Nhịp sống hiện đại hối hả khiến con người ngày càng khao khát tìm về không gian sống bình yên, hòa hợp với thiên nhiên. Chính vì vậy, mô hình nhà ở thấp tầng vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Đặc biệt, trong những năm gần đây, với khan hiếm của quỹ đất ở, nhà ở thấp tầng lại là càng được săn đón. Vậy nhà ở thấp tầng là gì? Tại sao loại hình này ngày càng được ưa chuộng trong thị trường bất động sản hiện nay? Hãy cùng Khải Minh Land giải đáp thắc mắc chi tiết ngay dưới đây.
Nhà ở thấp tầng là gì?
Nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở thường được xây dựng với số tầng ít và có chiều cao giới hạn theo quy định của pháp luật. Đây là mô hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, xuất hiện ở cả khu vực đô thị và nông thôn, đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh sống của người dân.
Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 4 trong Thông tư số 07/2013/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành, nhà ở thấp tầng được định nghĩa là loại nhà có độ cao từ 1-4 tầng và có diện tích nhỏ từ 70m² trở xuống.
Theo Thông tư 18/2013/TT-BXD bổ sung cho Thông tư 07/2013/TT-BXD, các đặc điểm cơ bản của nhà ở thấp tầng bao gồm:
- Độ cao giới hạn từ 1-4 tầng
- Diện tích sàn nhỏ hơn 70m²
- Diện tích khuôn viên đất nhỏ hơn 70m²
- Đối với nhà ở thương mại, giá bán thấp hơn 15 triệu đồng/m²
Các loại hình nhà ở thấp tầng phổ biến hiện nay
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang phát triển đa dạng các loại hình nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Dưới đây là những mô hình nhà ở thấp tầng phổ biến và được ưa chuộng nhất:
Nhà phố liền kề: Đây là mô hình nhà ở thấp tầng phổ biến tại các đô thị, có thiết kế hiện đại với chiều cao thường từ 2-4 tầng, được xây dựng liền kề nhau theo dãy, tạo nên không gian sống vừa riêng tư vừa gắn kết cộng đồng.
- Shophouse (nhà phố thương mại): Đây là dạng nhà phố đa chức năng, kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh. Tầng trệt thường được thiết kế để mở cửa hàng, văn phòng trong khi các tầng trên dùng làm nơi sinh hoạt gia đình. Mô hình này thường nằm trên các trục đường thương mại sầm uất, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng kinh doanh riêng.
- Biệt thự đơn lập: đây là loại hình nhà ở cao cấp, độc lập hoàn toàn với 4 mặt thoáng, diện tích từ 250m² trở lên. Không gian sân vườn rộng rãi xung quanh mang đến môi trường sống sang trọng, đẳng cấp với sự riêng tư tuyệt đối cho cư dân.
- Biệt thự song lập: Loại hình này bao gồm hai căn biệt thự được thiết kế đối xứng và chia sẻ một bức tường chung. Mỗi căn có 3 mặt thoáng với diện tích trung bình từ 100m² trở lên. Đây là lựa chọn hợp lý cho những gia đình mong muốn không gian sống chất lượng cao nhưng có ngân sách hạn chế hơn so với biệt thự đơn lập.
- Nhà vườn: Nhà vườn phổ biến ở khu vực ngoại ô và các tỉnh thành, thường có thiết kế một tầng kết hợp với không gian sân vườn rộng lớn. Loại hình này phù hợp với những người thích sống hoà mình với thiên nhiên, muốn tìm kiếm không gian sống thoáng đãng hoặc làm nơi nghỉ dưỡng, homestay.
- Nhà cấp 4 cải tiến: Đây là phiên bản hiện đại của nhà cấp 4 truyền thống, với nhiều cải tiến về thiết kế như nhà ống, nhà chữ L hoặc nhà 3 gian. Loại hình này được tối ưu hóa về công năng sử dụng, kết hợp yếu tố thẩm mỹ và gần gũi với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng mà vẫn giữ được nét đặc trưng văn hóa.
Vì sao nhà ở thấp tầng ngày càng được ưa chuộng?
Loại hình nhà ở thấp tầng đang ngày càng được nhiều người lựa chọn nhờ những ưu điểm vượt trội như:
Không gian sống thoáng đãng và riêng tư
Lợi thế đầu tiên mà nhà ở thấp tầng mang đến chính là cung cấp không gian sống riêng tư, thoáng đãng. Khác biệt hoàn toàn với không gian chung cư cao tầng thường đông đúc và giới hạn, nhà thấp tầng được thiết kế với sân vườn rộng rãi, ban công thoáng, và khoảng xanh xung quanh. Nhờ đó, gia chủ có thể đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên và luồng không khí trong lành vào mọi ngóc ngách của căn nhà.
Bên cạnh đó, việc kết hợp không gian mở với khuôn viên xanh mát cũng mang đến cảm giác thư thái dễ chịu cho gia chủ, từ đó cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần. Ngoài ra, với không gian sống rộng rãi của nhà thấp tầng, gia đình có thể tận dụng tổ chức nhiều hoạt động như: mở tiệc nướng ngoài trời, trồng cây cảnh, làm vườn nhỏ hoặc đơn giản là tạo góc thư giãn riêng. Những hoạt động này không chỉ làm phong phú cuộc sống hàng ngày mà còn tăng cường sự gắn kết giữa các thành viên, kiến tạo một tổ ấm hài hòa và thân thiện với môi trường.
Tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao
Nhà thấp tầng còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội và tính thanh khoản cao. Những năm gần đây, quỹ đất dành cho các công trình nhà ở đang ngày càng thu hẹp, điều này cũng dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt giữa nguồn cung và nhu cầu gia tăng tại các vị trí đắc địa, tạo động lực cho sự tăng giá bền vững của loại hình này trong tương lai. Đặc biệt, trong năm 2024, tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65% với gần 9.000 giao dịch thành công.
So với chung cư cao tầng, nhà thấp tầng mang lại nhiều lợi thế hơn như quyền sở hữu đất lâu dài và giá trị gia tăng theo thời gian. Đặc biệt, những sản phẩm có pháp lý rõ ràng trong các khu đô thị uy tín như: Khu đô thị The Global City, Waterpoint Nam Long, The Orchard luôn dễ dàng chuyển nhượng, mang lại sự an tâm cho người mua trong việc bảo toàn và phát triển tài sản lâu dài.
Có thể kết hợp để kinh doanh
Không dừng lại ở tiềm năng tăng giá trị, nhà ở thấp tầng còn thu hút sự quan tâm của người mua nhờ khả năng kết hợp linh hoạt giữa không gian sống và kinh doanh, đặc biệt với các mô hình shophouse và nhà phố liền kề.
Những dự án nhà ở thấp tầng hiện đại thường được thiết kế đa chức năng với tầng trệt thuận tiện cho việc mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng nhỏ hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, đồng thời các tầng trên vẫn đảm bảo không gian sống riêng tư cho gia đình. Đặc biệt, vị trí của nhà thấp tầng thường nằm trên các trục đường chính hoặc trong khu đô thị phát triển với hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc góp phần thu hút khách hàng, tăng hiệu quả kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.Nhờ đó, gia chủ có thể tận hưởng tối đa giá trị của bất động sản, vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định.
Có nên mua, đầu tư vào nhà ở thấp tầng không?
Nhà thấp tầng hiện đang là một trong những phân khúc bất động sản tiềm năng, được nhiều chuyên gia khuyến nghị nên đầu tư. Phân khúc này đang “nóng” lên mạnh mẽ ngay từ đầu năm 2025 với nguồn cung dồi dào từ các dự án quy mô lớn, đặc biệt tại những vị trí đắc địa, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển và quy hoạch bài bản.
Về tiềm năng cho thuê và tăng giá, theo số liệu mới nhất năm 2025, nhà ở thấp tầng có tỷ suất lợi nhuận từ 5-6%/năm, cao hơn so với căn hộ chung cư chỉ đạt 3-4%/năm. Đặc biệt với các sản phẩm shophouse hoặc biệt thự có thể khai thác đa mục đích, chủ sở hữu có thể tối ưu hóa nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng hoặc lưu trú.
Về tiềm năng tăng giá, nhà ở thấp tầng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng khoảng 10%/năm. Khi kết hợp với lợi nhuận cho thuê, nhà đầu tư có thể đạt được lợi nhuận kép lên đến 16%/năm.
Tiềm năng thu lợi nhuận và tăng trưởng so với các loại hình khác:
Ngoài ra, so với chung cư, nhà thấp tầng có tiềm năng tăng giá bền vững hơn nhờ quyền sở hữu đất lâu dài. Trong khi giá trị chung cư bị ảnh hưởng bởi yếu tố khấu hao công trình và thời hạn sở hữu có giới hạn, giá trị nhà thấp tầng liên tục gia tăng theo thời gian nhờ quỹ đất ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu của nhà thấp tầng cũng cao hơn so với chung cư. Ở một số khu vực trung tâm, tỷ suất cho thuê căn hộ dịch vụ có thể cao hơn nhà thấp tầng do nhu cầu thuê ngắn hạn và chi phí vận hành tối ưu.
So với đất nền, nhà thấp tầng cũng chiếm ưu thế nhờ khả năng tạo dòng tiền. Nếu như đất nền chủ yếu phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá và thường không tạo ra thu nhập trong thời gian nắm giữ, thì loại hình nhà thấp tầng cho phép chủ sở hữu khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức, tạo nguồn thu nhập ổn định.
Mặt khác, nhà thấp tầng thường có tính thanh khoản cao hơn đất nền trong các giai đoạn thị trường trầm lắng, khi người mua thường ưu tiên sản phẩm hoàn thiện có thể sử dụng ngay thay vì đất trống cần thêm chi phí và thời gian xây dựng.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về nhà ở thấp tầng là gì? Từ đó đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với khả năng và nhu cầu. Với những ưu điểm vượt trội như không gian thoáng đãng, tính riêng tư cao, chi phí hợp lý và khả năng kết nối cộng đồng, loại hình nhà ở này ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống chất lượng.
