Mua căn hộ là một quyết định cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau này của bạn và gia đình, do đó cần có sự tỉnh táo, tính toán thật kỹ để hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có. Nếu bạn cũng đang chuẩn bị đi xem căn hộ, đừng bỏ qua checklist 10 điều cần kiểm tra kỹ khi đi xem căn hộ được chuyên gia chia sẻ dưới đây để dưới đây để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
1. Tình trạng kết cấu và chất lượng xây dựng tổng thể
Điều đầu tiên khi đến xem căn hộ chung cư, bạn cần kiểm tra kỹ về mặt kết cấu và chất lượng xây dựng.
Quan sát xem tường căn hộ có dấu hiệu nứt, thấm nước hoặc bong tróc hay không? Đây đều là những dấu hiệu cảnh báo về chất lượng xây dựng kém. Bạn cũng nên kiểm tra kỹ trần nhà để phát hiện các vết nứt hoặc thấm dột và sàn nhà để đảm bảo không bị lún, võng hoặc hư hỏng.
Đối với căn hộ chung cư, khả năng cách âm là yếu tố đặc biệt quan trọng do bạn sống trong môi trường có nhiều hộ gia đình lân cận. Vậy nên, khi đi xem nhà bạn cần kiểm tra độ cách âm giữa tường ngăn và sàn nhà, đồng thời đừng bỏ qua khả năng cách nhiệt để đảm bảo môi trường sống thoải mái trong mọi điều kiện thời tiết.
2. Hệ thống điện nước và trang thiết bị cơ bản
Yếu tố thứ hai mà bạn nên kiểm tra trong quá trình xem căn hộ chính là hệ thống điện nước và trang thiết bị cơ bản của căn hộ. Ngay khi vào nhà, bạn cần kích hoạt cầu dao chính và kiểm tra toàn bộ hệ thống chiếu sáng trong căn hộ. Bật tắt đèn liên tục 2-3 lần để đánh giá độ nhạy của công tắc, đồng thời để đèn sáng một lúc để phát hiện hiện tượng nhấp nháy hoặc bóng đèn bị nứt.
Kế đến, bạn bật tất cả điều hoà tại các phòng lên để đánh giá hiệu suất làm mát sau 1-2 giờ hoạt động, đồng thời quan sát xem có tiếng ồn bất thường hay hiện tượng rỉ nước không. Đối với bình nóng lạnh, bật ngay từ khi vào xem nhà để kiểm tra hoạt động và xác nhận hệ thống dây mát an toàn. Sử dụng bút thử điện để kiểm tra tất cả các ổ cắm và đánh giá vị trí bố trí có phù hợp với nhu cầu sử dụng không.
Đối với hệ thống nước, khi vào xem nhà bạn nên mở đồng thời những vòng nước trong căn hộ để kiểm tra áp lực nước, sau đó đóng lại và quan sát kỹ hiện tượng rỉ nước tại các khớp nối. Song song với đó, bạn cần đánh giá về tốc độ thoát nước tại các khu vực bồn rửa, toilet và sàn phòng tắm bằng cách đổ một xô nước đầy ra sàn phòng tắm để theo dõi tốc độ thoát. Sàn phải có độ dốc để nước không đọng lại, hạn chế nguy cơ thấm nước và hư hỏng kết cấu về sau.
Ngoài ra, đừng quên kiểm tra các chi tiết khác bên ngoài như hệ cửa ra vào và cửa sổ. Đảm bảo trang thiết bị này hoạt động tốt, không bị cong vênh, khó mở hoặc bị hỏng.
3. Hệ thống thông gió và thu nhận ánh sáng tự nhiên
Yếu tố thứ ba mà bạn cần kiểm tra khi đi xem nhà chính là hệ thống thông gió và khả năng đón nhận ánh sáng tự nhiên của phòng. Bạn nên ưu tiên những căn hộ có cửa sổ hoặc ban công đủ rộng, thuận lợi cho việc lưu thông không khí và đón ánh sáng mặt trời.
Những căn hộ có hướng Đông hoặc Tây Nam được đánh giá đón ánh sáng tốt mà không bị nắng gắt. Khi xem nhà, bạn nên mở tất cửa rèm, quan sát xem ánh sáng ban ngày có đủ sáng cho sinh hoạt không hay phải bật đèn liên tục. Nếu có thể, hãy tham quan căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá chính xác lượng ánh sáng tự nhiên.
Đồng thời, đừng quên kiểm tra mức độ lưu thông không khí trong phòng, khi đóng cửa mở ra có xuất hiện mùi khó chịu hay cảm giác bí bách không, kiểm tra cửa thông gió và quạt hút trong phòng tắm xem có hoạt động hiệu quả không. Lưu ý vị trí các lỗ thông gió và thiết kế tổng thể để đảm bảo hệ thống hoạt động theo đúng tiêu chuẩn an toàn. Một căn hộ có hệ thống thông gió hiệu quả và đón đủ ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo nên không gian sống thoáng đãng, trong lành, tốt cho cả sức khỏe thể chất và tinh thần của bạn.
4. Hướng căn hộ và các yếu tố phong thủy cơ bản
Với những gia đình làm ăn kinh doanh, đề cao yếu tố phong thuỷ, khi đi xem nhà cần lưu ý kỹ hơn về hướng căn hộ và những yếu tố phong thuỷ bên trong. Đầu tiên, bạn nên chọn hướng căn hộ phù hợp với mệnh của gia chủ để đón năng lượng tích cực. Ví dụ người mệnh Mộc hợp với hướng Đông, Đông Nam; mệnh Thủy hợp với hướng Bắc, Đông Nam; đồng thời nên tránh hướng Tây với ánh nắng gay gắt buổi chiều gây nóng bức khó chịu.
Kế đến, cửa chính của căn hộ đóng vai trò quan trọng trong việc “khai môn lập hướng” và nên tránh đối diện trực tiếp với cửa hành lang hoặc căn hộ khác để không bị hao tổn năng lượng. Minh đường (không gian phía trước tòa nhà) rộng rãi với công viên hoặc cây xanh sẽ giúp tụ khí và mang lại tầm nhìn thoáng đãng, thuận lợi cho tài lộc và sức khỏe. Ngoài ra, bạn không nên chọn những căn hộ có góc nhọn từ các công trình xung quanh chĩa vào, ưu tiên hình dáng vuông vức không bị khuyết góc để cân bằng năng lượng và dễ dàng bố trí nội thất.
Cuối cùng, bạn cần tránh những căn hộ có vị trí đối diện hành lang hoặc cửa thang máy, và sắp xếp nội thất hợp lý với nguyên tắc không để cửa nhà vệ sinh đối diện giường ngủ hoặc cửa chính.
5. Diện tích thực tế và thiết kế layout
Yếu tố quan trọng thứ năm mà bạn cần kiểm tra trong quá trình xem căn hộ chính là diện tích sử dụng thực tế và layout thiết kế. Nên chuẩn bị dụng cụ tự đo đạc hoặc yêu cầu đo đạc chi tiết để so sánh với diện tích ghi trong hợp đồng, tránh tình trạng sai lệch. Theo quy định, nếu diện tích thực tế sai lệch từ 2m² trở xuống, hai bên sẽ điều chỉnh số tiền tương ứng, nhưng nếu sai lệch lên tới 5m², bạn có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ.
Ngoài vấn đề diện tích, bạn cũng không nên bỏ qua layout thiết kế của căn hộ cũng như cách bố trí công năng cũng từng căn phòng. Một căn hộ có thiết kế hợp lý sẽ giúp bạn tối ưu không gian sống và tạo thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phòng khách và bếp nên được thiết kế thông thoáng, kết nối với nhau để tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi cho gia đình. Vị trí các phòng ngủ cần đảm bảo sự riêng tư trong khi nhà vệ sinh nên được bố trí hợp lý, thuận tiện cho việc sử dụng.
6. Tầm nhìn và độ ảnh hưởng bởi tiếng ồn
Yếu tố thứ sáu cũng không kém phần quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh sống của bạn trong căn hộ tương lai chính là tầm nhìn và tiếng ồn. Về tầm nhìn, bạn nên tham quan căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá một cách toàn diện, ưu tiên những căn có view nhìn ra công viên, hồ nước hoặc khu vực xanh, vốn có thể làm tăng giá trị bất động sản lên đến 15-20%.
Các căn hộ ở tầng trung (khoảng tầng 10-18) thường có tầm nhìn lý tưởng nhất, không bị che khuất như các tầng thấp, hạn chế tình trạng nắng nóng quá gay gắt. Bên cạnh đó, trước khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực để tránh tình trạng tầm nhìn bị chắn bởi các công trình xây dựng trong tương lai.
Trong quá trình xem nhà, đừng quên đánh giá môi trường xung quanh kỹ để tránh mua phải căn hộ tại những khu vực ồn ào, gần đường lớn công trường, khu vui chơi hay quán bar, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Bạn nên ghé thăm căn hộ vào các khung giờ khác nhau, nhất là giờ cao điểm và buổi tối, để đánh giá mức độ ồn thực tế.
7. Tiện ích nội ngoại khu
Yếu tố cần lưu ý khi đi xem căn hộ thứ bảy chính là tiện ích nội ngoại khu của dự án. Trong phạm vi nội khu, bạn cần kiểm tra đến hệ thống an ninh với camera giám sát và kiểm soát ra vào, cùng với không gian đỗ xe đủ rộng và an toàn. Một dự án tiềm năng thường được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại như: công viên, khu vui chơi trẻ em, và cảnh quan được chăm sóc tốt sẽ tạo môi trường sống trong lành và thư thái, cùng các tiện ích nâng cao chất lượng sống như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, siêu thị mini và khu sinh hoạt cộng đồng…
Ngoài ra, đừng bỏ qua các yếu tố tiện ích ngoại khu của khu vực, nên chọn những căn hộ dễ dàng tiếp cận với các tiện ích như: cơ sở giáo dục như trường học các cấp, cơ sở y tế như bệnh viện và hiệu thuốc, cùng với hệ thống chợ, siêu thị lớn phục vụ nhu cầu mua sắm đa dạng. Kết nối giao thông thuận lợi với hệ thống xe buýt, taxi hoặc các phương tiện công cộng khác sẽ giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng,…
8. Pháp lý của căn hộ và uy tín chủ đầu tư
Yếu tố thứ tám bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua căn hộ chính là pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư. Về mặt pháp lý, nên tìm những căn hộ có đầy đủ hồ sơ quan trọng như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản chấp thuận đầu tư và biên bản nghiệm thu phần móng. Đặc biệt chú ý đến tình trạng sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu), vì theo luật, chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao nhà.
Ngoài ra, trong quá trình ký kết hợp đồng bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán theo mẫu quy định, kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và giấy chứng nhận bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo an toàn tài chính.
Song song với việc kiểm tra pháp lý, đánh giá uy tín chủ đầu tư cũng không kém phần quan trọng. Nên ưu tiên những dự án có chủ đầu tư uy tín, đánh giá năng lực thông qua giấy phép kinh doanh, năng lực tài chính và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư qua các dự án đã thực hiện, đánh giá phản hồi từ cư dân và kiểm tra xem họ có đang vướng mắc tranh chấp pháp lý hay nợ thuế không.
9. Các loại chi phí liên quan khi sử dụng
Ngoài khoản tiền lớn bỏ ra để mua căn hộ ban đầu, bạn cần kiểm tra kỹ các loại chi phí liên quan để dự trù tài chính hợp lý và tránh phát sinh bất ngờ. Đầu tiên là phí dịch vụ quản lý vận hành hàng tháng, thường tính theo diện tích căn hộ, dao động từ vài nghìn đến hơn hai mươi nghìn đồng mỗi mét vuông tùy phân khúc chung cư.
Ngoài ra, khi nhận bàn giao, bạn sẽ phải đóng phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ để bảo trì và sửa chữa các hạng mục chung. Chi phí điện, nước được tính theo mức sử dụng thực tế và giá nhà nước quy định, trong khi phí internet, truyền hình cáp, xử lý rác thải và gửi xe cũng là những khoản cần lưu ý vì có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng. Lưu ý, bạn nên xem kỹ hợp đồng mua bán và hợp đồng dịch vụ để nắm rõ mức phí, phương thức thu và các khoản phí phát sinh khác nhằm đảm bảo minh bạch và tránh rủi ro tài chính khi sử dụng căn hộ lâu dài.
10. Cộng đồng dân cư và an ninh khu vực
Cuối cùng, đừng bỏ qua yếu tố an ninh và cộng động dân cư khu vực khi đi xem căn hộ. Nên quan sát, đánh giá mật độ dân cư trong tòa nhà để tránh tình trạng quá tải tiện ích và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Nếu có thể, bạn nên thử trò chuyện với một số cư dân hiện đang sinh sống tại đó để có cái nhìn thực tế về văn hóa ứng xử, ý thức cộng đồng và mức độ hòa hợp giữa những người sống trong khu vực.
Về mặt an ninh, cần kiểm tra kỹ hệ thống bảo vệ, camera giám sát hoạt động 24/7, quy trình kiểm soát người ra vào và các biện pháp phòng chống cháy nổ của tòa nhà. Đồng thời, khảo sát kỹ khu vực xung quanh về mức độ an toàn, tránh những nơi có tỷ lệ tội phạm cao hoặc tiềm ẩn yếu tố nguy hiểm. Ban quản lý chuyên nghiệp với phản hồi tích cực từ cư dân cũng là dấu hiệu quan trọng cho thấy an ninh và trật tự được đảm bảo tốt, góp phần tạo nên môi trường sống an toàn và bền vững.
Một số lưu ý khác khi đi xem căn hộ
Để chọn được cho mình một nơi an cư lập nghiệp chất lượng, an toàn và thoải mái, bạn không nên bỏ qua những lưu ý khi đi xem căn hộ dưới đây:
- Bạn nên xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt là vào các khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác về mức độ đón ánh sáng, tiếng ồn và tình hình giao thông và sinh hoạt của cộng đồng cư dân trong các thời điểm khác nhau.
- Trước khi đi, bạn nên chuẩn bị checklist những yếu tố cần kiểm tra trước để hạn chế bỏ sót những chi tiết quan trọng, đồng thời ghi chép, chụp ảnh và quay video để lưu lại thông tin khi so sánh giữa các căn hộ.
- Đừng ngại đặt câu hỏi với người bán hoặc môi giới về mọi vấn đề bạn quan tâm, từ lý do bán/cho thuê, chi phí phát sinh, tình trạng pháp lý đến đặc điểm của hàng xóm hay chất lượng quản lý.
- Nếu là người mua nhà lần đầu, hãy cân nhắc rủ người thân có kinh nghiệm hoặc chuyên gia tư vấn đi cùng, họ có thể giúp bạn nhận diện những vấn đề tiềm ẩn mà người thiếu kinh nghiệm dễ bỏ qua.
Lời kết
Trên đây là 10 điều cần kiểm tra kỹ khi đi xem căn hộ. Một căn hộ tốt không chỉ đẹp về hình thức mà còn phải đảm bảo an toàn, tiện nghi và minh bạch về giấy tờ. Đừng vội quyết định chỉ vì cảm tính hay giá rẻ, hãy luôn tỉnh táo, xem xét kỹ từng chi tiết để tránh những rủi ro sau này. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua căn hộ có thiết kế hiện đại, giá cả phải chăng, chất lượng, được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín, liên hệ ngay cho Khải Minh Land qua HOTLINE để được tư vấn tận tình
