Officetel, mô hình căn hộ đa năng kết hợp giữa văn phòng và nơi ở, đang trở thành xu hướng được ưa chuộng. Với khả năng tối ưu hóa không gian và chi phí, officetel mang lại giải pháp tiện lợi, giúp bạn có thể vừa làm việc vừa nghỉ ngơi trong cùng một không gian. Tuy nhiên, mô hình này cũng có một số hạn chế mà người mua và nhà đầu tư cần lưu ý. Vậy, căn hộ officetel là gì, và những yếu tố nào cần xem xét trước khi đầu tư vào loại hình bất động sản này?
Căn hộ officetel là gì?
Officetel là thuật ngữ được ghép từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Có thể hiểu Officetel là loại hình tích hợp đa năng vừa có thể làm văn phòng vừa có thể làm nơi lưu trú như một khách sạn chuyên nghiệp.
Đây là một giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ từ 4 đến 10 người, nhất là những doanh nghiệp mới khởi nghiệp với nguồn vốn hạn chế, hoặc cho các công ty nước ngoài cần không gian lưu trú tạm thời cho chuyên gia khi làm việc tại Việt Nam.
Ngoài ra, nhờ chính sách thuê linh hoạt và các dịch vụ tiện ích đi kèm, officetel trở thành một lựa chọn cạnh tranh mạnh mẽ so với các mô hình văn phòng truyền thống hay văn phòng trọn gói, chia sẻ.
Đặc điểm của căn hộ Officetel
Các căn hộ Officetel thường có những đặc điểm cơ bản dưới đây:
- Loại hình này thường có diện tích linh hoạt từ 30-50m2 được thiết kế tinh tế kết hợp hoàn hảo giữa không gian làm việc và sinh hoạt, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần không gian làm văn phòng. Hiện tại, do chưa có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tại Việt Nam, các chủ đầu tư có thể linh hoạt trong thiết kế và phát triển sản phẩm, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
- Về cơ sở vật chất, Officetel được trang bị đầy đủ tiện nghi của một văn phòng hiện đại với khu vực làm việc, quầy lễ tân và không gian tiếp khách chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, một số căn hộ có thể sở hữu hệ thống thang máy riêng hoặc dùng chung với khu căn hộ, phép gắn bảng hiệu công ty để xây dựng thương hiệu.
- Các căn hộ Officetel có tình tính linh hoạt trong sử dụng. Chủ sở hữu được phép đăng ký tạm trú và lưu trú qua đêm và hoạt động không giới hạn thời gian, tối ưu hóa hiệu quả công việc.
- Đặc biệt, cũng giống như loại hình căn hộ dịch vụ khác, Officetel cũng được thụ hưởng đầy đủ tiện ích cao cấp của tòa nhà như phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng và công viên cây xanh.
Căn hộ Officetel được sử dụng làm gì?
Các căn hộ Officetel thường được sử dụng với mục đích sau:
- Văn phòng làm việc: Thông thường Officetel sẽ được thiết kế ưu tiên cho mục đích làm văn phòng. Khác với căn hộ chung cư thông thường, các doanh nghiệp khi thuê Officetel được phép đăng ký địa chỉ kinh doanh hợp pháp và thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính.
- Làm nơi lưu trú: Loại hình căn hộ này cũng được trang bị đầy đủ tiện nghi phục vụ cho quá trình sinh hoạt đáp ứng nhu cầu lưu trú của người sử dụng. Khu vực bếp được bố trí khoa học, gần các hệ thống kỹ thuật, đảm bảo thông gió tốt và an toàn trong quá trình sử dụng. Mọi dịch vụ thiết yếu đều được trang bị đầy đủ, tạo nên một không gian sống thoải mái và tiện lợi.
- Kết hợp làm việc và lưu trú: Ngoài ra, bạn cũng có thể kết hợp vừa cho thuê vừa kết hợp làm văn phòng trong cùng một căn hộ, giúp tối ưu chi phí, mang đến lợi nhuận cao cho chủ sở hữu.
Ưu nhược điểm của căn hộ officetel là gì?
Để dễ dàng giải đáp thắc mắc có nên mua officetel hay không? Bạn có thể tham khảo những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này dưới đây:
Ưu điểm
- Do có diện tích vừa phải nên các căn hộ Officetel thường có giá thành rẻ hơn so với các căn hộ truyền thống và loại hình văn phòng khác.
- Loại hình này được trang bị lối vào và sảnh thang máy riêng, tạo sự thuận tiện cho các doanh nghiệp sử dụng.
- Căn hộ này có khu vực tiếp tân riêng, được gắn biển hiệu doanh nghiệp, nhờ đó dễ dàng định danh và chuyên nghiệp hóa thương hiệu.
- Quyền sử dụng tiện ích của toà nhà và khu dân cư như phòng tập gym, hồ bơi.
- Thường nằm ở các vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển.
- Tích hợp chức năng văn phòng và nhà ở, mang lại sự linh hoạt cao.
- Có lãi suất đầu tư cao hơn so với các loại hình căn hộ thông thường.
- Đảm bảo các quyền lợi pháp lý như sở hữu, chuyển nhượng, thế chấp.
Nhược điểm
- Cũng vì có diện tích nhỏ nên loại hình này chỉ phù hợp hơn cho các công ty nhỏ và gia đình nhỏ, ít nhân sự.
- Chỉ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, sau đó cần nộp đơn xin gia hạn để tiếp tục sử dụng.
- Chi phí quản lý thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.
- Không thể sử dụng làm nơi an cư lâu dài do không được đăng ký thường trú.
Một số pháp lý của officetel
Dưới đây là một số vấn đề liên quan đến pháp lý của officetel được nhiều người quan tâm:
Căn hộ officetel có sổ hồng không?
Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, hiệu lực từ ngày 20/05/2023, quy định mới về cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản như căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch và văn phòng lưu trú (Officetel).
Các căn hộ (Officetel) nếu xây trên đất thương mại dịch vụ và đảm bảo các điều kiện sau sẽ được cấp sổ hồng.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
- Bản vẽ thiết kế được duyệt.
- Thông báo nghiệm thu hạng mục công trình cho phép chủ đầu tư bắt đầu sử dụng công trình.
- Danh sách các tài sản liên quan, bao gồm tên tài sản, diện tích đất, và diện tích xây dựng sử dụng chung lẫn riêng của từng tài sản.
- Trong trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư cần nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới, trừ khi được miễn hoặc cho phép nộp chậm theo quy định của pháp luật.
Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh không?
Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu được phép sử dụng địa chỉ căn hộ Officetel để đăng ký kinh doanh. Do được thiết kế để phục vụ cho các hoạt động thương mại, làm văn phòng làm việc, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc cá nhân mong muốn kết hợp không gian sống và làm việc.
Officetel có được đăng ký tạm trú không?
Mặc dù có thể được sử dụng cho đa dạng mục đính như đăng ký kinh doanh và làm nơi lưu trú như khách sạn. Tuy nhiên, do được xếp vào loại hình thương mại dịch vụ. Nên gia chủ có thể thực hiện đăng ký tạm trú, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú. Điều này được pháp luật quy định cụ thể nhằm đảm bảo rõ ràng về mục đích sử dụng của loại hình này.
Căn hộ Officetel có thời hạn sở hữu bao lâu?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sở hữu căn hộ Officetel được xác định dựa trên mục đích sử dụng. Cụ thể, đối với trường hợp sử dụng vào mục đích thương mại, thời hạn tối đa là 50 năm.
Tuy nhiên, thời gian sở hữu thực tế có thể linh hoạt và được quyết định bởi hai yếu tố chính:
- Mục đích sử dụng đã đăng ký trước đó của căn hộ
- Thỏa thuận cụ thể giữa người mua và chủ đầu tư
5 lý do nên đầu tư vào officetel
Vị trí thuận tiện
Tại các đô thị lớn, loại hình căn hộ officetel thường được xây dựng tại những vị trí gần trung tâm, hoặc các khu vực sầm uất. Điều này cũng giúp gia tăng vị thế của doanh nghiệp trên thị trường, giúp tăng cường tiềm năng và ấn tượng với khách hàng, đối tác mà còn thúc đẩy hiệu quả giao dịch kinh doanh và quảng bá thương hiệu một cách hiệu quả.
Giá cả phải chăng
Không chỉ có vị trí đắc địa, giá cả của căn hộ Officetel cũng là một trong những yếu tố bạn nên cân nhắc đầu tư vào loại hình này.
Do có diện tích vừa đủ và có thời hạn sở hữu 50 năm, nên giá của officetel cũng rẻ hơn nhiều so với các căn hộ thuộc phân khúc trung. Nhờ đó, các căn hộ Officetel trở thành lựa chọn hàng đầu đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
Đầy đủ tiện ích
Ngoài ra, tiện ích của căn hộ cũng là một yếu tố đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhờ có vị trí gần trung tâm, được quy hoạch trong cùng dự án chung cư cao cấp, nên cả người lưu trú và làm việc tại officetel có thể tận hưởng các tiện ích nội khu cao cấp như bể bơi, phòng tập gym, spa, quán cà phê, nhà hàng, phòng khám, nhà thuốc và siêu thị. Bên cạnh đó, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, và công viên cũng nằm ngay gần tòa nhà, đảm bảo mọi nhu cầu từ giải trí đến chăm sóc sức khỏe đều được đáp ứng, phục vụ mọi lứa tuổi.
Thiết kế hiện đại
Thiết kế căn hộ Officetel mang phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và làm việc thông qua việc phân chia khoa học các khu vực chức năng. Với mục tiêu tạo nên một môi trường làm việc lành mạnh và thúc đẩy năng suất, các căn hộ Officetel thường được trang bị cửa sổ kính lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cùng hệ thống thông gió và khử mùi hiệu quả.
Mặc dù diện tích không lớn, các thiết kế nội thất thông minh và đa chức năng giúp tối ưu không gian mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và sự thoải mái.
Tiềm năng sinh lời lớn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, tiềm năng cho thuê được đánh giá là yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư vào căn hộ officetel. Được xem là tài sản có giá trị, căn hộ Officetel không chỉ mang lại lợi nhuận cao hơn so với các hình thức văn phòng cho thuê truyền thống mà còn đảm bảo dòng tiền quay vòng nhanh chóng. Với tỷ suất sinh lợi khoảng 8% đến 10% mỗi năm, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn chỉ trong khoảng 10 đến 12 năm.
Xét trên tổng thời gian sở hữu là 50 năm, sau khi thu hồi vốn, chủ sở hữu có thể tiếp tục thu lợi nhuận trong khoảng 40 năm tiếp theo, từ đó tạo ra một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về khái niệm officetel là gì? Cũng như những ưu điểm và hạn chế của loại hình căn hộ này. Từ đó, dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua có nên mua officetel hay không? Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào với chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Khải Minh Land để được tư vấn tận tình.
