Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ quan trọng nhất trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, đến nay vẫn có nhiều người không biết sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Sự khác biệt giữa chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của bạn. Cùng Khải Minh Land tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng đơn giản, dễ dàng ngay dưới đây.
Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?
Trên thực tế, hiện nay không có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể về sổ đỏ hay sổ hồng. Hai thuật ngữ này chỉ được sử dụng trong đời sống hàng ngày dựa trên màu sắc của sổ và chưa được luật công nhận chính thức. Trong đó, hai loại sổ này có tên gọi chính thức khác là:
- Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ban hành trước sổ hồng.
- Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có mẫu thống nhất theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Theo khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là loại giấy tờ pháp lý do nhà nước ban hành, có giá trị xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản (nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất) cho chủ sở hữu hợp pháp.
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng đơn giản, dễ hiểu
Để dễ dàng nhận biết điểm khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng, bạn có thể tham khảo bản phân tích chi tiết dưới đây:
| TIÊU CHÍ | SỔ ĐỎ | SỔ HỒNG |
| Màu sắc | Trang bìa màu hồng | Trang bìa màu đỏ |
| Dòng chữ | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
| Chủ thể | Sổ hồng được cấp cho chủ thể là cá nhân/tổ chức (*) | Sổ đỏ được cấp cho cá nhân/tổ chức có quyền sử dụng đất |
Ghi chú:
(*) Sổ hồng là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo Điều 99 Luật Đất đai 2013, những đối tượng sau đây được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp sổ theo quy định của Luật Đất đai 2013; Người được nhà nước cho thuê đất, được nhà nước giao đất sau thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực;
- Người đăng ký biến động quyền sử dụng đất hợp pháp (nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…);
- Các trường hợp khác theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Bên cạnh đó, sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn được phân biệt dựa trên nhiều tiêu chí quan trọng như:
1. Cơ quan ban hành và thời gian cấp
- Sổ hồng: Ban đầu là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” do Bộ Xây dựng cấp trước ngày 10/8/2005. Sau đó đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” được cấp từ 10/8/2005 đến trước 10/12/2009.
- Sổ đỏ: Là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009.
2. Đối tượng sử dụng
- Sổ đỏ: Chứng minh quyền sử dụng đất và bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền sử dụng đất. (Trước năm 10/12/2009)
- Sổ hồng: Dành cho chủ nhà đồng thời là chủ sử dụng đất ở, hoặc chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
3. Khu vực được cấp
- Sổ hồng: Được cấp cho các bất động sản tại khu vực đô thị.
- Sổ đỏ: Được cấp cho các bất động sản tại khu vực ngoài đô thị. (Trước năm 10/12/2009)
4. Loại đất được cấp
- Sổ hồng: Được cấp cho đất ở đô thị.
- Sổ đỏ: Được cấp cho đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối. (Trước năm 10/12/2009)
Giá trị pháp lý sổ đỏ và sổ hồng có giống nhau không?
Hiện nay, theo quy định pháp luật, giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng hoàn toàn giống nhau, cả hai đều là chứng thư pháp lý chính thức xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hai loại giấy tờ này chỉ khác nhau ở thời điểm cấp và mẫu mã bên ngoài, không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý.
Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thống nhất hai loại giấy (sổ đỏ và sổ hồng) thành một loại duy nhất: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Theo đó, các giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Người sở hữu có thể đổi sang mẫu mới nếu có nhu cầu.
Luật Đất đai 2024 cũng khẳng định giá trị pháp lý tương đương giữa các loại giấy chứng nhận này, coi đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sở hữu. Chính vì vậy, người đầu tư bất động sản cũng có thể an tâm mua những loại hình có một trong hai loại giấy tờ trên.
Có cần đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?
Không cần phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bởi cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau theo quy định hiện hành. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã khẳng định rõ tại khoản 3 Điều 256 rằng tất cả các loại giấy chứng nhận đã được cấp trước đây (bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn tiếp tục có hiệu lực pháp lý đầy đủ và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.
Người dân chỉ cần thực hiện việc cấp đổi khi có nhu cầu cá nhân. Ngoài ra, bạn cần lưu ý, yếu tố quan trọng cần quan tâm khi mua đất không phải là loại sổ mà là những nội dung được ghi nhận trong sổ, như loại đất, vị trí thửa đất (đô thị hay nông thôn), diện tích và giá trị tài sản được chứng nhận quyền sở hữu. Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và thủ tục hành chính không cần thiết khi không bắt buộc phải đổi sang loại sổ mới.
Hy vọng cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mà Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan và chính xác về về các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản. Từ đó, dễ dàng đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp hơn trong tương lai.
