Trước làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ, căn hộ chung cư đã trở thành giải pháp an cư lý tưởng cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, với những người lần đầu tiên mua căn hộ, thường không tránh khỏi sự phân vân nên chọn mua dự án đã bàn giao hay đang xây. Cả hai loại hình bàn giao này đều tồn tại những ưu điểm riêng biệt. Hãy cùng Khải Minh Land phân tích sự khác nhau giữa chúng để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất trên hành trình sở hữu tổ ấm đầu tiên của mình.
Tổng quan về hai loại dự án: đã bàn giao và đang xây
Trước khi đưa ra quyết định nên lựa chọn căn hộ đã bàn giao hay đang xây, bạn có thể tìm hiểu thông tin tổng quan và đặc điểm của hai loại dự án này dưới đây:
Dự án đã bàn giao là gì? Ưu điểm & đặc điểm
Dự án đã bàn giao là dự án bất động sản đã hoàn thành xây dựng và chính thức chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng cho khách hàng theo đúng cam kết trong hợp đồng. Đây là giai đoạn cuối cùng trong chu trình phát triển dự án, khi các hạng mục công trình đã được hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Đặc điểm của dự án đã bàn giao:
Dự án đã bàn giao mang đến cho người mua không gian sống hoàn chỉnh và sẵn sàng sử dụng, từ các hạng mục cơ bản như tường, trần, hệ thống cửa đến hệ thống kỹ thuật (điện, nước, phòng cháy chữa cháy) và thiết bị vệ sinh, bếp theo đúng cam kết.
Loại hình căn hộ đã bàn giao đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết như: biên bản nghiệm thu, giấy phép mở bán và thường đã có sổ hồng. Người mua cũng dễ dàng kiểm chứng chất lượng công trình trực tiếp mà không cần chờ đợi lâu. Dù giá thường cao hơn giai đoạn mở bán, nhưng bù lại các khu vực công cộng và tiện ích đã được hoàn thiện, tạo nên môi trường sống đồng bộ và trọn vẹn.
Ưu điểm nổi bật của dự án đã bàn giao:
Khi mua căn hộ đã bàn giao, khách hàng không cần lo lắng về sự chậm trễ của dự án hay chất lượng xây dựng sai lệch với cam kết ban đầu. Bên cạnh đó, khi lựa chọn loại hình này, người mua cũng có thể trực tiếp kiểm chứng không gian sống thức tế, đánh giá chính xác quy hoạch khu vực, hệ thống tiện ích và cộng đồng dân cư hiện hữu.
Đặc biệt, khi mua căn hộ đã bàn giao, người mua có thể chuyển vào ở ngay hoặc triển khai các hoạt động cho thuê thu lợi nhuận mà không phải chờ đợi lâu như căn hộ đang xây.
Dự án đang xây là gì? Ưu điểm & đặc điểm
Dự án đang xây là bất động sản đang trong quá trình thi công, chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu bàn giao cho người mua. Theo Luật Nhà ở 2014, đây được định nghĩa là “nhà ở hình thành trong tương lai”.
Đặc điểm của dự án đang xây:
Dự án đang xây vẫn đang là công trình trong quá trình thi công, chưa được nghiệm thu hoàn thành và người mua chỉ có thể tiếp cận thông tin dựa trên cam kết từ chủ đầu tư. Loại hình này thường được áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt thành từng đợt dựa vào tiến độ xây dựng, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Dự án đang xây có thể tồn tại một số vấn đề pháp lý do chưa hoàn tất.
Ưu điểm của dự án đang xây:
Dự án đang xây thường có giá bán thấp hơn 10-20% so với khi hoàn thiện, kèm theo chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ. Người mua có cơ hội lựa chọn đa dạng về vị trí và thiết kế, thậm chí có thể nhận bàn giao thô để tự hoàn thiện theo ý thích cá nhân.
Sau khi căn hộ hoàn thiện, giá bán có thể tăng lên gấp nhiều lần, mang đến nguồn lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng. Khi lựa chọn dự án này, người mua sẽ được tận hưởng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn trong giai đoạn đầu và hỗ trợ tích cực về thủ tục vay vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận nguồn tài chính.
Ưu nhược điểm khi chọn dự án đã bàn giao
Dưới đây là phân tích chi tiết về ưu nhược điểm khi mua căn hộ đã bàn giao giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây?
Ưu điểm nổi bật
- Khi lựa chọn căn hộ đã bàn giao, bạn có thể trực tiếp đến xem và kiểm tra chất lượng xây dựng thực tế của căn hộ.
- Loại bỏ được khả năng tiến độ chậm trễ hay chất lượng xây dựng thực tế không đúng với cam kết.
- Với căn hộ đã bàn giao bạn có thể chuyển vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê không cần chờ đợi. Điều này tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và tạo dòng tiền ổn định ngay từ thời điểm sở hữu.
- Bạn có thể an tâm hơn trong quá trình mua căn hộ đã bàn giao vì loại hình này thường đã hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý cần thiết, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp pháp lý, đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư lớn.
- Không phải chờ đợi quá trình xây dựng kéo dài hay tốn thêm chi phí hoàn thiện, bạn có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống hoặc triển khai kế hoạch kinh doanh của mình mà không bị gián đoạn.
Nhược điểm cần cân nhắc
- Căn hộ đã bàn giao thường có giá thành cao hơn so với căn hộ hình thành trong tương lai do đã hoàn thiện và có thể ở ngay.
- Số lượng căn hộ đã bàn giao có sẵn trên thị trường thường ít, đặc biệt tại khu vực trung tâm, giới hạn sự lựa chọn về vị trí, diện tích và thiết kế.
- Các chương trình chiết khấu, khuyến mãi hấp dẫn thường chỉ áp dụng cho dự án mới hoặc đang xây dựng.
- ột số dự án dù đã bàn giao nhà nhưng vẫn còn vướng mắc trong việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Căn hộ đã hoàn thiện hạn chế khả năng tùy chỉnh thiết kế hoặc nội thất theo sở thích cá nhân của người mua.
Ưu nhược điểm khi chọn dự án đang xây
Tương tự như căn hộ đã bàn giao, loại hình các dự án đang xây vẫn tồn tại nhiều ưu nhược điểm cần lưu ý như:
Ưu điểm nổi bật
Khi lựa chọn căn hộ đang xây dựng, bạn sẽ được quyền ưu tiên lựa chọn căn hộ phù hợp về vị trí, diện tích và thiết kế theo nhu cầu cá nhân sớm.
Nhiều dự án căn hộ đang xây dựng được chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách bán hàng linh hoạt với mức giá cạnh tranh cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, thường thấp hơn so với thị trường thứ cấp sau này.
Phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính, phân bổ nguồn vốn hợp lý và giảm áp lực chi trả một lần.
Nhược điểm cần cân nhắc
Khi mua căn hộ đang xây dựng, bạn phải hoàn toàn dựa vào uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu. Việc không thể nhìn thấy sản phẩm thực tế tạo ra nhiều bất định về chất lượng công trình, vật liệu xây dựng và hạ tầng tiện ích sau này.
Thực tế, có không ít dự án đang xây dựng bị chậm tiến độ, khiến cho thời hian nhận nhà kéo dài 1-2 năm, thậm chí có thể lâu hơn nếu dự án gặp trục trặc. Điều này làm trì hoãn kế hoạch sinh sống hoặc đầu tư của bạn.
Loại hình nhà ở trong tương lai cũng có nhiều hạn chế về mặc pháp lý, một số dự án có sự sai phạm về giấy phép, xây dựng trái quy định của pháp luật, chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng, dẫn đến chậm trễ trong quá trình cấp sổ hồng cho cư dân, thậm chí có không ít người có mất trắng số tiền đã đặt cọc và đóng theo tiến độ.
Vậy mua chung cư nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây?
Việc lựa chọn giữa căn hộ đang bàn giao và dự án đang xây dựng phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính cá nhân. Nếu bạn có đủ ngân sách và cần chỗ ở ngay lập tức, căn hộ đang bàn giao là lựa chọn phù hợp, giúp bạn an tâm hơn về mặt pháp lý, chất lượng xây dựng và môi trường sống. Bạn được trực tiếp đánh giá căn hộ thực tế và không phải lo lắng về rủi ro dự án bị chậm tiến độ.
Ngược lại, mua dự án đang xây là lựa chọn hợp lý cho những ai có kế hoạch dài hạn, khả năng tài chính linh hoạt và sẵn sàng chấp nhận một số rủi ro để đổi lấy những lợi ích về giá cả cùng tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Với ngân sách hạn chế và kế hoạch dài hạn 2-3 năm, việc đầu tư vào dự án đang xây dựng mang lại lợi thế về giá bán thấp hơn, chính sách thanh toán linh hoạt, và tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện.
Lời kết
Hy vọng với những chia sẻ trên đây từ Khải Minh land, bạn đã dễ dàng giải đáp thắc mắc nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây? Nếu bạn là người ưu tiên sự an toàn và trải nghiệm sống ngay lập tức, căn hộ hoàn thiện sẽ là giải pháp tối ưu. Ngược lại, nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đổi lấy cơ hội đầu tư sinh lời cao, dự án đang xây dựng xứng đáng để cân nhắc. Dù lựa chọn nào, hãy luôn phân tích kỹ năng lực tài chính, nhu cầu sử dụng thực tế và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
