Hiện nay, thị trường bất động Việt Nam có đa dạng loại hình nhà ở. Trong đó, nhà liền thổ hiện đang là một trong những lựa chọn phổ biến, được nhiều người quan tâm. Vậy cụ thể, nhà liền thổ là gì? Làm thế nào để mua được một căn nhà liền thổ như ý giữa vô vàn dự án. Hãy cùng Khải Minh Land khám phá những thông tin về về định nghĩa, và kinh nghiệm đầu loại hình nhà ở này dưới đây để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Nhà liền thổ là gì?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, Nhà liền thổ là loại hình nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư, dùng để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân. Khác biệt với chung cư, nhà liền thổ không chia sẻ không gian sống với các hộ khác.
Nhà liền thổ thường được quy hoạch và xây dựng trên đất đã được phân lô sẵn, sau đó được bán lại cho nhà đầu tư để sử dụng cho mục đích ở hoặc kinh doanh tiêu biểu như các thiết kế biệt thự đơn lập, nhà phố, nhà liền kề… Loại hình này được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao nhờ tìm năng tăng giá vượt trội.
Ưu điểm khi sở hữu nhà liền thổ
Nhà liền thổ thường được ưa chuộng đặc biệt nhờ những ưu điểm như:
Không gian sống thoải mái
Một trong những lợi thế nổi bật của nhà liền thổ là mang đến không gian sống thoải mái, riêng tư và thông thoáng. Với diện tích đất lớn hơn so với nhiều loại hình nhà ở khác, chủ nhà có thể tự do trồng cây xanh, thiết kế vườn hoa, hồ cá, hoặc sân vườn, để tận hưởng bầu không khí trong lành và gần gũi với thiên nhiên ngay tại nhà.
Ngoài ra, một số loại hình nhà liền thổ còn được xây dựng đầy đủ các tiện ích chất lượng như bể bơi riêng, phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em và bãi đỗ xe riêng mang đến cho gia chủ sự riêng tư, thoải mái tận hưởng mọi tiện nghi trong không gian sống của mình.
Tự do sửa chữa, nâng cấp
Khi sở hữu nhà liền thổ, bạn có thể tự do thiết kế và sửa chữa theo ý muốn và nhu cầu cá nhân mà không bị ràng buộc bởi quy định thường thấy ở chung cư. Qua đó, bạn cũng có thể thỏa sức thỏa thiết kế để tạo nên một không gian sống đúng với phong cách và mong muốn riêng.
Thanh khoản tốt, giá trị tăng theo thời gian
Nhà liền thổ được xây dựng trên đất đã có sổ đỏ, được xem là một trong những loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Ngay sau khi hoàn thành xây dựng chủ đầu tư và người mua có chuyển nhượng, bán lại nhanh chóng và dễ dàng hoặc có thêm nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê với giá tốt.
Thêm vào đó, giá trị của nhà liền thổ thường tăng cao theo thời gian do sự khan hiếm nguồn cung đất đô thị, đây được xem là một lựa chọn đầu tư thông minh và an toàn cho những ai mong muốn sinh lời từ bất động sản.
Có nên mua nhà liền thổ không?
Với những lợi ích nổi bật về không gian sống rộng rãi, pháp lý minh bạch, và tính thanh khoản cao, nhà liền thổ được xem là một lựa chọn đầu tư an toàn hiệu quả.
Hơn thế nữa, hiện nay so với nhu cầu, nguồn cung của nhà liền thổ vẫn đang thuộc dạng khang hiểm. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội đã tăng 133% so với cùng kỳ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến sự khan hiếm.
Giá của nhà liền thổ cũng đã tăng mạnh, đạt khoảng 253 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024 và còn được dự đoán là có khả năng tăng cao hơn nữa trong tương lai. Hơn nữa, việc cho thuê nhà liền thổ cũng mang lại lợi nhuận cao, có thể lên tới 12%/năm.
Với những ưu điểm vượt trội trên có thể thấy đầu tư vào nhà liền thổ không chỉ an toàn mà còn có thể mang lại lợi nhuận cao.
Một số kinh nghiệm khi mua nhà liền thổ
Để chọn được cho mình một căn nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm sau:
Cân nhắc về tài chính
Đầu tiên, bạn cần xác định rõ về thu nhập, chi tiêu, khả năng tiết kiệm và nhu cầu vay vốn mua nhà của bạn. Nên đảm bảo có sẵn ít nhất từ 30 đến 50% vốn mua nhà, đồng thời dự trù những phi phí phát sinh như thuế, phí và tiền mua nhà để hạn chế áp lực trả lãi sau này.
Ngoài ra, nếu mua nhà để đầu tư bạn cũng nên ước tính lợi nhuận dự kiến cùng thời gian hoàn vốn của dự án, từ đó chọn lựa những phương án phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư.
Đánh giá về vị trí và hạ tầng xung quanh
Ngoài ra, kinh nghiệm mua nhà liền thổ tiếp theo bạn cần lưu ý là đánh giá kỹ về vị trí và hạ tầng xung quanh ngôi nhà. Những căn nhà có vị trí cần trung tâm, khu công nghiệp, địa điểm du lịch, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện hay các tiện ích như siêu thị, chợ thường sẽ có giá trị cao hơn và có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Bên cạnh vị trí, hạ tầng xung quanh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá và khả năng sinh lời của bất động sản. Một ngôi nhà nằm trong khu vực có hệ thống đường xá, điện nước, cáp quang và thoát nước hoàn thiện sẽ mang lại sự tiện nghi và an toàn cho người ở, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển kinh tế.
Ngược lại, bạn nên tránh những khu vực có hạ tầng kém, thiếu tiện ích, hay thường xuyên gặp vấn đề về ngập lụt, ô nhiễm,..
Kiểm tra kỹ pháp lý căn nhà
Song song với vị trí, pháp lý căn nhà đóng vai trò then chốt trong quá trình đầu tư. Để hạn chế tối đa các rắc rối về pháp lý trong tương lai, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng và đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản.
Cân nhắc về các yếu tố phong thủy
Ngoài ra, phong thuỷ cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà người mua nhà nên chú ý, đặc biệt với nhà đã hoàn thiện. Ba khía cạnh chính cần chú ý là hướng nhà, địa lý và kiến trúc.
Theo quan niệm phong thủy, hướng nhà phù hợp với tuổi chủ nhà có thể mang lại sự thịnh vượng. Về địa lý, nên tránh xây nhà ở nơi quá cao ráo, gần nghĩa trang hay đường lớn, thay vào đó ưu tiên vị trí gần sông suối, có cây xanh bao quanh. Căn nhà nên có kiến trúc hài hòa, thoáng đãng và cân đối.
Một số câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ
Thời gian nhà liền thổ sở hữu bao nhiêu năm?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam vẫn chưa có quy định cụ thể về thời hạn sở hữu của nhà liền thổ. Thông thường, loại hình bất động sản này được coi là có thời hạn sử dụng đất lâu dài, không xác định thời hạn cụ thể. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, thời gian sở hữu có thể bị giới hạn dựa trên thông tin ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc đăng ký đất đai chỉ bắt buộc đối với người sử dụng đất và được giao đất để quản lý. Do đó, đối với nhà liền thổ, không nhất thiết phải có đăng ký sở hữu.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình sau khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, bạn nên đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà của mình để tránh xảy ra tranh chấp liên quan đến tài sản trên đất.
Có cần xin giấy phép khi xây dựng, sửa chữa nhà liền thổ không?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc xin giấy phép xây dựng cho nhà liền thổ phụ thuộc vào vị trí và quy mô của công trình:
- Tại nông thôn: Không cần giấy phép, trừ các công trình trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử.
- Tại đô thị: Không cần giấy phép cho các nhà dưới 7 tầng và tổng diện tích mặt sàn dưới 500 m², nếu đã có quy hoạch 1/500 được duyệt. Trong các trường hợp khác, bắt buộc phải xin giấy phép.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm nhà liền thổ là gì. Đồng thời có thêm những kinh nghiệm hữu ích trong việc mua đầu tư nhà liền thổ. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chủ đề trên, vui lòng liên hệ cho Khải Minh Land để được tư vấn miễn phí bởi chuyên gia.
