Bất động sản từ lâu đã được xem là kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận ổn định và giá trị bền vững theo thời gian. Tuy nhiên, để mua được một căn nhà có giá cả phải chăng, vị trí đắc địa, nhà đầu tư cần biết chọn thời điểm mua bán phù hợp, bởi lẽ thị trường luôn chịu sự chi phối của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính…Năm 2025 được dự báo là một năm đầy biến động với những cơ hội và thách thức đan xen. Vậy nên mua nhà thời điểm nào trong năm để được giá tốt? Cùng phân tích chi tiết để có quyết định đầu tư sáng suốt trong năm 2025.
Thời điểm nên mua nhà 2025 để được giá tốt
Nếu bạn cũng đang có dự định đầu tư bất động sản trong năm 2025, đừng bỏ qua những thời điểm vàng để mua nhà giá tốt dưới đây:
Mua nhà khi thị trường đang điều chỉnh giảm
Khi thị trường có dấu hiệu suy giảm do nguồn cung vượt quá nhu cầu hoặc các chính sách tín dụng thắt chặt, nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư đối mặt với áp lực thanh khoản, buộc phải đưa ra mức giá hấp dẫn cùng nhiều chương trình ưu đãi đặc biệt.
Chính vì vậy, ở thời điểm này bạn nên thường xuyên theo dõi những chuyển biến chu kỳ thị trường, khi giá bất động sản bước vào giai đoạn ổn định sau một thời gian giảm dần chính là cơ hội tuyệt vời để bạn mua được nhà với mức giá hợp lý nhất.
Mua nhà cuối năm hoặc đầu năm để được giá tốt
Ít ai biết rằng, khoảng thời gian đầu hoặc cuối năm chính là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản. Thông thường, từ tháng 11 đến tháng 2, hầu hết các chủ đầu tư đều sẽ tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, quà tặng hấp dẫn nhằm triển khai chiến dịch thanh lý hàng tồn kho, đồng thời đây cũng là lúc nhiều nhà đầu tư cá nhân muốn bán nhanh tài sản để thu hồi vốn hoặc cân đối tài chính trước thềm năm mới.
Bước sang đầu năm, nhiều dự án nhà ở, căn hộ mới ra mắt cũng kèm theo các chính sách điều chỉnh giá cạnh tranh mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua nhà.
Mua nhà khi lãi suất ngân hàng giảm
Một trong những thời điểm mua nhà được nhiều người lựa chọn nhất chính là khi các ngân hàng tung ra nhiều chương trình hạ lãi suất cho vay, chi phí vay vốn giảm đáng kể tạo điều kiện tài chính thuận lợi hơn cho người mua, giúp họ có thể tiếp cận các bất động sản với mức giá trị cao hơn so với kế hoạch ban đầu. Đặc biệt, trong giai đoạn đầu của chu kỳ giảm lãi suất, giá bất động sản thường chưa kịp điều chỉnh tăng theo, tạo ra cơ hội mua nhà với chi phí vay thấp và giá bất động sản chưa tăng cao.
Để tận dụng tốt cơ hội này, bạn cần thường xuyên theo dõi chính sách tín dụng của ngân hàng mà mình quan tâm và những động thái điều hành của Ngân hàng Nhà nước, từ đó đưa ra quyết định mua nhà thông minh với chi phí tối ưu và tiềm năng sinh lời cao nhất.
Mua nhà khi chính phủ có chính sách ưu đãi
Kế đến, bạn cũng có thể tranh thủ cơ hội mua nhà khi chính phủ đưa ra các chính sách kích cầu như giảm thuế, hỗ trợ lãi suất hay các ưu đãi đặc biệt dành cho người thu nhập thấp. Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ trong giai đoạn này thường được áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn, nhờ đó bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền lớn từ các ưu đãi về thuế, phí và lãi suất vay. Tương tự, để không bỏ lỡ cơ hội này, bạn nên chủ động theo dõi thông tin từ các cơ quan nhà nước và cập nhật liên tục các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư.
Đặc biệt hơn, Năm 2025, với kế hoạch bơm 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế thông qua tăng trưởng tín dụng 16%, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau hơn 2 năm khó khăn. Đây được xem là cơ hội vàng để nhà đầu tư và người mua nhà tận dụng dòng vốn giá rẻ, đặc biệt khi lãi suất vay thấp và các thủ tục pháp lý được tháo gỡ. Các dự án bất động sản dân cư, công nghiệp và hạ tầng giao thông sẽ được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ và xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ.
Mua nhà vào tháng âm lịch
Theo truyền thống văn hoá Việt Nam, tháng 3 (tiết Thanh Minh) và tháng 7 (tháng cô hồn) thường bị kiêng kỵ cho việc mua nhà và các giao dịch quan trọng khác do liên quan đến cõi âm. Đặc biệt tháng 7, dân gian tin rằng Diêm Vương mở cửa ngục cho vong hồn thoát ra, có thể quấy phá các công việc trọng đại, nên người ta thường tránh xây nhà, mua nhà, cưới hỏi hay mua sắm tài sản giá trị lớn.
Tuy nhiên, quan niệm này đã dần thay đổi trong xã hội hiện đại. Không ít chủ đầu tư thường tung ra nhiều chương trình ưu đãi giảm từ 5-10% giá trị căn hộ, tặng xe ô tô hoặc chuyến du lịch nước ngoài vào thời điểm này để người mua dần loại bỏ tâm lý e ngại.
Thời điểm nên tránh mua nhà
Sau khi đã giải đáp được thắc mắc “nên mua nhà thời điểm nào trong năm”, nhà đầu tư cũng cần lưu ý tránh mua nhà vào một số thời điểm như:
Khi thị trường nhà đất trong giai đoạn “sốt”
Tránh mua nhà khi thị trường đang có hiện tượng sốt đất. Trong những giai đoạn này, giá bất động sản thường bị đẩy lên cao vượt trội so với giá trị thực tế, tạo nên bong bóng giá ảo, khiến người mua đối mặt với nguy cơ “mắc kẹt” vốn nghiêm trọng khi thị trường điều chỉnh giảm sau đó.
Tình trạng sốt đất thường biểu hiện qua các động thái như: giá tăng đột biến trong thời gian ngắn, vượt xa mức trung bình của khu vực, kèm theo hiện tượng giao dịch diễn ra dồn dập bởi các nhà đầu cơ lướt sóng mà không xuất phát từ nhu cầu ở thực. Do đó, bạn nên kiên nhẫn theo dõi thị trường cho đến khi giá bất động sản quay về mức hợp lý và ổn định, tránh việc mua vào đỉnh giá và phải gánh chịu khoản lỗ lớn sau khi thị trường hạ nhiệt.
Khi lãi suất ngân hàng tăng cao
Thời điểm tiếp theo mà bạn cần hạn chế mua nhà là giai đoạn lãi suất ngân hàng leo thang. Khi lãi suất vay mua nhà tăng cao, chi phí tài chính của người mua sẽ đội lên nhanh chóng, tạo áp lực nặng nề lên ngân sách gia đình và làm suy giảm nghiêm trọng khả năng sinh lời của bất động sản, có thể vượt xa giá trị gia tăng của bất động sản trong cùng khoảng thời gian, khiến bạn rơi vào tình trạng “ngập nợ” và không có lợi nhuận thực từ việc đầu tư.
Trong trường hợp này, hạn cũng nên chờ đợi đến khi lãi suất hạ nhiệt hoặc tìm kiếm các phương án huy động vốn thay thế hiệu quả hơn, đảm bảo việc mua nhà không trở thành gánh nặng tài chính kéo dài.
Khi chưa có đủ tài chính
Khi bạn không có đủ tiền và phải vay nợ với tỷ lệ cao để mua bất động sản, áp lực trả nợ hàng tháng sẽ trở thành gánh nặng khổng lồ, đặc biệt nguy hiểm trong trường hợp thị trường bất động sản đi xuống hoặc thu nhập cá nhân không ổn định.
Tình trạng này có thể dẫn đến vòng xoáy nợ nần, buộc bạn phải bán tài sản với giá thấp để giải quyết khó khăn tài chính hoặc thậm chí mất nhà vào tay ngân hàng. Để an toàn nhất, bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản và đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, đủ để duy trì khoản thanh toán hàng tháng trong thời gian dài.
Khi chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý nhà ở
Mua nhà mà không kiểm tra kỹ pháp lý có thể dẫn đến việc mua phải tài sản không có giấy tờ hợp lệ hoặc đang tranh chấp. Điều này có thể khiến bạn mất trắng tài sản hoặc phải đối mặt với các vụ kiện tụng tốn kém.
Mua nhà trong năm 2025 cần lưu ý gì?
Khi mua nhà trong năm 2025, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là những điểm cần chú ý:
- Chọn vị trí phù hợp: Bạn nên ưu tiên mua nhà tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các khu công nghiệp, khu đô thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Để đảm bảo cho khu vực có môi trường sống tốt, an ninh đảm bảo, và ít ô nhiễm, có thể chọn các vị trí gần các khu vực xanh như công viên. Bên cạnh đó, nên chọn vị trí đón sinh khí và tránh xung khí, sát khí.
- Xem xét kỹ pháp lý: Chỉ nên đầu tư vào các dự án có pháp lý vững chắc, có đầy đủ tài liệu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp về quyền sở hữu. Ngoài ra, bạn nên nghiên cứu quy hoạch khu vực trước để tránh mua đất nằm trong khu vực quy hoạch tương lai có thể bị thu hồi. Đồng thời, thực hiện chặt chẽ các thủ tục pháp lý, bao gồm công chứng hợp đồng mua bán và đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Cân đối khả Năng Tài Chính: Đảm bảo có đủ tiền mặt và nguồn thu nhập ổn định để tránh áp lực trả nợ khi vay ngân hàng. Nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản. Nếu lãi suất tăng cao, cân nhắc trì hoãn mua nhà hoặc tìm phương án huy động vốn khác. Đánh giá khả năng tài chính dài hạn để đảm bảo có thể duy trì và phát triển tài sản trong tương lai.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn giải đáp thắc mắc nên mua nhà thời điểm nào trong năm? Năm 2025 hứa hẹn là một năm đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Việt Nam, với sự phục hồi rõ rệt và những chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở giá tốt.
