quá nhiều trước khi nhận bàn giao nhà, sổ hồng và cũng như thận trọng với các loại hợp đồng huy động vốn.
Khải Minh Land hy vọng rằng qua bài viết trên đây đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về hình thức mua chung cư theo tiến độ là gì và thanh toán mua chung cư trả theo tiến độ cần lưu ý gì. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào khác cần được giải đáp. Hoặc đang quan tâm đến các dự án căn hộ chung cư chất lượng, có hồ sơ pháp lý minh bạch cùng với nhiều chính sách ưu đãi và thanh toán hấp dẫn. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được các chuyên gia bất động sản hướng dẫn và tư vấn trực tiếp.
