Ngày nay, khi giá nhà đất tăng cao, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua một căn nhà mới làm nơi an cư, do đó việc chọn mua lại nhà cũ với mức giá hợp lý đang là lựa chọn khá phổ biến. Tuy nhiên, những căn nhà cũ thường tồn tại không ít rủi ro tiềm ẩn, khiến nhiều người mua nhà lo lắng. Cùng Khải Minh Land tìm hiểu những lưu ý khi mua nhà cũ dưới đây để chọn được một căn nhà phù hợp với nhân sách cũng như nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình.
Lợi và bất lợi khi mua nhà cũ
Dưới đây là những ưu nhược điểm khi mua nhà cũ bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra quyết định:
Lợi ích khi mua nhà cũ
Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng cao, nhà cũ đang trở thành lựa chọn thông minh cho nhiều người mua nhà. Với mức giá thường thấp hơn đáng kể so với nhà mới cùng khu vực, nhà cũ mang đến cơ hội sở hữu nhà ở những vị trí đắc địa mà có thể khó tiếp cận với ngân sách tương tự nếu chọn mua nhà mới.
Nhờ tọa lạc tại những khu vực đã phát triển hoàn thiện, có hệ thống hạ tầng và tiện ích xã hội đầy đủ như trường học, bệnh viện, chợ và các tuyến giao thông thuận tiện, việc mua nhà tại đây sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận được các tiện ích trong khu vực, đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Đặc biệt, những căn nhà cũ thường nằm trong các khu vực có quy hoạch ổn định, đã được định hình rõ ràng và ít chịu ảnh hưởng từ các dự án phát triển đô thị mới, mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua. Điều này không chỉ đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài mà còn tạo nên một môi trường sống ổn định và tiện nghi cho cư dân.
Bất lợi khi mua nhà cũ
Dù có mức giá hấp dẫn hơn so với nhà mới, việc lựa chọn nhà cũ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng cân nhắc. Cụ thể như chi phí sửa chữa và bảo trì có thể tăng cao đột biến, đặc biệt với những công trình đã xuống cấp cần thay thế hệ thống điện, nước hay khắc phục những hư hỏng về kết cấu.
Bên cạnh đó, thiết kế của nhà cũ thường không đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại như không gian mở, tiện ích thông minh hay bố trí phòng ốc hợp lý. Hơn thế nữa, đối với những người quan tâm đến yếu tố phong thủy, việc cải tạo nhà cũ cũng gặp nhiều khó khăn do kết cấu đã được xây dựng cố định, có thể ảnh hưởng đến vận may và tài lộc của gia chủ.
Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua nhà cũ
Để chọn được cho mình một căn nhà cũ chất lượng, phù hợp với nhu cầu, cũng tham khảo kinh nghiệm mua nhà được chuyên gia chia sẻ dưới đây:
Lựa chọn vị trí của ngôi nhà
Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị của một ngôi nhà cũ. Bạn nên ưu tiên chọn mua nhà tại khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học và bệnh viện. Không gian sống cần yên tĩnh, an ninh, nhiều cây xanh và tránh xa các khu vực ô nhiễm hay ồn ào như đường tàu, khu công nghiệp. Về phương diện phong thủy, nên tránh những vị trí có năng lượng tiêu cực như gần nghĩa trang, bệnh viện hay khu vực hoang vắng, bởi những nơi này có thể ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và vận may của gia chủ.
Kiểm tra pháp lý, tranh chấp
Để hạn chế tối đa những rắc rối về vấn đề pháp lý trong quá trình sinh sống, bạn cần kỹ tra kỹ các giấy tờ pháp lý của căn nhà trước khi mua. Trong đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là văn bản quan trọng nhất đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
Bạn cần thẩm định kỹ các thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, địa chỉ và diện tích thực tế của mảnh đất để tránh những rủi ro pháp lý và tranh chấp có thể phát sinh sau này. Tuyệt đối không nên mua nhà không có sổ đỏ để tránh gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu và tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.
Kiểm tra chất lượng căn nhà
Chất lượng công trình cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị thực của một ngôi nhà cũ. Kết cấu nhà cần đảm bảo vững chắc, không có dấu hiệu nứt tường, lún nền hay thấm nước, giúp gia chủ tiết kiệm chi phí sửa chữa và an tâm sinh sống lâu dài.
Đặc biệt, tuổi thọ công trình và tình trạng bảo dưỡng cũng cần được xem xét kỹ, một ngôi nhà được bảo trì tốt sẽ là lựa chọn khôn ngoan hơn so với nhà quá cũ kỹ, xuống cấp. Hệ thống điện, nước và thoát nước cũng phải hoạt động hiệu quả, tránh nguy cơ ngập úng hay chập cháy trong quá trình sử dụng.
Xem xét môi trường xung quanh
Khảo sát kỹ môi trường sống xung quanh cũng là một trong những yếu tố quan trọng khi mua nhà cũ. Khi mua nhà, bạn nên chú ý quan sát nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá các vấn đề như kẹt xe, ngập nước hay an ninh. Ngoài ra, môi trường sống và hàng xóm xung quanh không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống mà còn tác động đến sự phát triển của trẻ em. Đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc, cần tránh những khu vực có tranh chấp về lối đi hay lấn chiếm để tránh rắc rối về sau.
Chú ý về phong thủy hướng nhà
Khi mua nhà xây sẵn, hướng nhà cần hợp tuổi người mua theo phong thủy. Nếu chọn mua nhà ở các hướng như Tây Nam và Tây Bắc, gia chủ cần lưu ý các bố trí không gian phù hợp. Hướng Tây Nam mang dương khí mạnh nên không nên đặt bếp hay nguồn nhiệt để tránh căng thẳng cho gia chủ. Còn hướng Tây Bắc tượng trưng cho người phụ nữ, không nên đặt kho hay phòng tắm vì có thể ảnh hưởng đến các mối quan hệ trong gia đình. Việc chọn đúng hướng nhà sẽ giúp không gian sống thêm cân bằng và hài hòa.
Mua lại nhà cũ có cần xem tuổi không
Việc xem tuổi khi mua nhà cũ vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm, dù có những quan điểm trái chiều từ các chuyên gia phong thủy. Một số cho rằng không cần thiết vì nhà đã xây sẵn, không có khâu động thổ như xây nhà mới, thì nhiều người vẫn ưu tiên xem xét yếu tố này cùng với việc chọn ngày lành tháng tốt để ký hợp đồng và nhập trạch. Dù khoa học chưa thể chứng minh, nhưng theo quan niệm dân gian “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, việc xem tuổi vẫn được xem như một phần quan trọng trong quá trình chọn mua nhà của nhiều gia đình.
Cần lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo
Khi mua nhà cũ, việc lên kế hoạch cải tạo cần tập trung vào các không gian chính để tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh. Đối với phòng khách và phòng ngủ, cần chú trọng tạo không gian thoải mái thông qua việc chọn màu sắc, ánh sáng và bố trí nội thất hợp lý. Đồng thời, phòng bếp và nhà vệ sinh những khu vực sinh hoạt thường xuyên, cần được ưu tiên cải tạo để đảm bảo tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày. Một kế hoạch cải tạo chi tiết cho từng không gian sẽ giúp việc nâng cấp nhà cũ hiệu quả hơn.
Hy vọng những lưu ý khi mua nhà cũ được chuyên gia tại Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn chọn được cho mình một căn nhà phù hợp đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt, có vị trí tốt, đảm bảo cho sự an cư lâu dài. Ngoài ra, để hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà, gia chủ nên trực tiếp khảo sát kỹ các chi tiết về chất lượng và pháp lý của căn nhà.
