Hiện nay, chung cư đã trở thành sự lựa chọn phổ biến của nhiều người. Do đó, việc phân loại căn hộ chung cư không chỉ giúp người mua dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu, mà còn góp phần định hình giá trị của bất động sản. Thông thường, tiêu chí phân loại sẽ dựa trên nhiều yếu tố khác nhau từ diện tích, vị trí cho đến tiện ích đi kèm. Vậy cụ thể tiêu chí phân loại căn hộ chung cư sẽ như thế nào? Tại bài viết này, Khải Minh Land sẽ cùng bạn đi sâu vào từng tiêu chí cũng như 5 phân hạng phổ biến hay gặp nhất.
Phân loại căn hộ chung cư theo tiêu chí nào?
Phân loại căn hộ chung cư là một việc làm vô cùng cần thiết. Vì điều này sẽ giúp cho bạn xác định rõ các đặc điểm, tiềm năng và lợi ích của từng căn hộ. Theo Điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước quy định, để phân loại các loại căn hộ chung cư thì bạn có thể xem xét dựa trên những tiêu chí quan trọng như sau:
- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống và thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn về chuỗi dịch vụ và hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, vận hành và quản lý.
Thông qua 4 nhóm tiêu chí vừa được liệt kê, hiện tại các căn hộ chung cư sẽ được phân chia thành 3 nhóm chính bao gồm hạng A, hạng B và hạng C. Bên cạnh 3 nhóm hạng chính này, thì căn hộ còn sở hữu thêm 2 nhóm khác không được phân loại chính thức là hạng B+ và hạng D.
Phân loại căn hộ chung cư
Dựa theo các tiêu chí về quy hoạch kiến trúc, thiết bị kỹ thuật, hạ tầng xã hội và vận hành quản lý mà chúng ta sẽ có các loại căn hộ chung cư như:
Căn hộ hạng A – Chung cư cao cấp
Căn hộ chung cư hạng A là những căn hộ thuộc phân khúc cao cấp nhất trên thị trường bất động sản. Đây là loại căn hộ được thiết kế xây dựng với những tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng, tiện ích và vị trí. Hiện tại, các dự án chung cư hạng A sẽ có mức giá bán dao động khoảng từ 80 – 100 triệu đồng/m2.
- Quy hoạch kiến trúc: Căn hộ hạng A thường nằm ở các khu vực ngay trung tâm thành phố hoặc các khu Compound. Nơi có nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch và dễ dàng tiếp cận tới các phương tiện công cộng như trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, bến đỗ xe… Bên cạnh đó, mật độ xây dựng tiêu chuẩn căn hộ hạng A không vượt quá 45% và diện tích căn hộ tối thiểu là 35m2.
- Thiết bị kỹ thuật: Chung cư cao cấp hạng A được trang bị máy phát điện dự phòng và một bể chứa nước lớn để đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà không bị gián đoạn. Không những vậy, bên trong tòa nhà còn sở hữu hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại.
- Dịch vụ và hạ tầng xã hội: Chú trọng đầu tư vào các tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng bao gồm hồ bơi, phòng gym, spa, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, nhà hàng, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện… trong vòng bán kính dưới 0,5km.
- Vận hành quản lý: Căn hộ hạng A được quản lý bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Từng ngóc ngách, sảnh chờ, hành lang, thang máy hay thậm chí là đường nội bộ đều có đội ngũ vệ sinh lau chùi và dọn dẹp mỗi ngày.
Căn hộ hạng B – Chung cư trung cấp
Căn hộ hạng B là căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và khá phổ biến trên thị trường bất động. Thông thường, căn hộ này sẽ có mức giá bán tầm khoảng 45 – 60 triệu đồng/m2 và đáp ứng tốt các nhu cầu sinh sống của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ.
- Quy hoạch kiến trúc: Chung cư hạng B có hệ thống giao thông thuận lợi và đường xá hiện đại. Từ vị trí căn hộ, bạn có thể kết nối với các phương tiện giao thông công cộng dưới bán kính 1km. Ngoài ra, mật độ xây dựng tại phân loại căn hộ chung cư này sẽ không được vượt quá 55% và diện tích tối thiểu trong mỗi căn hộ là 30m2.
- Thiết bị kỹ thuật: Sở hữu hệ thống cấp điện, cấp nước đầy đủ để có thể phục vụ cho các mục đích sinh hoạt trong vòng 24 tiếng đồng hồ kể từ lúc mất điện nước. Song đó, chung cư hạng B còn cung cấp mạng lưới Internet và dịch vụ truyền hình cáp tốc độ cao.
- Dịch vụ và hạ tầng xã hội: Tiêu chuẩn căn hộ hạng B được trang bị các tiện ích chất lượng ở bên trong tòa nhà bao gồm khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, công viên, sân tennis với bán kính 500m.
- Vận hành quản lý: Căn hộ chung cư trung cấp được quản lý bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Đồng thời, tại các cổng ra ngoài, khu vực công cộng đều được lắp đặt hệ thống camera giám sát 24/7 giúp đảm bảo an ninh tuyệt đối.
Căn hộ hạng B+ – Chung cư cận cao cấp
Căn hộ hạng B+ là căn hộ chung cư thuộc phân khúc cận cao cấp (trên phân hạng B nhưng dưới hạng A) có giá bán chỉ từ 55 – 65 triệu đồng/m2. Kết hợp giữa đặc điểm của hạng A và hạng B, cho nên phân khúc căn hộ hạng B+ thường được định vị để đáp ứng nhu cầu cho những khách hàng có mức thu nhập trung bình khá.
- Quy hoạch kiến trúc: Chung cư cận cao cấp thường được xây dựng tại các khu vực đang phát triển, có tiềm năng cao và kết nối giao thông thuận tiện. Tương đương căn hộ hạng B, chung cư cận cao cấp B+ có mật độ xây dựng không vượt quá 55%.
- Thiết bị kỹ thuật: Có máy phát điện dự phòng trong những tình huống mất điện. Mỗi căn hộ còn được cung cấp đường truyền Internet chất lượng nhằm phục vụ cho nhu cầu làm việc, học tập, giải trí trực tuyến…
- Dịch vụ và hạ tầng xã hội: Đầy đủ các tiện ích cơ bản như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, siêu thị mini, khu vui chơi, khu BBQ…
- Vận hành quản lý: Chung cư cận cao cấp hạng B+ có đơn vị vận hành trực tiếp quản lý mọi hoạt động bên trong của tòa nhà. Cùng với đó là đội ngũ bảo vệ luôn hỗ trợ khi cần thiết.
Căn hộ hạng C – Chung cư bình dân
Căn hộ hạng C là chung cư thuộc phân khúc bình dân với giá bán theo thị trường hiện nay là khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2. Khác với căn hộ hạng A, hạng B hay B+, chung cư bình dân hạng C thường nằm ở các khu vực ngoại thành hoặc khu dân cư lâu đời. Thiết kế của căn hộ còn khá đơn giản và chỉ tập trung hướng đến công năng sử dụng hơn là yếu tố thẩm mỹ. Mặc khác, an ninh tại căn hộ này vẫn chưa thực sự đảm bảo.
Một trong những loại hình thường thấy của chung cư bình dân là chung cư nhà ở xã hội và chung cư mini.
Căn hộ hạng D – Chung cư đã xuống cấp
Căn hộ hạng D là căn hộ chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. Bạn sẽ thường thấy các căn hộ này luôn xuất hiện trong tình trạng có nhiều vết nứt, bong tróc tường, sàn nhà, trần nhà. Hơn nữa, hệ thống điện nước còn rò rỉ liên tục làm ảnh hưởng xấu đến chất lượng sinh hoạt hàng ngày.
Nên mua căn hộ chung cư phân hạng nào?
Sau khi tìm hiểu phân loại căn hộ chung cư, thì nên mua căn hộ chung cư phân hạng nào cũng là chủ đều được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, việc mua căn hộ hạng A, phân khúc căn hộ hạng B+ hay căn hộ hạng C còn tùy thuộc theo nhu cầu và tình hình tài chính của bạn đang như thế nào.
Nếu kinh tế dư dả, bạn có thể lựa chọn căn hộ hạng A, hạng B để mang đến trải nghiệm sống tốt hơn. Tuy nhiên, bạn tuyệt đối không nên mua chung cư hạng D. Vì cơ sở hạ tầng tại nơi đây đã bị xuống cấp trầm trọng. Chưa kể, các vấn đề an ninh trong khu vực cũng không được đảm bảo.
Lời kết
Thông qua những tiêu chí đã được liệt kê ở phía trên, có thể thấy việc phân loại căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần dựa trên diện tích hay giá cả. Mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như quy hoạch, thiết bị kỹ thuật, hạ tầng xây dựng, dịch vụ tiện ích… Vì vậy, khi đã nắm rõ các tiêu chí này, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn và dễ dàng đưa ra các quyết định lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Mong rằng với những thông tin mà Khải Minh Land chia sẻ đã cung cấp thêm nhiều kiến thức hữu ích dành riêng cho bạn. Ngoài chủ đề trên, nếu như bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Hoặc mong muốn tư vấn chi tiết hơn về các dự án căn hộ chung cư cao cấp có pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được tư vấn trực tiếp.
