Trước sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, khác với nhà mặt đất khi sở hữu một căn hộ chung cư, người mua bắt buộc phải đóng một khoản phí bảo trì trước khi chuyển vào sinh sống. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ phí bảo trì chung cư là gì? Đóng bao nhiêu. Để hiểu rõ hơn về khoản phí này, cùng Khải Minh Land tìm hiểu thông tin chi tiết về quy định liên quan đến việc thu và sử dụng khoản phí này dưới đây.
Phí bảo trì chung cư là gì?
Theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định phí bảo trì chung cư là khoản tiền mà chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà chung cư phải đóng góp để trả cho các chi phí bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục sở hữu chung của tòa nhà đang có dấu hiệu bị xuống cấp.
Mục đích của phí bảo trì là để đảm bảo tòa nhà hoạt động an toàn, ổn định và kịp thời phát hiện, sửa chữa các sự cố, hư hỏng. Những hạng mục này bao gồm:
- Hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật chung của tòa nhà như thang máy, hệ thống điều hòa, hệ thống chiếu sáng…
- Các công trình, thiết bị, tiện ích dùng chung như sảnh, hành lang, khuôn viên, bãi đỗ xe…
Phí bảo trì nhà chung cư được dùng làm gì?
Việc sử dụng phí bảo trì chung cư được quy định chặt chẽ theo khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở 2014, với mục đích duy nhất là bảo trì các phần thuộc sở hữu chung của tòa nhà.
Theo Điều 34 của Quy chế quản lý (Thông tư số 02/2016/TT-BXD), nguồn kinh phí này được dùng để bảo dưỡng các hạng mục thiết yếu như:
- Hệ thống khung sườn bao gồm cột, tường chịu lực, sàn,..
- Các khu vực chung như hành lang, cầu thang, thang máy, sân thượng…
- Hệ thống kỹ thuật bao gồm điện, nước, ga và thông tin liên lạc.
Ngoài ra, phần kinh phí này còn được sử dụng cho việc xử lý nước thải, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy và các hạng mục sở hữu chung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng. Khoản phí này không được sử dụng cho mục đích quản lý vận hành hay bất kỳ hoạt động nào khác ngoài bảo trì. Trong trường hợp đặc biệt khi tòa nhà phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết, số tiền này sẽ được chuyển đổi mục đích để hỗ trợ tái định cư hoặc bổ sung vào quỹ bảo trì của tòa nhà mới sau khi xây dựng lại, đảm bảo quyền lợi của cư dân.
Phí bảo trì tòa nhà chung cư là bao nhiêu?
Theo quy định mới nhất về khoản phí bảo trì chung cư được ghi rõ trong Điều 152 Luật Nhà ở 2023, theo đó mức phí được ấn định cố định ở mức 2% giá trị căn hộ. Cụ thể, đối với người thuê mua căn hộ sẽ phải đóng 2% trên tổng giá trị căn hộ hoặc diện tích mua.
Ví dụ: căn hộ 1 tỷ đồng thì số tiền phí bảo trì là 20 triệu đồng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đóng khoản phí này cho phần diện tích họ giữ lại mà chưa bán hoặc chưa cho thuê mua, với cách tính dựa trên đơn giá của căn hộ có giá cao nhất trong tòa nhà
Ví dụ: Nếu căn hộ cao nhất có giá 5 tỷ/100m2 tương đương 50 triệu/m2, vậy diện tích chủ đầu tư giữ lại là 200m2, thì số tiền phí bảo trì họ phải nộp là 200 triệu đồng).
Khoản phí này được sử dụng để duy tu, bảo dưỡng các khu vực sử dụng chung, đảm bảo chất lượng và kéo dài tuổi thọ của tòa nhà chung cư.
Xem thêm: Chi phí ở chung cư mỗi tháng
Những ai phải đóng phí bảo trì chung cư?
Quỹ bảo trì chung cư được hình thành từ khoản đóng góp của hai nhóm đối tượng chính theo quy định của pháp luật: chủ sở hữu căn hộ và chủ đầu tư dự án. Khoản tiền này được quy thành một quỹ chung nhằm phục vụ cho công tác bảo trì, duy tu các khu vực sử dụng chung của tòa nhà.
Cư dân sinh sống trong tòa nhà
Giống như phí quản lý chung cư, trong quá trình sinh sống tại dự án, cư dân là người có trách nhiệm đóng phí bảo trình để duy trì hoạt động ổn định của toà nhà, hạn chế nguy cơ hỏng hóng, hư hại.
Thực tế hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư áp dụng nguyên tắc: người sở hữu căn hộ tại thời điểm tòa nhà đưa vào sử dụng sẽ là người có nghĩa vụ nộp phí này. Khoản phí này sẽ được ghi rõ trong trong hợp đồng mua bán thông qua điều khoản về việc đóng phí bảo trì khi có thông báo từ chủ đầu tư. Khi chuyển nhượng căn hộ, nghĩa vụ đóng phí này cũng được chuyển giao cho người mua mới, với sự xác nhận từ phía chủ đầu tư.
Chủ đầu tư dự án chung cư
Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư trong hai trường hợp:
- Thứ nhất, đối với căn hộ được bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này sẽ được tính vào giá bán hoặc giá thuê mua và được quy định rõ trong hợp đồng khi người mua nhận bàn giao căn hộ.
- Thứ hai, đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại (không bán/chưa bán hoặc không cho thuê/chưa cho thuê) tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, họ phải đóng 2% giá trị những diện tích này (trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung). Mức phí được tính dựa trên giá bán của căn hộ có giá cao nhất trong tòa nhà.
Phí bảo trì chung cư bao lâu đóng 1 lần?
Theo quy định, phí bảo trì chung cư sẽ được thu trong hai trường hợp: khi bàn giao căn hộ hoặc khi quỹ bảo trì gần cạn kiệt. Cụ thể, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư phải thực hiện đóng phí trước thời điểm bàn giao chung cư ít nhất 15 ngày. Trong trường hợp quỹ bảo trì sắp hết, chủ đầu tư cần tổ chức họp lấy ý kiến cư dân trước khi ra quyết định thu phí bổ sung. Việc thông báo thu phí phải được gửi bằng văn bản đến từng hộ dân, trong đó nêu rõ mức phí và thời hạn nộp.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về quy định đóng phí bảo trì chung cư. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Minh Land sẽ mang đến cho bạn góc nhìn toàn diện hơn về mục đích sử dụng cũng như cách phí bảo trì căn hộ. Nhờ đó, an tâm hơn trong quá trình lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư lập nghiệp.
