Trong bối cảnh bất động sản ngày càng tăng giá, việc mua nhà phát mãi từ ngân hàng đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người nhờ có giá cả phải chăng và tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai, tuy nhiên nó cũng kèm theo không ít rủi ro. Vậy cụ thể nhà phát mãi ngân hàng là gì? Có nên mua nhà phát mãi không? Cùng các chuyên gia tại Khải Minh Land tìm hiểu rõ hơn về khái niệm nhà phát mãi, cũng như phân tích những ưu và nhược điểm của loại hình này bên dưới nội dung sau.
Nhà phát mãi ngân hàng là gì?
Nhà phát mãi ngân hàng là những ngôi nhà bị tịch biên do chủ sở hữu không thể trả nợ đúng hạn, buộc ngân hàng phải tiến hành thanh lý để thu hồi khoản vay. Đây là tài sản đã được thế chấp khi vay vốn, với giá trị tương đương khoản vay để đảm bảo khả năng thanh toán. Trong thời gian vay, người vay vẫn giữ quyền sở hữu, nhưng khi không hoàn trả được khoản nợ, ngân hàng sẽ tịch biên và phát mãi bất động sản đó để thu hồi vốn.
Có nên mua nhà phát mãi của ngân hàng không?
Việc mua nhà phát mãi ngân hàng mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời như giá thấp hơn thị trường do ngân hàng muốn thanh lý nhanh chóng, điều này giúp bạn dễ dàng mua được nhà với ngân sách phù hợp. Đồng thời, người mua cũng có thể tận dụng các chương trình ưu đãi vay lãi suất thấp từ chính ngân hàng đó. Sau khi mua, có thể cải tạo nhà để bán lại hoặc cho thuê tạo dòng tiền ổn định, đặc biệt nếu bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, tạo cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Tuy nhiên, khi mua nhà phát mãi từ ngân hàng, bạn cũng cần cân nhắc một số rủi ro tìm ẩn như: Một số bất động sản phát mãi có thể trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đòi hỏi chi phí sửa chữa lớn vượt xa với dự tính ban đầu.
Thị trường nhà phát mãi thường cạnh tranh khốc liệt được nhiều nhà đầu tư săn đón, quá trình đấu giá có thể đẩy giá tài sản lên cao do các khoản phí phát sinh như lãi phạt, chi phí môi giới và tổ chức đấu giá. Hơn nữa, cũng có không ít căn nhà phát mãi được bán nằm tại vị trí kém thuận lợi vẫn khó tăng giá và khó cho thuê với giá cao.
Những lưu ý khi mua nhà phát mãi ngân hàng
Để đảm mang lại hiệu quả đầu tư tốt nhất, khi tìm hiểu mua nhà phát mãi, bạn cần lưu ý một số thông tin như sau:
Mua nhà phát mãi từ ngân hàng uy tín
Yếu tố đầu tiên bạn cần lưu ý khi nhà đất ngân hàng phát mãi là chọn được đơn vị cung cấp uy tín. Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, bạn cần tìm hiểu chi tiết về lý do phát mãi, tình trạng quy hoạch, đồng thời nên quan sát thái độ của chủ cũ đối với việc bàn giao tài sản.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên lựa chọn đơn vị đấu giá có uy tín để có sự bảo trợ pháp lý cần thiết, giúp bạn tránh những rủi ro không lường trước được trong tương lai, mặc dù điều này có thể làm phát sinh thêm chi phí so với dự tính.
Để tìm được danh sách nhà phát mãi chất lượng, bạn có thể truy cập vào website của các công ty bất động sản được ngân hàng chính thức ủy thác bán tài sản gán nợ. Đừng quên cập nhật thông tin thường xuyên trên trang thông báo chính thức của ngân hàng để không bỏ lỡ cơ hội mua nhà với mức giá hợp lý từ những nguồn chính thống.
Kiểm tra kỹ tình trạng nhà khi mua phát mãi
Lưu ý tiếp theo bạn cần chú trọng khi mua nhà phát mãi là thực hiện thẩm định toàn diện tài sản. Trước hết, nên đánh giá vị trí của bất động sản để đảm bảo khoản đầu tư của bạn có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian. Bạn nên ưu tiên mua nhà tại những khu vực có vị trí thuận tiện duy chuyển, hệ thống tiện ích đồng bộ (trường học, bệnh viện, chợ). Kế đến, trong quá trình khảo sát, bạn nên đo lường chính xác diện tích, tình trạng xuống cấp của căn nhà để đảm bảo cân đối giữa nhu cầu sinh sống thức tế và khả năng tài chính, tránh tiêu tốn quá nhiều chi phí vào việc sửa chữa.
Ngoài ra, pháp lý của bất động sản cũng là một trong những yếu tố cần rà soát nghiêm ngặt. Bạn có thể cầu chủ nhà cung cấp thông tin của giấy chứng nhận quyền sở hữu, tình trạng tranh chấp của căn nhà để ngăn ngừa những rủi ro pháp lý có thể làm mất trắng khoản đầu tư sau này.
Cuối cùng, để đảm bảo mua được nhà với mức giá hợp lý nhất, đúng với giá trị thực của bất động sản, bạn có thể tham khảo chi tiết về giá nhà thực tế tại khu vực, đồng thời phân tích mức giá trong mối tương quan với thị trường.
Chỉ thanh toán nhà phát mãi cho ngân hàng
Bước cuối cùng cũng là bước quan trọng nhất khi mua nhà phát mãi cho ngân hàng chính là khâu thanh toán. Để đảm bảo an toàn tài chính, bạn nên ưu tiên thực hiện giao dịch thông qua hệ thống ngân hàng với đầy đủ chứng từ và biên lai xác nhận. Lưu ý, không thanh toán tiền trực tiếp cho chủ cũ để hạn chế những rủi ro tiềm ẩn như tranh chấp về số tiền đã thanh toán hoặc tình trạng chiếm giữ tài sản trái phép sau khi nhận tiền.
Xem thêm: Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng
Làm sao mua rẻ nhà phát mãi ngân hàng? Thủ tục và các bước
Quy trình xử lý nhà phát mãi ngân hàng được thiết kế đảm bảo tính công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Quy trình này diễn ra qua năm giai đoạn chính:
Bước 1: Công bố thông tin về việc phát mãi tài sản
Trước khi tiến hành phát mãi tài sản, ngân hàng sẽ gửi văn bản thông báo trong khoảng thời gian hợp lý. Thông báo này giúp các bên liên quan nắm bắt đầy đủ thông tin về hiện trạng của tài sản, điều kiện pháp lý và các yêu cầu cần thiết.
Bước 2: Tiến hành định giá tài sản
Bên vay vốn và ngân hàng có quyền thỏa thuận về giá bán tài sản đảm bảo. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, một tổ chức định giá chuyên nghiệp sẽ được chỉ định. Quá trình định giá phải đảm bảo tính khách quan, công bằng và phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm đó.
Bước 3: Thực hiện bán tài sản
Việc bán nhà phát mãi sẽ được thực hiện theo một trong hai phương thức sau:
- Phương thức đấu giá: Nếu lựa chọn bán đấu giá, quy trình sẽ tuân theo các quy định pháp luật hiện hành về đấu giá tài sản, bao gồm việc niêm yết công khai và tổ chức phiên đấu giá.
- Phương thức tự bán: Nếu ngân hàng trực tiếp bán tài sản phát mãi, quy trình sẽ tuân thủ theo các điều khoản của Bộ luật Dân sự 2015, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
Bước 4: Giải quyết vấn đề tài chính: Căn cứ theo Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015, số tiền thu được từ việc bán tài sản sẽ được phân bổ như sau:
Thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản thế chấp theo thứ tự ưu tiên
Xử lý số tiền còn lại:
- Trường hợp số tiền bán tài sản vượt quá giá trị khoản vay: Người vay vốn sẽ nhận được khoản tiền chênh lệch
- Trường hợp số tiền bán tài sản thấp hơn khoản vay: Người vay vốn có trách nhiệm bổ sung phần thiếu cho ngân hàng
Bước 5: Hoàn tất chuyển giao quyền sở hữu
Để hoàn tất quy trình, việc chuyển quyền sở hữu và sử dụng tài sản cần có văn bản đồng ý chính thức từ chủ sở hữu. Các thủ tục pháp lý liên quan đến việc sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ được tiến hành theo quy định của pháp luật hiện hành. Sau khi hoàn tất, người mua sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để đăng ký được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản theo quy định.
Người mua cần hiểu rõ quy trình và nắm bắt đầy đủ thông tin, tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình giao dịch.
Kết
Hy vọng những chia sẻ từ chuyên gia tại Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà phát mãi ngân hàng. Việc lựa chọn đầu tư nhà phát mãi luôn đòi hỏi sự cẩn trọng, nhạy bén, bởi lẽ, không phải tất cả các căn nhà phát mãi đều là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ, bạn có thể chuyển một giao dịch rủi ro thành một khoản đầu tư sinh lời.
