Nhà phố là gì mà lại trở thành nơi an cư lý tưởng giữa lòng đô thị sôi động và cũng là lựa chọn đầu tư sinh lời tiềm năng? Với vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và giá trị gia tăng theo thời gian, nhà phố đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Tuy nhiên, để chọn được một căn nhà phố thật sự phù hợp, bạn cần phải chú ý đến nhiều yếu tố từ pháp lý, tiềm năng phát triển cho đến giá trị sử dụng. Vậy đâu là những bí quyết giúp bạn chọn mua nhà phố? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu ngay!
Nhà phố là gì?
Nhà phố, còn được gọi là nhà liền kề, là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu vực đô thị, thường nằm trên các trục đường chính hoặc trong các khu dân cư có mật độ cao. Đặc điểm nổi bật của nhà phố là thiết kế với chiều ngang hẹp và chiều sâu lớn, thường có nhiều tầng để tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Nhà phố có thể được xây dựng với mục đích ở, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai, nổi bật với các mô hình như nhà phố liền kề và shophouse.
Các loại hình nhà phố
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam hiện có các loại hình nhà phố tiêu biểu như:
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, đây là mô hình nhà ở đa năng kết hợp không gian kinh doanh và sinh hoạt. Thường được xây dựng từ hai tầng trở lên trên các tuyến đường chính, loại hình bất động sản này mang lại sự thuận tiện cho hoạt động buôn bán và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Nhà phố liền kề
Nhà liền kề là loại hình nhà ở có thiết kế dạng ống, có kiến trúc đồng nhất và được xây dựng sát cạnh nhau tạo nên một quần thể hài hòa, đây là kiểu mẫu nhà ở đặc trưng trong quy hoạch đô thị hiện đại.
Những ngôi nhà này thường tọa lạc tại các vị trí chiến lược trên mặt phố, gắn liền với sự phát triển của các cơ sở hạ tầng thiết yếu như trung tâm thương mại, khu mua sắm, và khu vui chơi giải trí, cung cấp trọn vẹn mọi tiện ích cho cuộc sống hàng ngày.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn là cũng là kiểu nhà ở phổ biến trong đô thị hiện đại, kết hợp giữa kiến trúc nhà phố truyền thống và không gian xanh mát của một khu vườn. Ngôi nhà này thường được thiết kế với một hoặc nhiều khu vườn nhỏ được bố trí khéo léo ngay trong khuôn viên đất, có thể nằm ở trước nhà, sau nhà hoặc thậm chí là trên các tầng với sân thượng.
Nhà phố Xanh
Nhà phố xanh là một mô hình kiến trúc nhà ở thân thiện và hài hòa với môi trường thông qua quá trình kết hợp khéo léo các vật liệu mang tính bền vững trong không gian sống.
Với sự kết hợp giữa hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm tài nguyên và giảm thiểu ô nhiễm, nhà phố xanh được đánh giá là bước tiến mới trong thiết kế đô thị bền vững, đảm bảo tính bền lâu mà chi phí lại phải chăng, góp phần nâng cao sức đề kháng và thể chất cho người dân.
Ưu điểm và hạn chế của nhà phố
Dưới đây là một số ưu điểm và hạn chế của loại hình bất động sản này, giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan trong quá trình tìm kiếm không gian sống phù hợp với nhu cầu của mình:
- Loại hình nhà phố mang lại không gian sống riêng biệt, cho phép cải tạo và thiết kế theo sở thích cá nhân.
- Nhờ toạ lạc tạo các vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng tốt nên các căn nhà phố có gia tăng giá trị, đặc biệt trong khu vực đang phát triển.
- Hầu hết các kiến trúc nhà phố hiện nay thường được xây dựng có sân thượng hoặc khu vườn nhỏ, mang đến cho gia chủ không gian thư giãn và gần gũi hơn với thiên nhiên.
- Nhà phố hiệu quả trong việc tiết kiệm diện tích đô thị, đáp ứng nhu cầu định cư tại thành phố lớn.
Bên cạnh những tiện ích tuyệt vời, loại hình nhà phố vẫn tồn tại một số nhược điểm bạn cần lưu ý như:
- Kiến trúc nhà phố thường có chiều ngang hẹp, do đó cần thiết một cách khéo léo để tối ưu hóa không gian sống.
- Do diện tích mặt tiền khiêm tốn, nhà phố có thể gặp khó khăn trong việc đậu đỗ xe, đặc biệt là với các hộ gia đình sở hữu nhiều phương tiện.
- Nhà phố nằm ở vị trí trung tâm thường xuyên tiếp xúc với tiếng ồn từ đường phố.
4 Kinh nghiệm khi chọn mua nhà phố
Dưới đây là những yếu tố bạn cần cân nhắc thật kỹ để chọn mua nhà phố hiệu quả nhất:
Cân nhắc về tài chính
Nhà phố thường có giá cao hơn các loại hình nhà ở thông thường, vì thế, bạn cần có kế hoạch tài chính kỹ càng trước khi mua. Hãy xác định ngân sách mua nhà cụ thể để mua được căn nhà mơ ước mà không gặp áp lực về tài chính. Nếu bạn đã tiết kiệm đủ, hãy cộng thêm các chi phí phát sinh như chuyển nhượng, cải tạo, mua sắm nội thất và chi phí chuyển nhà.
Nếu cần vay mua nhà, hãy chọn một căn có giá phù hợp với số tiền bạn đã có, thường là 30% giá trị căn nhà. Các ngân hàng hiện cho vay từ 50%-70% giá trị nhà tùy theo điều kiện thế chấp và lãi suất dao động từ 5-14%, tuy nhiên, bạn chỉ nên vay tối đa 50% để tránh áp lực trả nợ sau này.
Chọn vị trí thuận lợi
Trước khi xuống tiền mua nhà, bạn nên trực tiếp tham quan khảo sát môi trường xung quanh của dự án. Hãy chọn căn nhà có vị trí thuận lợi, nằm trong khu vực an toàn, dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích, đồng thời có hệ thống giao thông di chuyển thuận tiện
Ngoài ra, để đảm bảo nhà ở có khả năng thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai, bạn nên lựa chọn những dự án nhà phố gần các tiện ích như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học và công viên…
Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Ngoài vị trí, bạn cũng cần xác thực pháp lý của bất động sản kỹ để tránh các rủi ro về sau. Bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trong giấy chứng nhận bao gồm “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí”, và “nội dung trang bổ sung”, những nội dung này thường chứa các thông tin quan trọng về quyền sở hữu và các ghi chú đặc biệt có thể ảnh hưởng đến tình trạng pháp lý của tài sản.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khi đầu tư vào các dự án nhà ở sắp hình thành, bạn nên lựa chọn một chủ đầu tư có uy tín và năng lực tài chính vững để đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng. Điều này giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro về các vấn đề như pháp lý, chất lượng công trình.
Một số dự án nhà phố được quan tâm nhiều hiện nay
Hiện nay, tại TP HCM đang có nhiều dự án nhà phố được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng phát triển vượt bật như:
The Meadow
Tọa lạc trên mặt tiền đường Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80) thuộc xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, The Meadow Bình Chánh là một dự án đô thị kiểu mẫu do tập đoàn uy tín Gamuda Land phát triển. Trải rộng trên diện tích 5.6 hecta, dự án mang đến một không gian sống tuyệt vời với 220 căn nhà phố liên kế và biệt thự song lập được thiết kế tinh tế.
Điểm nổi bật của The Meadow Bình Chánh là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và không gian xanh mát. Mỗi căn nhà đều được chăm chút tỉ mỉ, từ thiết kế sang trọng đến việc tối ưu hóa công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu của cư dân hiện đại.
Quý khách hàng quan tâm đến dự án đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để cập nhật những thông tin mới nhất về The Meadow Bình Chánh từ đội ngũ chuyên viên kinh doanh tại Khải Minh Land.
Nhà phố SOHO The Global City
Phân khu nhà phố Soho The Global City tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP. Thủ Đức, đây được xem là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất nhờ chính sách đầu tư hạ tầng mạnh mẽ của Chính phủ.
Là một phần quan trọng của đại dự án khu compound cao cấp The Global City , phân khu nhà phố Soho không chỉ sở hữu một loạt tiện ích cao cấp mà còn được định hình để trở thành trung tâm thương mại sôi động hàng đầu, đánh dấu sự ra đời của Downtown mới tại Sài Gòn.
Celesta Avenue
Celesta Avenue nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, nổi bật với thiết kế hai mặt tiền: một mặt giáp đường Nguyễn Hữu Thọ và N2, mặt còn lại hướng ra phố mua sắm nội khu sôi động. Với vị trí lý tưởng, dự án mang lại tiềm năng kinh doanh đa dạng như nhà hàng, trường mầm non, siêu thị mini, cửa hàng tiện ích, shop thời trang, và shop hoa, tạo cơ hội khai thác hiệu quả nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.
Hy vọng những thông tin Khải Minh Land vừa chia sẻ đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện về bất động sản nhà phố, từ đó nâng cao khả năng đánh giá tiềm năng đầu tư, đưa ra quyết định sáng suốt và chọn lựa được bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu cũng như mục tiêu của mình.
