Việc mua chung cư trả góp đã trở thành một lựa chọn phổ biến đối với nhiều người, đặc biệt là những người trẻ hoặc có thu nhập trung bình. Hình thức này giúp bạn có thể sở hữu căn hộ mơ ước mà không cần phải chuẩn bị một số tiền quá lớn ngay từ đầu. Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ về hình thức này để tránh rủi ro không đáng có. Trong bài viết dưới đây, Khải Minh Land sẽ mách bạn 5 kinh nghiệm mua chung cư trả góp nhất định phải biết.
Hiểu đúng về mua chung cư trả góp, mua nhà trả góp
Mua chung cư trả góp là hình thức vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng để mua nhà, căn hộ. Thay vì bạn phải trả 100% cho toàn bộ số tiền để mua căn hộ một lần. Thì nay bạn chỉ cần trả trước một phần khoảng 20% đến 30% giá trị của căn hộ.
Phần còn lại sẽ được ngân hàng cho vay bằng cách thế chấp chính căn hộ đã mua hoặc bằng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay, thời gian vay trả góp thường dao động từ 3 – 5 năm. Số tiền vay gốc, lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán và theo mức lãi suất đã được thỏa thuận giữa hai bên.
Điều kiện để mua chung cư, mua nhà trả góp
Đối với người vay mua nhà trả góp, bạn phải là công dân Việt Nam từ 22 – 70 tuổi, đủ năng lực chịu trách nhiệm về pháp luật và hành vi dân sự. Có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn KT3 theo quy định của nhà nước. Có Thẻ căn cước công dân và chứng minh được nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo trả nợ đúng hạn.
Chứng minh thu nhập bằng cách sao kê tài khoản nhận lương 3 – 6 tháng gần nhất. Nếu lương được trả trực tiếp bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cấp giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của trưởng đơn vị nơi bạn đang làm việc. Trường hợp bạn có nguồn thu nhập ngoài lương cơ bản từ việc cho thuê, bạn cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê, hợp đồng thuê nhà. Đối với nguồn thu từ kinh doanh, cần có hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh.
Để vay vốn ngân hàng mua nhà, căn hộ trả góp, bạn cần thế chấp tài sản hoặc căn hộ mà bạn sắp mua. Giá trị tài sản thế chấp phải đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định. Có pháp lý minh bạch rõ ràng, không bị tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch. Đồng thời xuất trình thêm các giấy tờ như hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán, giấy tờ đứng tên người bán…
Mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp có rủi ro không?
Mua nhà trả góp là một quyết định tài chính lớn và mang lại nhiều lợi ích. Tuy nhiên, như mọi hình thức đầu tư nhà đất khác, nó cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến và cách bạn có thể phòng tránh:
Rủi ro về tài chính
Bạn có thể gặp phải rủi ro về tài chính nếu không đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay hoặc xác định khoản vay không hợp lý. Tùy thuộc vào tình trạng tài chính của gia đình bạn mà ngân hàng sẽ quyết định cho vay số tiền ít hay nhiều. Tuy nhiên, nếu ngân sách còn hạn chế nhưng bạn vẫn muốn vay một khoản lớn để có thể mua một ngôi nhà có diện tích rộng rãi, thì bạn đã tự mình tạo ra cho mình một áp lực về tài chính.
Rủi ro về pháp lý
Nếu căn hộ trả góp trong những dự án căn hộ bị “treo” hoặc không được cấp phép, bạn có thể mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc và thanh toán theo tiến độ trước đó. Chưa kể bạn còn không được nhận nhà đúng thời hạn nếu dự án bị chậm tiến độ. Để hạn chế tình trạng này bạn cần kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết, năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi quyết định mua trả góp căn hộ chung cư..
Rủi ro về lãi suất
Nhiều người mua căn hộ có giá trị lớn lại chọn trả góp trong thời gian ngắn do thiếu tìm hiểu. Do đó, bạn phải chịu áp lực về tài chính nếu thời gian hưởng lãi suất ưu đãi đã hết. Trường hợp lãi suất ngân hàng tăng, khoản vay của bạn cũng sẽ trở nên nhiều hơn, kéo theo số tiền phải trả hàng tháng cũng tăng lên. Điều này có thể gây áp lực lớn lên tài chính, đặc biệt khi thu nhập của bạn không ổn định.
Có nên mua nhà/chung cư trả góp không?
Theo các chuyên gia tại Khải Minh Land nhận định, nếu có khả năng người mua hoàn toàn nên mua chung cư trả góp. Thay vì phải tích lũy một số tiền lớn để mua nhà một lần, bạn có thể bắt đầu sở hữu căn hộ ngay lập tức với số tiền ban đầu chỉ khoảng 30-70% giá trị căn hộ.
Việc chia nhỏ khoản thanh toán thành các kỳ trả góp hàng tháng giúp bạn cân đối tài chính tốt hơn, không bị quá gánh nặng bởi một khoản chi lớn. Ngoài ra, còn tận dụng được đòn bẩy tài chính, để tái đầu tư vào các nguồn khác mang lại lợi nhuận tốt hơn.
5 kinh nghiệm mua chung cư trả góp không nên bỏ qua
1. Thu nhập bao nhiêu thì nên mua chung cư trả góp
Thu nhập từ 15 triệu/tháng trở lên là đã có thể mua chung cư trả góp, nhưng bạn cần tuân thủ quy tắc 2 lần 50%, bạn nên tích lũy được ít nhất 50% giá trị căn hộ rồi mới tính đến phương án trả góp. và số tiền trả hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập.
2. Nên chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính
Việc chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính giúp bạn tránh việc phải gánh một khoản nợ quá lớn, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Khi xác định rõ nhu cầu và ngân sách, bạn sẽ không bị cuốn vào việc mua những căn hộ quá xa tầm với hoặc có quá nhiều tiện ích không cần thiết.
3. Luôn đánh giá và so sánh giá với các dự án cùng khu vực
Việc so sánh giúp bạn nắm bắt được mức giá chung của các dự án tương tự. Từ đó đánh giá được mức giá của căn hộ bạn đang xem xét có hợp lý hay không. Bên cạnh đó, thông qua so sánh, bạn có thể tìm thấy những dự án đang có chương trình kích cầu hoặc chính sách thanh toán ưu đãi. Một vài yếu tố bạn cần quan tâm khi so sánh giá bao gồm vị trí dự án, diện tích, tiện ích nội khu, ngoại khu, pháp lý, chính sách bán hàng…
4. Hãy nắm rõ về thông tin dự án và điều khoản hợp đồng
Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư trả góp chính là nắm rõ về thông tin dự án và điều khoản hợp đồng. Đảm bảo dự án đã được cấp phép xây dựng đầy đủ và hợp pháp. Xác minh xem dự án có nằm trong quy hoạch của thành phố hay không để tránh trường hợp bị thu hồi. Không những vậy, bạn cần kiểm tra kỹ giá bán, phương thức thanh toán, các khoản phí phát sinh và đọc kỹ các điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng để tránh những rủi ro không đáng có.
5. Tìm hiểu kỹ về chính sách hỗ trợ trả góp của ngân hàng
Kinh nghiệm cuối cùng khi mua chung cư trả góp chính là tìm hiểu về chính sách hỗ trợ trả góp của ngân hàng. Thông thường, mỗi ngân hàng sẽ có những kỳ hạn vay khác nhau, bạn nên cân nhắc lựa chọn kỳ hạn phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch trả nợ của mình. Hiểu rõ các hình thức trả nợ như trả lãi trước, trả gốc trước, trả đều hàng tháng để lựa chọn phương án phù hợp nhất. Ngoài ra, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về người vay vốn, thu nhập, tài sản thế chấp để được phê duyệt khoản vay.
>>XEM THÊM: 7 Kinh nghiệm mua nhà cho người mới: Bí quyết tránh rủi ro
Lời kết
Như vậy, mua chung cư trả góp là một quyết định tài chính lớn đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ nhiều yếu tố. Từ việc lựa chọn dự án, so sánh giá cả, tìm hiểu chính sách hỗ trợ vay vốn đến việc nắm rõ điều khoản hợp đồng, tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định cuối cùng. Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn toàn diện hơn về việc mua chung cư trả góp và đưa ra được quyết định sáng suốt nhất cho mình.
Hiện tại, dự án chung cư như Masteri Centre Point, Khải Hoàn Prime, Eaton Park hay Orchard Hill đang được bán với mức giá vô cùng hấp dẫn kết hợp với chính sách thanh toán trả góp linh hoạt. Nếu bạn cần cung cấp thêm về thông tin dự án trên, hãy liên hệ với Khải Mind Land để được chuyên gia bất động sản tư vấn chi tiết hơn nhé.
