Nhà sổ chung là một hình thức sở hữu bất động sản mà nhiều người đang quan tâm. Khi mua nhà chung sổ, quyền sở hữu sẽ được chia sẻ với nhiều người trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nhà sổ chung là gì? Có nên mua nhà sổ chung hay không? Liệu mua nhà sổ chung có an toàn? Nếu đây là những thắc mắc khiến cho bạn băn khoăn bấy lâu. Thì trong bài viết này, Khải Minh Land sẽ giúp bạn giải đáp các câu hỏi trên thật chi tiết nhất.
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là thuật ngữ dùng để chỉ một bất động sản nhà, đất, mà quyền sử dụng được đăng ký chung cho nhiều người trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng). Điều này có nghĩa là nhiều cá nhân, hộ gia đình cùng sở hữu một phần diện tích đất hoặc căn nhà nhưng chỉ có một sổ chứng nhận chung, ghi nhận tất cả những người này là đồng sở hữu.
So sánh nhà sổ chung và nhà sổ riêng
Nhà sổ chung và nhà sổ riêng có những đặc điểm khác nhau về quyền sở hữu, tính pháp lý và mức độ rủi ro trong giao dịch. Dưới đây là sự so sánh chi tiết giữa hai loại hình này:
| Nhà sổ chung | Nhà sổ riêng | |
| Quyền sở hữu | Quyền sở hữu được chia sẻ giữa nhiều người, có quyền sử dụng tài sản nhưng không thể tự ý thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản mà không có đồng ý của những người còn lại. | Quyền sở hữu thuộc về một người hoặc một hộ gia đình duy nhất. Người sở hữu có quyền tự quyết định và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản mà không cần đến sự đồng ý của bất kỳ ai khác. |
| Tính pháp lý | Phức tạp về mặt pháp lý vì có nhiều người đứng tên đồng sở hữu. Bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản đều cần đến sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Nếu có tranh chấp giữa các bên, việc giải quyết sẽ mất nhiều thời gian hơn. | Rõ ràng và đơn giản hơn về mặt pháp lý. Chủ sở hữu duy nhất có toàn quyền quyết định đối với tài sản mà không cần phải thương lượng với bất kỳ ai khác. |
| Giao dịch mua bán, chuyển nhượng | Việc mua bán, chuyển nhượng sẽ gặp khó khăn hơn vì phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu một người không đồng ý hoặc vắng mặt, giao dịch không thể thực hiện được. | Giao dịch diễn ra dễ dàng hơn vì chỉ cần sự đồng ý của người đứng tên trên sổ. Điều này giúp quá trình chuyển nhượng, mua bán trở nên nhanh chóng và ít rủi ro. |
| Khả năng tách sổ | Việc tách sổ từ sổ chung sang sổ riêng có thể gặp nhiều khó khăn. Nếu diện tích đất dưới mức quy định của pháp luật, việc tách sổ có thể không được thực hiện. | Không cần phải tách sổ vì chủ sở hữu đã có sổ riêng đứng tên của mình. Điều này giúp người sở hữu dễ dàng hơn trong việc quản lý và thực hiện các quyền đối với tài sản. |
| Rủi ro pháp lý | Tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý như tranh chấp về quyền lợi giữa các bên, một trong những chủ sở hữu không đồng ý thực hiện các giao dịch… | Ít rủi ro hơn vì người sở hữu có quyền quản lý và định đoạt tài sản của mình một cách độc lập. |
| Giá bán | Thường có mức giá bán thấp hơn so với nhà sổ riêng. | Giá bán cao hơn nhà sổ chung vì không có vấn đề về đồng sở hữu, giao dịch dễ dàng và an toàn hơn. |
| Khả năng vay vốn thế chấp | Khó thế chấp tài sản vì phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Ngân hàng cũng e ngại khi chấp nhận tài sản sổ chung làm tài sản đảm bảo. | Người sở hữu có thể dễ dàng thế chấp, vay vốn ngân hàng với tài sản sổ riêng vì có quyền sở hữu và sử dụng toàn diện. |
Mua nhà sổ chung có an toàn không?
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Minh Land cho rằng, nhà sổ chung thường có giá thành thấp hơn khoảng từ 20% đến 40% so với mức giá bán của nhà sổ riêng. Cho nên hình thức này sẽ phù hợp với với những người có tài chính hạn chế. Mặc dù vậy, nhà sổ chung vẫn còn nhiều rủi ro liên quan đến tính pháp lý, tranh chấp hoặc các vấn đề trong quyền khai thác sử dụng. Vậy nên, nhà sổ chung sẽ không thực sự an toàn nếu như bạn muốn mua để đầu tư hay sở hữu dài lâu.
Có nên mua nhà sổ chung?
Bạn nên cân nhắc thật kỹ khi mua nhà sổ chung, loại hình nhà ở này có tương đối nhiều rủi ro về cả pháp lý và cả tranh trấp với các chủ đồng sở hữu khác. Trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không, bạn hãy xem qua một số rủi ro khi sở mua hữu nhà sổ chung nhé.
Dễ bị tranh chấp, lừa đảo
Lý do đầu tiên không nên mua nhà sổ chung chính là dễ bị tranh chấp, lừa đảo. Với nhà sổ chung, nhiều người sẽ cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dẫn đến việc quyền sở hữu và sử dụng không được rõ ràng, minh bạch.
Bên cạnh đó, việc lừa đảo trong giao dịch sổ chung cũng khá phổ biến. Bởi hiện nay có một số trường hợp cố ý che giấu thông tin, bán phần quyền sở hữu mà không thông báo cho các bên liên quan, hoặc thậm chí là làm giả giấy tờ.
Khó khăn khi sửa chữa, nâng cấp
Lý do thứ hai mà bạn không nên mua nhà sổ chung chính là khó khăn khi sửa chữa và nâng cấp. Đối với nhà sổ chung, mọi quyết định liên quan đến việc cải tạo, sửa chữa hay nâng cấp nhà đều cần có sự đồng thuận của tất cả các bên. Nếu không đạt được thỏa thuận, việc sửa chữa có thể bị trì hoãn lại hoặc không thực hiện. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu sinh hoạt và mong muốn cải thiện không gian sống của chính bạn.
Không thể tách sổ riêng
Lý do thứ ba chính là không thể tách sổ riêng. Trên thực tế, quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa tại từng địa phương là khác nhau. Nếu diện tích đất không đủ điều kiện, bạn sẽ không thể tách sổ riêng cho phần quyền sở hữu của mình. Điều này gây ra nhiều bất tiện trong việc thực hiện các giao dịch độc lập như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.
Khó chuyển nhượng, bán lại
Lý do thứ tư mà bạn không nên mua nhà có sổ chung chính là khó khăn trong việc chuyển nhượng hay bán lại. Khi muốn bán nhà sổ chung, bạn phải có sự đồng ý của tất cả những người đang đồng sở hữu. Điều này có thể mất rất nhiều thời gian hoặc không khả thi nếu một bên không đồng ý.
Thêm vào đó, do tính chất pháp lý không rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro, cho nên nhà sổ chung thường ít được người mua quan tâm. Khiến cho việc bán lại sẽ khó khăn hơn hoặc bạn phải chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường.
Khó thế chấp ngân hàng
Lý do thứ năm mà bạn không nên mua nhà sổ chung chính là khó thế chấp ngân hàng. Do quyền sở hữu thuộc về nhiều người, để có thể thế chấp căn nhà, thì tất cả các bên phải đồng ý và đặt bút ký kết vào hợp đồng thế chấp. Hơn nữa, các ngân hàng thường e ngại khi nhận nhà sổ chung làm tài sản thế chấp do tính chất pháp lý tương đối phức tạp. Điều này khiến cho việc vay vốn bằng tài sản sổ chung sẽ trở nên khó khăn hơn nhiều so với nhà sổ riêng.
Lời kết
Việc mua nhà sổ chung có thể mang lại mức giá thấp hơn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và bất tiện trong quá trình sử dụng như giao dịch, sửa chữa, thế chấp. Do đó, trước khi quyết định mua nhà sổ chung, bạn cần cân nhắc thật kỹ càng, tìm hiểu rõ về tính pháp lý và các thỏa thuận đồng sở hữu để tránh gặp phải các rủi ro không mong muốn trong tương lai.
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp các thắc mắc bấy lâu về nhà sổ chung là gì, mua nhà sổ chung có an toàn không và có nên mua nhà sổ chung không. Nếu bạn còn câu hỏi nào thêm cần được hỗ trợ giải đáp. Vui lòng liên hệ cho Khải Minh Land để được hướng dẫn và trao đổi chi tiết.
