Khác với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đa dạng hơn từ phong cách thiết kế, tiện ích, diện tích cho đến vị trí. Do đó, mà loại hình nhà ở này đã nhanh chóng trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Vậy nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm và quy định pháp lý khi mua như thế nào? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết dưới đây.
Nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, ngôi nhà do cá nhân hoặc đơn vị tổ chức đầu tư xây dựng để bán lại hoặc cho thuê lâu dài theo cơ chế thị trường nhằm tăng sinh thêm lợi nhuận.
Nhà ở thương mại còn không giới hạn về đối tượng mua, thuê, cho nên rất phù hợp với nhiều hộ gia đình đang tìm kiếm một nơi để sinh sống. Thêm vào đó, khi mua các loại hình chung cư, thương mại bạn sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng giá trị của căn hộ và thanh toán lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.
Nhà ở thương mại có mấy loại?
Hiện nay, nhà ở thương mại được chia làm 2 loại bao gồm chung cư thương mại và nhà ở thương mại riêng lẻ.
Chung cư thương mại
Chung cư thương mại là loại hình căn hộ được thiết kế khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa và đi kèm với nhiều tiện ích chất lượng như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên xanh… Không những vậy, chung cư thương mại còn thu hút thêm cộng đồng cư dân văn minh đến sinh sống. Tại đây, bạn sẽ có cơ hội kết nối với những người hàng xóm ưu tú và cùng nhau trao đổi các giá trị văn hoá.
Nhà ở thương mại riêng lẻ
Nhà ở thương mại riêng lẻ là loại hình nhà ở do các doanh nghiệp, cá nhân xây dựng để kinh doanh, bán lại hoặc cho thuê. Khác với chung cư thương mại, khu nhà ở thương mại riêng lẻ được xây dựng độc lập trên một lô đất riêng biệt. Khi sở hữu loại hình bất động sản này, bạn có thể thoải mái điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.
Đặc điểm của nhà ở thương mại là gì?
Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của nhà ở thương mại:
- Đa dạng diện tích: Hiện nay, khu nhà ở thương mại được xây dựng với nhiều diện tích khác nhau và trang bị đầy đủ các phòng chức năng cơ bản. Với diện tích đa dạng, chủ sở hữu có thể linh hoạt trong việc bố trí nội thất, thiết kế không gian sống theo sở thích và nhu cầu sử dụng.
- Tiện ích đồng bộ: Các dự án nhà ở thương mại thường được đầu tư chuỗi tiện ích đồng bộ bao gồm công viên, sân tennis, trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê… Giúp bạn và các thành viên trong gia đình dễ dàng tiếp cận tới các tiện nghi sinh hoạt mà không cần phải đi đâu xa. Ngoài ra, những nơi này còn được quản lý chặt chẽ bởi đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, camera an ninh 24/7.
- Vị trí đắc địa thuận tiện di chuyển: Hầu hết các dự án nhà ở thương mại đều được thi công xây dựng tại những khu vực gần trung tâm. Nơi có tuyến đường giao thông lớn, cơ sở hạ tầng phát triển giúp cho việc di chuyển giữa các khu vực lân cận trở nên dễ dàng hơn.
- Hồ sơ pháp lý minh bạch: Đa phần các khu nhà ở thương mại thường được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rõ ràng. Khi đó, bạn sẽ yên tâm hơn về quyền sở hữu của mình cũng như tránh được rủi ro pháp lý.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà ở thương mại
Bên cạnh đặc điểm, thì nhà ở thương mại vẫn tồn tại song song những ưu điểm và nhược điểm nhất định.
Ưu điểm
Ưu điểm đầu tiên của nhà ở thương mại chính là vị trí thuận lợi. Phần lớn các dự án nhà thương mại thường tọa lạc tại những vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố, khu công nghiệp. Tại đây, bạn có thể dễ dàng kết nối với các dịch vụ công cộng, cơ quan và tiện ích xung quanh.
Ưu điểm thứ hai của khu nhà ở thương mại chính là an ninh đảm bảo. Hầu hết nhà thương mại đều được trang bị hệ thống an ninh đa lớp cùng với đội ngũ bảo vệ 24/7 luôn hỗ trợ khi cần thiết. Khi sinh sống ở đây, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về sự an toàn của chính mình cũng như các tài sản cá nhân gắn liền.
Ưu điểm thứ ba mà loại hình nhà ở này mang lại chính là tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Với vị trí đắc địa và các tiện ích đồng bộ, nhà ở thương mại có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Mặc khác, khi sở hữu nhà ở thương mại, bạn còn dễ dàng thực hiện các quyền chuyển nhượng, bán lại, cho thuê.
Nhược điểm
Do được xây dựng ở các vị trí trung tâm với nhiều tiện ích chất lượng. Cho nên nhà ở thương mại thường có mức giá bán nhỉnh hơn so với các loại hình nhà ở khác. Chưa kể, chi phí để duy trì loại hình nhà ở này cũng tương đối cao bao gồm phí dịch vụ, quản lý, an ninh, bảo trì… Ngoài ra, tại các khu vực có nhiều dự án nhà thương mại, dân cư sẽ tập trung đông đúc hơn bình thường. Vô hình trung dẫn đến các tình trạng ùn tắc giao thông, kẹt xe, thiếu chỗ đậu xe…
Nhà ở thương mại và những quy định pháp lý
Việc mua bán, xây dựng khu nhà ở thương mại phải chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Dưới đây là một số quy định pháp lý cơ bản:
- Người mua được phép mua được cùng lúc nhiều nhà ở thương mại.
- Khi sở hữu loại nhà này, bạn có thể được quyền thực hiện các giao dịch cho thuê hoặc chuyển nhượng lại.
- Nếu bạn là người dân Việt Nam, quyền sở hữu sẽ được lâu dài. Tuy nhiên, đối với trường hợp bạn là người ngoại quốc, thì chỉ được thuê nhà/chung cư thương mại trong vòng 50 năm.
- Khi mua bạn có thể được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng trong một thời gian dài.
- Giá mua bán, cho thuê căn hộ sẽ tuân theo cơ chế giá của thị trường.
TOP 3 Dự án chung cư thương mại cao cấp tại TP.HCM
Dự án chung cư thương mại Eaton Park
Nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2 dự án chung cư thương mại Eaton Park mang đến một phong cách hiện đại và kết nối dễ dàng tới các tiện ích xung quanh. Mỗi căn hộ tại Eaton Park đều được thiết kế đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… Đồng thời, dự án còn tạo thêm cơ hội sinh lời bền vững thông qua hình thức cho thuê lại.
Dự án chung cư thương mại Grand Marina Saigon
Grand Marina Saigon là dự án chung cư thương mại cao cấp tại trung tâm Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh do Tập đoàn Masterise Homes phát triển. Từ vị trí dự án, bạn có thể di chuyển nhanh chóng tới các khu vực lân cận như quận 5, quận 7, Bình Thạnh chỉ mất khoảng 30 phút.
Đặc biệt, khi là cư dân tại dự án căn hộ Grand Marina Saigon, bạn còn được hưởng trọn toàn bộ tiện ích của dự án bao gồm hồ bơi, phòng gym, spa, trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi cho trẻ em. Tất cả những yếu tố này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, mà còn giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống của bạn.
Dự án chung cư thương mại Masteri Centre Point
Dự án chung cư thương mại Masteri Centre Point là một sự lựa chọn lý tưởng dành cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và có giá trị đầu tư bền vững. Tọa lạc ngay giữa khu đô thị Vinhomes Grand Park, Thủ Đức. Cư dân có thể nhanh chóng kết nối tới các tiện ích xung quanh và khu vực bên trong thành phố. Ngoài ra, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bạn cũng có thể tận dụng để cho thuê lại nhằm gia tăng thêm nguồn thu nhập thụ động.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về nhà ở thương mại là gì, đặc điểm của loại hình nhà ở này và các dự án chung cư thương mại tiêu biểu mà bạn không nên bỏ qua. Nếu bạn đang quan tâm đến những dự án khu nhà ở thương mại hoặc căn hộ chung cư cao cấp cần được tư vấn. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được hướng dẫn và hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
